Постановление Правительства Нижегородской области от 27.10.2017 № 766

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 2017года  № 766

 

Обутверждении Порядка формирования и утверждения

перечняземельных участков, предназначенных для предоставления

варенду без проведения торгов юридическим лицам, указанным

вподпункте 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской

Федерации,пунктах 5 и 6 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской

областиот 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных

отношенийв Нижегородской области"

 

(В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от20.08.2020 г. № 713)

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,частью 4-3 статьи 8-1 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" ПравительствоНижегородской области постановляет: (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и утвержденияперечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду безпроведения торгов юридическим лицам, указанным в подпункте 3.1 пункта 2 статьи39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктах 5 и 6 части 4 статьи 8-1Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области". (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

2.   Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликованиенастоящего постановления.

 

 

 

И.о.временно исполняющего

обязанностиГубернатора                                                          Е.Б.Люлин

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 27 октября 2017 года № 766

 

 

ПОРЯДОК

формированияи утверждения перечня земельных участков,

предназначенныхдля предоставления в аренду без проведения

торговюридическим лицам, указанным в подпункте 3.1 пункта 2

статьи39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктах

5и 6 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области

от13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных

отношенийв Нижегородской области"

 

(далее - Порядок)

 

(Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализацииподпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, атакже пунктов 5 и 6 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородскойобласти" (далее - Закон № 192-З) и определяет виды и сроки осуществлениямероприятий, необходимых для формирования перечня земельных участков,предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов (далее -Перечень земельных участков) для следующих целей следующим категориямюридических лиц:

1) для строительства объектов капитального строительстваюридическим лицом:

а) прошедшим конкурсный отбор в порядке, установленномПравительством Нижегородской области, и принявшим на себя обязательства позавершению строительства за счет собственных (привлеченных) средствмногоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) спривлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняютсязастройщиками;

б) принявшим на себя обязательства по выполнениюмероприятий, направленных на завершение строительства и ввод в эксплуатациюобъектов незавершенного жилищного строительства и исполнение обязательствзастройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены длястроительства многоквартирных домов и права которых нарушены, в случаях, если:

данное юридическое лицо является приобретателем в рамках делао банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

данное юридическое лицо выполняет функции техническогозаказчика и осуществляет за счет собственных (привлеченных) средств мероприятияпо реконструкции и (или) завершению строительства и вводу в эксплуатациюмногоквартирного дома;

данное юридическое лицо приобрело долю в уставном капиталезастройщика с целью достройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) для строительства стандартного жилья юридическим лицом,признанным региональным оператором по строительству стандартного жилья впорядке, установленном Правительством Нижегородской области, при условиипродажи не менее 30 процентов жилых помещений от общего количества жилыхпомещений в объектах, строительство которых будет осуществляться напредоставленном в соответствии с Законом № 192-З земельном участке, всобственность Нижегородской области и (или) муниципальную собственность в целяхрасселения ветхого и (или) аварийного жилого фонда, предоставлениядетям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом цена иплощадь жилых помещений должны соответствовать требованиям, установленнымфедеральным законодательством и законодательством Нижегородской области к жилымпомещениям, приобретаемым для указанных целей;

3) для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков,юридическим лицом, принявшим на себя в рамках соглашения, заключенного сПравительством Нижегородской области, обязательство по завершению строительстваобъектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщикаперед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительствамногоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестрпострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемныхобъектов в соответствии с указанным Федеральным законом, по согласованию сфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственноерегулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости.

(Пункт 1.1 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

1.2. Формирование Перечня земельных участков осуществляетсяминистерством строительства Нижегородской области (далее - Минстрой) наосновании предложений межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов,связанных с формированием Перечня земельных участков и подбором земельных участков,предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов, создаваемойМинстроем (далее - межведомственная комиссия). (В редакции ПостановленияПравительства Нижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

1.3. Перечень земельных участков утверждаетсяраспоряжением Правительства Нижегородской области. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

 

2. Порядок взаимодействияорганов исполнительной власти

Нижегородской области приформировании Перечня земельных участков  (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

 

2.1. Минстрой приподготовке заседания межведомственной комиссии направляет в министерство имущественных и земельных отношенийНижегородской области (далее - Министерство имущества), министерствоградостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области(далее - Минград запросы о подборе свободныхземельных участков, которые возможно использовать для жилищного строительства,в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и (или)о представлении соответствующей информации о конкретных земельных участках. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от20.08.2020 г. № 713)

2.2. Министерство имущества и Минградв течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения запроса готовят и направляют вМинстрой информацию о свободных земельных участках, которые возможноиспользовать для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоенияв целях жилищного строительства, и (или) соответствующую информацию оконкретных земельных участках. (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

2.3. После поступленияинформации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка, Минстрой готовит своднуюинформацию о земельных участках к заседанию межведомственной комиссии инаправляет ее вместе с повесткой заседания членам межведомственной комиссии непозднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты проведения заседания.

