Постановление Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 № 152
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02.07.2002г. N 152 Утратило силу - Постановление Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 г. N 128 Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда В целях повышения эффективности эксплуатации объектовгосударственного нежилого фонда, относящихся к государственнойсобственности Нижегородской области, привлечения инвестиций для ихреконструкции, поступления дополнительных средств в бюджет ирациональной организации арендных отношений, ПравительствоНижегородской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления варенду объектов государственного нежилого фонда. 2. Министерству имущественных отношений Нижегородской области(В.В. Бородачеву) для организации и проведения конкурсов по сдаче варенду объектов государственного нежилого фонда сформироватьпостоянно действующую комиссию. 3. Считать утратившими силу постановления АдминистрацииНижегородской области от 10 декабря 1997 года N 344 "Об утвержденииПоложения о порядке предоставления в аренду объектов государственногонежилого фонда", от 20 мая 1998 года N 128 "О внесении изменений вПоложение о порядке предоставления в аренду объектов государственногонежилого фонда, утвержденного постановлением АдминистрацииНижегородской области от 10 декабря N 344". 4. Рекомендовать органам местного самоуправления г. НижнегоНовгорода и Нижегородской области принять соответствующие нормативныеакты, определяющие порядок предоставления в аренду объектовмуниципального нежилого фонда. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. И.о.Губернатора области Ю.П.Сентюрин УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 N 152 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда Настоящее положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством. Положение определяет порядок и возможные способысдачи в аренду объектов государственного нежилого фонда (ГНФ),относящихся к государственной собственности Нижегородской области. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. 1. Объекты государственного нежилого фонда. 1. 1.1. Объектами государственного нежилого фонда являютсяздания или строения, а также нежилые помещения, включаявстроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные вустановленном порядке к объектам государственной собственностиНижегородской области. 1. 1.2. Перечень объектов ГНФ, подлежащих сдаче в аренду,формируется министерством имущественных отношений Нижегородскойобласти (далее - Министерство). Включение в перечень объектов, являющихся недвижимымипамятниками истории и культуры местного значения, осуществляется сучетом требований постановления Администрации Нижегородской областиот 10 февраля 1995 года N 32 "Об утверждении Временного Положения оприватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимымипамятниками истории и культуры местного значения, на территорииНижегородской области" (с изменениями от 28 апреля 1997 года и 17июля 1998 года). 1. 2. Участники арендных отношений. 1. 2.1. Арендодателем объектов ГНФ от имени собственника -Нижегородской области выступает Министерство с участием юридическоголица, на балансе которого это имущество учитывается(балансодержатель). 1. 2.2. Арендатором объектов ГНФ выступает зарегистрированное вустановленном порядке на территории Нижегородской области юридическоелицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающеесяпредпринимательской деятельностью. 1. 2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могутдействовать через своих представителей (доверенных лиц). 1. 3. Способы сдачи в аренду объектов государственного нежилогофонда. 1. 3.1. Сдача в аренду объектов ГНФ может быть осуществлена: - целевым назначением; - по конкурсу (без права выкупа) на лучшее использованиеарендуемого объекта ГНФ; - по конкурсу на лучший инвестиционный проект; 1. 3.2. Министерство контролирует целевое использование объектовГНФ и соблюдение условий договоров аренды. 1. 4. Порядок оформления арендных отношений. 1. 4.1. Объекты ГНФ сдаются в аренду на основании распоряженияМинистерства. 1. 4.2. Министерство разрабатывает и утверждает примерную формудоговора аренды объекта ГНФ, в котором предусматривается состав ихарактеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размери порядок внесения предусмотренных платежей, срок аренды, а такжедругие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника иарендатора. 1. 4.3. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторони дающим право на использование помещений, является договор аренды,заключенный в установленном порядке в соответствии с требованиямигражданского законодательства. 1. 4.4. Одним из обязательных условий договора аренды являетсястрахование арендатором принимаемого в аренду государственногоимущества. 