Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 29.02.2000 № 14
О методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда
Администрация города Нижнего Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29. 02.2000 N 14О методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 11.03.2001 г. N 16; от 11.12.2001 г. N 80; от 22.02.2002 г. N 18) В соответствии со ст. 29 Федерального закона "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", п.2 ст.37 Устава города Нижнего Новгорода и в целяхоптимизации сбора арендных платежей за пользование объектаминежилого фонда, входящих в состав муниципальной собственностигорода Нижнего Новгорода: 1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользованиеобъектами муниципального нежилого фонда (приложение 1). 2. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Конобеева Л.Н.): 2. 1. Применять методику расчета арендной платы запользование объектами муниципального нежилого фонда с 1 апреля2000 года. 2.2. Известить арендаторов объектов муниципального нежилогофонда об изменении суммы арендной платы в соответствии с условиямидоговоров аренды. (В редакции Постановления Администрации г.НижнегоНовгорода от 24.03.2000 г. N 24) 2. 3. Распространить на первый квартал 2000 года действиеустановленных в 1999 году коэффициентов видов деятельности идругих коэффициентов, применявшихся при расчете арендной платы. 3. Признать утратившими силу с 1 апреля 2000 года правовыеакты главы администрации города Нижнего Новгорода, приведенные вприложении 2. Глава администрации города Ю.И. Лебедев Приложение 1 к постановлению главы администрации города МЕТОДИКА расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 04.12.2001 г. N 77; от 22.02.2002 г. N 18) 1. Общие положения Настоящая методика устанавливает порядок расчета величиныарендной платы на территории города Нижнего Новгорода запользование объектами нежилого фонда, входящими в составмуниципальной собственности. Расчет арендной платы производится в рублях. 2. Порядок расчета арендной платы Величина месячной арендной платы за пользование объектаминежилого фонда, подлежащая оплате в рублях, определяется следующимобразом: Амес=Аб* Км* Кэ* Квд* Кр* Ки*S, где Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц врублях, Км - коэффициент местоположения для улиц города НижнегоНовгорода, Кэ - коэффициент этажа, Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кр - коэффициент района, Ки - коэффициент использования, равный отношению общейиспользуемой площади к общей площади помещения, S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах. (Пункт в редакции Постановления Администрации г.НижнегоНовгорода от 04.12.2001 г. N 77) 3. Данные для расчета арендной платы 3.1. Базовая ставка арендной платы Аб за 1 кв.м в месяц врублях устанавливается равной 49,26. (В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 22.02.2002 г. N 18) 3. 2. Коэффициент местоположения Км для улиц города НижнегоНовгорода определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящейметодике. Улица, на которой расположено арендуемое помещение,устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ). Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 для: государственных учреждений, коллегий адвокатов, организаций и предпринимателей, осуществляющих бытовоеобслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанцийтехнического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализацийавтомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья,саун, массажных кабинетов, пунктов приема, механической проявки ипечати услуг фотографий). (В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 11.12.2001 г. N 80) (Абзац в редакции Постановления Администрации г.НижнегоНовгорода от 11.03.2001 г. N 16) По решению городской комиссии по использованию помещениймуниципального нежилого фонда величина коэффициента местоположенияможет быть уменьшена, но не более чем в 2 раза, по договорамаренды помещений в объектах муниципального нежилого фонда,расположенных на улицах, приведенных в таблице 1, в случае, еслиблизость объекта к этим улицам составляет более 50 метров открасной линии по чертежам Управления архитектуры иградостроительства администрации города Нижнего Новгорода. 3. 3. Коэффициент этажа Кэ, на котором расположено арендуемоепомещение, определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящейметодике. 3. 4. Коэффициент вида деятельности арендатора Квдопределяется согласно таблице 3. Основанием для установления коэффициента вида деятельностиконкретному арендатору является акт проверки использованияпомещения, составленный представителями профильного подразделениярайонной администрации и районного отдела по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами, утвержденный директоромпрофильного департамента администрации города Нижнего Новгорода. Коэффициент вида деятельности на текущий календарный год подействующим договорам аренды может быть установлен только до датыутверждения городской Думой города Нижнего Новгорода бюджетагорода. Отмена коэффициента вида деятельности осуществляется порешению городской комиссии по использованию помещениймуниципального нежилого фонда на основании заявлений профильныхдепартаментов администрации города или соответствующихконтролирующих органов. (Дополнен - Постановление Администрацииг.