Постановление Главы администрации г.Нижнего Новгорода от 31.03.2009 № 1160
О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189
Глава администрации города Нижнего Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ 31.03.2009 N 1160 О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189 В соответствии со ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", ст. 43 Устава города Нижнего Новгородапостановляю: 1. Внести изменения в постановление главы администрации городаНижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189 «Об утверждении формдоговора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальнойсобственностью города Нижнего Новгорода, и формы соглашения обобщем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся вобщей долевой собственности» (в редакции от 27.02.2007 N 565, от31.10.2007 N 5097 и от 15.08.2008 N 3834), изложив приложение N 3 вновой прилагаемой редакции. 2. Управлению по обеспечению деятельности главы города(Павлова В.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления ипостановления главы администрации города Нижнего Новгорода от14.09.2006 N 3189 «Об утверждении форм договора аренды объектанедвижимости, являющегося муниципальной собственностью городаНижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении ипользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевойсобственности» (в редакции от 27.02.2007 N 565, от 31.10.2007 N5097 и от 15.08.2008 N 3834) в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на Комитетпо управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.). Исполняющий обязанности С.В.Гладышев Приложение к постановлению главы администрации города от 31.03.2009 N 1160 СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственностиг. Нижний Новгород «____» ___________ 20__ г. Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода, действующий наосновании Положения о Комитете,__________________________________________________________________в лице___________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Собственник 1» , и_____________________________________________________________________________________________________________,действующий на основании______________________________________________________________,влице___________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Собственник 2», совместно именуемые«Стороны», в соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, на основанииПостановления Главы администрации города Нижнего Новгорода N _____от «____»___________ 20____г. настоящим соглашением определилипорядок владения и пользования имуществом, а также порядок выплатыкомпенсации за владение и пользование имуществом, находящимся вобщей долевой собственности. 1. Нежилое ___________________________________________,расположенное по адресу________________________________________________________________,общей площадью _________________кв.м. (далее - Объект), находится вобщей долевой собственности «Сторон». ____________ доли(ей) в праве в общей долевой собственностина Объект, находятся в собственности Муниципального образованиягород Нижний Новгород. Указанной доле соответствует _____________________ кв.м.Объекта _____________ доли(ей) в праве в общей долевой собственностина Объект, принадлежат в «Собственнику 2». Указанной доле соответствует ________________ кв.м. Объекта. 2. Объект используется__________________________________________________________________________________________________________________________ 3. «Собственник 2» осуществляет пользование Объектом в целях,определенных п.2 настоящего соглашения. 4. Расходы по содержанию Объекта несет «Собственник 2» впорядке и на условиях, установленных настоящим соглашением. Вслучаях установленных законодательством об обязательностипроведения оценки Объекта расходы по проведению оценки несет«Собственник 2». 5. «Собственник 1» имеет право на получение от «Собственника2» ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом,находящимся в общей долевой собственности (далее - компенсация) вследующем порядке: 5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторонсогласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящегоСоглашения (приложения N 1, N 2), что на момент подписаниянастоящего соглашения составляет _________________ руб. в месяц(без НДС). Расчет размера компенсации производится в порядке аналогичномметодике расчета арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда. Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1» водностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок аренднойплаты или методики расчета арендной платы, устанавливаемыхправовыми актами органами местного самоуправления города НижнегоНовгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается«Собственником 2» в безусловном порядке. Об изменении размера компенсации «Собственник 2» извещается«Собственником 1» письменно не позднее, чем за 5 дней до окончаниясрока внесения компенсации за текущий месяц заказным письмом иливручением уведомления под роспись. «Собственник 2» перечисляет налог на добавленнуюстоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму компенсации понастоящему Соглашению, на соответствующий счет Федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по меступостановки «Собственника 2» на налоговый учет). 5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядкеежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяцпо следующим реквизитам: расчетный счет 40101810400000010002, банкполучателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.НижнийНовгород, БИК 042202001, ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО22401000000, КБК________________________________________________________________ Получатель - УФК по Нижегородской области (Комитет поуправлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нарасчетный счет «Собственника 1». В случае, когда последний день срока внесения компенсацииприходится на нерабочий день, датой окончания срока внесениякомпенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день. 6. «Собственник 1» имеет право: 6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдениеусловий настоящего Соглашения. 