Постановление Правительства Нижегородской области от 14.06.2019 № 364

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2019 г. № 364

 

О внесении изменений внекоторые постановления

Правительства Нижегородскойобласти

 

 

ПравительствоНижегородской области постановляет:

1. Внести в Методикурасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностиНижегородской области и государственной собственности на территорииНижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородскойобласти от2 июня 2006 г. № 186 следующие изменения:

1) пункт 3.1дополнить подпунктом "г" следующего содержания:

"г) всоответствии со ставками арендной платы, предусмотренными пунктом 3.11настоящей Методики.";

2) пункты 3.2,3.2 исключить;

3) в пункте 3.3 слова"и 3.9 (вчасти фиксированного размера арендной платы)" заменить словами ", 3.9 (вчасти фиксированного размера арендной платы) и 3.11";

4) дополнить Методикупунктами 3.11-3.12 следующего содержания:

"3.11. Аренднаяплата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год:

а) при предоставлениив аренду земельных участков в случаях, установленных Законом Нижегородскойобласти от 1 октября 2015 г. № 144-З "О мерах государственной поддержкиграждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающихденежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, инекоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий(бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области";

б) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства либо земельныхучастков в целях реконструкции существующих объектов лицу, которомуПравительством Нижегородской области присвоен статус регионального оператора поредевелопменту либо лицу, с которым заключено соглашение о редевелопментеисторических территорий в Нижегородской области, - на период строительства(реконструкции) и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

в) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства либо земельныхучастков в целях реконструкции существующих объектов на территориях, в границахкоторых предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитиютерритории, лицам, заключившим договор о комплексном развитии территории всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, - на периодстроительства (реконструкции) и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

г) за земельныйучасток под объектом культурного наследия, включенным в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, выявленным объектом культурного наследия, включенным вперечень выявленных объектов культурного наследия, если такой объект являетсязданием, строением или сооружением, - на период проведения работ по сохранениюобъекта культурного наследия и в течение десяти лет после выполнения работ;

д) при предоставлениив аренду земельных участков под ценными объектами градостроительной среды,предоставленными в аренду в соответствии с Положением о предоставлении в арендунеиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии иотносящихся к государственной собственности Нижегородской области, и орасторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия, утвержденнымпостановлением Правительства Нижегородской области от 13 июня 2019 г. № 358;

е) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства на территорияхопережающего социально-экономического развития (ТОСЭР), - на периодстроительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

ж) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства для лиц,заключивших специальный инвестиционный контракт (СПИК) в соответствии сзаконодательством о промышленной политике в Российской Федерации, - на периодстроительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

з) за земельныеучастки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков,проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятыеводными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте всоответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки подполосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных.

12. В случае если поокончании срока действия договора аренды, арендная плата по которомуустановлена в соответствии с подпунктами "б"-"ж" пункта3.11 настоящей Методики, условия договора аренды в части строительства(реконструкции) объекта не будут выполнены, а также в случае досрочного расторжениятакого договора аренды размер арендной платы пересчитывается за весь периоддействия договора по формуле согласно пункту 3.2 настоящей Методики (сиспользованием коэффициента вида разрешенного использования земельного участкаи коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта, в целяхразмещения которого предоставляется участок), за исключением случаев,предусмотренных пунктом 3.9 настоящейМетодики, в которых размер арендной платы пересчитывается в соответствии суказанным пунктом.".

2. Внести в Методикурасчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территориигородского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственностиНижегородской области и государственная собственность на которые неразграничена, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая2016 г. № 247, следующие изменения:

1) пункт 2 дополнитьподпунктами "в", "г" следующего содержания:

"в) всоответствии со ставками арендной платы, предусмотренными пунктом 6 настоящейМетодики;

г) в соответствии составками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развитияРоссийской Федерации, в случае, установленном пунктом 7 настоящейМетодики.";

2) пункты 6-6 изложитьв следующей редакции:

"6. Припредоставлении земельного участка для строительства арендная плата за земельныйучасток рассчитывается в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.

