Постановление Правительства Нижегородской области от 15.03.2016 № 134
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2016 года № 134
Об утверждении Порядкаустановления необходимости
проведения капитальногоремонта общего имущества
в многоквартирных домах,расположенных
на территории Нижегородскойобласти
(Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области
В соответствии спунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 4 ЗаконаНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
1. Утвердитьприлагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области.
2. Рекомендовать органам местного самоуправлениямуниципальных районов, городских и муниципальных округов Нижегородской областируководствоваться настоящим постановлением. (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
3. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Губернатора Нижегородской области Морозова С.Э. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
4. АппаратуПравительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящегопостановления.
И.о.Губернатора В.А.Иванов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 15 марта 2016 года № 134
(в редакции постановленияПравительства
Нижегородской области
от 11 июля 2017 года № 507)
ПОРЯДОК
установления необходимостипроведения капитального
ремонта общего имущества вмногоквартирных домах,
расположенных натерритории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
1. Настоящий Порядокразработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. № 427/пр "Об утверждении методическихрекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме", статьей 4 Закона Нижегородской областиот 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Нижегородской области" (далее - ЗаконНижегородской области). (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
2. Настоящим Порядкомопределяется процедура установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области, для целей формирования и актуализации региональнойпрограммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлениемПравительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 г. № 208 (далее - региональная программа капитального ремонта), а также краткосрочных (до3 лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта всоответствии с пунктом 6 методических рекомендаций установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. № 427/пр, и в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса для следующих случаев: (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
1) если в соответствиис частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса до наступления установленногорегиональной программой капитального ремонта срока проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и(или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имуществав данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программойкапитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена безиспользования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом входе установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме установлено, что не требуется повторноеоказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок,установленный региональной программой капитального ремонта;
2) установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям,предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса;(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от04.07.2018 № 486)
3) признания многоквартирного дома не требующим повторногопроведения капитального ремонта общего имущества в части отдельныхконструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта; (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
4) при наличии фактов воспрепятствования проведению работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в том численедопуска собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом,осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющимработы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительнымконструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому,электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома кпроведению таких работ; (Дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от04.07.2018 № 486)
5) принятия решения о необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) срокипо отношению к срокам, установленным региональной программой капитальногоремонта. (Дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от04.07.2018 № 486)
6) установления факта превышения физического износа основныхконструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома болеесемидесяти процентов; (Дополнен - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от21.01.2021 г. № 38)
7) установления факта превышения совокупной стоимости услуги (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовыхинженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, врасчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений над стоимостью,определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.(Дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
3. Настоящий Порядокне распространяется на: (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от04.07.2018 № 486)
1) на многоквартирныедома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) (Утратил силу - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от21.01.2021 г. № 38)
3) дома, в которыхимеется менее чем пять квартир; (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
4) жилые дома сколичеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживанияодной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком илисоседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщего пользования (жилые дома блокированной застройки);
5) многоквартирныедома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональнойпрограммы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовымактом Нижегородской области, приняты решения о сносе или реконструкции;
6) многоквартирныедома, в отношении которых Правительством Нижегородской области или органомместного самоуправления принято решение об изъятии для государственных илимуниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этотмногоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этоммногоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на правесобственности Российской Федерации, Нижегородской области или муниципальному образованию.
4. Установление необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области, осуществляется комиссией по установлению необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Нижегородской области (далее - комиссия),создаваемой некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонтамногоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области"(далее - региональный оператор), по инициативе:
1) регионального оператора; (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
2) лица, уполномоченного общим собранием собственниковпомещений в многоквартирном доме; (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
3) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом;(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
4) органа местного самоуправления муниципального района,городского или муниципального округа Нижегородской области (далее - органместного самоуправления); (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от21.01.2021 г. № 38)
5) органа государственного жилищного надзора Нижегородскойобласти. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
Абзацы седьмой-одиннадцатый. (Утратили силу - ПостановлениеПравительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
(Пункт 4 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от04.07.2018 № 486 )
5. Заявители, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, имеютправо обратиться в адрес регионального оператора с заявлениями.