2.4. Порядок работыкомиссии определяется Минстроем.

На заседанияхмежведомственная комиссия принимает решения:

- о целесообразностииспользования земельного участка (земельных участков) для жилищногостроительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищногостроительства;

- о возможностивключения земельного участка (земельных участков) в проект Перечня земельных участков;(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

- об организациипроведения кадастровых работ, работ по формированию границ земельных участков,внесению изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки,изменению вида разрешенного использования земельного участка (земельныхучастков) в соответствии с требованиями законодательства о градостроительнойдеятельности и земельного законодательства;

- о подготовке проекта Перечня земельных участков; (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

- о формировании Перечня земельных участков с учетом информации орыночной стоимости земельных участков; (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

- о подготовкеизменений в Перечень земельных участков; (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

- о подборе земельного участка (земельных участков) изПеречня земельных участков для случаев, предусмотренных в пункте 1.1 настоящегоПорядка. (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

- абзац. (Исключен - Постановление ПравительстваНижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

2.5. Решениямежведомственной комиссии оформляются протоколом в срок не позднее 3 (трех)рабочих дней с даты заседания, который подписывается председателеммежведомственной комиссии.

2.6. При принятиимежведомственной комиссией решения о целесообразности использования земельногоучастка (земельных участков) для жилищного строительства, в том числе длякомплексного освоения в целях жилищного строительства, в целях формирования Перечня земельных участков копия протоколанаправляется в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания: (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

- в Минград для формирования границ земельных участков,направления ходатайства в органы местного самоуправления о внесении изменений вгенеральные планы, правила землепользования и застройки в соответствии стребованиями законодательства о градостроительной деятельности и земельногозаконодательства;

- в Министерство имущества для проведения кадастровыхработ, изменения вида разрешенного использования земельных участков. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

2.7. Комиссия принимаетрешение о возможности включения земельного участка (земельных участков) впроект Перечня земельных участков: (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

а) в случае, если на дату проведения заседаниямежведомственной комиссии земельные участки сформированы, поставлены накадастровый учет, имеют вид разрешенного использования, позволяющий осуществитьжилищное строительство и (или) строительство инфраструктурных объектов,являющихся неотъемлемой частью реализуемого проекта жилищного строительства, итакой участок (такие участки) целесообразно использовать для целей, указанных впункте 1.1 настоящего Порядка; (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от20.08.2020 г. № 713)

б) после осуществленияработ, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.8. Проект Перечня земельных участков с указаниеминформации о местоположении, площади, кадастровых номерах земельных участковнаправляется Минстроем в Министерство имущества для проведения оценки рыночнойстоимости земельных участков, включенных в проект Перечня земельных участков.(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

2.9. Министерство имущества организует работу по оценкерыночной стоимости земельных участков, включенных в проект Перечня земельныхучастков. По итогам проведения оценки Министерство имущества направляет вМинстрой информацию о рыночной стоимости земельных участков с приложением копийотчетов по оценке рыночной стоимости. (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

2.10. Минстрой в течение 10 рабочих дней после полученияинформации, указанной в пункте 2.9 настоящего Порядка, организуетпроведение заседания межведомственной комиссии для рассмотрения вопроса оформировании Перечня земельных участков сучетом информации о рыночной стоимости земельных участков. (В редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от27.08.2018 г. № 609)

2.11. В срок не более 10 рабочих дней с даты подписанияпротокола Минстрой на основании решения межведомственной комиссии осуществляетформирование Перечня земельных участков и готовит проект распоряженияПравительства Нижегородской области об утверждении Перечня земельных участковлибо о внесении в него изменений (далее - проект распоряжения). (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской области от27.08.2018 г. № 609)

Согласование проекта распоряжения с учетом соблюдениятребований части 4-3 статьи 8-1 Закона № 192-З осуществляется в порядке исроки, установленные Регламентом Правительства Нижегородской области.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от16.03.2018 № 164)

2.12 (Исключен - Постановление Правительства Нижегородскойобласти от16.03.2018 № 164)