Постановление Правительства Нижегородской области от 20.06.2002 № 137
Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20.06.2002г. N 137 Об утверждении территориальных коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 г. N 128) С целью увеличения поступления средств в областной бюджет,упорядочения взимания платы за аренду объектов нежилого фондагосударственной собственности Нижегородской области и повышенияэффективности эксплуатации объектов, Правительство Нижегородскойобласти постановляет: 1. (Утратил силу - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от 18.04.2006 г. N 128) 1.1. Утвердить территориальные коэффициенты для расчета аренднойплаты за пользование объектами нежилого фонда государственнойсобственности Нижегородской области для перекрестков г.НижнегоНовгорода согласно приложению 1 к настоящему постановлению, для иныхгородских округов и муниципальных районов Нижегородской области -согласно приложению 2 к настоящему постановлению. (Дополнен -Постановление Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 г. N128) 2. (Утратил силу - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от 18.04.2006 г. N 128) 3. Считать утратившими силу постановления АдминистрацииНижегородской области от 30 октября 1998 года N 287 "Об утвержденииМетодики определения арендной платы за пользование объектамигосударственного нежилого фонда", от 18 июня 1999 года N 198 "Овнесении изменений и дополнений в Методику определения арендной платыза пользование объектами государственного нежилого фонда". 4. Рекомендовать органам местного самоуправления г. НижнегоНовгорода и Нижегородской области принять соответствующие нормативныеакты, определяющие порядок расчета арендной платы за пользованиеобъектами муниципального нежилого фонда. 5. (Утратил силу - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от 18.04.2006 г. N 128) И.о.Губернатора Ю.П.Сентюрин УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Нижегородской области от 20.06.2002 N 137 Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области Величина годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по следующей формуле: Ап = Апр х Квд, где Апр - величина рыночной арендной платы; Квд - корректирующий коэффициент, учитывающий вид деятельностиарендатора. Апр=S*(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж):10, S - общая площадь помещения в квадратных метрах; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования); Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; 10 - коэффициент перехода от рыночной стоимости арендуемогопомещения к величине рыночной арендной платы. - Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб)устанавливается и изменяется в соответствии с официальнымипубликациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации -по решению министерства имущественных отношений Нижегородской областив соответствии с информацией, предоставляемой министерством построительству и жилищно-коммунальному хозяйству Нижегородской области. - Коэффициент износа (Киз) определяется с учетом данных поизносу объекта недвижимости по следующей таблице:Процент 0 - 20 21 - 40 Более 40износа (%)Коэффициент 1,0 0,8 0,6износа Процент износа объекта недвижимости определяется по данныморганов технической инвентаризации. При отсутствии данных органовтехнической инвентаризации (для закрытых территорий) износопределяется по данным балансодержателя объекта недвижимости наосновании норм амортизации, утвержденных постановлением СоветаМинистров СССР от 22.10.90 N 1072. - Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:- кирпич - 1,1;- железобетон - 0,9;- деревянн -кирпичное - 0,8;- дерево - 0,7;- прочие материалы - 0,5. - Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям:- производственное - 1,3;- складское - 1,0;- административное - 1,8;- прочее - 1,5. - Территориальный коэффициент (Кз) устанавливается в результате анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах городской территории. Для г. Н. Новгорода таблица со значениями территориальныхкоэффициентов (приложение 1 к настоящей Методике) задается поперекресткам города списком характерных точек (всего около 2500точек). Расчет значений территориальных коэффициентов дляопределенных объектов недвижимости (в произвольных точках)производится методом линейной интерполяции по характерным точкам(перекресткам города). Для городов и районов Нижегородской областизначения территориальных коэффициентов определяются по таблице всоответствии с приложением 2 к настоящей Методике. - Коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается взависимости от использования арендуемого помещения и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом государственной статистики (согласно информационному письму об учете арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования /ЕГПРО/). Значениякоэффициента вида деятельности (Квд) определяются в соответствии с Положением о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда федеральной формы собственности. - Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяетсявыражением Кнж= Кнж1+ Кнж2+ Кнж3 и дифференцируется по следующим категориям Кнж1 - расположение помещения.- отдельно стоящее здание - 0,65;- надземная встроенно-пристроенная - 0,3;часть- мансарда - 0,15;- цоколь, антресоль - 0,25;- полуподвал - 0,25;- подвал - 0,15;- технический этаж, технический подвал - 0,0;- 1 этаж - 0,5;- 2 этаж - 0,4;- 3 этаж - 0,35;- 4 этаж и выше (лифт) - 0,3;- 4 этаж и выше (без лифта) - 0,25. Кнж2 - степень технического обустройства.- водопровод, канализация, горячая - 0,3;вода,центральное отопление- водопровод, канализация, - 0,2;центральное отопление- водопровод, канализация - 0,1;- нет удобств - 0,0. Кнж3 - удобство коммерческого использования.- отдельный вход с улицы - 0,27;- отдельный вход со двора - 0,12;- общий вход с улицы - 0,16;- общий вход со двора - 0,0. При расчетном значении Кнж < 0,2, берется значение для Кнж = 0,2. Примечания: 1. Годовая величина арендной платы за 1 кв. м не может бытьустановлена ниже минимальной величины арендной платы равной 0,01базовой величины стоимости нового строительства 1 кв. м (Сб). 2. В случае если нежилое помещение используется арендаторомнеполные рабочие день, неделю, месяц и т. д., величина аренднойплаты может быть скорректирована путем умножения на соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением. При этом на период времени свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может быть сдано в пользование другому арендатору. Величина месячной арендной платы за нежилое помещениеопределяется в данном случае следующим образом: Ап= (Апр х Квд) / 12 х Кпп , где Апр и Квд - см. выше; Кпп - корректирующий коэффициент, учитывающий периодичностьпользования арендатором помещением, определяется следующим образом: а) в случае, если нежилое помещение используется на срокменее одного месяца (от нескольких часов до нескольких суток) Кпп = Тч / 730 , где Тч - период времени (в часах), в течение которогоиспользуется помещение на протяжении одного месяца; 730 - среднее количество часов в одном месяце; б) в случае, если нежилое помещение используется сроком наодин и более месяцев Кпп = Тм / 12 , где Тм - период времени (в месяцах), в течение которогоиспользуется помещение на протяжении одного года. 3. Понижающий коэффициент 0,5 к стоимости арендной платыорганизациям всех форм собственности, получившим право арендыпосредством той или иной формы коммерческого конкурса, неприменяется.