Постановление Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 № 138
О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 марта 2009 года N 138 Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 02.11.2009 г. N 790; от 19.02.2010 г. N 82; от 02.04.2010 г. N 172) В соответствии с Законом Нижегородской области от 5 декабря2008 года N 171-З "О развитии малого и среднего предпринимательствав Нижегородской области" и в целях приведения в соответствие сдействующим законодательством Правительство Нижегородской областипостановляет: 1. Внести в постановление Правительства Нижегородской областиот 18 апреля 2006 года N 128 "Об утверждении Положения о способахпредоставления имущества, находящегося в государственнойсобственности Нижегородской области, в аренду и порядке заключениядоговоров и Методики определения арендной платы за пользованиеимуществом, находящимся в государственной собственностиНижегородской области" (с изменениями на 30 июля 2008 года) (далее- постановление) следующие изменения: 1.1. В наименовании постановления слова "и Методики определенияарендной платы за пользование имуществом, находящимся вгосударственной собственности Нижегородской области" исключить. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от23.04.2009 г. N 251) 1.2. Пункт 2 постановления признать утратившим силу. 1.3. Пункт 6 постановления изложить в следующей редакции: "6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна министерство государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области.". 1.4. Положение о способах предоставления имущества,находящегося в государственной собственности Нижегородской области,в аренду и порядке заключения договоров, утвержденноепостановлением, изложить в новой редакции согласно приложению кнастоящему постановлению. 2. Внести в Порядок отбора субъектов малогопредпринимательства, осуществляющих на территории Нижегородскойобласти инновационную деятельность, для предоставления им нежилыхпомещений в ГУ "Нижегородский инновационный бизнес-инкубатор",утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от10 января 2007 года N 3 (с изменениями на 31 декабря 2008 года),следующие изменения: 2.1. В пункте 2.8 слова "бизнес-инкубатор" заменить словами"министерство государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области". 2.2. Пункт 2.9 исключить. 3. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы запользование имуществом, находящимся в государственной собственностиНижегородской области. 4. Установить, что расчет величины неосновательного обогащенияза пользование имуществом, находящимся в государственнойсобственности Нижегородской области, определяется в соответствии сразделом II Порядка определения арендной платы за пользованиеимуществом, находящимся в государственной собственностиНижегородской области. 5. Действие пункта 6 раздела I Порядка определения аренднойплаты за пользование имуществом, находящимся в государственнойсобственности Нижегородской области, утвержденного настоящимпостановлением, распространяется на правоотношения, возникшие издоговоров аренды имущества, заключенных до вступления в силунастоящего постановления, без применения льгот. 6. Министерству государственного имущества и земельныхресурсов Нижегородской области подготовить соответствующиеизменения в постановление Правительства Нижегородской области от 29января 2007 года N 27 "Об административных регламентах". 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна министерство государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области. 8. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10дней со дня его официального опубликования. Губернатор В.П. Шанцев ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 N 138 "УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 N 128 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 N 138) Положение о способах предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду и порядке заключения договоров (далее - Положение) (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 02.11.2009 г. N 790) Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 16Закона Нижегородской области от 8 мая 2003 года N 31-З "Обосуществлении права государственной собственности Нижегородскойобласти", в целях повышения эффективности использованиягосударственного имущества Нижегородской области и определяетпорядок и способы предоставления в аренду государственногоимущества Нижегородской области. 1. Общие положения 1.1. Арендодателем государственного имущества Нижегородскойобласти (далее - имущество) от имени собственника - Нижегородскойобласти выступает министерство государственного имущества иземельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство). Государственное предприятие Нижегородской области, владеющеенедвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения, вправесдавать его в аренду с письменного разрешения Министерства. 1.2. Арендаторами имущества могут быть любыезарегистрированные в установленном порядке юридические лица,физические лица, Российская Федерация, субъекты РоссийскойФедерации, муниципальные образования, если иное не предусмотренозаконодательством. 1.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могутдействовать через своих представителей (доверенных лиц). 