Постановление Правительства Нижегородской области от 14.12.2017 № 905

№ п/п

Наименование мероприятий

Для каких целей предлагается

Результаты выполнения мероприятий

Последовательность (этапы) выполнения

1

Изменение границ населенного пункта д.Козлейка (включение в границы территории земель сельскохозяйственного назначения).

а)         упорядочение границ населенного пункта;

б) повышение эффективности использования земель;

в)         подготовка условий для выделения земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства;

г)         расширение видов разрешенного использования земельных участков производственного назначения;

д)         увеличение доходности бюджета образования;

е) обеспечение оснований для инициирования процедуры перевода земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.

Увеличение территории населенного пункта на

28,27 га, за счет присоединения земель сельскохозяйственного назначения.

После утверждения генерального плана и проведения соответствующих процедур по переводу земельных участков из одной категории в другую, установленных законодательством.

2

Изменение границ населенного пункта д.Вещерка (включение в границы территории земель сельскохозяйственного назначения).

Увеличение территории населенного пункта на 99,45 га, за счет присоединения земель сельскохозяйственного назначения.

3

Изменение границ населенного пункта д.Вещерка (включение в границы населённых пунктов земельных участков с кадастровыми номерами:

52:54:1500006:676

52:54:1500006:680

52:54:1500006:679)

Увеличение территории населенного пункта на 9,14 га, за счет присоединения земель сельскохозяйственного назначения

№ п/п

Виды и наименование объектов местного значения, тип мероприятия

Назначение объектов

Местоположение

Основные характеристики объектов

1

Объекты транспортной инфраструктуры

1.1

Реконструкция (благоустройство) существующей улично- дорожной сети

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки общего пользования

В границах населенных пунктов, входящих в состав сельсовета, на территориях существующей застройки

1.2

Новое строительство улиц и дорог в границах населенных пунктов

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки общего пользования

На территориях комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах населенных пунктов, входящих в состав сельсовета

Протяженность -  7 км.

1.3

Строительство автомобильной дороги д.Китаевка - д.Мельсеватовка

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки общего пользования

На территориях комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах населенных пунктов, входящих в состав сельсовета

Протяженность -  1,3 км.

2

Объекты инженерно- технической инфраструктуры

Водоснабжение

2.1

Строительство водопроводных сетей 

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

Общая протяженность - 3,398 км

2.2

Строительство водопроводных сетей

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Суморьево

Общая протяженность - 5,500 км

2.3

Строительство водопроводных сетей

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

д. Козлейка

Общая протяженность - 1,000 км

2.4

Строительство водопроводных сетей

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

д. Вещерка

Общая протяженность - 7.813 км

2.5

Реконструкция водопроводных сетей

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

с. Суморьево

Общая протяженность - 13,800 км

2.6

Строительство артезианских скважин

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

д. Вещерка

Общее количество - 2

2.7

Реконструкция артезианских скважин

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

с. Суморьево

Общее количество - 3

2.8

Тампонирование артезианских скважин

с. Бахтызино

Общее количество - 1

Водоотведение

2.9

Строительство сетей водоотведения

Обеспечение водоотведения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

Общая протяженность - 4,683 км

2.10

Строительство очистных сооружений канализации

Обеспечение водоснабжения территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

Общая производительность - 500 м/сут

Газоснабжение

2.11

Строительство блочного газорегуляторного пункта

Обеспечение газоснабжения в целях жилищного строительства

д.Козлейка

Общее количество - 1

2.12

Строительство блочного газорегуляторного пункта

Обеспечение газоснабжения в целях жилищного строительства

д. Сарма

Общее количество - 1

2.13

Строительство блочного газорегуляторного пункта

Обеспечение газоснабжения в целях жилищного строительства

д.Вещерка

Общее количество - 1

2.14

Строительство блочного газорегуляторного пункта

Обеспечение газоснабжения в целях жилищного строительства

д.Китаевка

Общее количество - 1

2.15

Строительство блочного газорегуляторного пункта

Обеспечение газоснабжения в целях жилищного строительства

д.Мельсеватовка

Общее количество - 1

Электроснабжение

2.16

Строительство трансформаторных подстанций

10/0,4 кВт

Обеспечение электроснабжением территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с. Бахтызино

д. Казлейка

с. Суморьево

д. Вещерка

1х160 МВА

1х180 МВА

1х100 МВА

2х100 МВА

Количество и мощность трансформаторных подстанций будет уточняться при разработке проектов планировки территорий

3

Обеспечение первичных противопожарных мероприятий

3.1

Установка пожарных гидрантов на водопроводных сетях

Обеспечение пожарной безопасности территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

c.Бахтызино

с.Суморьево

3.2

Устройство пожарных водоемов (резервуаров)

Обеспечение пожарной безопасности территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства

с.Суморьево

д.Сарма

д.Вещерка

Общая емкость -  25* 30 м 

Примечание - Заливкой выделены объекты, планируемые на первый этап реализации генерального плана.

