Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189
Об утверждении формы договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода
Администрация города Нижнего Новгорода
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
14.09.2006 N 3189
Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости,
являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, и
формы соглашения об общем владении и пользовании объектом
недвижимости, находящимся в общей долевой собственности
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 27.02.2007 г. N 565; от 31.03.2009 № 1160;
от 22.05.2009 № 2153; от 15.06.2009 № 2665;
от 24.07.2013 № 2791)
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N
131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, в
целях дальнейшего совершенствования и развития арендных отношений в
городе Нижнем Новгороде:
1. Утвердить прилагаемые формы договора аренды объекта
недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города
Нижнего Новгорода, согласно приложению N 1 (объект включен в состав
Муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода) и
приложению N 2 (объект закреплен за муниципальной организацией на
праве
оперативного управления или хозяйственного ведения
(трехсторонняя форма). (В редакции Постановления Администрации
г.Нижнего Новгорода от 27.02.2007 г. N 565)
2. Утвердить прилагаемую форму соглашения об общем владении и
пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой
собственности, согласно приложению N 3. (Дополнен - Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.02.2007 г. N 565)
3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.)
при заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого
фонда и соглашений об общем владении и пользовании объектами
недвижимости, находящимися в общей долевой собственности,
руководствоваться утвержденными формами, приведенными в приложениях
NN 1, 2, 3. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 27.02.2007 г. N 565)
4. Признать утратившим силу постановление главы администрации
города Нижнего Новгорода от 15.02.99 N 25 «Об утверждении формы
договора аренды нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода».
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).
Глава администрации города В.Е. Булавинов
Приложение 1
к постановлению главы администрации
города
от 14.09.2006 N 3189
ДОГОВОР от «___»_________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной
собственностью
города Нижнего Новгорода
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 27.02.2007 г. N 565; от 22.05.2009 № 2153;
от 15.06.2009 № 2665; от 24.07.2013 № 2791)
Комитет по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в
дальнейшем
«Арендодатель» в лице
_____________________________________________________________________________,
действующего
на основании
_____________________________________________________
____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице
_____________________________________
_____________________________________________________________________________,
действующего
на основании
_____________________________________________________
______________________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании
_________________________________________________________
(основание заключения договора
аренды)
___________________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи
(приложение N 1 к настоящему договору) в аренду нежилое
____________________ (далее - Объект) общей площадью ___________
кв. метров, в том числе по помещениям:
__________________________________________ по адресу:
________________________
______________________________________________________________________________
для использования под
__________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.2. Характеристика Объекта определена в приложении N 2 к
настоящему договору, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на
новый срок.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном
настоящим договором и действующим законодательством.
2.1.3. Контролировать целевое использование Объекта и
соблюдение условий договора аренды.
2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему
договору.
2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующего
законодательства и настоящего договора.
2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Объекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих
обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период
действия договора в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего
законодательства и настоящего договора
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по акту
приема-передачи (приложение N1 к настоящему договору).
3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору
пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим
договором.
3.1.3. За 30 календарных дней уведомить Арендатора об отказе
от договора аренды.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение N 1
к настоящему договору).
3.2.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящего
договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в
уполномоченном органе по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок
не менее года.
В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договора
аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с
отметкой о регистрации уполномоченного органа.
3.2.3. Использовать Объект исключительно по целевому
назначению, указанному в п.1.1 договора.
3.2.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации в
технически исправном состоянии; не совершать действия, способные
вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и
расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.2.5. В зависимости от выбранного способа управления
многоквартирным домом в течение одного месяца со дня подписания
настоящего договора заключить договоры:
с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,
а также на предоставление коммунальных услуг в порядке,
установленном
действующим законодательством;
с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом - на
оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома; а также на предоставление
коммунальных услуг в порядке, установленном действующим
законодательством;
в случае непосредственного управления собственниками помещений
в многоквартирном доме - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; с
организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими
организациями) на предоставление коммунальных услуг.
Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в
течение 14-ти календарных дней с момента их заключения.
3.2.6. За свой счет застраховать объект в порядке,
установленном
действующим законодательством.
3.2.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в
установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость,
начисленный
на сумму арендной платы по договору, а также
своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным
договорам, указанным в пункте 3.2.5 настоящего договора.
3.2.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и
капитальный ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой
счет принимать все необходимые меры для обеспечения
функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
3.2.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта
только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может быть
возмещена
на основании дополнительного соглашения к настоящему
договору.
3.2.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением
состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем состоянием, в
котором
Арендатор его получил.
3.2.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемый
Объект, как в целом, так и частично, а также права на него по
гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в
субаренду, без согласия Арендодателя.
Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
соответствии
с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых
договоров.
3.2.12. Не производить реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку Объекта без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество
многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством и
правовыми актами Российской Федерации.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 24.07.2013 № 2791)
3.2.13. При аренде подвального Объекта за свой счет выполнить
защитные мероприятия против затопления в результате аварий на
городских коммунальных сетях.
3.2.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к
нему земельный участок представителей Арендодателя, служб
государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих
соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
3.2.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка
водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно
сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие
договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия
необходимых мер по устранению аварий.
Сообщить Арендодателю о произведенных мероприятиях по
устранению аварий.
3.2.16. Сообщить Арендодателю в письменной форме в
десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих
своих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического
адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
3.2.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
намерении
заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2
месяца до окончания срока действия договора.
3.2.18. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю
арендуемый Объект в том состоянии, в котором он его получил с
учетом нормального износа в порядке и сроки, определенные в
настоящем
договоре.
3.2.19. Организовать бухгалтерский учет принятого Объекта на
забалансовом счете.
3.2.20. Предоставлять Арендодателю по запросу «Справку о
движении
имущества» с указанием реконструированного,
модернизированного Объекта, переданного другим юридическим и
физическим лицам в субаренду, и расчет амортизационных отчислений,
которая будет являться основанием для внесения соответствующих
изменений в настоящий договор.
3.2.21. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией
Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все
установленные законодательством налоги и сборы.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1
настоящего договора, устанавливается согласно приложению N 3 к
настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату
заключения договора составляет _______________руб. в месяц.
Налог на добавленную стоимость составляет (18%)
__________________ руб. в месяц (приложение N 4).
Итого арендная плата с учетом НДС составит _________________
руб. в месяц.
4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее
15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере
____________ руб. за данный месяц по следующим реквизитам:
Получатель - _______________
__________________________________________________________________,
ИНН/КПП ______________, ОКАТО ________________, банк получателя -
_______________________________, БИК _____________, расчетный счет
____________________________, КБК ____________________. (В редакции
Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Арендодателя.
В случае, когда последний день срока оплаты приходится на
нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший
следующий за ним рабочий день.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен
Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня
базовых ставок арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы,
устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления
города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором безусловно.
Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем
письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за
текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления
представителю Арендатора под роспись.
Изменение размера арендной платы, связанное с изменением
коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности
арендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициента
периодичности использования Объекта оформляется в виде уведомления
и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость
(далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по
настоящему договору, на соответствующий счет отделения федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту
постановки Арендатора на налоговый учет).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность
в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в
сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан
выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый
день просрочки.
Начисление пени производится, начиная со следующего дня по
истечении
срока платежа и по день уплаты арендной платы
включительно.
5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере
полугодовой суммы арендной платы (без учета НДС) в случае следующих
грубых нарушений Арендатором условий настоящего договора, а именно:
при использовании Объекта или его части не по целевому
назначению, указанному в п.1.1 договора аренды;
при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам без
согласия Арендодателя;
при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.
5.2.3. В случае если Арендатор при прекращении договора не
возвращает арендованное имущество или возвращает его
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения
арендной платы за весь период фактического использования Объекта,
возмещения причиненных убытков.
Арендодатель имеет право в установленном порядке требовать
возмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иных
условий настоящего договора.
5.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по настоящему договору или устранения допущенных им
нарушений.
5.4. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного
имущества переходит к арендатору в момент передачи ему
арендованного имущества.
5.5. Условия настоящего договора распространяются на отношения
сторон, возникшие до момента государственной регистрации договора
аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнен - Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.05.2009 № 2153)
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон
за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. Настоящий договор прекращается:
по истечении срока действия договора;
в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке,
определенном в настоящем договоре;
в случае отказа сторон от договора в случаях, установленных
гражданским законодательством и настоящим договором.
6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в
случае
возникновения необходимости использования арендуемого
Объекта для муниципальных нужд; включения арендуемого Объекта в
Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества,
а также в случаях, когда Арендатор:
6.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями
условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными
нарушениями.
6.3.2. Существенно ухудшает имущество.
6.3.3.Более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату либо
систематически нарушает установленный договором срок платежа.
6.3.4.Передает Объект или права на него третьим лицам, в том
числе
в субаренду, без согласия Арендодателя.
6.3.5.Не производит ремонта, осуществление которого является
обязанностью Арендатора по настоящему договору.
6.3.6.Отказывается от выполнения условий, предусмотренных
пунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора.
6.3.7.Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами
3.2.2, 3.2.5, 3.2.6 и 3.2.7 настоящего договора.
