Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.05.2006 № 1494
О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.02.2006 N 348
Администрация города Нижнего Новгорода
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10.05.2006 N 1494
О внесении изменений в постановление главы администрации города
Нижнего Новгорода от 15.02.2006 N 348
Руководствуясь статьей 52 Устава города Нижнего Новгорода,
внести в постановление главы администрации города Нижнего
Новгорода от 15.02.2006 N 348 «Об утверждении документов» следующие
изменения:
Приложение N 1 постановления изложить в следующей редакции
(прилагается).
Глава администрации города В.Е.Булавинов
Приложение N 1
Утвержден
постановлением главы
администрации города
от 10.05.2006 N 1494
Примерный договор
купли-продажи жилого помещения
г. Нижний Новгород
«____»______________200__ года
Гражданин____________________(ФИО, год рождения,
паспортные данные, место регистрации), именуемый в дальнейшем
«ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Гражданин___________________(ФИО, год рождения,
паспортные данные, место регистрации), именуемый в дальнейшем
«ПОКУПАТЕЛЬ», полностью понимающий значение своих действий и
руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения
относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь
под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения
представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых
обстоятельств на момент подписания настоящего договора, с другой
стороны,
и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице
_______________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «АДМИНИСТРАЦИЯ», с третьей стороны, при
совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает
(покупает) в собственность (в долевую равными долями)
_____комнатную квартиру N ___(далее – квартира) в доме N______ по
улице (переулку, проспекту, бульвару,
площади)______________________ города Нижнего Новгорода и долю в
праве собственности на общее имущество жилого дома.
Указанная квартира имеет общую площадь ______ () кв. метров
(с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую -
________ () кв. метров, расположена на _______этаже
_______этажного кирпичного, панельного, блочного, шлакоблочного
(нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются все виды
благоустройства. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно
выписке из единого государственного реестра объектов капитального
строительства N________ от _______________, выданной
_________________ отделением Нижегородского филиала ФГУП
«Ростехинвентаризация», составляет _________________ () рублей.
2. Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора,
принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании:
___________________________________________________________________
__.
Выдано Свидетельство о государственной регистрации права
серия________________ N ____________ от ________________.
3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент совершения настоящего
договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее
имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора
на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть
подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не
состоят, свободны от любых прав третьих лиц. В квартире нет
проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо
оставшихся без родительского попечения несовершенно-
летних членов семьи собственника (п.4 ст. 292 ГК РФ), о которых в
момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет
ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной
квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений
о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие
имеющихся в указанной квартире дефектов. В случае возникновения
впоследствии у ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных
с нарушением данного пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют
право взыскать с ПРОДАВЦА понесенные в связи с этим убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ».
4. По соглашению Сторон вышеуказанная квартира и доля в праве
собственности на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами
и продаются ПРОДАВЦОМ за ___________ () рублей.
5. Оплата производится в следующем порядке:
- ________ () рублей - ПОКУПАТЕЛЕМ (если стоимость квартиры
превышает размер субсидии) в течение ________ дней с момента
заключения настоящего договора;
- _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за счет средств
городского бюджета в виде субсидии, выделяемой ПОКУПАТЕЛЮ по
свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья N
_________ от _________, выданному администрацией города Нижнего
Новгорода, в течение десяти банковских дней с момента представления
в АДМИНИСТРАЦИЮ ПОКУПАТЕЛЕМ настоящего договора,
зарегистрированного в Главном управлении Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области (далее – ГУФРСНО).
Оплата производится со специального накопительного счета
департамента экономики, планирования, промышленности и
предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода (лицевой
счет N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001).
Оплата стоимости квартиры производится на счет ПРОДАВЦА
______________________.
6. ПРОДАВЕЦ обязуется передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в том
качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего
договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на
момент подписания договора сантехническим, электро- и иным
оборудованием, не обремененную задолженностями по оплате за
электроэнергию и другими коммунальными платежами.
7. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых им не сообщил ПРОДАВЕЦ. Претензий к
качеству квартиры на момент подписания настоящего договора у
ПОКУПАТЕЛЯ не имеется.
8. В вышеуказанной квартире никто не состоит на
регистрационном учете (состоит на регистрационном учете, ФИО
состоящих на учете), согласно Выписке из лицевого счета N ____,
выданной _____________ (название организации и дата выдачи).
9 ПРОДАВЕЦ известил ПОКУПАТЕЛЯ, что в квартире нет временно
отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в
указанной квартире, а также обязуется освободить квартиру в
технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не
позднее _____________. (Если кто-либо состоит на регистрационном
учете, то указываются ФИО лиц, состоящих на регистрационном учете,
сроки снятия их с регистрационного учета и освобождения квартиры, в
том числе от имущества).
10. Квартира находится в залоге у АДМИНИСТРАЦИИ до полного
погашения ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, предусмотренной частью 2 пункта 5
настоящего договора, в порядке, предусмотренном Положением о
порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы
субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета,
утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода
от 21.09.2005 N 53.
11. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ
ПОКУПАТЕЛЮ производится по подписываемому акту приема-передачи.
Обязательство ПРОДАВЦА по передаче квартиры считается
исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи
указанной квартиры, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных членов
семьи с регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе
от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ ключей от квартиры.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает
право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома с момента
государственной регистрации перехода права собственности на
квартиру в ГУФРСНО.
13. В случае отказа в государственной регистрации права
ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ
денежные средства в сумме, указанной в пункте 5 настоящего
договора, в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения
отказа в государственной регистрации права.
При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает
АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 % от сумм(ы),
указанных(ой) в пункте 5 настоящего договора, за каждый день
просрочки возврата до полного возврата.
14. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
14.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.
14.2. Зарегистрировать настоящий договор и право собственности
на квартиру в ГУФРСНО в течение месяца с момента подписания
ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема – передачи квартиры и нести
расходы по их регистрации.
15. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры
переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с момента, когда в соответствии с договором
ПРОДАВЕЦ считается исполнившим свою обязанность по передаче
квартиры ПОКУПАТЕЛЮ.
16. После приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за
свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно
занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
17. Все разногласия по настоящему договору Стороны разрешают
в соответствии с гражданским законодательством Российской
Федерации.
18. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему
договору путем оформления дополнительных соглашений, которые будут
являться неотъемлемой частью настоящего договора.
19. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу
с момента его государственной регистрации в ГУФРСНО и действует до
выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
20. Расторжение настоящего договора производится в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из которых
_____ экземпляр – ПРОДАВЦУ, ______, экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ, 2
экземпляра - АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.
Адреса и подписи сторон:
«ПРОДАВЕЦ» ПОКУПАТЕЛЬ» «АДМИНИСТРАЦИЯ»