1. 4.5. Арендная плата за использование объектов ГНФрассчитывается по единой методике определения арендной платы (сучетом соответствующего коэффициента вида деятельности арендатора),утверждаемой Правительством Нижегородской области. Положение овведении коэффициента вида деятельности арендатора при расчетеарендной платы утверждается Законодательным Собранием Нижегородскойобласти. 1. 4.6. Доход от сдачи объектов ГНФ в аренду подлежит зачислениюв областной бюджет. 1. 4.7. В исключительных случаях, при необходимости проведенияарендатором неотложных работ по капитальному ремонту, реконструкцииобъекта ГНФ по решению Министерства, согласованного с министерствомфинансов Нижегородской области, договором аренды объекта может бытьпредусмотрено возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт,реконструкцию недвижимого имущества в счет арендной платы. При этом снижение арендной платы допускается в пределах текущегогода, а перечисляемые в бюджет платежи не должны быть меньшеминимальной величины арендной платы, рассчитываемой по методике. 1. 4.8. По зданиям, являющимся памятниками истории, культуры иархитектуры, арендатором дополнительно оформляется охранноеобязательство с департаментом охраны историко-культурного наследияминистерства культуры Нижегородской области. 1. 5. Права третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты ГНФ. 1. 5.1. При необходимости, обоснованной технологическимиособенностями, повышением уровня и качества оказываемых услуг,экономической целесообразностью и эффективностью использованияимущества, в отдельных случаях арендатор вправе с письменногосогласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.Общее количество сдаваемых в субаренду площадей не должно превышать30 процентов от количества арендуемых площадей. 1. 5.2. Для оформления субаренды нежилого помещения заявительпредоставляет арендодателю следующие документы, подтверждающиесогласие арендатора и балансодержателя на предоставление помещений всубаренду: - заявление с указанием адреса, площади и цели использованияпомещения; - копии учредительных документов, заверенных в установленномпорядке; - документы, подтверждающие согласие арендатора ибалансодержателя, о предоставлении помещений в субаренду. 1. 5.3. Согласие Министерства оформляется соответствующимраспоряжением. 1. 5.4. С целью исключения потерь областного бюджета от передачиимущества в субаренду, в условия договора аренды дополнительнымсоглашением сторон вносятся изменения в части расчета арендныхплатежей в соответствии с количеством сдаваемых в субаренду площадейи видом деятельности субарендатора. 2. СДАЧА ОБЪЕКТОВ ГНФ В ЦЕЛЕВУЮ АРЕНДУ 2. 1. Свободные объекты ГНФ могут быть сданы в аренду целевымназначением в следующих случаях: - организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетовразличных уровней; - государственным и муниципальным предприятиям; - некоммерческим организациям; - организациям (в том числе коммерческим) и индивидуальнымпредпринимателям, деятельность которых направлена на решениесоциально-экономических задач Нижегородской области. Объекты ГНФ могут быть также сданы в целевую аренду в случае,если они на протяжении длительного времени не эксплуатировались инуждаются в проведении работ по их восстановлению, капитальномуремонту и реконструкции. 2. 2. Для получения объекта ГНФ в аренду в Министерствонаправляются: - заявление на аренду (по установленной форме); - технико-экономическое обоснование потребности в помещениях иобязательство заявителя по его использованию (по установленной форме); - учредительные документы (копии) с отметкой регистрирующегооргана; - все изменения и дополнения к учредительным документам (копии)с отметкой регистрирующего органа; - свидетельство о государственной регистрации (копия); - свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговоморгане (копия); - информационное письмо (копия) органа государственнойстатистики об учете заявителя в составе Единого государственногорегистра предприятий и организаций всех форм собственности ихозяйствования (ЕГРПО); - баланс предприятия (копия) на последнюю отчетную дату,заверенный налоговой инспекцией (при необходимости); - справка БТИ (балансодержателя) и планировка помещения (принеобходимости); - заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использованияпомещений под заявленные цели (при необходимости). Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данныхопределяет Министерство. Министерство проверяет комплектностьпредставленных документов, проводит их предварительную экспертизу ирегистрирует заявления. 2. 3. Арендатор имеет преимущественное право при заключениидоговора аренды на новый срок. 2. 4. Объекты ГНФ предоставляются в целевую аренду дляадминистративных нужд в соответствии с действующими нормативамивыделения площадей на одного работника. 3. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГНФ ПО КОНКУРСУ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА) 3. 1. Порядок организации конкурса. 3. 1.1. Объекты ГНФ, не распределенные в соответствии с разделом2 настоящего Положения, а также объекты ГНФ, срок договоров которыхистек или истекает, сдаются в аренду по итогам конкурсногорассмотрения комиссией Министерства заявок претендентов на получениеправа аренды (без права выкупа). 3. 1.2. Конкурсная комиссия формируется из состава работниковМинистерства, департамента охраны историко-культурного наследияминистерства культуры Нижегородской области, министерства финансовНижегородской области. Персональный состав комиссии и регламент ееработы утверждается министром имущественных отношений Нижегородскойобласти. 3. 1.3. Комиссия формирует условия конкурса и определяеткритерий, в соответствии с которым определяется победитель конкурса.Этим критерием может быть объем инвестиций в арендуемый объект,наилучшие предложения по использованию арендуемого объекта,максимальная ставка арендной платы, по которой претендент готовзаключить договор аренды (без права выкупа) в случае признания егопобедителем конкурса. 3. 1.4. Комиссия определяет сроки приема заявок на конкурс,доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условиясдачи в аренду объектов ГНФ и получает их предложения (в запечатанномвиде) по выполнению условий конкурса (в дополнение к пакетудокументов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения). 3. 1.5. Одновременно с определением сроков приема заявокМинистерство в письменной форме (заказным письмом) уведомляет каждогоарендатора за три месяца до истечения срока договора аренды, еслиобъект ГНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, о своихнамерениях выставить арендуемый объект на конкурс, а также обусловиях конкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие вконкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, тодоговор аренды прекращает свое действие в установленном порядке. В случае если договор аренды заключен на неопределенный срок,Министерство предупреждает арендатора об отказе от договора аренды. 3. 1.6. Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки,предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурсобъектом. 3. 1.7. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются вжурнале "Регистрации заявок и предложений". После принятия заявки Министерство направляет заявителюписьменное уведомление о вынесении предложения заявителя нарассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. Смомента уведомления заявитель приобретает статус претендента наполучение права аренды. По истечении установленного срока приемзаявок прекращается. 3. 1.8. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно,по телеграфу или факсу. 3. 1.9. Сведения о лицах, подавших заявку на получение правааренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса. 3. 2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды. 3. 2.1. Заявки на получение права аренды рассматриваютсякомиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема. 3. 2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект ГНФ, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с определенным претендентом. 3. 2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются всепоступившие предложения. 3. 2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проектуведомления претенденту, определенному комиссией, о принятии егопредложения. 3. 2.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям,предложения которых были отклонены. 3. 2.6. Претендент, определенный комиссией, в течение трех днейс даты подведения итогов конкурса, подписывает итоговый протокол.Протокол подписывается претендентом (или его уполномоченнымпредставителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, поодному для каждой из сторон. Если претендент отказался подписать протокол, то претендентом наполучение права аренды признается участник, предложение которого покритерию конкурса является последующим по отношению к предложениюранее определенного претендента. 3. 2.7. При наличии только одной заявки на лучший инвестиционныйпроект или отсутствии заявок конкурс считается несостоявшимся. В этомслучае комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенестирассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения впервоначальные условия, подготовить и опубликовать информационноесообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение. 3. 2.8. Результаты заседания комиссии могут быть обжалованызаявителями на получение права аренды в установленном порядке втечение десяти дней со дня получения уведомления. 3. 3. Порядок заключения договора аренды объекта ГНФ. Заключение договора аренды объекта ГНФ, свободного на моментпроведения конкурса 3. 