1.4. Настоящее Положение не распространяется направоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельныхучастков, участков недр и обособленных водных объектов. 2. Порядок оформления арендных отношений 2.1. Имущество сдается в аренду на основании: - протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии; - распоряжения Министерства. 2.2. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторони дающим право на использование имущества, является договор аренды,заключенный в установленном порядке в соответствии с требованиямигражданского законодательства. 2.3. В договоре аренды имущества должны быть определены:арендатор, состав и характеристика имущества, его целевоеиспользование, размер и порядок внесения арендных платежей, срокаренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересовсобственника. Министерство разрабатывает и утверждает типовые формыдоговоров аренды имущества. 2.4. При аренде объектов, являющихся памятниками истории,культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляетсяохранное обязательство с органом охраны объектов культурногонаследия Нижегородской области. 2.5. В соответствии с действующим законодательством порядокпроведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды и перечень случаев заключения указанных договоров путемпроведения торгов в форме конкурса устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. 2.6. Для получения имущества в аренду в Министерствопредставляются: 2.6.1. Юридическими лицами: - заявление о предоставлении в аренду объекта недвижимости(имущества); - подтверждение балансодержателя о возможности предоставленияуказанного объекта недвижимости (имущества) в аренду; - копия свидетельства о внесении записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц (заверенная подписьюруководителя и печатью предприятия (организации); - копия свидетельства о постановке на налоговый учет(заверенная подписью руководителя и печатью предприятия(организации)); - копии учредительных документов со всеми изменениями идополнениями, если таковые имелись, заверенные подписьюруководителя и печатью предприятия (организации); - выписка из единого государственного реестра юридических лиц,выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки илизаверенная копия такой выписки; - заверенная копия документа, подтверждающего полномочияруководителя предприятия (организации); - надлежащим образом оформленная доверенность на имяпредставителя, в случае подачи заявки представителем предприятия(организации) с копией паспорта представителя; - характеристика объекта; - копия плана помещения из технического паспорта объектанедвижимости; - подписанная заявителем опись представляемых документов в 2-хэкземплярах. 2.6.2. Индивидуальными предпринимателями (физические лица): - заявление о предоставлении в аренду объекта недвижимости(имущества); - подтверждение балансодержателя о возможности предоставленияуказанного объекта недвижимости (имущества) в аренду; - копия свидетельства о внесении сведений в единыйгосударственный реестр индивидуальных предпринимателей (завереннаяподписью и печатью предпринимателя); - копия свидетельства о постановке на налоговый учет(заверенная подписью и печатью предпринимателя); - выписка из единого государственного реестра юридических лиц,выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки илизаверенная копия такой выписки; - копия паспорта; - надлежащим образом оформленная доверенность на имяпредставителя, в случае подачи заявки представителемпредпринимателя, с копией паспорта представителя; - подписанная заявителем опись представляемых документов в 2-хэкземплярах; - характеристика объекта; - копия плана помещения из технического паспорта объектанедвижимости. 2.7. Министерство регистрирует заявления, проверяеткомплектность представленных документов, проводит ихпредварительную экспертизу. К величине арендной платы, рассчитаннойна основании отчета независимого оценщика, при обращенииарендаторов, относящихся к субъектам малого и среднегопредпринимательства, применяется корректирующий коэффициент 0,6. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от02.11.2009 г. N 790) 3. Способы предоставления имущества в аренду 3.1. Заключение договоров аренды может быть осуществленотолько по результатам проведения конкурсов или аукционов на правозаключения таких договоров, за исключением случаев, установленныхзаконодательством. 3.1.1. Торги на право получения в аренду имущества проводятсяв виде аукциона либо конкурса в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 3.1.2. Предметом торгов является право на заключение договорааренды имущества. 3.1.3. Организатором торгов является Министерство. 3.1.4. Персональный состав конкурсной комиссии и регламент ееработы утверждается Министерством. 3.1.5. Организатор торгов осуществляет свои полномочия всоответствии с законодательством Российской Федерации иНижегородской области. 