6.2. На возмещение убытков, связанных с исполнением илиненадлежащим исполнением «Собственником 2» обязательств понастоящему Соглашению. 6.3. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего Соглашения. 7. «Собственник 1» обязуется не совершать действий,препятствующих владению и пользованию Объектом «Собственнику 2» всоответствии с настоящим Соглашением. 8. «Собственник 2» имеет право владеть и пользоваться Объектомв соответствии с условиями настоящего Соглашения. 9. Собственник 2 обязуется: 9.1. Владеть и пользоваться Объектом исключительно в целях,указанных в п.2 настоящего Соглашения. 9.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в техническиисправном состоянии; не совершать действий, способных вызватьповреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерныхкоммуникаций. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий икапитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет приниматьвсе необходимые меры для обеспечения функционирования всехинженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего ихолодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Всоответствии с назначением Объекта и видами деятельностисвоевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарнойбезопасности Объекта. 9.3. В течение одного месяца со дня подписания настоящегоСоглашения: 9.3.1. В случае расположения Объекта в многоквартирном жиломдоме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирнымжилым домом заключить договоры: с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирногожилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг впорядке, установленном действующим законодательством; с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили специализированным потребительским кооперативом - на оказаниеуслуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имуществамногоквартирного жилого дома, а также на предоставлениекоммунальных услуг в порядке, установленном действующимзаконодательством; в случае непосредственного управления собственниками помещенийв многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирногожилого дома с лицами, осуществляющими соответствующие видыдеятельности; с организациями коммунального обслуживания(ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальныхуслуг. Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров втечение 14 календарных дней с момента их заключения. 9.3.2. В случае пользования Объектом, являющемся нежилымзданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры сорганизацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания,а также на оказание услуг по содержанию и выполнению работ поремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а такжес организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающимиорганизациями) на предоставление коммунальных услуг в порядке,установленном действующим законодательством. Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров втечение 14 календарных дней с момента их заключения. 9.4. Вносить компенсацию за пользование Объектом вустановленном размере и сроки, а также производить оплату поотдельным договорам, заключенным в соответствии с требованиямип.9.3. настоящего Соглашения. 9.5. Возместить «Собственнику 1» ущерб, причиненный ухудшениемсостояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором«Собственник 2» его получил, пропорционально доле в праве общейдолевой собственности. 9.6. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как вцелом, так и частично, а также права на его использование погражданско-правовым договорам третьим лицам, без согласия«Собственника 1». 9.7. Не производить перепланировки, переоборудования иреконструкции Объекта без письменного согласия «Собственника 1».Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с письменногоразрешения «Собственника 1». 9.8. Допускать в Объект и на прилегающий к нему земельныйучасток «Собственника 1», представителей служб и других органов,контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания. 9.9. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечкаводопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительносообщать организациям, с которыми заключены соответствующиедоговоры, и соответствующим аварийным службам для принятиянеобходимых мер по устранению аварий. 9.10. Сообщить «Собственнику 1» в письменной форме в10-дневный срок о смене руководителя и об изменениях следующихреквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса),номера телефона, расчетного (текущего) счета. 9.11. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатациейОбъекта, своевременно и в полном объеме плачивать все установленныезаконодательством налоги и сборы. 10. Ответственность Сторон: 10.1. В случае невнесения «Собственником 2» компенсации завладение и пользование Объекта в сроки, установленные настоящимСоглашением, с «Собственника 2» взимаются пени в размере 0,1% отсуммы задолженности за каждый день просрочки. 10.2. «Собственник 2» выплачивает «Собственнику 1» штраф вшестикратном размере суммы, указанной в п.п. 5.1 в случае следующихгрубых нарушений «Собственником 2» положений настоящего Соглашения,а именно: при использовании Объекта или его части не по целевомуназначению, указанному в п.2 настоящего Соглашения; при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам безсогласия «Собственника 1»; при умышленном ухудшении состояния Объекта. Наложение штрафа оформляется в виде уведомления. 10.3. Уплата санкций не освобождает «Собственника 2» отвыполнения обязательств по настоящему Соглашению или устранениядопущенных им нарушений. 11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему Соглашению «Стороны» несут имущественнуюответственность в соответствии с действующим законодательством. 12. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашению«Сторон» за исключением случаев, предусмотренных настоящимСоглашением. 