Рекомендуемая форма заявления приведена в приложении 1 кнастоящему Порядку. Вместе с заявлением заявители предоставляют документы,перечень которых приведен в приложении 2 к настоящему Порядку.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящегоПорядка, заявление направляется в срок до 1 апреля текущего года, следующего загодом, в котором должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с краткосрочным планом реализациирегиональной программы капитального ремонта.
Заявления и документы принимаются и регистрируютсярегиональным оператором в день их поступления.
(Пункт 5 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
6. В целяхустановления необходимости проведения капитального ремонта региональныйоператор в течение 7 календарных дней со дня регистрации заявления формируеткомиссию и передает в комиссию поступившее заявление с приложеннымидокументами.
6-1. Заседания комиссии проводятся не реже одного раза вмесяц. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
7. Комиссия является коллегиальным органом и состоит изпредседателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии ичленов комиссии.
Председателем комиссии является министр энергетики и жилищно-коммунальногохозяйства Нижегородской области, заместителями председателя комиссии являютсязаместитель министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородскойобласти, курирующий вопросы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, игенеральный директор регионального оператора.
В состав комиссии включаются представители региональногооператора, министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйстваНижегородской области (далее - министерство), органа местного самоуправления,на территории которого находится многоквартирный дом, государственной жилищнойинспекции Нижегородской области, организации, осуществляющей управлениемногоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, лицо,уполномоченное решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме.
К работе комиссии при необходимости привлекаютсяпредставители органов муниципального жилищного контроля, органа,осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органаархитектуры и градостроительства, экспертных организаций, уполномоченныйпредставитель собственников помещений в многоквартирном доме, а также иныхорганов или организаций, имеющих отношение к решаемому на комиссии вопросу.
(Пункт 7 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
8. (Исключен - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
9. Руководство деятельностью комиссии осуществляетпредседатель комиссии, а в его отсутствие - один из заместителей председателякомиссии, который:
- распределяет обязанности между заместителями председателякомиссии, секретарем комиссии и членами комиссии;
- определяет дату заседания, повестку дня;
- созывает очередные и внеочередные заседания комиссии,формирует и утверждает повестку дня;
- ведет заседания комиссии, несет ответственность завыполнение возложенных на нее задач.
(Пункт 9 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
9-1. Лицом, ответственным за организацию работы комиссии,является секретарь комиссии, который назначается из числа представителейрегионального оператора.
Секретарь комиссии обязан:
- строго соблюдать в своей деятельности нормы и требованиязаконодательства Российской Федерации;
- исполнять поручения председателя комиссии, а в егоотсутствие - заместителей председателя комиссии;
- информировать председателя, а в его отсутствиезаместителей председателя комиссии о возникновении ситуаций, создающих угрозунарушения норм действующего законодательства;
- обеспечивать получение членами комиссии всей поступившейинформации, сведений, документов по рассматриваемому вопросу в электронном видеи (или) на бумажном носителе;
- организовать выездную проверку комиссии для визуальногоосмотра общего имущества в многоквартирном доме (при необходимости);
- осуществлять поддержание в актуальном состоянии информациио проведенных и планируемых заседаниях комиссиях;
- формировать повестку заседания комиссии согласноустановленному сроку рассмотрения, готовить протокол комиссии, направлятьпротокол комиссии, уведомление о продлении срока рассмотрения заявления вустановленном порядке;
- проставлять отметки о приеме корреспонденции, обращений изаявлений с указанием даты и времени поступления соответствующих документов;
- регистрировать заявления.
(Пункт 9-1 дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
10. Заседания комиссиисчитаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей еечленов.
11. Комиссия вправезапрашивать у органов государственной власти Нижегородской области, органовместного самоуправления, организаций, осуществляющих управление многоквартирнымдомом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, других организаций информацию,необходимую для целей установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комиссия вправе проводить выездные проверки для визуальногоосмотра общего имущества в многоквартирном доме. По результатам выезднойпроверки составляется акт проверки технического состояния общего имущества вмногоквартирном доме, рекомендуемая форма которого приведена в приложении 3 кнастоящему Порядку. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от21.01.2021 г. № 38)
12. Установление необходимости капитального ремонта общегоимущества многоквартирного дома осуществляется путем рассмотренияпредставленных документов на заседаниях комиссии, а также путем визуальногоосмотра общего имущества в многоквартирном доме при проведении выезднойпроверки (при необходимости).
