Постановление Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.05.2007 № 41
Об утверждении городской целевой программы "Жилье Шаг за Шагом
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2007 г. N 41 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОРОДСКОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ" (В редакции Постановлений Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 17.12.2008 г. N 203; Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36; от 21.09.2011 г. N 107) В соответствии со статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода и вцелях улучшения жилищных условий жителей города в рамках Программыреализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье -гражданам России" на территории города Нижнего Новгорода на период до2010 года Городская Дума постановляет: 1. Утвердить городскую программу "Жилье шаг за шагом"(прилагается). (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 23.03.2011 г. N 36) 2. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгородаорганизовать работу по исполнению городской программы "Жилье шаг зашагом". (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от23.03.2011 г. N 36) Глава администрации города В.Е.БУЛАВИНОВ Председатель Городской Думы И.Н.КАРНИЛИН Приложение к постановлению Городской Думы от 23.05.2007 N 41 ГОРОДСКАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ" (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 21.09.2011 г. N 107) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Городская программа "Жилье Шаг за Шагом" (далее - Программа)направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих натерритории города Нижнего Новгорода, путем заключения договора купли -продажи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственностигорода Нижнего Новгорода, или договора участия в долевом строительствемногоквартирного дома, строительство которого осуществляется по итогамразмещения муниципального заказа (далее - строительствомногоквартирного дома). Денежные средства, полученные в результате реализации Программы,поступают в бюджет города Нижнего Новгорода и направляются настроительство многоквартирных домов . (Пункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 23.03.2011 г. N 36) 1.2. Понятия, используемые в настоящей Программе: Приобретаемое жилье - жилое помещение, приобретаемое участникомПрограммы по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, или по договорудолевого участия; Передаваемое жилье - жилое помещение, находящееся в собственностиучастника Программы или членов его семьи, передаваемое в муниципальнуюсобственность города Нижнего Новгорода, по договору купли-продажи илидоговору долевого участия в счет оплаты за Приобретаемое жилье; Договор долевого участия - договор участия в долевомстроительстве многоквартирного жилого дома, строительство которогоосуществляется по итогам размещения муниципального заказа. (Пункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 23.03.2011 г. N 36) 1.3. Уполном оченной организацией по реализации Программы натерритории города Нижнего Новгорода является муниципальное предприятиегорода Нижнего Новгорода "Нижегородское жилищное агентство" (далее -Агентство), действующее от имени и по поручению администрации городаНижнего Новгорода. Отношения между администрацией города НижнегоНовгорода и Агентством по реализации Программы регулируются агентскимдоговором. (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от23.03.2011 г. N 36) 1.4. Участниками Программы могут быть признаны жители городаНижнего Новгорода, которые на момент подачи заявления на участие вПрограмме (далее - Заявление) соответствуют всем требованиям,указанным в разделе 2 настоящей Программы. 1.5. Программа определяет требования, предъявляемые к участникамПрограммы, порядок приема и регистрации заявлений, порядокформирования приоритетных списков, определения приоритетности, а такжеиные вопросы, связанные с реализацией настоящей Программы. 1.6. Формы договоров, соглашений, заявлений и других документов,необходимых для реализации Программы, утверждаются правовым актомадминистрации города Нижнего Новгорода. (В редакции Решения ГородскойДумы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) 2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ 2.1. Участниками Программы могут быть признаны жители городаНижнего Новгорода, которые в совокупности удовлетворяют следующимтребованиям: 2.1.1. Имеют регистрацию по месту жительства в городе НижнемНовгороде. 