Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 25.09.2009 № 5107
Об утверждении примерной формы договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 25.09.2009 N 5107 Об утверждении примерной формы договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Во исполнение постановления городской Думы города НижнегоНовгорода от 24.06.2009 N 78 «Об утверждении Положения о порядке иусловиях предоставления жилых помещений муниципального жилищногофонда коммерческого использования по договору найма» администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет: Утвердить прилагаемую примерную форму договора найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования. Исполняющий обязанности главы администрации города В.С.Колчин УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации города от 25.09.2009 N 5107 Примерная форма договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Нижний Новгород “___” _________ 200__ года Администрация ______________ района города Нижнего Новгорода,именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы администрации___________________, действующая на основании постановления главыадминистрации города Нижнего Новгорода от 28.03.2006 N 798 (споследующими изменениями), с одной стороны, и гражданин___________________________________________________________________,паспорт ___________ выдан________________________________,именуемый в дальнейшем«Наниматель», с другой стороны, при совместном упоминании«Стороны», заключили настоящий договор найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее -договор найма) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании распоряжения главы администрации ___________района города Нижнего Новгорода от «__» _________ 20___ г. N___Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездноевладение и пользование жилое помещение жилищного фондакоммерческого использования, находящееся в собственностимуниципального образования - город Нижний Новгород, расположенноепо адресу г. Нижний Новгород ул. __________________ д.___ , корпус___, кв. ___, общей площадью ____ кв. метров, жилой площадью ____кв. метров (далее - Жилое помещение), для использования в целяхпроживания.1.2. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фондукоммерческого использования на основании постановленияадминистрации города Нижнего Новгорода от «____»___________20___года N _______.1.3. Совместно с Нанимателем в Жилое помещение вселяются: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________1.4. Техническое состояние, местонахождение и характеристики Жилогопомещения указаны в Акте приема-передачи жилого помещения.1.5. Договор найма заключается на срок: с «__» ____________ 20___года по «__» _________ 20___ года включительно. 2. Обязанности Сторон 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Предоставить Нанимателю Жилое помещение свободное отправ третьих лиц путем подписания Акта приема-передачи жилогопомещения в течение 10 календарных дней со дня подписания договоранайма. 2.1.2. Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения. 2.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Жилоепомещение. 2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальныхуслуг. 2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством. 2.1.6. В течение трех рабочих дней с момента расторжения,прекращения или окончания срока действия договора найма принять уНанимателя Жилое помещение по Акту приема-передачи жилогопомещения. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. Принять от Наймодателя Жилое помещение путем подписанияАкта приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в подпункте2.1.1 настоящего договора. 2.2.2. Использовать Жилое помещение по назначению, указанномув пункте 1.1 настоящего договора. 2.2.3. Содержать Жилое помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пользованияжилым помещением. 2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировкуЖилого помещения без письменного разрешения Наймодателя и принятогов установленном порядке решения о согласовании такогопереустройства и (или) перепланировки. 2.2.5. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонтЖилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка,окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирногоинженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячеговодоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и т.д. 2.2.6. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилоепомещение для осмотра его текущего состояния, а также контроль засодержанием и сохранностью жилого фонда. 2.2.7. Не вселять в Жилое помещение лиц, не указанных внастоящем договоре, без согласия Наймодателя. 2.2.8. Вносить в установленные договором найма сроки плату заЖилое помещение: плата за наём жилого помещения, содержание иремонт жилого помещения (далее - плата за жилое помещение), а такжекоммунальные услуги. 2.2.9. Поддерживать в исправном состоянии Жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и, в случае необходимости, сообщить о них Наймодателюили в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию. 2.2.10. В течение трех рабочих дней с момента расторжения,прекращения или окончания срока действия договора найма передатьНаймодателю по Акту приема-передачи занимаемое Жилое помещение всостоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а такжеоплатить ему стоимость не произведенного Нанимателем и входящего вего обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвестиего за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 3. Права Сторон 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платыза жилое помещение и коммунальные услуги. 