Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.03.2012 № 729
Об утверждении Порядка подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 05.03.2012 N 729 Об утверждении Порядка подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659; от 26.12.2013 г. N 5069; от 08.08.2014 г. N 3127) В соответствии с пунктом 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядкепроведения органом местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирнымдомом", статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет: (В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659) 1. Утвердить Порядок подготовки к проведению открытого конкурсапо отбору управляющей организации для управления многоквартирнымдомом, введенным в эксплуатацию (далее - Порядок) (приложение N 1). 2. Считать состав конкурсной комиссии по проведению открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, введенным в эксплуатацию, постояннодействующим и определить его согласно приложению к постановлениюадминистрации города Нижнего Новгорода от 03.07.2014 N 2464 «Опроведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами». (В редакции ПостановленийАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659; от08.08.2014 г. N 3127) 3. Департаменту жилья и инженерной инфраструктуры администрациигорода Нижнего Новгорода (Синицин С.Г.) выступать организаторомоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (далее - конкурс). 4. Уполномочить первых заместителей глав администраций районовгорода Нижнего Новгорода подписывать акты о состоянии общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемсяобъектом конкурса. 5. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечитьопубликование настоящего постановления в средствах массовойинформации. 6. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода. 7. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода ГладышеваС.В. Глава администрации города О.А.Кондрашов Приложение N 1 к постановлению администрации города от 05.03.2012 N 729 Порядок подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию (далее - Порядок) (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657; от 26.12.2013 г. N 5069) 1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет процедурувзаимодействия структурных подразделений администрации городаНижнего Новгорода при подготовке к проведению открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,введенным в эксплуатацию (далее - конкурс). 2. Для подготовки к проведению конкурса: 2.1. Департамент строительства администрации города НижнегоНовгорода (далее - департамент строительства): 2.1.1. До 10 числа каждого месяца направляет в департаментжилья и инженерной инфраструктуры администрации города НижнегоНовгорода (далее - департамент жилья) Перечень многоквартирных жилыхдомов, запланированных к вводу в эксплуатацию в течение следующегомесяца. 2.1.2. Оказывает содействие в сотрудничестве департаментажилья, администрации районов города Нижнего Новгорода, на территориикоторых расположены данные многоквартирные дома с застройщикамизапланированных к вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. 2.1.3. В день регистрации разрешения на ввод многоквартирногодома в эксплуатацию направляет копию указанного разрешения вдепартамент жилья. 2.1.4. Предоставляет информацию, необходимую для подготовки кпроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, помногоквартирным домам, застройщиком которых выступала администрациягорода Нижнего Новгорода или муниципальное казенное учреждение«Главное управление по капитальному строительству города НижнегоНовгорода» в департамент жилья и администрации районов городаНижнего Новгорода, на территории которых расположены данныемногоквартирные дома. 2.2. Департамент жилья для формирования конкурсной документациикаждый месяц в течение 7 дней после получения от департаментастроительства Перечня многоквартирных жилых домов, запланированных квводу в эксплуатацию до конца соответствующего месяца, всоответствии с п.п.2.1.1 настоящего Порядка, формирует Переченьмногоквартирных жилых домов, планируемых к участию в конкурсе, сразбивкой по районам города. 2.3. Департамент жилья в течение 2 дней с момента формированияПеречня многоквартирных жилых домов, планируемых к участию вконкурсе, направляет его в администрации районов, в целяхопределения состава общего имущества дома и оформления необходимогодля подготовки извещения о проведении конкурса сведений,предусмотренных подпунктами 3,5,6 пункта 38 Правил проведенияорганом местного самоуправления открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от06.02.2006 N 75 (далее - Правила). 3. Администрация района в течение пяти рабочих дней с датыпредоставления департаментом жилья сведений, указанных в подпункте2.3 Порядка, подписывает и направляет в департамент жилья акты осостоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, являющимся объектом конкурса в электронном и печатном видесогласно формы N 1 к Порядку. 4. Департамент жилья: 4.1. В течение двадцати дней со дня поступления из департаментастроительства разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирногодома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отборууправляющей организации на официальном сайте Российской Федерации винформационно-телеком-муникационной сети "Интернет" для размещенияинформации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru и непозднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещенияпроводит в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодексаРоссийской Федерации открытый конкурс. При этом размер платы засодержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии сразмером платы за жилое помещение, установленным постановлениемадминистрации города Нижнего Новгорода. (В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657) (Пункт исключен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 16.07.2013 г. N 2657) 4.2. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурсауведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающегостроительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения наввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме попередаточному акту или иному документу о передаче, лиц, принявшихпомещения о результатах открытого конкурса и об условиях договорауправления данным домом. (В редакции Постановлений Администрацииг.Нижнего Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657; от 26.12.2013 г. N5069) 5. Победитель конкурса либо единственный участник конкурса: 5.1. В течение десяти рабочих дней с даты утверждения протоколаконкурса (даты рассмотрения протокола рассмотрения заявок) ипредоставления организатору конкурса подписанного им проектадоговора управления многоквартирным домом, а также обеспеченияисполнения обязательств уведомляет лиц, осуществляющих управлениемногоквартирным домом (застройщика при условии его соответствиястандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирнымидомами, установленным в соответствии с нормами действующегозаконодательства или управляющую организацию, с которой застройщикомзаключен договор управления многоквартирным домом, а также лиц,принявших помещения не позднее чем через пять дней со дня полученияразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома) онеобходимости передачи технической документации на данныймногоквартирный дом и сведений, обозначенных в подпунктах 6.1 - 6.3Порядка. 