2.1.2. Имеют на праве собственности жилое помещение в городеНижнем Новгороде, за исключением коммунальных квартир, а такжеслучаев, указанных в подпунктах 3.5.2, 3.5.4 и 3.5.6 настоящейПрограммы. (В редакции Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода от14.07.2010 г. N 38; от 23.03.2011 г. N 36) 2.1.3. Имеют возможность и обязуются внести обязательный денежныйвзнос в счет стоимости Приобретаемого жилья. 2.1.4. Имеют постоянный и надежный источник дохода. 2.2. Члены семьи участника Программы могут участвовать вПрограмме на стороне участника Программы. При этом жилое помещение,принадлежащее им на праве собственности, может быть признаноПередаваемым жильем в контексте настоящей Программы и в установленномзаконом порядке передано в муниципальную собственность по договору всчет оплаты участника Программы за Приобретаемое жилье. (В редакцииРешения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) 2.3. При заключении всех видов договоров в рамках участия вПрограмме на стороне участника Программы могут выступать все членысемьи участника Программы. 3. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ 3.1. Улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных натерритории города Нижнего Новгорода, в рамках Программыпредусматривает приобретение в собственность участником Программыжилого помещения большей площади (Приобретаемое жилье) по сравнению спринадлежащим ему (членам семьи участника Программы) на правесобственности на момент участия в Программе (Передаваемое жилье), заисключением случаев, предусмотренных п. 3.5.1 настоящей Программы. 3.2. Стоимость Передаваемого жилья принимается в зачет стоимостиПриобретаемого жилья. 3.3. Механизм реализации Программы предусматривает внесениеучастником Программы обязательного денежного взноса. Размер обязательного денежного взноса участника Программыопределяется Агентством по следующей формуле: Д = Н - С - Р, где: Д - обязательный денежный взнос участника Программы, которыйдолжен составлять не менее 15% от стоимости Приобретаемого жилья, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 Программы; Н - стоимость Приобретаемого жилья, которая определяется вустановленном законом порядке на основании отчета о рыночной стоимостиПриобретаемого жилья; С - стоимость Передаваемого жилья, принадлежащего участникуПрограммы (членам семьи участника Программы) на праве собственности,которая определяется в установленном законом порядке на основанииотчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья. Абзац; (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 21.09.2011 г. N 107) Р - величина суммы рассрочки, предоставляемой участникуПрограммы. При этом сумма рассрочки не должна превышать 20% отстоимости Приобретаемого жилья. 3.4. Механизм реализации Программы предусматривает возможностьпредоставления участнику Программы рассрочки платежа при покупкеПриобретаемого жилья. Процентная ставка за предоставление рассрочки платежа при покупкеПриобретаемого жилья устанавливается в размере 7% годовых при срокерассрочки до 15 лет. При определении величины суммы рассрочки, предоставляемойучастнику Программы, учитывается месячный доход участника Программы ивсех граждан, которые с их согласия указываются в Заявлении. Рассрочка может быть предоставлена участнику Программы в случае,если размер обязательного ежемесячного платежа, направляемогоучастником Программы в погашение суммы рассрочки, не превышает 20%совокупного месячного дохода участника Программы и всех граждан,которые с их согласия указываются в Заявлении. Месячным доходом участника Программы и всех граждан, которые с ихсогласия указываются в Заявлении, является: для работающих граждан - заработок по месту основной работы(совместительству); для студентов - размер стипендии; для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии. 3.5. Особенности механизма реализации Программы: 3.5.1. Действие настоящей Программы распространяется на случаи,когда участник Программы желает приобрести в собственность жилоепомещение меньшей площади по сравнению с принадлежащим ему на правесобственности на момент участия в Программе. Участие в Программедопускается в таких случаях при соблюдении всех требований настоящейПрограммы, предъявляемых к участнику Программы. 3.5.2. Гражданин, удовлетворяющий требованиям пунктов 2.1.1,2.1.3, 2.1.4 настоящей Программы, но не владеющий на правесобственности жилым помещением, может быть признан участникомПрограммы при условии приобретения им в качестве Приобретаемого жильяв собственность однокомнатной квартиры и единовременной на моментзаключения договора купли-продажи или договора долевого участия оплаты80 и более процентов стоимости Приобретаемого жилья. (В редакцииРешения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) Граждане, не передающие в муниципальную собственность городаНижнего Новгорода в счет оплаты за Приобретаемое жилье жилоепомещение, принадлежащее им на праве собственности, на моментзаключения договора купли-продажи или договора долевого участияоплачивают не менее 80 процентов рыночной стоимости Приобретаемогожилья. (Дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от14.07.2010 г. N 38; в редакции Решения Городской Думы г.