Физический износ жилых зданий оценивается с учетомтребований ведомственных строительных норм "Правила оценки физическогоизноса жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденных приказом Государственногокомитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24декабря 1986 г. № 446.
Сроки проведения ремонта зданий должны определяться наоснове оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительныхработ периодичность их проведения принимается в соответствии с рекомендуемымиприложениями 2, 3 ведомственных строительных норм "Положение оборганизации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживаниязданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН58-88 (р), утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре иградостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.
(Пункт 12 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
12-1. Для принятия решения о необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранниесроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитальногоремонта, информация о сформированном фонде капитального ремонта в отношениимногоквартирного дома и в отношении муниципального района, городского илимуниципального округа Нижегородской области, на территории которого расположенмногоквартирный дом, содержащая заключение о достаточности финансовых средствфонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта,предоставляется региональным оператором в комиссию в случае формирования фондакапитального ремонта данного многоквартирного дома на счете, счетахрегионального оператора.
Под достаточностью средств фонда капитального ремонтапонимается:
- в отношении многоквартирного дома - размер фактическихпоступлений взносов на капитальный ремонт составляет более чем пятьдесятпроцентов от размера представленных к оплате счетов;
- в отношении муниципального района, городского илимуниципального округа Нижегородской области - размер средств, необходимых дляпроведения капитального ремонта многоквартирного дома в более ранний срок, непревышающий разницу между прогнозируемым объемом поступлений взносов накапитальный ремонт в текущем году и последующих годах, с учетом остаткасредств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде, иобъемом средств, запланированных на проведение капитального ремонта в текущемгоду и последующих годах, включая год, на который планируется перенос срока проведениякапитального ремонта.
(Пункт 12-1 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
13. Не менее чем за 5 рабочих дней до заседания секретарькомиссии уведомляет членов комиссии о дате, времени и месте рассмотрениязаявления и направляет им материалы в электронном виде и (или) на бумажномносителе, включая информацию, предусмотренную пунктом 12-1 настоящего Порядка.(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
14. Комиссия в течение30 календарных дней с даты регистрации заявления региональным операторомрассматривает его и принимает одно из следующих решений:
14.1. Об отсутствиинеобходимости повторного проведения в срок, установленный в региональнойпрограмме, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме при предоставлении зачета стоимости ранее оказанныхотдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту всоответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса и статьей 31 ЗаконаНижегородской области.
Данное решениепринимается исходя из следующих факторов:
1) непревышениенормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем допроведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
2) наличиеподтвержденных сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементовстроительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирномдоме.
Данное решение должно содержать указание на вид работ покапитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе, ирекомендуемые сроки для проведения капитального ремонта. (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
14.2. О необходимостиповторного проведения в срок, установленный в региональной программе,капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме при предоставлении зачета стоимости ранее оказанныхотдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту всоответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса и статьей 31 ЗаконаНижегородской области.
Данное решениепринимается исходя из превышения нормативных сроков службы конструктивныхэлементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта(нормативных межремонтных сроков).
Данное решение должно содержать указание на вид работ покапитальному ремонту, определенный в региональной программе, и рекомендуемыесроки для проведения капитального ремонта. (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
14.3. О признаниимногоквартирного дома требующим оказания какого-либо вида услуг и (или)выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества вцелях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7статьи 189 Жилищного кодекса.
Данное решениепринимается исходя из следующих факторов:
1) превышение нормативныхсроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведенияочередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
2) если, исходя изакта о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, имеетсяопасность нарушения установленных предельных характеристик надежности ибезопасности.
Данное решение должно содержать указание на вид работ покапитальному ремонту, определенный в региональной программе, и рекомендуемыесроки для проведения капитального ремонта. (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
14.4. О признаниимногоквартирного дома не требующим оказания какого-либо вида услуг и (или)выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества вцелях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7статьи 189 Жилищного кодекса.
Данное решениепринимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте 14.3 пункта 14настоящего Порядка, и должно содержать указание на вид работ по капитальномуремонту общего имущества, определенный в региональной программе.
14.5. О признании многоквартирного дома не требующимповторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельныхконструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
Данное решение принимается на основании того, чтозапланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме был проведен ранее сроков, установленныхрегиональной программой капитального ремонта, а также исходя из нормативныхсроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитальногоремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирномдоме, иной информации, сведений и документов, поступивших в комиссию.