По вновь заключаемымдоговорам аренды на срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий,осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий,сооружений, установленный приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2015 г. № 137/пр (сроки аренды в зависимости от площади земельных участков приведены в таблице 1),арендная плата устанавливается в размере:

- 50% от размераарендной платы, определенного в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики,для субъектов малого и среднего предпринимательства, состоящих на учете вналоговом органе в течение не менее чем трех календарных лет до даты подачи заявленияна предоставление земельного участка;

- 80% дляарендаторов, не относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства,указанным в абзаце третьем настоящего пункта.

 

Таблица 1

 

№ п/п	Площадь объекта капитального строительства, кв. м	Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, месяцев
1	до 1500	9
2	от 1500 до 5000	16
3	от 5000 до 10000	19
4	от 10000 до 20000	27
5	от 20000 до 30000	33
6	30000 и более	42
7	Комплекс зданий	54

 

В случае если втечение срока, предусмотренного таблицей 1, в Единый государственный реестрнедвижимости внесены сведения о созданном на земельном участке объектенедвижимости (в том числе объекте незавершенного строительства), арендная платаза земельный участок пересчитывается с даты внесения сведений об объектенедвижимости в Единый государственный реестр недвижимости по формуле, указаннойв пункте 4 настоящей Методики.

6.При предоставлении в аренду земельного участка собственнику объектанезавершенного строительства для завершения строительства в соответствии спунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" либоподпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерацииарендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики повиду разрешенного использования земельного участка, определяемого в зависимостиот назначения объекта незавершенного строительства, вне зависимости от общейплощади и степени готовности объекта незавершенного строительства.

6.Арендная плата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год:

а) при предоставлениив аренду земельных участков в случаях, установленных Законом Нижегородскойобласти от 1 октября 2015 г. № 144-З "О мерах государственной поддержкиграждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающихденежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, инекоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий(бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области";

б) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства либо земельныхучастков в целях реконструкции существующих объектов лицу, которомуПравительством Нижегородской области присвоен статус регионального оператора поредевелопменту либо лицу, с которым заключено соглашение о редевелопментеисторических территорий в Нижегородской области, - на период строительства(реконструкции) и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

в) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства либо земельныхучастков в целях реконструкции существующих объектов на территориях, в границахкоторых предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитиютерритории, лицам, заключившим договор о комплексном развитии территории всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, - на периодстроительства (реконструкции) и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

г) за земельныйучасток под объектом культурного наследия, включенным в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, выявленным объектом культурного наследия, включенным вперечень выявленных объектов культурного наследия, если такой объект являетсязданием, строением или сооружением, - на период проведения работ по сохранениюобъекта культурного наследия и в течение десяти лет после выполнения работ;

д) при предоставлениив аренду земельных участков под ценными объектами градостроительной среды,предоставленными в аренду в соответствии с Положением о предоставлении в арендунеиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительномсостоянии и относящихся к государственной собственности Нижегородской области,и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия,утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июня 2019 г. № 358;

е) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства на территорияхопережающего социально-экономического развития (ТОСЭР), - на периодстроительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

ж) при предоставлениив аренду свободных земельных участков в целях строительства для лиц,заключивших специальный инвестиционный контракт (СПИК) в соответствии сзаконодательством о промышленной политике в Российской Федерации, - на периодстроительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию.";

3) дополнить Методикупунктом 6 следующегосодержания:

"6.В случае если по окончании срока действия договора аренды, арендная плата покоторому установлена в соответствии с подпунктами "б"-"ж"пункта 6 настоящейМетодики, условия договора аренды в части строительства (реконструкции) объектане будут выполнены, а также в случае досрочного расторжения такого договорааренды размер арендной платы пересчитывается за весь период действия договорапо формуле, указанной в пункте 4 настоящей Методики (с использованиемкоэффициента вида разрешенного использования земельного участка), заисключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей Методики, в которыхразмер арендной платы пересчитывается в соответствии с указаннымпунктом.".

3. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальномуопубликованию.

 

 

 

Губернатор                   Г.С.Никитин