3.1. Министерство готовит проект распоряжения о заключениидоговора аренды объекта ГНФ с победителем конкурса на условиях,определенных по итогам конкурса. 3. 3.2. Победитель в десятидневный срок вносит авансовый платеж,равный двухмесячной арендной плате, на специальный счет. 3. 3.3. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами: - заявлением победителя и пакетом документов в соответствии с п.2.2 настоящего Положения; - рекомендациями комиссии по данному объекту ГНФ; - подтверждением о внесении авансового платежа; передается на визирование и подпись. 3. 3.4. В срок не более десяти дней с момента подписанияраспоряжения между Министерством и арендатором заключается договораренды объекта ГНФ (без права выкупа). Договор аренды заключается вустановленном Министерством порядке и по типовой форме. 3. 3.5. Авансовый платеж, внесенный победителем на специальныйсчет, зачисляется арендодателем в сумму платежа по договору арендыобъекта ГНФ. В случае отказа победителя от заключения договора арендыавансовый платеж не возвращается. Заключение договора аренды объекта ГНФ, находящегося в аренде намомент проведения конкурса 3. 3.6. В случае если арендатор объекта ГНФ признан решениемкомиссии победителем конкурса на получение права аренды, то наосновании этого решения между Министерством и победителем конкурсазаключается договор аренды в порядке, предусмотренном п. п. 3.3.1. - 3.3.5. настоящего Положения. 3. 3.7. Арендатор объекта ГНФ имеет преимущественное право назаключение договора аренды на новый срок. В случае если арендаторучаствовал в конкурсе, но не признан его победителем, комиссия вписьменной форме (в соответствии с определенной процедурой конкурса)уведомляет арендатора о своем решении по арендуемому объекту ГНФ ипредлагает заключить договор аренды на новый срок на условиях,предлагаемых претендентом, определенным комиссией. 3. 3.8. Комиссия принимает от арендатора в письменной формезаявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срокс измененными условиями в соответствии с п. п. 3.3.3. - 3.3.5настоящего Положения. На основании заявления арендатора Министерство готовит проектраспоряжения о заключении договора аренды объекта ГНФ с прежнимарендатором на новый срок с измененными условиями. 3. 3.9. При отсутствии согласия арендатора Министерство готовитпроект распоряжения о заключении договора аренды объекта ГНФ спобедителем, определенным комиссией по итогам конкурса, а такжезапрашивает у победителя другие документы, необходимые для оформлениядоговора аренды, в соответствии с п. п. 3.3.3. - 3.3.5 настоящегоПоложения. 3. 3.10. Победитель в десятидневный срок вносит авансовыйплатеж, равный двухмесячной арендной плате, на специальный счет. 3. 3.11. По итогам конкурса договор купли-продажи права арендыобъекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГНФ ПО КОНКУРСУ НА ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ 4. 1. Порядок организации конкурса. 4. 1.1. Объекты ГНФ, которые по своему физическому итехническому состоянию требуют проведения капитального ремонта,реконструкции могут быть сданы в аренду по конкурсу на лучшийинвестиционный проект. 4. 1.2. Инвестиционный проект должен содержать: - перечень работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта,необходимых для поддержания объекта в пригодном для эксплуатациисостоянии; - объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполненияуказанных работ; - сроки выполнения проекта и его этапы. Срок реализации инвестиционного договора не должен превышатьтрех лет. 4. 1.3. Для организации и проведения конкурса Министерствоформирует комиссию, в состав которой включаются представителиМинистерства, департамента охраны историко-культурного наследияминистерства культуры Нижегородской области, балансодержателя объектаГНФ, комитета по архитектуре и градостроительству министерства построительству и жилищно-коммунальному хозяйству Нижегородскойобласти. Персональный состав комиссии и регламент ее работыутверждается министром имущественных отношений Нижегородской области. 4. 1.4. Комиссия формирует инвестиционную программу, проводитэкспертизу инвестиционных проектов. В формируемой программеминимальный объем инвестиций, вкладываемых в проведение капитальногоремонта, реконструкции объекта ГНФ, должен составлять не менее 30процентов от рыночной стоимости арендуемых помещений. Победителем конкурса признается участник, предложение которогосодержит максимальный объем инвестиций, вкладываемых в проведениекапитального ремонта, реконструкции объекта ГНФ. При рассмотренииконкурсных предложений учитывается также срок выполненияинвестиционного проекта. Комиссия может устанавливать дополнительные условия конкурса,связанные с технико-эксплуатационными характеристиками объекта ГНФ,особенностями его использования, другими факторами. 