НижнегоНовгорода от 23.03.2011 г. N 36) 3.5.3. Участник Программы, состоящий на учете по улучшениюжилищных условий (состоящий на учете в качестве нуждающегося в жиломпомещении, предоставляемом по договору социального найма), при оплатестоимости Приобретаемого жилья может использовать сертификаты,свидетельства, ссуды, льготные жилищные кредиты, предоставленные ему врамках действующих городских целевых жилищных программ. 3.5.4. При заключении с участником Программы договора долевогоучастия Приобретаемое жилье по заявлению участника Программыпередается ему без соблюдения условия передачи жилого помещения,принадлежащего участнику Программы на праве собственности, вмуниципальную собственность. (В редакции Решения Городской Думыг.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) 3.5.5. В случае, если в рамках реализации Программы УчастникомПрограммы ранее было приобретено жилое помещение, он можетнеоднократно принять участие в Программе при обязательном условиипередачи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения вмуниципальную собственность, независимо от месторасположения вновьприобретаемого жилого помещения. (Дополнен - Постановление ГородскойДумы г.Нижнего Новгорода от 17.12.2008 г. N 203) 3.5.6. При реализации Программы в случаях, предусмотренныхподпунктом 4.10.3 Программы, жилье по заявлению участника Программыпередается ему без условия передачи в муниципальную собственностьжилого помещения, принадлежащего участнику Программы на правесобственности. (Дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 14.07.2010 г. N 38; в редакции Решения Городской Думы г.НижнегоНовгорода от 23.03.2011 г. N 36) 3.5.7. В случае если стоимость Передаваемого жилья большестоимости Приобретаемого жилья, то разница в стоимости жилья УчастникуПрограммы не выплачивается. (Дополнен - Решение Городской Думыг.Нижнего Новгорода от 21.09.2011 г. N 107) 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ И ФОРМИРОВАНИЯ ПРИОРИТЕТНЫХ СПИСКОВ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ 4.1.Перечень квартир и объектов долевого участия (далее -квартиры), направляемых на реализацию Программы, утверждаетсяпостановлением администрации города Нижнего Новгорода. (Дополнен -Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) Перечень квартир, направляемых администрацией города НижнегоНовгорода на реализацию Программы, и информация о сроке приемазаявлений на участие в Программе периодически, по мере формированияПеречня, публикуется в информационном издании - газете "Биржа + свойдом", на информационных стендах Агентства, на информационных стендахадминистраций районов города, на электронном сервере администрациигорода - www.admgor.nnov.ru (далее - СМИ). 4.2. Выдачу бланков заявлений, их учет, регистрацию и хранение всоответствии с требованиями, установленными пунктами 4.6 - 4.11настоящей Программы, осуществляет Агентство. 4.3. Гражданин имеет право подать одно заявление на участие вПрограмме на приобретение одной квартиры в рамках настоящей Программы. 4.4. Прием заявлений от потенциальных участников Программыосуществляется Агентством с момента публикации объявления в СМИ оприеме заявлений. 4.5. Одновременно с подачей Заявления на участие в Программегражданин представляет в Агентство следующие документы: подлинники документов, удостоверяющих личность (паспортные данныезаявителей, военный билет для военнослужащих, свидетельства орождении на несовершеннолетних детей); копии правоустанавливающих документов на жилое помещение,принадлежащее участнику Программы (членам семьи участника Программы)на праве собственности или на праве общей долевой собственности заисключением случаев, когда, в соответствии с условиями Программы,участник Программы не передает принадлежащее ему на правесобственности жилое помещение в муниципальную собственность; (Вредакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N36) справку о заработной плате (стипендии, пенсии) с места работы,учебы о доходах за предыдущий до подачи Заявления год (квартал). Лица,осуществляющие предпринимательскую деятельность без образованияюридического лица, представляют справку о доходах из налогового органапо месту регистрации за предыдущий до подачи Заявления квартал; справку о постановке участника Программы на учет в качественуждающегося в улучшении жилищных условий по месту жительства(постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,предоставляемом по договору социального найма) (при наличии такихобстоятельств); справку о продолжительности стажа работы в муниципальнойбюджетной сфере (при наличии такого обстоятельства). 