4. Исполнение обязательств по инвестиционным договорам нареконструкцию (капитальный ремонт) имущества 4.1. Оформление имущественных прав. 4.1.1. Министерство проводит приемку работ по капитальномуремонту (реконструкции) имущества. В случае, если объектоминвестиционного договора на реконструкцию (капитальный ремонт)имущества (далее - Договор) является объект культурного наследия(памятник истории и культуры), в приемке работ принимает участиепредставитель органа в сфере государственной охраны и сохраненияобъектов культурного наследия в рамках компетенции в соответствии сдействующим законодательством. 4.1.2. Если вследствие реализации Договора при капитальномремонте (реконструкции) имущества произошло изменение его площадей,доли в праве общей собственности на имущество определяются с учетомпроизошедших изменений. 4.1.3. Окончательно доли Нижегородской области и арендатора, атакже конкретное имущество, подлежащее передаче арендатору всобственность, определяются после завершения работ по объектуинвестирования на основании соглашения о разделении долей междуМинистерством и арендатором. При окончательном определении долей доля арендатораопределяется как отношение объема вложенных финансовых вложений крыночной стоимости имущества, определенной на момент завершенияДоговора. Объем финансовых вложений уменьшается на величину потерьобластного бюджета в случае, если ранее была установленаминимальная плата за аренду объекта. Окончательная доля Нижегородской области не может быть меньше20 процентов. Сумма фактических финансовых вложений (без учета НДС)определяется на основании заключения, выполненного организацией,имеющей лицензию на проведение строительной и финансовойэкспертизы. Заключение по итогам экспертизы должно содержатьсведения о: а) проверке проектно-сметной документации; б) выполненных объемах работ, в том числе скрытых, покапитальному ремонту (реконструкции) имущества в соответствии спроектно-сметной документацией; в) проверке финансовой документации (порядок оформлениядоговоров, актов приема-сдачи работ, платежных документов); г) сумме инвестиционных вложений в капитальный ремонт(реконструкцию) имущества в соответствии с выполненными объемамиработ. Оплата услуг организации, осуществляющей подготовку заключенияпо итогам экспертизы, производится арендатором. 4.1.4. После выполнения обязательств по Договору и приотсутствии задолженности по арендной плате по договору арендыпроизводится оформление соглашения о разделении долей междуМинистерством и арендатором в натуре (при наличии данного условия вДоговоре) и государственная регистрация прав на имущество. 4.1.5. После регистрации права общей долевой собственности наобъект недвижимости арендатор как сособственник получаетпреимущественное право покупки государственной доли в объектенедвижимости, за исключением случаев продажи государственной долина публичных торгах. 4.1.6. Решение о продаже государственной доли принимаетсяПравительством Нижегородской области по представлению Министерства. 4.1.7. Цена продажи государственной доли определяется наосновании отчета независимого оценщика на момент продажи. 4.1.8. Денежные средства, полученные в результате продажигосударственной доли в имуществе, подлежат зачислению в областнойбюджет. 4.2. Расторжение договора. В случае невыполнения арендатором обязательств по Договору, наосновании решения Министерства, в установленном порядкепроизводится расторжение Договора. Сумма внесенных финансовыхвложений возмещению не подлежит. Существенные нарушения Договораопределяются Договором. 5. Особенности предоставления субъектам малогопредпринимательства нежилых помещений в бизнес-инкубаторе 5.1. Имущество предоставляется в аренду без проведенияконкурсов или аукционов с предварительного согласияантимонопольного органа в письменной форме в соответствии стребованиями законодательства о защите конкуренции субъектам малогопредпринимательства, прошедшим отбор в соответствии с Порядкомотбора субъектов малого предпринимательства, осуществляющих натерритории Нижегородской области инновационную деятельность, дляпредоставления им нежилых помещений в ГУ "Нижегородскийинновационный бизнес-инкубатор", утвержденным постановлениемПравительства Нижегородской области от 10 января 2007 года N 3(далее - Субъект). 5.2. Субъект, кроме документов, указанных в пункте 2.6настоящего Положения, дополнительно представляет решение комиссиипо отбору субъектов малого предпринимательства о целесообразностиразмещения проекта в бизнес-инкубаторе, которое содержитпредложения о размере льготы по арендной плате. 5.3. Министерство направляет ходатайства в антимонопольныйорган о даче согласия на: - предоставление субъектам малого предпринимательства объектовнежилого фонда Нижегородской области без проведения торгов; - предоставление субъектам малого предпринимательства льгот поарендной плате за пользование нежилыми помещениями. 5.4. После получения из антимонопольного органапредварительного согласия в письменной форме Министерство издаетраспоряжение о предоставлении в аренду нежилого помещения изаключает договор аренды в соответствии с требованиями гражданскогозаконодательства. 6. Особенности предоставления в аренду имущества субъектаммалого и среднего предпринимательства и организациям, образующиминфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства 6.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства иорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малогои среднего предпринимательства, может быть предоставлено имущество,включенное в утвержденный Правительством Нижегородской областиперечень государственного имущества (далее - Перечень). 