3.1.2. Требовать допуска в Жилое помещение в заранеесогласованное сторонами настоящего договора время своих работниковили уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарногосостояния Жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нём; для выполнения необходимыхремонтных работ - в случае расторжения или прекращения договора, адля ликвидации аварий - в любое время. 3.1.3. Требовать от Нанимателя возврата Жилого помещения прирасторжении, прекращении или окончании срока действия договоранайма в надлежащем состоянии с учётом нормального физическогоизноса или в состоянии, обусловленном договором. 3.1.4. Увеличивать размер платы за жилое помещение икоммунальные услуги. 3.2. Наниматель имеет право: 3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вкотором расположено Жилое помещение. 3.2.2. Сохранять права пользования на Жилое помещение привременном в нём отсутствии его и граждан, постоянно с нимпроживающих. 3.2.3. Требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта Жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных договором найма коммунальных услугнадлежащего качества. 3.2.4. Расторгнуть договор найма с письменного согласияпостоянно проживающих с Нанимателем граждан. 3.2.5. Осуществлять другие права по пользованию жилымпомещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерациии федеральными законами. 4. Размеры платежей и расчёты по договору найма 4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги ежемесячно в размере ______________________ до 10-го числамесяца, следующего за истекшим месяцем, за который производитсяоплата. 4.2. Наниматель вносит плату: - за наем жилого помещения - на бюджетный счет Наймодателя. - за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги- на расчетный счет соответствующей управляющей организации исходяиз размера платы, рассчитанного для соответствующей услуги впорядке, определенным жилищным законодательством. 4.3. Размер платы за наем жилого помещения, рассчитанный всоответствии с утвержденной методикой расчета платы за жилоепомещение, может быть увеличен Наймодателем не чаще одного раза вгод. 4.4. В случае несвоевременной или неполной оплаты за жилоепомещение и коммунальные услуги Наниматель выплачивает Наймодателюпени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм закаждый день просрочки со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно. 5. Изменение, прекращение и расторжение договора найма. Ответственность Сторон 5.1. Договор найма может быть изменен, прекращен илирасторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации и настоящимРегламентом. 5.2. Договор найма расторгается в установленном порядке вслучаях: 5.2.1. Использования Нанимателем и (или) кем-либо из членовего семьи Жилого помещения (в целом или части его) не поназначению. 5.2.2. Систематического нарушения Нанимателем (полностью иличастично) обязательств по договору найма. 5.2.3. Принятия органом государственной власти или органомместного самоуправления в установленном порядке решения о сноседома, в котором расположено Жилое помещение. 5.2.4. Если Наниматель и (или) члены его семьи произвелисамовольную перепланировку и (или) переоборудование Жилогопомещения. 5.2.5. Предоставления Нанимателю и (или) кому-либо из членовего семьи жилого помещения по договорам социального найма или наймаспециализированного жилого помещения. 5.2.6. Прекращения Нанимателем трудовых отношений сорганизацией - для Нанимателей, которым жилое помещение по договорунайма предоставлено в связи с трудовыми отношениями. 5.2.7. Получения Нанимателем и (или) одним из членов его семьиот органа государственной власти или органа местного самоуправлениясоциальной выплаты на приобретение или строительство жилогопомещения. 5.2.8. Приобретение Нанимателем и (или) кем-либо из членовсемьи в собственность жилого помещения (доли жилого помещения). 5.2.9. Выезда Нанимателя, за исключением случая, когдакто-либо из членов семьи Нанимателя имеет право на предоставлениежилого помещения по договору найма. 5.3. Договор найма прекращается, если жилое помещение,переданное по договору найма, перестает быть пригодным дляпостоянного проживания, а также в связи со смертью Нанимателя. 5.4. В случае несвоевременного возврата Нанимателем Жилогопомещения, Наймодатель вправе потребовать от него внесения платы запользование жилым помещением за все время просрочки. 5.5. При нарушении Нанимателем и (или) кем-либо из членов егосемьи условий договора найма и (или) правил пользования жилымпомещением в соответствии с действующим законодательством указанныелица обязаны возместить Наймодателю в установленном законом порядкевозникшие при этом убытки. 6. Прочие условия 6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору наймадействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныуполномоченными лицами Сторон. 6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения договора найма, решаются Сторонами путем переговоров, ав случае не достижения соглашения - в судебном порядке. 6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договоромнайма, Стороны руководствуются законодательством РоссийскойФедерации. 6.4. Договор найма вступает в законную силу с момента егоподписания Сторонами. 6.5. Договор найма составлен в 3-х экземплярах, из которыходин хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и один экземпляр вотделе по учету и распределению жилья района. 7. Адреса и подписи Сторон: Наймодатель: Наниматель: Администрация ___________ района ___________ города Нижнего Новгорода _______________________ _____________________ /подпись/ /подпись/