Данное решение должно содержать указание на вид услуг и(или) работ по капитальному ремонту, определенный в региональной программекапитального ремонта, рекомендуемые сроки для проведения капитального ремонта иуказание на то, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение такихработ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, нетребуется.
(Подпункт 14.5 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
14.6. О признании многоквартирного дома требующимпроведения капитального ремонта общего имущества в части отдельныхконструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
Данное решениепринимается на основании сведений о нормативных сроках службы конструктивныхэлементов до проведения очередного капитального ремонта (нормативныхмежремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме, а также приотсутствии оснований, указанных в подпункте 14.5 пункта 14 настоящего Порядка.
Данное решение должносодержать наименование общего имущества в многоквартирном доме и (или)отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества вмногоквартирном доме, которые признаны требующими капитального ремонта, в сроки, установленные региональной программой. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
14.7. О невозможности (отсутствии невозможности) оказанияуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме и признании многоквартирного дома требующим оказания какого-либо видауслуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общегоимущества. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
Данное решение принимается исходя из следующих факторов:
1) наличие акта (актов) проверки технического состоянияобщего имущества в многоквартирном доме;
2) превышение нормативных сроков службы конструктивныхэлементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта(нормативных межремонтных сроков);
3) если, исходя из акта о техническом состоянии общегоимущества многоквартирного дома, имеется опасность нарушения установленныхпредельных характеристик надежности и безопасности.
Данное решение должно содержать указание на вид услуг и(или) работ по капитальному ремонту, определенный в региональной программекапитального ремонта.
(Пункт 14-7дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от 04.07.2018 № 486)
14.8. О невозможности (отсутствии невозможности) оказанияуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме и о признании многоквартирного дома не требующим оказаниякакого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ покапитальному ремонту общего имущества. (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
Данное решение принимается при отсутствии оснований,указанных в подпункте 14.7 пункта 14 настоящего Порядка, и на основаниипротокола собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения опереносе установленного срока капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемыхвидов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, иной информации, сведений и документов, поступивших вкомиссию.
Данное решение должно содержать указание на вид услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,определенный в региональной программе капитального ремонта, и рекомендуемыесроки его проведения. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
(Пункт 14-8 дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от 04.07.2018 № 486)
14.9. О необходимости (отсутствие необходимости) проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние(поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программойкапитального ремонта. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от17.07.2019 г. № 472)
Данные решения принимаются исходя из следующих факторов:
1) достижения физического износа общего имуществаустановленного законодательством Российской Федерации о техническомрегулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности, не обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан,сохранность имущества физических или юридических лиц; (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
2) имеющейся опасности нарушения установленных предельныххарактеристик надежности и безопасности, исходя из акта о техническом состоянииобщего имущества многоквартирного дома;
3) наличия финансовой возможности (объем фонда капитальногоремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений вмногоквартирном доме, объем государственной поддержки проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах).
Данное решение должно содержать указание на вид услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,определенный в региональной программе капитального ремонта, и рекомендуемые срокиего проведения. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
(Пункт 14-9 дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от 04.07.2018 № 486)
14.10. Об установлении факта превышения физического износаосновных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирногодома более семидесяти процентов.
Данное решение принимается исходя из наличия подтвержденныхсведений о достижении физического износа основных конструктивных элементов(крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов.
Данное решение должно содержать информацию об адресемногоквартирного дома и установленном проценте физического износа основных конструктивныхэлементов (крыша, стены, фундамент) рассматриваемого многоквартирного дома.
(Подпункт 14.10 дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
14.11. Об установлении факта превышения совокупной стоимостиуслуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов ивнутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества вмногоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилыхпомещений над стоимостью, определенной нормативным правовым актом ПравительстваНижегородской области.
Данное решение принимается при наличии подтвержденныхсведений о превышении совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальномуремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратныйметр общей площади жилых помещений, стоимости, определенной нормативнымправовым актом Правительства Нижегородской области.
Данное решение должно содержать информацию:
- об адресе многоквартирного дома;
- о совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальномуремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратныйметр общей площади жилых помещений;
- об общей площади жилых помещений многоквартирного дома;
- о размере установленной нормативным правовым актомПравительства Нижегородской области стоимости услуг и (или) работ покапитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерныхсистем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете наодин квадратный метр общей площади жилых помещений с указанием реквизитов этогонормативного правового акта Правительства Нижегородской области на датурассмотрения документов.