13. По требованию «Собственника 1» настоящее Соглашение можетбыть расторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением идействующим законодательством в случаях нарушения настоящегоСоглашения, когда «Собственник 2»: 1) пользуется Объектом с существенными нарушениями условий илив иных целях, чем определенно настоящим Соглашением; 2) существенно ухудшает состояние Объекта; 3) более двух раз подряд не оплачивает компенсацию, в размереопределенном настоящим Соглашением; 4) передает Объект или права на него третьим лицам безсогласия «Собственника 1»; 5) не производит ремонта, осуществление которого являетсяобязанностью «Собственника 2» по настоящему Соглашению; 6) отказывается от выполнения условий, предусмотренных п.п.5.1 и 10.2 настоящего Соглашения; 7) не выполняет обязательства, предусмотренные п.п. 9.2. 9.3настоящего Соглашения. 14. Соглашение считается прекращенным: в случае ликвидации «Собственника 2» - юридического лица смомента внесения записи о ликвидации «Собственника 2» вустановленном законом порядке, за исключением случаев, когдазаконом или иными правовыми актами исполнение обязательстввозлагается на другое лицо (правопреемство); в случае смерти «Собственника 2» с момента внесения сведений осмерти «Собственника 2» в запись об актах гражданского состояния. 15. Настоящее соглашение может быть изменено по соглашению«Сторон», о чем подписывается дополнительное соглашение, котороебудет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения, кромеслучаев, предусмотренных п.п. 5.1 и 10.2. 16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения,при невозможности мирного урегулирования, рассматриваются вАрбитражном суде Нижегородской области, либо в судах общейюрисдикции г. Нижнего Новгорода. 17. Особые условия___________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 18. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящимСоглашением, регламентируются действующим законодательством РФ. 19. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу два экземпляра - «Собственнику 1», один- «Собственнику 2», и вступает в силу с момента подписания. ПРИЛОЖЕНИЯ: Расчет компенсации за владение и пользование Объектом. Расчет компенсации за владение и пользование Объектом с учетомНДС. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: «Собственник 1» Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода. Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната____. расчетный счет 40101810400000010002, банк получателя ГРКЦ ГУ Банка по Нижегородской области,г.Н.Новгород ИНН 5253000265 КПП 526001001 ОКАТО 22401000000 «Собственник 2»:________________________________________________ Адрес:_______________________________________________________ Банк:________________________________________________________ БИК__________________________________________________________ Кор. счет____________________________________________________ Расч. счет___________________________________________________ ИНН__________________________________________________________ КПП__________________________________________________________ ОКАТО________________________________________________________ «Собственник 1» «Собственник 2» ________________ _______________ (подпись) (подпись) _______________ _______________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение N 1 к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ ПО СОГЛАШЕНИЮ от "__" _____________ 20__ г. о порядке владения и пользования имуществом,находящимся в общей долевой собственности«Собственник 2»:____________________________________________________Адрес по данным БТИ: _____________________________________________Общая площадь: ___________ кв. метров.с "__" _________ 20__ г.+-------------+--------+--------+------------------------------------------------------------------------+--------+| Категория | Площадь| Фактич.| Коэффициенты | Сумма || | (кв. м)| ставка | | (руб.) || | | (руб.) | | || | | +-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+ || | | | р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | || | | | | | деят. | | | | |+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+| | | | | | | | | | |+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+| | | | | | | | | | |+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+| Итого: | | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+ Первый платеж за период с "__" _________ 20__ г. по "__"_________20__ г. должен быть внесен до "__" __________ 20__ г. исоставляет ______________ руб. Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1» водностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок аренднойплаты или методики расчета арендной платы, устанавливаемыхправовыми актами органами местного самоуправления города НижнегоНовгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается«Собственником 2» в безусловном порядке.В случае неуплаты «Собственник 2» уплачивает пени в размере 0,1% отсуммы задолженности за каждый день просрочки.Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на суммуКомпенсации в соответствии с федеральным законодательством иподлежит перечислению на соответствующий счет Федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по меступостановки «Собственника 2» на налоговый учет). «Собственник 1» «Собственник 2» _______________ ________________ (подпись) (подпись) _______________ _______________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение N 2 к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ С УЧЕТОМ НДС, ПО СОГЛАШЕНИЮ от "___" _____________ 20__ г. о порядке владения и пользования имуществом, находящимся вобщей долевой собственности«Собственник 2»:____________________________________________________Адрес по данным БТИ: _____________________________________________Общая площадь: ___________ кв. метров.С "__" __________ 20__ г. +--------------+---------+---------------+-------------------+| Сумма | Ставка | Сумма НДС | Сумма компенсации || компенсации | НДС | (руб.) | с || (руб.) | | | учетом НДС (руб.) |+--------------+---------+---------------+-------------------+| | | | |+--------------+---------+---------------+-------------------+«Собственник 1» «Собственник 2»________________ _______________ (подпись) (подпись) _______________ _______________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П.