5.2. В течение двадцати дней с даты утверждения протоколаконкурса, но не ранее чем через десять дней со дня размещенияпротокола конкурса на официальном сайте направляет подписанные импроекты договоров управления многоквартирным домом, собственникампомещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, дляподписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445Гражданского кодекса Российской Федерации. (Пункт 5 дополнен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 26.12.2013 г. N 5069) 6. Застройщик или управляющая организация, с которойзастройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, атакже лица принявшие помещения в течение тридцати дней со дняполучения уведомления, предусмотренного подпунктом 5.1 Порядка,организует передачу управляющей организации - победителю конкурса: 6.1. Сведений о лицах, принявших от застройщика или управляющейорганизации помещение в многоквартирном доме, с указанием: фамилии,имени и отчества, номера квартиры (нежилого помещения) и площади,даты передачи помещения. 6.2. Показания общедомовых приборов учета и индивидуальныхприборов учета на момент передачи застройщиком помещения вмногоквартирном доме участнику долевого строительства. 6.3. Информацию о задолженности по оплате жилых помещений икоммунальных услуг лиц, принявших от застройщика помещение вмногоквартирном доме. 6.4. Техническую документацию на многоквартирный дом и иныедокументы, связанные с управлением многоквартирным домом, всоответствии с пунктами 24, 25, 26, 27 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Приложение N 2 к постановлению администрации города от 05.03.2012 N 729 Состав конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, введенными в эксплуатацию (Исключен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгородаот 27.12.2012 г. N 5659) Приложение к Порядку Форма N 1 УТВЕРЖДАЮ Директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации г. Нижнего Новгорода (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, почтовый индекс и адрес, телефон, факс, адрес электронной почты) «______» __________ 20____ год (дата утверждения) АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 3. Серия, тип постройки 4. Год постройки 5. Степень износа по данным государственного технического учета_______________________ 6. Степень фактического износа 7. Год последнего капитального ремонта 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу 9. Количество этажей 10. Наличие подвала 11. Наличие цокольного этажа 12. Наличие мансарды 13. Наличие мезонина 14. Количество квартир 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общегоимущества _____________ 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений вмногоквартирном доме непригодными для проживания_________________________________________________________ 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными дляпроживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилыхпомещений непригодными для проживания) 18. Строительный объем____________________________________________________________ 19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,коридорами и лестничными клетками кв. м б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, невходящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м г) помещений общего пользования (общая площадь нежилыхпомещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме) кв. м 20. Количество лестниц шт. 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничныеплощадки) кв.м 22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) (чердак)кв. м 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общегоимущества многоквартирного дома кв. м 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| Наименование конструктивных | Описание элементов | Техническое состояние || элементов | (материал, | элементов общего || | конструкция или | имущества || | система, отделка и | многоквартирного || | прочее) | дома |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|1. Фундамент | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|2. Наружные и внутренние| | ||капитальные стены | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|3. Перегородки | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|4. Перекрытия | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| чердачные | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| междуэтажные | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| подвальные | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| (другое) | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|5. Крыша | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|6. Полы | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|7. Проемы | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| окна | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| двери | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| (другое) | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|8. Отделка | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| внутренняя | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| наружная | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| (другое) | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+| 9. Механическое, электрическое,| | ||санитарно-техническое и иное| | ||оборудование | | || | | || ванны напольные | | || | | || электроплиты | | || | | || телефонные сети и| | ||оборудование | | || | | || сети проводного радиовещания | | || | | || сигнализация | | || | | || мусоропровод | | || | | || лифт | | || | | || вентиляция | | || | | || (другое) | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|10. Внутридомовые инженерные| | ||коммуникации и оборудование для| | ||предоставления коммунальных услуг | | || | | || электроснабжение | | || | | || холодное водоснабжение | | || | | || горячее водоснабжение | | || | | || водоотведение | | || | | || газоснабжение | | || | | || отопление (от внешних| | ||котельных) | | || | | || отопление (от домовой| | ||котельной) печи | | || | | || калориферы | | || | | || АГВ | | || | | || (другое) | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+|11. Крыльца | | |+----------------------------------+--------------------+-------------------------+ (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса) ---------------------- ------------------------------ (подпись) (ф.и.о.) “ ” гг. ----- -------------- --- М.П