6.3.8.Не использует переданный в аренду Объект более 2-х
месяцев.
6.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным в
п.6.3, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее
уведомление.
Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый Объект в
сроки, указанные в уведомлении о расторжении договора.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским
законодательством.
6.6. Арендодатель вправе отказаться от договора заключенного
на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за один
месяц. В этом случае Арендатор обязан вернуть арендуемый объект
Арендодателю в сроки, указанные в уведомлении.
6.7. В случае ликвидации Арендатора договор считается
прекращенным
с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в
единый государственный реестр (юридических лиц или индивидуальных
предпринимателей).
6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке по мету нахождения Арендодателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________________.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
8.3. Срок действия договора устанавливается с
«____»____________ 200__г.
по «____» __________________ 200__г.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
1. Акт приема-передачи Объекта.
2. Характеристика Объекта.
3. Расчет арендной платы.
4. Расчет арендной платы с учетом НДС.
5. Сведения об Арендаторе.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
получатель -
_______________________________________________
расч.счет -
_______________________________________________
ИНН - _______________________________________________
КПП - _______________________________________________
ОКАТО -
_______________________________________________
КБК - _______________________________________________
АРЕНДАТОР:
_________________________________________________________________
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
корр.счет -
________________________________________________
расч.счет -
________________________________________________
ИНН - ________________________________________________
КПП - ________________________________________________
ОКАТО -
(Пункт 10 в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
Приложение N 1
к договору от «___»_________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
АКТ
приема-передачи Объекта
“__”____________200__г. город Нижний Новгород
В соответствии с договором аренды нежилого Объекта от
«__»________ 200__г. N______ «Арендодатель»
_____________________________________________________
______________________________________________________________________
сдает,
( полное наименование)
а
«Арендатор»______________________________________________________________
(полное наименование)
___________________________________________________________________
принимает в аренду нежилой Объект общей площадью ___________кв.
метров, в том числе по помещениям:
____________________________________________________________________________
по
адресу:___________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
для использования
под_______________________________________________________
___________________________________________________________________________.
На момент подписания акта сдаваемый в аренду нежилой Объект и
инженерные коммуникации в нем находятся в
_______________________________________________
(удовлетворительном, неудовлетворительном)
состоянии
.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
| Арендодатель | | Арендатор |
| | | |
| ________________ | | _______________ |
| (подпись) | | (подпись) |
| | | |
| ________________ | | _______________ |
| (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) |
| | | |
| М.П. | | М.П. |
| | | |
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
Приложение N 2
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
ХАРАКТЕРИСТИКА Объекта,
передаваемого в аренду
1. Инвентарный номер объекта
_______________________________________________
градостроительной деятельности
2. Район
___________________________________________________________________
3. Улица
__________________________________________________________________
4. Дом ________________________ литера _____________________ (по
данным БТИ)
5. Год постройки
___________________________________________________________
6. Этажность
_______________________________________________________________
7. Материал стен
____________________________________________________________
8. Тип Объекта
______________________________________________________________
(отдельно стоящее, встроенное, пристроенное,
встроенно-пристроенное)
9. Общая площадь ________________________________________________
кв. метров,
в том числе по помещениям:
______________________________________________________________
кв. метров
10. Благоустройство (да, нет):
водопровод ______________
канализация ______________
центральное отопление ______________
горячее водоснабжение ______________
газ ______________
11.Стоимость
по состоянию на ______________
восстановительная ______________
износ ______________
действительная ______________
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
| Арендодатель | | Арендатор |
| | | |
| ___________________ | | ____________________ |
| (подпись) | | (подпись) |
| | | |
| ___________________ | | ____________________ |
| (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) |
| | | |
| М.П. | | М.П. |
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
Приложение N 3
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
Р А С Ч Е Т
арендной платы за нежилой Объект с «____»_____________ 200__ г.
по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____
Арендатор:
________________________________________________________________
Адрес по данным БТИ:
________________________________________________________
Общая площадь:___________ кв. метров
С «____» ____________ 200__ г.
+----------+-----------+-----------+---------------------------------------------------------------------------+----------+
| Категория| Площадь | Фактичю | К о э ф ф и ц и е н т ы | С у м м а|
| | (кв.м) | ставка | | (руб.) |
| | | (руб.) | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+-+----------+
| | | | Р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | |
| | | | | | деят. | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| И Т О Г О| | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |
| : | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
Первый платеж за период с «__»_________ 200__г. по «__»
___________ 200__г. должен быть внесен до «__»_________ 200__г. и
составляет ______________ руб.