(Подпункт 14.11 дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
14-1. В случае необходимости получения дополнительнойинформации для принятия решения, срок рассмотрения заявления продлевается насрок не более чем на 15 календарных дней, с уведомлением о продлении срокарассмотрения заявления лица, направившего заявление. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
15. Решение комиссиипринимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании членов.
В случае равенстваголосов голос председателя комиссии или лица, его замещающего, являетсярешающим.
Члены комиссии, неподдерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной формеизложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
16. Решение комиссии оформляется секретарем комиссии в видепротокола, который подписывается председателем (заместителями председателя вего отсутствие) и присутствующими на заседании членами комиссии. Рекомендуемаяформа протокола заседания комиссии приведена в приложении 4 к настоящемуПорядку. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
17. Протокол непозднее 5 рабочих дней, следующих за днем подписания, направляется в адресзаявителя, министерства и органа местного самоуправления,на территории которого расположен многоквартирный дом, в отношении которогоприняты решения, предусмотренные подпунктами 14.1 и 14.5 пункта 14 настоящегоПорядка. (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
18. Решение комиссииявляется основанием для:
1) осуществлениярегиональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или)проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта насчете регионального оператора, в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищногокодекса и статьей 31 Закона Нижегородской области либо отказа в осуществлениитакого зачета;
2) принятия органомместного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта насчете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищногокодекса;
3) формирования и актуализации краткосрочных плановреализации региональной программы капитального ремонта муниципальныхобразований Нижегородской области и краткосрочного плана реализациирегиональной программы капитального ремонта; (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
4) актуализации региональной программы капитального ремонтав порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородскойобласти. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
19. Решения комиссиимогут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Нижегородской области
(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
| Рекомендуемая форма
Генеральному директору некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" ________________________________________________ (Ф.И.О.) от ______________________________________________ (Ф.И.О.) ________________________________________________ (должность, наименование организации) ________________________________________________ Адрес: __________________________________________ ________________________________________________ Тел. раб.: ________________________________________ Тел. моб.: ________________________________________ E-mail: __________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу организовать работу комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - комиссия), по установлению необходимости проведения __________________________________________________________ (наименование вида услуг и (или) работ) в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома) в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 15 марта 2016 г. № 134, с целью принятия решения
|
|
|
О необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 г. № 208 (далее - региональная программа капитального ремонта), оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при предоставлении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и статьей 31 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон Нижегородской области).
--------------------------------
отметить "V" нужное и подчеркнуть(обвести) один из вариантов.
В соответствии с установленным порядкомприлагаю следующие документы:
Обязательные документы:
| п/п | Наименование документа | Оригинал/ копия (указать нужное) | Количество листов | Количество экземпляров |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дополнительные документы:
| п/п | Наименование документа | Оригинал /копия (указать нужное) | Количество листов | Количество экземпляров |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заявление составлено в ____ экз. на _______листах.
| "__" _______ 20__ г. (дата) | ___________ (подпись) | ________________ (Ф.И.О.) |
Отметка о получении:
| "__" _______ 20__ г. (дата) | ___________ (подпись) | ________________ (Ф.И.О.) |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Нижегородской области
(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
Перечень
документов, предоставляемых региональным оператором
| Вопрос для рассмотрения | Обязательные документы | Дополнительные документы (при наличии) |
| О признании многоквартирного дома требующим (не требующим) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества в целях принятия органом местного самоуправления муниципального района, муниципального округа, (городского округа) Нижегородской области (далее - орган местного самоуправления) решения о формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - региональный оператор) в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса | - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 15 марта 2016 г. № 134 (далее - Порядок № 134), проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества или документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. В случае если работы относятся к работам по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, предоставление заключения специализированной организации обязательно. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| О невозможности (отсутствии невозможности) оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и признании многоквартирного дома требующим (не требующим) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества | - копия акта об установлении факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, установленной порядком принятия решения о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2017 г. № 846 | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан |
| О необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 г. № 208 (далее - региональная программа капитального ремонта) | - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздние (ранние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздние (ранние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта или документы, подтверждающие ранее фактически выполненные работы. В случае переноса работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, предоставление заключения специализированной организации обязательно. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| Об установления факта превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов | - заключение специализированной организации, содержащее выводы о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа или копия технического паспорта (выписка из технического паспорта) многоквартирного дома, содержащего сведения о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа по итогам технической инвентаризации, проведенной не более чем за шесть месяцев до даты обращения в комиссию; - выписка из реестра саморегулируемых организаций в отношении организации, подготовившей заключение (при предоставлении копии технического паспорта (выписки из технического паспорта) многоквартирного дома выписка из реестра саморегулируемых организаций не предоставляется). | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