4.6. Агентство не вправе отказать гражданину в приеме Заявленияна участие в Программе при представлении им полного пакета документов,указанных в пункте 4.5 настоящей Программы, и при соответствиидокументов требованиям, установленным в настоящем разделе. 4.7. Проверка правильности заполнения заявлений и достоверностисведений, указанных в них, осуществляется Агентством путем обращениянепосредственно к участнику Программы и в уполномоченные организации всрок не более трех рабочих дней с момента окончания приема заявлений. 4.8. Агентство ведет журнал учета заявлений на участие вПрограмме, поступивших от граждан, отдельно по каждой квартире,вошедшей в Перечень квартир, опубликованный в установленном порядке вСМИ. Журнал учета заявлений должен быть прошнурован, пронумерован искреплен печатью Агентства. 4.9. Журнал учета заявлений хранится в Агентстве. По запросуадминистрации города Нижнего Новгорода Агентство обязано в срок непозднее двух рабочих дней со дня поступления запроса представитьжурнал учета заявлений. 4.10. На основании сведений, представленных участникамиПрограммы, Агентство в течение одного рабочего дня после окончаниясрока приема заявлений, указанного при публикации объявления в СМИинформации о приеме заявлений, формирует списки участников Программына приобретение квартиры (далее - приоритетный список) в следующемпорядке: 4.10.1. Преимущественным правом при формировании списковпользуются две категории граждан: граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий(состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении,предоставляемом по договору социального найма); работники муниципальной бюджетной сферы. Приоритет в этих категориях при формировании приоритетных списковотдается гражданам, владеющим на праве собственности Передаваемымжильем. При равных условиях учитываются дата постановки на учет в очередьпо улучшению жилищных условий по месту жительства (постановки на учетв качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом подоговору социального найма), стаж работы в муниципальной бюджетнойсфере. 4.10.2. Участник Программы, удовлетворяющий требованиям пункта4.10.1 настоящей Программы, включенный в приоритетный список, имеетправо до утверждения приоритетного списка в установленном настоящейПрограммой порядке отказаться от указанного в Заявлении Приобретаемогожилья. В этом случае при отсутствии в приоритетном списке иныхучастников Программы, удовлетворяющих требованиям пункта 4.10.1,Агентство организует дополнительный прием заявлений на этоПриобретаемое жилье среди участников Программы, удовлетворяющихтребованиям пункта 4.10.1, с соблюдением всех условий настоящейПрограммы. 4.10.3. В случае, если двукратное предложение Приобретаемогожилья Участникам Программы, удовлетворяющим требованиям подпункта4.10.1 и включенным в приоритетный список, не дало положительногорезультата, Агент-ство организует дополнительный прием заявлений наПриобретаемое жилье от всех граждан города Нижнего Новгорода, в томчисле и от граждан,приобретающих жилые помещения по договору купли -продажи и договору долевого участия, но не передающих в муниципальнуюсобственность города Нижнего Новгорода по гражданско-правовым сделкамв счет оплаты за Приобретаемое жилье жилое помещение, принадлежащеегражданам на праве собственности. (В редакции Решения Городской Думыг.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36) В этом случае, приоритетные списки формируются на всех граждан,подавших заявление на Приобретаемое жилье, при этом при составленииприоритетных списков, преимущество отдается гражданам, соответствующимтребованиям подпункта 4.10.1, а при отсутствии таковых - гражданам,владеющим на праве собственности Передаваемым жильем. (Подпункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 14.07.2010 г. N 38) (Пункт в редакции Постановления Городской Думы г.