Постановление Правительства Нижегородской области от 04.07.2018 № 486

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июля 2018 года  № 486

 

О внесении изменений вПорядок установления необходимости

проведения капитальногоремонта общего имущества

в многоквартирных домах,расположенных на территории

Нижегородской области, утвержденный постановлением

Правительства Нижегородскойобласти

от 15 марта 2016 года № 134

 

 

ПравительствоНижегородской области постановляет:

1. Внести впостановление Правительства Нижегородской области от 15марта 2016 года № 134 "Об утверждении Порядкаустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области,утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области" следующиеизменения:

1.1. В пункте 3 послеслов "возложить на" дополнить словами "исполняющегообязанности".

1.2. В Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииНижегородской области, утвержденном постановлением:

1.2.1. В пункте 2:

1) подпункт 2 послеслов "способа формирования" дополнить словом "фонда";

2) дополнитьподпунктами 4 и 5 следующего содержания:

"4) при наличиифактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме в том числе недопускасобственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющимуправление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подряднойорганизации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительнымконструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому,электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома кпроведению таких работ;

5) принятия решения онеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта.".

1.2.2. В абзаце первомпункта 3 слова "в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищногокодекса" исключить.

1.2.3. Пункт 4изложить в следующей редакции:

"4. Установление необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородскойобласти, осуществляется комиссией по установлению необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Нижегородской области (далее - комиссия), создаваемой некоммерческойорганизацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов,расположенных на территории Нижегородской области" (далее - региональныйоператор), по инициативе:

1) региональногооператора;

2) лица,уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,- в случае, установленном подпунктом 4 пункта 2 настоящего Порядка, путемнаправления региональному оператору следующих документов:

- заявления обустановлении (отсутствии) необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме (далее - заявление);

- копий документов,подтверждающих полномочия заявителя;

-копии акта об установлении факта воспрепятствования проведению работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме,установленной порядком принятия решения о невозможности оказания услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполненияработ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнениюработ собственниками помещений в многоквартирном доме, и(или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом,выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения вмногоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома,инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иномуоборудованию многоквартирного дома, утвержденным постановлением ПравительстваНижегородской области от 30 ноября 2017 года № 845;

3) лица,осуществляющего управление многоквартирным домом, или лица, уполномоченного насовершение таких действий решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, - в случаях, установленных подпунктами 1, 3 и 5 пункта 2настоящего Порядка, путем направления региональному оператору следующихдокументов:

- заявления;

- копий документов,подтверждающих полномочия заявителя;

- копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешение об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или)проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка;

- копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешения о признании не требующим проведения капитального ремонта отдельныхконструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, вслучае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 настоящего Порядка;

- копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме на более ранний (поздний) срок по отношению к сроку,установленному региональной программой капитального ремонта, в случае, предусмотренномподпунктом 5 пункта 2 настоящего Порядка;

-заключения организации, имеющей свидетельство о допуске на виды работ, влияющиена безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемойорганизацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировкахпризнаков физического износа конструктивных элементов и системинженерно-технического обеспечения многоквартирного дома; акта (актов) проверки технического состояния общего имущества вмногоквартирном доме, подтверждающих необходимость проведения капитальногоремонта в более ранние сроки, по отношению к сроку, установленному региональнойпрограммой капитального ремонта, в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта2 настоящего Порядка (в случае переноса установленного срока капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок поотношению к сроку, установленному региональной программой капитальногоремонта);

- акт (акты) проверкитехнического состояния общего имущества в многоквартирном доме, подтверждающиенеобходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общегоимущества в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 3 пункта 2 настоящегоПорядка;

4) органа местногосамоуправления муниципального района или городского округа Нижегородскойобласти (далее - орган местного самоуправления) - в случаях, установленныхподпунктами 2, 3 и 5 пункта 2 настоящего Порядка, путем направлениярегиональному оператору следующих документов:

- заявления;

- акта (актов)проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме,подтверждающие необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитальногоремонта общего имущества в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 2настоящего Порядка;

-заключения организации, имеющей свидетельство о допуске на виды работ, влияющиена безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемойорганизацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировкахпризнаков физического износа конструктивных элементов и системинженерно-технического обеспечения многоквартирного дома; акта (актов) проверки технического состояния общего имущества вмногоквартирном доме, подтверждающих необходимость проведения капитальногоремонта в более ранние сроки, по отношению к сроку, установленному региональнойпрограммой капитального ремонта, в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта2 настоящего Порядка (в случае переноса установленного срока капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок поотношению к сроку, установленному региональной программой капитальногоремонта);

- копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешения о признании не требующим проведения капитального ремонта отдельныхконструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, вслучае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 настоящего Порядка;

- копии протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме на более поздний срок по отношению к сроку, установленномурегиональной программой капитального ремонта, в случае, предусмотренномподпунктом 5 пункта 2 настоящего Порядка.