6.2. Перечень представляет собой обновляемый и дополняемый помере необходимости банк данных движимого и недвижимого имущества,свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных правсубъектов малого и среднего предпринимательства), находящегося вгосударственной собственности Нижегородской области. Утвержденный Перечень подлежит обязательному опубликованию впорядке, установленном для опубликования нормативных правовых актовНижегородской области. 6.3. Формирование и ведение Перечня осуществляет Министерство. 6.4. Органы исполнительной власти Нижегородской области, иныезаинтересованные организации представляют в Министерствопредложения о конкретном имуществе, находящемся в их ведении,которое может быть включено в состав Перечня, на основании которыхМинистерство производит формирование, обновление (актуализацию)Перечня. 6.5. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется варенду без проведения конкурсов или аукционов на срок не менее пятилет после предварительного согласия антимонопольного органа впорядке, установленном законодательством о защите конкуренции. 6.6. К обращению о предоставлении имущества, включенного вПеречень, в аренду, кроме документов, указанных в пункте 2.6настоящего Положения, дополнительно должны быть представленыдокументы, подтверждающие соответствие требованиям, установленнымчастью 1 статьи 4 или статье 15 Федерального закона от 24 июля 2007года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации". _________________________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 N 138 Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области (далее - Порядок) (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 19.02.2010 г. N 82; от 02.04.2010 г. N 172) I. Порядок определения арендной платы при заключении договоров аренды 1. Настоящий раздел устанавливает порядок определения аренднойплаты за пользование объектами нежилого фонда, имущественнымикомплексами (объекты движимого и недвижимого имущества всовокупности) и иным движимым имуществом, находящимся вгосударственной собственности Нижегородской области (далее -имущество). 2. В договорах аренды, заключаемых после утверждениянастоящего Порядка, величина арендной платы за пользованиеимуществом устанавливается в размере не ниже рыночной величиныарендной платы за исключением случаев, установленных в пунктах 5 и6 раздела I настоящего Порядка. 3. Рыночная величина арендной платы за пользование имуществомопределяется оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации". 4. Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетомее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товарыи услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозесоциально-экономического развития Нижегородской области на текущийгод, если иное не будет установлено Правительством Нижегородскойобласти. 5. В отношении лиц, указанных в таблице 1, при расчетеарендной платы (платы) за пользование имуществом применяетсякорректирующий коэффициент к величине арендной платы (платы),равный: Таблица 1 +----------------------------------------------------------+-----------+ | Государственные и муниципальные учреждения | 0,25 | +----------------------------------------------------------+-----------+ | Органы государственной власти и местного самоуправления | 0,125 | +----------------------------------------------------------+-----------+ | Субъекты малого и среднего предпринимательства и | 0,125 | | организации, образующие инфраструктуру поддержки | | | субъектов малого и среднего предпринимательства: | | | - арендующие помещения в зданиях | | | физкультурно-оздоровительных комплексов, расположенных на| | | территории Нижегородской области, за исключением | | | территории муниципального образования город Нижний | | | Новгород | 0,6 | | - в иных случаях | | +----------------------------------------------------------+-----------+ | Нижегородская областная коллегий адвокатов и ее филиалы | 0,125 | +----------------------------------------------------------+-----------+ (Таблица в редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от 02.04.2010 г. N 172) Льготный коэффициент 0,6 для субъектов малого и среднегопредпринимательства устанавливается до 31 декабря 2010 года ираспространяется на ранее заключенные договоры аренды. Льготныйкоэффициент применяется в течение срока действия договора ипересмотру не подлежит, если иное не будет установленозаконодательством Нижегородской области. (Пункт в редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от 19.02.2010 г. N 82) 6. Величина арендной платы для субъектов малогопредпринимательства по договорам аренды нежилых помещений вбизнес-инкубаторе устанавливается с предварительного согласияантимонопольного органа в письменной форме в соответствии сдействующим законодательством на основании решения комиссии поотбору субъектов малого предпринимательства о целесообразностиразмещения проекта в бизнес-инкубаторе в следующем размере: - в первый год аренды - не более 40% от величины аренднойплаты, установленной для аренды нежилых помещений, находящихся вгосударственной собственности Нижегородской области; - во второй год аренды - не более 60% от величины аренднойплаты, установленной для аренды нежилых помещений, находящихся вгосударственной собственности Нижегородской области; - в третий год аренды - не более 100% от величины аренднойплаты, установленной для аренды нежилых помещений, находящихся вгосударственной собственности Нижегородской области. 