Нижнего Новгорода от 11.03.2001 г. N 16) Это решение городской комиссии оформляется соответствующимдополнительным соглашением к договору аренды . (Дополнен -Постановление Администрации г.Нижнего Новгородаот 11.03.2001 г. N 16) 3.5. Коэффициент района Кр устанавливается равным 1,05 дляКанавинского, Нижегородского и Советского районов города НижнегоНовгорода, для остальных районов он принимается равным 1. (Вредакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от11.03.2001 г. N 16) 3.6. Общая площадь арендуемого объекта S и коэффициентиспользования Ки определяются по справке уполномоченного органа(БТИ). (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгородаот 04.12.2001 г. N 77) Таблица 1 к методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 11.03.2001 г. N 16) Коэффициенты местоположения Км для улиц города Нижнего Новгорода---------------------------------------T-----------¦ Наименование улицы ¦Коэффициент¦+--------------------------------------+-----------+¦Алексеевская ¦ 5 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Бекетова ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Белинского ¦ 2,5 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Б.Покровская (от площади Минина до¦ 6 ¦¦ул. Воровского) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Б.Покровская (от ул.Воровского до¦ 4 ¦¦ул.Крупской) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Б.Покровская (от ул.Крупской до¦ 2 ¦¦площади Лядова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Б.Печерская ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Бринского ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ванеева (от площади Свободы до площади¦ 2,5 ¦¦Советская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ванеева (в остальных местах) ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Варварская ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Вахитова пер. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Веденяпина (от проспекта Ленина до¦ 2 ¦¦ул. Лескова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Веденяпина (от ул. Лескова до¦ 1,5 ¦¦ул. Южное шоссе) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Верхне - Волжская ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Вокзальная (от ул. Литвинова до¦ 2 ¦¦ул. Коммунистическая) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Володарского ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Воровского ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Гагарина проспект (от площади Лядова¦ 3 ¦¦до Дворца Спорта) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Гагарина проспект (в остальных местах)¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Генкиной ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Гоголя ул. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Гоголя пер. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Горького площадь ¦ 6 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Горького ул. (от ул.Ильинская до¦ 3 ¦¦площади Горького) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Горького ул. (от площади Горького до¦ 4 ¦¦ул. Решетниковская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Горького ул. (от ул. Решетниковская до¦ 5 ¦¦площади Свободы) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Горького ул. (от площади Свободы до¦ 2 ¦¦ул. Белинского) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Грузинская ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Звездинка ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Добролюбова ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Долгополова (от ул. Вокзальная до¦ 2 ¦¦ул. Приокская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Донецкая ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ильинская ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Канавинская (от ул. Советская до¦ 2 ¦¦ул. Приокская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Кирова проспект ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ковалихинская ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Кожевенная ул. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Кожевенный пер. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Коминтерна ул. (от ул. Страж революции¦ 1,5 ¦¦до ул. Энгельса) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул.¦ 2,5 ¦¦Баррикад) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Короленко ¦ 1,5 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Костина ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ленина проспект ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Лескова ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Литвинова (от ул.Вокзальная до ул. ¦ 3 ¦¦Приокская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Лудильный пер. ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Луначарского (от площади Революции до¦ 3 ¦¦ул. Алеши Пешкова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Лядова площадь ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Магистратская ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Малая Покровская (от ул. Гоголя до¦ 5 ¦¦ул. Звездинка) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Маркина площадь ¦ 3,5 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Маяковского (от ул. Широкая до площади¦ 4 ¦¦Маркина) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Маяковского (от площади Маркина до¦ 3,5 ¦¦моста) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Минина площадь (от ул. Б. Покровская¦ 6 ¦¦до ул. Ульянова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Минина площадь (в остальных местах) ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Минина ул. ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Невзоровых ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Нежинский пер. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Нестерова ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Новая ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Нижегородская ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Нижне - Волжская наб. ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Обозная ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Октябрьская ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Октябрьской революции ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ошарская (Нижегородский район) ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ошарская (Советский район) ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Пискунова (от ул. Пожарского до¦ 5 ¦¦ул. Б.Печерская) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Пискунова (на остальных участках) ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Почаинская ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Революции площадь ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Родионова ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Сахарова проспект ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Свободы площадь ¦ 5 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Семашко ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Сенная площадь ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Сергиевская ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Советская ул. ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Советская площадь ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Пожарского ¦ 4 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Студеная ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Суетинская ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ульянова (от площади Минина до ул.¦ 5 ¦¦Пискунова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ульянова (от ул. Пискунова до¦ 3 ¦¦ул. Нестерова) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Ульянова (от ул. Нестерова до¦ 2 ¦¦ул. Трудовая) ¦ ¦+--------------------------------------+-----------+¦Университетский пер. ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Усилова ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Фрунзе ¦ 2 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Фильченкова ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Холодный пер. ¦ 3 ¦+--------------------------------------+-----------+¦Чкалова ¦ 3 ¦L--------------------------------------+------------ Таблица 2 к методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Коэффициенты этажа КэЭтажность арендуемого помещения Коэффициент1-ый этаж 1,0цоколь, 2-ой этаж, антресоль 0,9подвал, выше 2-го этажа 0,8 Таблица 3 к методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.02.2002 г. N 18) (Категории видов деятельности арендаторов, к которым применяется коэффициент вида деятельности Квд при расчете арендной платы) N Категории видов Квд К кому применяетсяп/п деятельности арендатора1. Удовлетворение муниципальных или социальных нужд, в том числе по категориям арендаторов:1.1 Бюджетные организации, финансирование 0,0 Всем при согласовании с. которых департаментом предусмотрено в статьях бюджета города финансов и налоговой политики администрации города1.2 Бюджетные организации, финансирование 0,125 Всем при согласовании с. которых соответствующим осуществляется из государственного департаментом финансов (областного) бюджета1.3 Бытовое обслуживание:. а) ремонт и пошив обуви, ремонт и 0,7 При использовании площадей пошив под одежды, ремонт часов, крашение, указанные виды деятельности фотографии, фотоуслуги (за исключением механизированной проявки и печати), услуги предприятий проката и прокатных пунктов, другие приемные пункты бытового обслуживания населения, ремонт и изготовление мебели, ремонт и пошив 0,7 головных уборов, ремонт бытовой техники, ремонт радиотелевизионной аппаратуры, справочная служба, ремонт 0,8 кожгалантереи, ремонт музыкальных инструментов, ритуальные услуги; 1,0 б) химчистка, парикмахерские, резка стекла, 1,3 фотоуслуги (механизированная проявка и печать), лодочные станции; в) прочие виды бытового обслуживания (трансагентства, услуги по газификации, переплетные мастерские, изготовление металлоизделий (двери, решетки, ключи и т.