В случае,предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, заявлениенаправляется в срок до 1 апреля текущего года, следующего за годом, в которомдолжен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домев соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программыкапитального ремонта;

5) органомгосударственного жилищного надзора Нижегородской области - в случае,предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 настоящего Порядка, при переносе срокапроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме наболее ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программойкапитального ремонта.

Орган государственногожилищного надзора Нижегородской области с заявлением предоставляет акт проверкиюридического лица, индивидуального предпринимателя (акт инспекционногообследования жилищного фонда) составленный органом государственного жилищногонадзора Нижегородской области по результатам проверочных мероприятий, сприложением фотоматериалов.

Дополнительно сзаявлением заявители представляют следующие документы (при наличии):

1) предписания обустранении выявленных нарушений;

2)заключение организации, имеющей свидетельство о допуске на виды работ, влияющиена безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемойорганизацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировкахпризнаков физического износа конструктивных элементов и системинженерно-технического обеспечения многоквартирного дома;

3) обращения, письма,жалобы граждан или иных заинтересованных лиц о состоянии общего имуществамногоквартирного дома.".

1.2.4. Пункт 5изложить в следующей редакции:

"5. Заявители,указанные в подпунктах 2, 3, 4 и 5 пункта 4 настоящего Порядка, имеют правообратиться в адрес регионального оператора с заявлениями, оформленными впроизвольной форме. Заявления принимаются и регистрируются региональнымоператором в день их поступления.".

1.2.5. Пункт 7изложить в следующей редакции:

"7. Председателемкомиссии является исполняющий обязанности заместителя Губернатора, заместительПредседателя Правительства Нижегородской области, заместителем председателякомиссии является генеральный директор регионального оператора.

Всостав комиссии включаются представители регионального оператора, министерстваэнергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области (далее -министерство), органа местного самоуправления, на территории которого находитсямногоквартирный дом, государственной жилищной инспекции Нижегородской области,организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающейуслуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.

К работе комиссии принеобходимости привлекаются представители органов муниципального жилищного контроля,органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда,органа архитектуры и градостроительства, экспертных организаций, уполномоченныйпредставитель собственников помещений в многоквартирном доме, а также иныхорганов или организаций, имеющих отношение к решаемому на комиссии вопросу.".

1.2.6. Дополнитьпунктами 14.7-14.9 следующего содержания:

"14.7. Решение оневозможности (отсутствии невозможности) оказания услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и признаниимногоквартирного дома требующим оказания какого-либовида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонтуобщего имущества.

Данное решениепринимается исходя из следующих факторов:

1) наличие акта(актов) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирномдоме;

2) превышениенормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем допроведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

3) если, исходя из актао техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, имеетсяопасность нарушения установленных предельных характеристик надежности ибезопасности.

Данное решение должносодержать указание на вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определенныйв региональной программе капитального ремонта.

14.8. Решение оневозможности (отсутствии невозможности) оказания услуг и (или) работ покапитальному ремонту  общего имущества вмногоквартирном доме и о признании многоквартирного дома не требующимоказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ покапитальному ремонту общего имущества.

Данноерешение принимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте 14.7 пункта14 настоящего Порядка, и на основании протокола собственников помещений вмногоквартирном доме, содержащего решения о переносе установленного срокакапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более позднийпериод, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, иной информации, сведений идокументов, поступивших в комиссию.

Данное решение должносодержать указание на вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, определенный в региональной программекапитального ремонта, и предельные сроки его проведения.

14.9. Решение онеобходимости (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению ксрокам, установленным региональной программой капитального ремонта.

Данные решенияпринимаются исходя из следующих факторов:

1) достиженияфизического износа общего имущества установленного законодательством РоссийскойФедерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристикнадежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровьяграждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

2) имеющейся опасностинарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности,исходя из акта о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

3) наличия финансовойвозможности (объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносовсобственников помещений в многоквартирном доме, объем государственной поддержкипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).

Данное решение должносодержать указание на вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, определенный в региональной программекапитального ремонта, и предельные сроки его проведения.".

2. Настоящеепостановление подлежит официальному опубликованию.

 

 

 

И.о.временно исполняющего

обязанности Губернатора                                                     Е.Б.Люлин