7. Во всех случаях заказчиком на проведение оценки рыночнойвеличины арендной платы имущества выступает министерствогосударственного имущества и земельных ресурсов Нижегородскойобласти (далее - Министерство). Оплата за проведение оценкиосуществляется Министерством за счет выделяемых для этой целибюджетных средств либо за счет средств заявителя на получение правана заключение договора аренды. Работы по проведению рыночной оценкиосуществляются в течение месяца с момента поступления заявки назаключение договора в Министерство. П. Порядок определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в соответствии с договорами аренды, заключенными до утверждения настоящего Порядка Величина арендной платы за пользование объектами нежилогофонда, находящимися в государственной собственности Нижегородскойобласти, в соответствии с договорами аренды, заключенными доутверждения настоящего Порядка, определяется по формуле: Ап = Апн х Ккор, где Апн - нормативная арендная плата определяется следующейформуле: Апн= So х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кп хКпп; К кор - корректирующий коэффициент; So- площадь помещения с учетом коэффициента мест общегопользования в квадратных метрах (с точностью до кв.см), определяетсявыражением: So = S х К моп., где S - полезная площадь помещения в квадратных метрах; Кмоп - коэффициент мест общего пользования; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования); Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Кп - коэффициент перехода от рыночной стоимости арендуемогопомещения к величине арендной платы, устанавливается равным 0,12 Ккор - корректирующий коэффициент. Кмоп - коэффициент мест общего пользования определяетсяотношением общей площади здания (без технических подвалов и этажей)к полезной. Не применяется, если помещение размещено в местахобщего пользования (подвалы, огороженные площади холлов,коридоров), а также для изолированных помещений, имеющих отдельныйосновной выход из здания. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (безучета НДС) устанавливается и изменяется на основании распоряженияминистерства государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области (далее - Министерство) в соответствии синформацией, ежеквартально представляемой департаментомградостроительного развития территории Нижегородской области. Киз - коэффициент износа определяется с учетом данных поизносу объекта недвижимости согласно таблице 2: Таблица 2: +----------------+-----------+----------+-----------+|Процент износа |0-20 |21-40 |Более 40 ||(%) | | | |+----------------+-----------+----------+-----------+|Коэффициент |1,0 |0,8 |0,6 ||износа | | | |+----------------+-----------+----------+-----------+ Процент износа объекта недвижимости определяется по данныморганов технической инвентаризации. При отсутствии данных органовтехнической инвентаризации (для закрытых территорий) износопределяется по данным балансодержателя объекта недвижимости наосновании норм амортизации, утвержденных постановлением СоветаМинистров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. Км - коэффициент вида строительного материала дифференцируетсяпо следующим категориям: +------------------------------------+------+|- кирпич, пустотелый кирпич |1,1 |+------------------------------------+------+|- железобетон, монолит, |0,9 ||керамзитобетон | |+------------------------------------+------+|- шлакоблочное (засыпное) строение |0,8 |+------------------------------------+------+|- дерево |0,7 |+------------------------------------+------+|- прочие материалы (металлические |0,5 ||конструкции и т.п.) | |+------------------------------------+------+ В случае смешанных строений (дерево + кирпич) расчетпроизводится отдельно для каждого типа строительного материала. Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости отуказанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: +-------------------------------+-----+|- производственное |1,3 |+-------------------------------+-----+|- складское |1,0 |+-------------------------------+-----+|- административное |1,8 |+-------------------------------+-----+|- прочее |1,5 |+-------------------------------+-----+ Кз - территориальный коэффициент устанавливается в результатеанализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночнойстоимости однотипных объектов в разных местах городской территории. Расчет значений территориальных коэффициентов для определенныхобъектов недвижимости (в произвольных точках) производится методомлинейной интерполяции по характерным точкам (перекресткам города). Территориальный коэффициент устанавливается для каждогообъекта, находящегося в государственной собственности Нижегородскойобласти и утверждается Правительством Нижегородской области. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения определяетсявыражением Кнж = Кнж1+ Кнж2+ КнжЗ и дифференцируется по следующим категориям: Кнж1 - расположение помещения: +---------------------------------------------------+--------+|- отдельно стоящее здание |0,65 |+---------------------------------------------------+--------+|- надземная встроенно-пристроенная часть |0,3 |+---------------------------------------------------+--------+|- мансарда |0,15 |+---------------------------------------------------+--------+|- цоколь, антресоль |0,25 |+---------------------------------------------------+--------+|- подвал |0,15 |+---------------------------------------------------+--------+|- технический этаж, технический подвал |0,0 |+---------------------------------------------------+--------+|- 1-й этаж |0,5 |+---------------------------------------------------+--------+|- 2-й этаж |0,4 |+---------------------------------------------------+--------+|- 3-й этаж |0,35 |+---------------------------------------------------+--------+|- 4-й этаж и выше (лифт) |0,3 |+---------------------------------------------------+--------+|- 4-й этаж и выше (без лифта) |0,25 |+---------------------------------------------------+--------+ Кнж2 - степень технического обустройства: +------------------------------------------------------------------+----+|- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление |0,3 |+------------------------------------------------------------------+----+|водопровод, канализация, центральное отопление |0,2 |+------------------------------------------------------------------+----+|водопровод, канализация |0,1 |+------------------------------------------------------------------+----+|одно из вышеперечисленных или нет удобств |0,0 |+------------------------------------------------------------------+----+ КнжЗ - удобство коммерческого использования: +--------------------------------------+-----------+|- отдельный вход с улицы |0,27 |+--------------------------------------+-----------+|- отдельный вход со двора |0,12 |+--------------------------------------+-----------+|- общий вход с улицы |0,16 |+--------------------------------------+-----------+|- общий вход со двора |0,0 |+--------------------------------------+-----------+ При расчетном значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж =0,2. Кпп - коэффициент, учитывающий периодичность использованияарендатором помещения, определяется следующим образом: а) при использовании помещения на постоянной основе: Кпп = 1 б) в случае, если объект нежилого фонда используетсяарендатором неполные рабочий день, неделю, месяц, год: Кпп = Тч х 4/730 х Тм /12 Тч- период времени в часах, в течение которого используетсяпомещение в течение одного месяца; 730 - среднее количество часов в одном месяце; 4 - отношение количества часов в календарной неделе кколичеству часов в рабочей неделе; Тм - период времени в месяцах, в течение которого объектиспользуется на протяжении одного года. В случае, если нежилое помещение требуется арендатору неполныерабочий день, неделю, месяц и т.д., на период времени, свободный отправ пользования арендатора, оно может быть сдано в пользованиедругому арендатору. Ккор - корректирующий коэффициент устанавливается равным: +--------------------------------------------------------+-------+ | Государственные и муниципальные учреждения | 0,25 | +--------------------------------------------------------+-------+ | Органы государственной власти и местного самоуправления| 0,125 | +--------------------------------------------------------+-------+ | Государственные предприятия Нижегородской области, | 0,125 | | подведомственные департаменту лесного комплекса | | | Нижегородской области, арендующие помещения в зданиях, | | | закрепленных на праве оперативного управления за | | | департаментом лесного комплекса Нижегородской области | | +--------------------------------------------------------+-------+ | Арендаторы в зданиях физкультурно-оздоровительных | 0,125 | | комплексов, расположенных на территории Нижегородской | | | области, за исключением территории муниципального | | | образования - город Нижний Новгород | | +--------------------------------------------------------+-------+ | Нижегородская областная коллегия адвокатов и ее филиалы| 0,125 | +--------------------------------------------------------+-------+ | Прочие категории арендаторов | 1 | +--------------------------------------------------------+-------+(В редакции Постановления Правительства Нижегородской областиот 04.12.2009 г. N 903) В случае несогласия арендатора с расчетом арендной платы,арендатор вправе обратиться в Министерство с ходатайством обопределении величины арендной платы на основании отчетанезависимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации". Оплата за проведение оценки осуществляетсяМинистерством за счет выделяемых для этой цели бюджетных средствлибо за счет средств заявителя. Работы по проведению рыночнойоценки осуществляются в течение месяца с момента поступленияходатайства. Примечание: настоящий порядок применяется также при расчетесуммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданскогокодекса Российской Федерации) за пользование имуществом,находящимся в государственной собственности Нижегородской области. __________________________