4. 1.5. Если объект ГНФ на момент проведения конкурса находитсяв аренде, то арендатор имеет преимущественное право на заключениеинвестиционного договора, в случае принятия им на себя обязательствпобедителя конкурса по инвестированию средств для ремонта,реконструкции объекта. Допускается вложение инвестиций в проведение капитальногоремонта, реконструкции как арендуемого нежилого помещения, так иобъекта ГНФ в целом. 4. 1.6. Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссияможет привлекать на возмездной и безвозмездной основе экспертные,консультативные, проектные группы, сторонних специалистов испециализированные организации. Оплата работ по экспертизе и оценке инвестиционных проектовосуществляется из сумм задатков участников конкурса в пределах суммыэтих задатков. Сумма задатка определяется комиссией исходя из стоимостиэкспертизы и оценки инвестиционных проектов. 4. 1.7. Комиссия назначает последнюю дату приема заявок наконкурс, доводит до сведения претендентов на лучший инвестиционныйпроект критерий выбора победителя конкурса и получает их предложения(в запечатанном виде) по выполнению условий конкурса (в дополнение кпакету документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения). 4. 1.8. Всем претендентам на лучший инвестиционный проект,подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться свыставляемым на конкурс объектом. 4. 1.9. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются вжурнале "Регистрации заявок и предложений". После принятия заявки Министерство направляет заявителюписьменное уведомление о вынесении предложения заявителя нарассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. Смомента уведомления заявитель приобретает статус претендента налучший инвестиционный проект. По истечении установленного срока приемзаявок прекращается. 4. 1.10. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно,по телеграфу или факсу. 4. 1.11. Сведения о лицах, подавших заявку на лучшийинвестиционный проект, не подлежат оглашению до момента подведенияитогов конкурса. 4. 2. Порядок рассмотрения заявок на лучший инвестиционныйпроект. 4. 2.1. Заявки на лучший инвестиционный проект рассматриваютсякомиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема. 4. 2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект ГНФ, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с определенным претендентом. 4. 2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются всепоступившие предложения. 4. 2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проектуведомления претенденту (победителю) определенному комиссией, опринятии его предложения. 4. 2.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям,предложения которых отклонены. 4. 2.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех днейс даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговыйпротокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченнымпредставителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, поодному для каждой из сторон. 4. 2.7. При наличии только одной заявки на лучший инвестиционныйпроект или отсутствии заявок конкурс считается несостоявшимся. В этомслучае комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенестирассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения вначальные условия, подготовить и опубликовать информационноесообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение. 4. 2.8. Результаты заседания комиссии могут быть обжалованызаявителями в установленном порядке после получения уведомления. 4. 3. Заключение договора аренды и инвестиционного договора. 4. 3.1. В месячный срок с момента определения победителяконкурса между Министерством и победителем-инвестором заключаетсядоговор аренды объекта ГНФ и инвестиционный договор. На время действия инвестиционного договора (но на срок не более24 месяцев) по договору аренды может быть установлена минимальнаяарендная плата, рассчитываемая в соответствии с методикой определенияарендной платы. 4. 3.2. Инвестиционный договор: - определяет обязанность победителя конкурса (инвестора)разработать проект реконструкции, капитального ремонта объекта ГНФ,провести в установленные сроки ремонтные работы, обеспечив ихфинансирование; - устанавливает обязанность Министерства определить долюгосударственной собственности (Нижегородской области), передаваемойпосле выполнения условий инвестиционного договора в собственностьинвестору; - определяет предварительно доли в праве общей долевойсобственности на объект ГНФ. При предварительном определении долей в праве общейсобственности, доля государства (Нижегородской области) не может бытьменьше 15 процентов. 4. 