НижнегоНовгорода от 17.12.2008 г. N 203) 4.11. Сформированные приоритетные списки Агентство направляет нарассмотрение в кредитную комиссию, формируемую при администрациигорода Нижнего Новгорода (далее - кредитная комиссия). Кредитная комиссия рассматривает приоритетные списки на предметсоответствия их действующему законодательству Российской Федерации иположениям настоящей Программы. Решение комиссии оформляется протоколом, подписывается секретаремкомиссии и утверждается председателем комиссии. Заседания кредитной комиссии проводятся по мере необходимости, взависимости от наличия поступающих от граждан заявлений на участие вПрограмме. 4.12. Агентство проводит бесплатные консультации дляпотенциальных участников Программы. 5. ПОРЯДОК РАБОТЫ АГЕНТСТВА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ 5.1. Секретарь кредитной комиссии направляет в Агентство протоколзаседания комиссии в течение пяти рабочих дней после его утверждения. Агентство вправе осуществлять реализацию Приобретаемого жильятолько участникам Программы, включенным в утвержденные приоритетныесписки. 5.2. Агентство в срок не более одного рабочего дня с моментапоступления в Агентство утвержденного протокола заседания комиссиисообщает каждому участнику Программы его номер в приоритетном спискепо контактному телефону, указанному им в Заявлении, или посредствомнаправления соответствующего уведомления по почте. 5.3. Участника Программы, стоящего первым в приоритетном списке,Агентство одновременно приглашает для осмотра указанного им вЗаявлении Приобретаемого жилья. 5.4. В течение трех рабочих дней с момента получения уведомленияоб осмотре указанного им в Заявлении Приобретаемого жилья участникПрограммы обязан осмотреть его и сообщить Агентству результат осмотра.Осмотр Приобретаемого жилья проводится в присутствии уполномоченногосотрудника Агентства. По результатам осмотра составляется акт осмотра Приобретаемогожилья, который подписывается участником Программы и уполномоченнымсотрудником Агентства. 5.5. В случае письменного отказа участника Программы отуказанного им в Заявлении Приобретаемого жилья жилье предлагаетсяследующему стоящему в приоритетном списке участнику Программы, и такдалее - до реализации данного Приобретаемого жилья среди участниковПрограммы, стоящих в приоритетном списке на него. 5.6. Каждый участник Программы, письменно отказавшийся отуказанного им в Заявлении Приобретаемого жилья, имеет правоучаствовать в дальнейшей реализации Программы на условиях,определенных настоящей Программой. 5.7. В случае если ни один из участников Программы, включенных вутвержденный приоритетный список, не изъявит желания приобрестиуказанное им в Заявлении Приобретаемое жилье, Агентство обязано в срокне позднее пяти рабочих дней со дня поступления отказа от последнегоучастника Программы обеспечить публикацию в СМИ о дополнительномприеме заявлений на участие в Программе в целях реализации данногоПриобретаемого жилья. 5.8. По запросу администрации города Нижнего Новгорода Агентствообязано в срок не позднее двух рабочих дней со дня поступления запросапредставить отчет о реализации Приобретаемого жилья. 6. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (Вредакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N36) 6.1. Порядок заключения предварительного договора: 6.1.1. Не позже чем через три рабочих дня после составления актаосмотра Приобретаемого жилья и акта осмотра Передаваемого жильяучастник Программы обязан представить в Агентство отчет о рыночнойстоимости Передаваемого жилья. 6.1.2. При условии выполнения пункта 6.1.1 Программы Агентствозаключает с участником Программы договор участия в Программе (далее -Предварительный договор). 6.1.3. Участник Программы может подписать Предварительный договорне только от своего имени, но и от имени членов его семьи, указанныхв Заявлении, в случае если они предоставили ему такое правонотариально удостоверенной доверенностью. 6.1.4. В срок не более десяти банковских дней с моментаподписания Предварительного договора участник Программы обязан внестиобязательный денежный взнос на расчетный счет Агентства и представитьв Агентство копию документа об его оплате. 6.1.5. В срок не более десяти банковских дней с моментапоступления обязательного денежного взноса на расчетный счет АгентстваАгентство перечисляет в бюджет города Нижнего Новгорода денежныесредства, внесенные участником Программы в качестве обязательногоденежного взноса на расчетный счет Агентства, за вычетом средств,предусмотренных в соответствии с утвержденной сметой на осуществлениедеятельности Агентства в рамках реализации настоящей Программы, атакже средств в соответствии с пунктами 6.2.5 - 6.2.7 настоящейПрограммы. (В редакции Постановления Городской Думы г.