| Об установлении факта превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, над стоимостью, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области
| - расчет совокупной стоимости работ и (или) услуг на 1 кв. м общей площади жилых помещений (расчет оформляется в произвольной форме за подписью заявителя и должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, общей площади жилых помещений); - документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома (копия технического паспорта многоквартирного дома или выписка из технического паспорта многоквартирного дома или выписка из Единого государственного реестра недвижимости); - сметный расчет на услуги и работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме с положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), или сметный расчет по объекту-аналогу, имеющий положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), с приложением положительного заключения. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
| О признании многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта | - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком № 134, проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта или заключение специализированной организации, подтверждающее отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; - документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
Перечень
документов, предоставляемых лицом, осуществляющим
управление многоквартирным домом
| Вопрос для рассмотрения | Обязательные документы | Дополнительные документы (при наличии) |
| О необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 г. № 208 (далее - региональная программа капитального ремонта), оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при предоставлении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 31 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон Нижегородской области) | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества, или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества; - документы, подтверждающие ранее фактически выполненные работы, в соответствии с пунктом 3 Порядка проверки документов, подтверждающих оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и принятия решения об осуществлении зачета (об отказе в осуществлении зачета) стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 24 марта 2017 г. № 30. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| О признании многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта
| - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком № 134, проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта или заключение специализированной организации, подтверждающее отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; - документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| О необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний (поздний) срок по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта. В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, предоставляется: - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Нижегородской области, либо документы, подтверждающие иные источники финансирования работ в соответствии со статьей 6 Закона Нижегородской области. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| Об установления факта превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - заключение специализированной организации, содержащее выводы о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа или копия технического паспорта (выписка из технического паспорта) многоквартирного дома, содержащего сведения о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа по итогам технической инвентаризации, проведенной не более чем за шесть месяцев до даты обращения в комиссию; - выписка из реестра саморегулируемых организаций в отношении организации, подготовившей заключение (при предоставлении копии технического паспорта (выписки из технического паспорта) многоквартирного дома выписка из реестра саморегулируемых организаций не предоставляется). | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан.
|
| Об установлении факта превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, над стоимостью, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области
| - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - расчет совокупной стоимости работ и (или) услуг на 1 кв. м общей площади жилых помещений (расчет оформляется в произвольной форме за подписью заявителя и должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, общей площади жилых помещений); - документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома (копия технического паспорта многоквартирного дома или выписка из технического паспорта многоквартирного дома или выписка из Единого государственного реестра недвижимости); - сметный расчет на услуги и работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме с положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), или сметный расчет по объекту-аналогу, имеющий положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), с приложением положительного заключения. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
Перечень
документов, предоставляемых лицом,
уполномоченным общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме
| Вопрос для рассмотрения | Обязательные документы | Дополнительные документы (при наличии) |
| О необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при предоставлении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 31 Закона Нижегородской области | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества, или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта; - документы, подтверждающие ранее фактически выполненные работы в соответствии с пунктом 3 Порядка проверки документов, подтверждающих оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и принятия решения об осуществлении зачета (об отказе в осуществлении зачета) стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 24 марта 2017 г. № 30. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений.
|
| О признании многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта
| - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком № 134, проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта или заключение специализированной организации, подтверждающее отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; - документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений.