п.); г) ювелирные мастерские; д) автостанции технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций авто-машин, ломбарды, организации по ремонту и строительству жилья, сауны, массажные кабинеты1.4 Общественные организации инвалидов 0,1 При наличии ходатайств.1.5 Другие общественные организации и 0,7 профильных департаментов. средства массовой информации1.6 Дошкольное воспитание, центры учебной, При наличии ходатайства и. воспитательной, заключения физкультурно-спортивной работы с профильного департамента детьми и подростками, оказывающие услуги: 0,1 на бесплатной основе 0,5 на платной основе1.7 Благотворительная деятельность и 0,5 По отдельным соглашениям и. негосударственная ходатайствам социальная защита1.8 Театры, кинотеатры,. финансируемые из городского бюджета 0,1 При наличии ходатайства1.9 Аптеки:. а) социальные аптеки, работающие по 0,1 В части площадей, соглашению используемых с департаментом здравоохранения для реализации и хранения администрации города; 0,1 В части площадей под эти б) производство лекарственных средств виды готовых деятельности форм аптечными предприятиями и хранение 0,3 наркотических средств для лечебно-профилактических На всю арендуемую площадь в учреждений; случае, если количество бесплатных в) аптечные предприятия, рецептов осуществляющие превышает 1000 штук в месяц отпуск лекарственных средств по бесплатным рецептам1.1 Торговля и общественное питание:0. а) общественное питание и торговля, 0,7 В части площадей, обслуживающие используемых закрытую торговую сеть и льготный под эти виды деятельности контингент; 0,7 б) магазины по реализации продуктов В части площадей, социально используемых незащищенным категориям населения под реализацию и хранение по соглашениям, заключенным с продуктов департаментом согласно соглашениям, развития предпринимательства и заключенным потребительского с департаментом развития рынка администрации города; 0,7 предпринимательства и потребительского рынка администрации города в) реализация хлебобулочной, молочной и 0,7 В части площадей, занятых овощной продукции (отечественного под производства) их реализацию специализированными предприятиями торговли; г) специализированные торговые В части площадей, занятых предприятия: под хозяйственные магазины, реализующие 0,8 их реализацию товары для садоводства и огородничества; книжные магазины, реализующие учебно-методическую, научную, детскую литературу и другую книгопечатную В части площадей, занятых продукцию, школьные принадлежности; под магазины их реализацию "Природа"; д) торговля детскими товарами2. Другие социально-значимые виды 0,5-0,8 По соглашениям и деятельности ходатайствам3. Коллегии адвокатов при наличии 0,125 соглашений, заключенных с департаментом организационно-правовой работы администрации города, по бесплатному обслуживанию социально незащищенных категорий граждан4. Банки (сбербанк и сберкассы), казино, 3,0 игровые дома, букмейкерские фирмы, финансовые компании, страховые компании и общества Приложение 2 к постановлению главы администрации города ПЕРЕЧЕНЬ правовых актов главы администрации города, признанных утратившими силу 1. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 30.12.98 N 61 "О применении Временной методики определенияарендной платы за пользование объектами муниципального нежилогофонда г.Н.Новгорода". 2. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 25.01.99 N 10 "Об утверждении Положения о порядке определениякатегорий видов деятельности организаций, к которым применяетсяпонижающий коэффициент вида деятельности при расчете аренднойплаты за пользование объектами муниципального нежилого фонда". 3. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 04.03.99 N 31 "О внесении изменений в постановление главыадминистрации города Нижнего Новгорода от 25.01.99 N 10 "Обутверждении Положения о порядке определения категорий видовдеятельности организаций, к которым применяется понижающийкоэффициент вида деятельности при расчете арендной платы запользование объектами муниципального нежилого фонда". 4. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 02.07.99 N 79 "О внесении изменений в Перечень категорий видовдеятельности организаций, к которым применяется понижающийкоэффициент при расчете арендной платы". 5. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 13.09.99 N 104 "О внесении изменений в постановление главыадминистрации города Нижнего Новгорода от 25.01.99 N 10 "Обутверждении Положения о порядке определения категорий видовдеятельности организаций, к которым применяется понижающийкоэффициент вида деятельности при расчете арендной платы запользование объектами муниципального нежилого фонда". 6. Постановление главы администрации города Нижнего Новгородаот 14.10.99 N 114 "О внесении дополнений в приложение кпостановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от30.12.98 N 61".