НижнегоНовгорода от 28.05.2008 г. N 82) 6.1.6. Одновременно с оплатой обязательного денежного взносаучастник Программы представляет в Агентство следующие документы,необходимые для совершения последующих сделок с Передаваемым жильем: выписку из финансового - лицевого счета с указанием паспортныхданных участника Программы и всех граждан, проживающих на Передаваемойжилой площади, с указанием сведений о задолженности по оплате зажилое помещение и коммунальные услуги; выписку из реестра объектов капитального строительства натерритории Нижегородской области о техническом состоянии Передаваемогожилья; план Передаваемого жилья из Нижегородского филиала ФГУП"Ростехинвентаризация"; согласие органов опеки и попечительства в случаях, установленныхдействующим законодательством Российской Федерации; нотариально удостоверенное согласие одного из супругов насовершение сделки купли-продажи Передаваемого жилья в случае, еслиэтот супруг не участвует в этой сделке, за исключением случаев,установленных действующим семейным законодательством РоссийскойФедерации. 6.2. Порядок заключения договоров купли-продажи Приобретаемогожилья и купли-продажи Передаваемого жилья: 6.2.1. Для заключения купли-продажи Приобретаемого жильяадминистрация города представляет Агентству следующие документы: правоустанавливающие документы на Приобретаемое жилье; выписку из финансового лицевого счета на Приобретаемое жилье; выписку из реестра объектов капитального строительства натерритории Нижегородской области о техническом состоянииПриобретаемого жилья; план Приобретаемого жилья из Нижегородского филиала ФГУП"Ростехинвентаризация"; отчет о рыночной стоимости Приобретаемого жилья. 6.2.2. В срок не более трех рабочих дней с даты представленияадминистрацией города Агентству документов, указанных в пункте 6.2.1настоящей Программы, Агентство подписывает с участником Программыдоговор купли-продажи Приобретаемого жилья с одновременным оформлениемакта его приема-передачи. 6.2.3. Одновременно при условии выполнения пунктов 6.1.1 - 6.1.6настоящей Программы Агентство подписывает с участником Программыдоговор купли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта егоприема-передачи. 6.2.4. Документы на государственную регистрацию правсобственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются вуполномоченную организацию одновременно участником Программы исотрудником Агентства. 6.2.5. Расходы по государственной регистрации прав наПередаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города НижнегоНовгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемогожилья - за счет средств участника (Участников) Программы. (В редакцииПостановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 28.05.2008 г. N82) 6.2.6. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг согласнопредставленным документам за передаваемое из муниципальнойсобственности жилье участнику Программы в период с момента регистрацииправа муниципальной собственности до момента регистрации правасобственности участника Программы на Приобретаемое жилье производитсяАгентством за счет обязательного денежного взноса, внесенногоучастником Программы в соответствии с положениями настоящей Программы. 6.2.7. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в жилыхдомах, вновь построенных муниципальным заказчиком и передаваемых измуниципальной собственности участникам Программы на период с моментаввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации правасобственности участника Программы на жилое помещение производитсяАгентством за счет обязательного денежного взноса, внесенногоучастником в соответствии с положениями настоящей Программы. 6.2.8. При условии предоставления участнику Программы рассрочкиплатежа стоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих днейпосле регистрации права собственности на Приобретаемое жилье участникПрограммы обязан заключить: договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммырассрочки; договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму,эквивалентную сумме рассрочки. 6.3. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы: 6.3.1. Исполнение обязательств участника Программы по договорукупли-продажи Приобретаемого жилья обеспечивается залогомПриобретаемого жилья. 6.3.2. Залог на Приобретаемое жилье возникает в силу договора,заключаемого в установленном законом порядке участником Программы иадминистрацией города Нижнего Новгорода. 6.3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияучастником Программы обязательств по договору купли-продажиПриобретаемого жилья в течение шести месяцев с момента заключениядоговора администрация города Нижнего Новгорода имеет право вустановленном законом порядке обратить взыскание на предмет залога. 7. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ 7.1. Гражданин имеет право приобрести любое жилое помещение вмногоквартирном доме, строительство которого осуществляется по итогамразмещения муниципального заказа, путем заключения договора долевогоучастия в его строительстве. 7.2. Порядок приема, регистрации заявлений и формированияприоритетных списков участников Программы на приобретение жилья подоговорам долевого участия осуществляется в соответствии с разделом 4Программы. 7.3. Договор долевого участия заключается между Агентством иучастником Программы. 7.3.1. Для заключения договора долевого участия администрациягорода Нижнего Новгорода предоставляет в Агентство следующиедокументы: разрешение на строительство многоквартирного дома; свидетельство государственной регистрации права собственности наземельный участок, на котором будет осуществляться строительствомногоквартирного дома; иные документы в соответствии с законодательством. 7.3.2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации", договор долевого участиядолжен содержать: определение, в соответствии с проектной документацией,Приобретаемого жилья, подлежащего передаче участнику ПрограммыАгентством, после получения разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома; срок передачи Приобретаемого жилья Агентством участникуПрограммы; цену договора, сроки и порядок оплаты; гарантийный срок на качество Приобретаемого жилья; обязательство участника Программы заключить договоры, указанные вп. 7.3.6 настоящего Положения. 7.3.3. Стоимость жилья, Приобретаемого по договору долевогоучастия, определяется в установленном законом порядке. 7.3.4. Не позже чем через три рабочих дня после составления актаосмотра Приобретаемого жилья и акта осмотра Передаваемого жильяучастник Программы обязан представить в Агентство отчет о рыночнойстоимости Передаваемого жилья. 7.3.5. В срок не более десяти банковских дней с моментаподписания договора на долевое участие участник Программы обязанвнести обязательный денежный взнос в размере, определенном пунктом 3.3Программы, на расчетный счет Агентства и представить в Агентство копиюдокумента об его оплате. Одновременно с оплатой обязательного денежного взноса участникПрограммы представляет в Агентство документы, необходимые длясовершения последующих сделок с Передаваемым жильем, указанные вподпункте 6.1.6 Программы. 7.3.6. При предоставлении участнику Программы рассрочки платежастоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих дней послерегистрации права собственности на Приобретаемое жилье участникПрограммы обязан заключить: договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммырассрочки; договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму,эквивалентную сумме рассрочки. 7.3.7. Окончательный расчет за Приобретаемое жилье производитсяна момент оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья междуАгентством и участником Программы. 7.3.8. Агентство подписывает с участником Программы договоркупли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта егоприема-передачи. Освобождение участником Программы Передаваемого жилья возможнопосле оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья,заключаемого между Агентством и участником Программы. 7.3.9. Документы на государственную регистрацию правсобственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются вуполномоченную организацию одновременно участником Программы исотрудником Агентства. 7.3.10. Расходы по государственной регистрации прав наПередаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города НижнегоНовгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемогожилья - за счет средств участника (участников) Программы. 7.3.11. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг вмногоквартирном жилом доме, передаваемых участникам Программы запериод с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственнойрегистрации права собственности участниками Программы на жилоепомещение производится Агентством за счет обязательного денежноговзноса, внесенного участником Программы в соответствии с положенияминастоящей Программы. 7.4. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программыосуществляется в соответствии с пунктом 6.3 Программы. 7.5. Участник Программы не имеет права заключать догов оры обуступке прав требования на Приобретаемое жилье. (Раздел дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгородаот 23.03.2011 г. N 36) 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Контроль за реализацией Программы, соблюдением ее требований иусловий осуществляет администрация города Нижнего Новгорода илиуполномоченный администрацией города орган.