|
| О невозможности (отсутствии невозможности) оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и признании многоквартирного дома требующим (не требующим) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - копия акта об установлении факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, установленной порядком принятия решения о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2017 г. № 846. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан |
| О необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний (поздний) срок по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта в более ранние сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта. В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, предоставляется; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Нижегородской области, либо документы, подтверждающие иные источники финансирования работ в соответствии со статьей 6 Закона Нижегородской области. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| Об установления факта превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов | - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - заключение специализированной организации, содержащее выводы о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа или копия технического паспорта (выписка из технического паспорта) многоквартирного дома, содержащего сведения о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа по итогам технической инвентаризации, проведенной не более чем за шесть месяцев до даты обращения в комиссию; - выписка из реестра саморегулируемых организаций в отношении организации, подготовившей заключение (при предоставлении копии технического паспорта (выписки из технического паспорта) многоквартирного дома выписка из реестра саморегулируемых организаций не предоставляется). | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
| Об установлении факта превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, над стоимостью, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области
| - копия документа, подтверждающего полномочия заявителя; - расчет совокупной стоимости работ и (или) услуг на 1 кв. м общей площади жилых помещений (расчет оформляется в произвольной форме за подписью заявителя и должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, общей площади жилых помещений); - документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома (копия технического паспорта многоквартирного дома или выписка из технического паспорта многоквартирного дома или выписка из Единого государственного реестра недвижимости); - сметный расчет на услуги и работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме с положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), или сметный расчет по объекту-аналогу, имеющий положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), с приложением положительного заключения. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
Перечень
документов, предоставляемых органом местного самоуправления
муниципального района (муниципального, городского округа)
Нижегородской области
| Вопрос для рассмотрения | Обязательные документы | Дополнительные документы (при наличии) |
| О признании многоквартирного дома требующим (не требующим) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества в целях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации | - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком № 134, проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества или документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. В случае если работы относятся к работам по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, предоставление заключения специализированной организации обязательно. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений
|
| О признании многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта | - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержащий информацию об осмотре общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до даты обращения в комиссию в соответствии с Порядком № 134, проценте износа конструктивных элементов, и подтверждающий отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта или заключение специализированной организации, подтверждающее отсутствие необходимости (необходимость) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; - документы, подтверждающие ранее фактически оказанные услуги и (или) выполненные работы. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан |
| О необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта | - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний (поздний) срок по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта. В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, предоставляется: - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний срок по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта В случае переноса работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, предоставление заключения специализированной организации обязательно. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении выявленных нарушений |
| Об установления факта превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов | - заключение специализированной организации, содержащее выводы о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа или копия технического паспорта (выписка из технического паспорта) многоквартирного дома, содержащего сведения о физическом износе конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент многоквартирного дома свыше семидесяти процентов с указанием установленного процента износа по итогам технической инвентаризации, проведенной не более чем за шесть месяцев до даты обращения в комиссию; - выписка из реестра саморегулируемых организаций в отношении организации, подготовившей заключение (при предоставлении копии технического паспорта (выписки из технического паспорта) многоквартирного дома выписка из реестра саморегулируемых организаций не предоставляется). | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
| Об установлении факта превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, над стоимостью, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области
| - расчет совокупной стоимости работ и (или) услуг на 1 кв. м общей площади жилых помещений (расчет оформляется в произвольной форме за подписью заявителя и должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, общей площади жилых помещений); - документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома (копия технического паспорта многоквартирного дома или выписка из технического паспорта многоквартирного дома или выписка из Единого государственного реестра недвижимости); - сметный расчет на услуги и работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме с положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), или сметный расчет по объекту-аналогу, имеющий положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости, выданное уполномоченным органом (или положительным заключением экспертизы сметной документации), с приложением положительного заключения. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан
|
Перечень
документов, предоставляемых органом государственного