№ п/п

Наименования функциональных зон

Описание назначения функциональных зон

Площади

функциональных зон, га

1

Зона индивидуальной жилой застройки

Формирование и развитие зоны малоэтажной жилой застройки должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. преимущественно жилого использования территорий;

2. возможности сочетания блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов городского типа и сельского типа не выше трех этажей;

3. возможности ведения развитого подсобного хозяйства на территории приусадебного участка;

4. возможности размещения вдоль основных улиц отдельных объектов общественно-делового и культурно- бытового обслуживания, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения;

5. возможность размещения детских садов семейного типа при соблюдении требований санитарных норм и правил.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности данного вида функциональных зон:

1.1. наличие слаборазвитой инфраструктуры: дорог и тротуаров с твердым покрытием, отсутствие централизованных систем водоснабжения и водоотведения;

1.2.  недостаток территорий общего пользования;

1.3. наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, которая последовательно заменяется на застройку коттеджного типа;

1.4.  наличие значительного объема жилых домов сезонного проживания;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 2000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 1000 кв. м/га;

2.2. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10 %;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 автомобиль на жилую единицу.

634,42

2

Зона административно- делового назначения

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в малоэтажных домах с количеством этажей не выше трех;

2. размещения общественно-деловых и культурно-бытовых объектов вдоль улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения данного населенного пункта;

3. содействия развитию архитектурного разнообразия при сохранении целостности стиля застройки с учетом показателей Генерального плана в отношении плотности использования данной функциональной зоны - показателей, подлежащих учету при подготовке предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты, содержащиеся в ПЗЗ.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности данного вида функциональных зон:

1.1. недостаток озелененных территорий общего пользования;

1.2. организацию автомобильных парковок перед объектами общественного назначения;

1.3. размещение автостоянок для объектов коммерческой деятельности в границах предоставленных земельных участков;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к зоне в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 4000 кв. м/га;

2.2. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 50%;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 автомобиль на жилую единицу.

13,13

3

Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. преимущественного размещения объектов V, IV, III, классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;

2. возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, дорожно- транспортные сооружения, иные сооружения);

3. возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;

4. сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов - санитарных требований.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. необходимость интеграции производственных и общественно- деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;

2. требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.

10,05

4

Зона учебно- образовательного назначения

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов образования;

2. выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.

3,38

5

Зона объектов культового назначения

Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов религии;

2. выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.

0,81

6

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Формирование и развитие зон инженерной инфраструктуры должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: размещения объектов внешней и общегородской инженерной инфраструктуры, требующих выделения специального земельного участка:

1. размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники и объекты водоснабжения, очистные сооружения, электроподстанции, дорожно- транспортные сооружения, иные сооружения);

2. обеспечения безопасного функционирования данных объектов при соблюдении требований технических регламентов.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. необходимость интеграции инженерных объектов в городскую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и соблюдения санитарных и экологических требований;

2. требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.

6,02

7

Зона природных территорий

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. формирования средовой защитной природно-экологической системы с учетом особенностей территории: зона включает в себя лесные земли (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки);

2. обеспечения условий организации отдыха населения, создания лесопарковых и лугопарковых зон в границах населенных пунктов;

3. сохранения, воспроизводства лесных массивов и осуществления иных видов деятельности, не противоречащих назначению данной функциональной зоны.

114,18

8

Зона особо охраняемых территорий и объектов

Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов отдыха и оздоровления местного населения.

23,48

9

Зона кладбищ

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения кладбищ и мемориальных комплексов, их сохранения и предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать соблюдение требований технических регламентов и санитарных требований.

5,85

10

Зона древесно- кустарниковой растительности в составе земель сельскохозяйственного назначения

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. формирования средовой защитной природно-экологической системы с учетом особенностей территории: зона включает в себя лесные земли (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки);

2. обеспечения условий организации отдыха населения, создания лесопарковых и лугопарковых зон в границах населенных пунктов;

3. сохранения, воспроизводства лесных массивов и осуществления иных видов деятельности, не противоречащих назначению данной функциональной зоны.

1213,58

11

Зона сельскохозяйственных угодий

в составе земель сельскохозяйственного назначения

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом;

2. сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

5961,43

12

Зона озеленения специального назначения

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для деятельности, созданием защитных озеленений специального назначения

4,86