3.3. Предварительно доля инвестора в праве общейсобственности на объект недвижимости определяется как отношениепланируемого объема вкладываемых инвестиций к сумме рыночнойстоимости объекта недвижимости, определенной на момент заключенияинвестиционного договора, и объема вкладываемых инвестиций. Объемвкладываемых инвестиций уменьшается на предполагаемую величину потерьобластного бюджета в случае установления минимальной платы за арендуобъекта инвестирования. (Примечание: Доли инвестора и государства(Нижегородской области) в праве общей долевой собственности на объектнедвижимости устанавливаются инвестиционным договором ирегистрируются в виде простых дробей - в дробном выражении). 4. 3.4. Реконструкция (капитальный ремонт) объекта недвижимостипроводится инвестором в объеме и в сроки, определенные инвестиционнымдоговором. Министерство осуществляет контроль за выполнениеминвестиционных договоров. Инвестор ежеквартально представляет отчетМинистерству о выполнении инвестиционной программы, содержащийописание выполненных работ, с приложением документов, подтверждающихосуществление инвестиций (копий платежных поручений, актовприема-сдачи работ, справок, счетов и т.д.). 4. 3.5. В случае существенных нарушений инвестором условийинвестиционного договора, договор расторгается. Сумма вложенныхинвестиций возмещению не подлежит. 4. 4. Исполнение инвестиционного договора. Оформление имущественных прав. 4. 4.1. По результатам осуществления инвестиционной программыМинистерство проводит приемку работ по капитальному ремонту,реконструкции объекта недвижимости. 4. 4.2. Окончательно доли в праве общей собственности на объектнедвижимости определяется на основе представленных документов,подтверждающих проведение инвестором капитального ремонта,реконструкции. Доля инвестора (в дробном выражении) - отношение объемавложенных инвестиций к сумме рыночной стоимости объекта недвижимости(на момент заключения инвестиционного договора) и объема вложенныхинвестиций. При окончательном определении долей в праве общей собственности,доля государства (Нижегородской области) не может быть меньше 15процентов. Объем вложенных инвестиций уменьшается на величину потерьобластного бюджета в случае установления минимальной платы за арендуобъекта инвестирования. 4. 4.3. Если вследствие реализации инвестиционной программыкапитального ремонта, реконструкции объекта недвижимости произошлоувеличение (уменьшение) его площадей, то доли в праве общейсобственности на объект недвижимости определяются с учетомпроизошедших изменений. 4. 4.4. При определении долей Министерство пересчитывает суммувложенных инвестиций по состоянию на момент проведения рыночнойоценки объекта, в зависимости от изменения базовой величины стоимостистроительства за весь период инвестирования или заказывает проведениепереоценки рыночной стоимости объекта недвижимости (определенной намомент заключения инвестиционного договора) по состоянию на моментокончательного определения долей в праве общей собственности наобъект недвижимости. 4. 4.5. После выполнения обязательств по инвестиционномудоговору производится оформление соглашения о разделении долей междуМинистерством и инвестором (без раздела в натуре) и регистрацияимущественных прав на объект недвижимости. 4. 4.6. Все неотделимые улучшения, произведенные за счетсособственников недвижимого имущества после регистрации долей,являются объектом общей долевой собственности. Зарегистрированноераспределение долей сособственников пересмотру не подлежит. 4. 4.7. После регистрации права общей долевой собственности наобъект недвижимости инвестор, как сособственник, получаетпреимущественное право покупки государственной (Нижегородскойобласти) доли в объекте недвижимости. Решение о продажегосударственной (Нижегородской области) доли принимается, при наличиисоответствующего заявления инвестора, Министерством, как органомисполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным наосуществление функций собственника государственного (Нижегородскойобласти) имущества. Решение о продаже государственной долиоформляется распоряжением Правительства Нижегородской области. 4. 4.8. Цена продажи государственной (Нижегородской области)доли в объекте недвижимости определяется исходя из величины рыночнойстоимости объекта недвижимости, определенной на момент заключенияинвестиционного договора. В случае если решение о продаже государственной (Нижегородскойобласти) доли принято в срок более шести месяцев от моментапроведения оценки, объект недвижимости вновь подлежит переоценке. Приэтом цена продажи государственной (Нижегородской области) доли,которая определяется согласно переоценке, исходя иззарегистрированного соотношения долей, не может быть меньше величинырыночной стоимости объекта недвижимости, определенной на моментзаключения инвестиционного договора. 4. 4.9. Денежные средства, полученные в результате продажигосударственной доли в объекте недвижимости, подлежат зачислению вобластной бюджет.