жилищного надзора Нижегородской области
| Вопрос для рассмотрения | Обязательные документы | Дополнительные документы (при наличии) |
| О признании многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта в части отдельных конструктивных элементов в сроки, установленные в региональной программе капитального ремонта | - акт проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя (акт инспекционного обследования (осмотра), систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа документов (сведений), информации) или заключение специализированной организации, подтверждающее отсутствие необходимости (необходимость) проведения капитального ремонта общего имущества; - документы, подтверждающие ранее фактически выполненные работы. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении нарушений |
| О необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта | - акт проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя (акт инспекционного обследования (осмотра), систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа документов (сведений), информации) или заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние (поздние) сроки по отношению к сроку, установленному региональной программой капитального ремонта; - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний (поздний) срок по отношению к сроку, установленному региональной программой. В случае переноса работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, предоставление заключения специализированной организации обязательно. | - фото-, видеоматериалы; - обращения организаций и граждан; - предписания об устранении нарушений |
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Нижегородской области
(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от21.01.2021 г. № 38)
Рекомендуемая форма
| Акт проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме
Многоквартирный дом расположен по адресу: | ||
|
| ||
| (адрес многоквартирного дома) | ||
| Установление необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту системы инженерного оборудования, конструкций, элементов общего имущества многоквартирного дома:_________________________________________________________ (наименование системы инженерного оборудования, конструкций, элементов) | ||
|
|
| "___"_________ г. |
| (место составления) |
| (дата составления) |
| Технико-экономические показатели: Год постройки многоквартирного дома: _________________________. Материал стен многоквартирного дома: _________________________. Число этажей многоквартирного дома: __________________________. Количество подъездов многоквартирного дома: __________________. Год последнего капитального ремонта инженерной системы/конструкции:___________. | ||
В ходе визуального осмотра общего имуществамногоквартирного дома установлено:
| п/п | Наименование системы инженерного оборудования, конструкций, элементов | Оценка технического состояния (признаки износа) или краткое описание дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа системы инженерного оборудования, конструкций, элементов, износ, % | Примечание |
| 1 |
|
|
|
| 2 |
|
|
|
| 3 |
|
|
|
| 4 |
|
|
|
| 5 |
|
|
|
| ... |
|
|
|
| n |
|
|
|
| _______________________________________________
|
| На основании проведения визуального осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме комиссия пришла к следующим выводам:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Председатель комиссии:
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
Заместитель председателя комиссии:
Представитель
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
Представитель
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/учреждения /органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
Члены комиссии:
| Представитель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/учреждения /органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
|
|
|
|
|
|
| Представитель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/учреждения /органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
|
|
|
|
|
|
| Представитель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/учреждения /органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
|
|
|
|
|
|
| Представитель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (наименование организации/учреждения /органа и т.д.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) |
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к Порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории
Нижегородской области
(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от17.07.2019 г. № 472)
Рекомендуемая форма
ПРОТОКОЛ
заседания комиссии по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории
Нижегородской области
| "___" _____________ 201___ г | №___________ | ||||||
|
|
| ||||||
| (место рассмотрения) |
| ||||||
|
ПРИСУТСТВОВАЛИ: Председатель комиссии: |
| ||||||
| Наименование должности, наименование организации | Ф.И.О. | ||||||
| Секретарь комиссии: Наименование должности, наименование организации |
Ф.И.О. | ||||||
| Члены комиссии: Наименование должности, наименование организации |
Ф.И.О. | ||||||
| ВОПРОС:______________________________________________________ _______________________________в многоквартирном доме по адресу: (наименование системы инженерного оборудования, конструкций, элементов общего имущества и т.д. в соответствии с заявлением) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ наименование адреса многоквартирного дома в соответствии с заявлением) по заявлению: от "____" ________ 201__г. №____ ___________________ (реквизиты заявления, наименование организации/учреждения/органа власти/ органа местного самоуправления/уполномоченного лица) комиссии предоставлены заявителем на рассмотрение следующие документы: ____________________________________________________ (указать перечень документов, предоставленных заявителем при подаче заявления, и их реквизиты) По запросам комиссии _________________________________________ указать реквизиты запросов - при наличии. В случае ненаправления запросов - указать "отсутствуют") были предоставлены следующие документы: _______________________ ______________________________________________________________ (указать реквизиты документов, кем предоставлены - при наличии. При отсутствии документов на отправленный запрос указать "в установленный срок не предоставлены", при отсутствии запроса поставить прочерк)
| |||||||
| Выезд: __________________________ | "___"______ 201__ г. в составе: | ||||||
| (осуществлен/ не осуществлен - указать нужное) | (в случае осуществления выезда - указать дату) | ||||||
|
| |||||||
| (должность, Ф.И.О. присутствующих на выезде)
| |||||||
| По рассматриваемому вопросу заслушали: _________________________ (должность, Ф.И.О.)
РЕШИЛИ: | |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
| (указать решение в соответствии с пунктом 14 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15 марта 2016 г. № 134)
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) | |||
|
|
|
|
|
| |||
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) | |||
|
|
|
|
|
| |||
| (должность) |
| (подпись) |
| (Ф.И.О.) | |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|