Платеж за фактическое использование Объекта до заключения
договора аренды за период с «__»_________ 200__г. по «__»
___________ 200__г. составляет __________ руб. и должен быть внесен
до "__" ___________ 200__г.
В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 %
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на сумму
арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и
подлежит перечислению на соответствующий счет федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС.
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
| Арендодатель | | Арендатор |
| | | |
| _________________ | | _________________ |
| (подпись) | | (подпись) |
| _________________ | | _________________ |
| (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) |
| | | |
| М.П. | | М.П. |
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
Приложение N 4
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
Р А С Ч Е Т
арендной платы с учетом НДС за нежилой Объект
по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____
Арендатор:
________________________________________________________________
Адрес по данным БТИ:
________________________________________________________
Общая площадь:___________ кв. метров
С "____" ____________ 200__ г.
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
| Сумма арендной | Ставка | Сумма НДС | Сумма арендной |
| платы (руб.) | НДС | (руб.) | платы с учетом |
| | | | НДС (руб.) |
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
| | | | |
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
| Арендодатель | | Арендатор |
| | | |
| _________________ | | _________________ |
| (подпись) | | (подпись) |
| _________________ | | _________________ |
| (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) |
| | | |
| М.П. | | М.П. |
+------------------------+------------------------------+-----------------------+
Приложение N 5
к договору от «___»________200__г.
N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для юридических лиц)
Наименование организации
____________________________________________________
Организационно-правовая форма
_______________________________________________
Форма собственности
_________________________________________________________
Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с
расшифровкой)____________________________
____________________________________________________________________________
Юрид. адрес
_________________________________________________________________
Конт. адрес
__________________________________________________________________
Телефоны
___________________________________________________________________
Руководитель
Ф. И. О.
___________________________________________________________________
должность
________________________________________________________________
действует на основании
_____________________________________________________
__________________________________________________________________
Банк
______________________________________________________________________
БИК
______________________________________________________________________
Корр. счет
___________________________________________________________________
Расч. счет
___________________________________________________________________
ИНН
_______________________________________________________________________
КПП
_______________________________________________________________________
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для индивидуальных предпринимателей)
Ф. И. О.
____________________________________________________________________
Паспорт: серия ________ N __________ выдан
__________________________________
действует на основании
_______________________________________________________
________________________________________________________________________
Местоположение
_____________________________________________________________
Конт. адрес
__________________________________________________________________
Телефоны
___________________________________________________________________
Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с
расшифровкой)____________________________
________________________________________________________________________
Банк
________________________________________________________________________
БИК
________________________________________________________________________
Корр. счет
___________________________________________________________________
Расч. счет
___________________________________________________________________
ИНН
_______________________________________________________________________
КПП
_______________________________________________________________________
Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.
_________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
м.п. м.п.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации города
от 14.09.2006 N 3189
ДОГОВОР от «___»_________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной
собственностью города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 27.02.2007 г. N 565; от 15.06.2009 № 2665;
от 24.07.2013 № 2791)
Арендодатель, на стороне которого выступают:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, именуемый в
дальнейшем
"Комитет"
в лице
______________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, и
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый
в дальнейшем "Организация", в лице _____________________
___________________________________________________________________,
действующего
на основании __________________________, с одной
стороны, и
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице
___________________________
___________________________________________________________________,
действующего
на основании __________________________________, с
другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании
________________________________________________
(основание заключения
договора аренды)
____________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту (приложение 1 к
настоящему договору) в аренду нежилое (далее - Объект) общей
площадью __________ кв. м, в том числе по помещениям:
_____________________________
____________________________________________ по адресу:
________________
______________________________________________________________________
для использования под
______________________________________________.
1.2. Характеристика объекта определена в приложении 2 к
настоящему договору, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новый
срок.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке установленном
настоящим договором и действующим законодательством.
2.1.3. Контролировать целевое использование нежилого Объекта и
соблюдение условий договора аренды.
2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему
договору.
2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующего
законодательства и настоящего договора.
2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Объекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должны
были быть обнаружены арендатором во время осмотра Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих
обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период
действия договора в порядке, установленном настоящим договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по акту
приема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору).
3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору
пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим
договором.
3.1.3. Комитет обязуется за 30 календарных дней уведомить
Арендатора об отказе от договора аренды.
3.2. Организация обязуется:
3.2.1. Производить необходимый капитальный ремонт Объекта,
занимаемого
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
домовладения.
3.2.2. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках
капитального ремонта Объекта, занимаемого Арендатором.
3.2.3. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и
их последствий, происшедших не по вине Арендатора.
3.2.4. Содержать домовладение и придомовую территорию в
надлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и
текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом
Объекте по договору с Арендатором (при отсутствии у Арендатора
специальных ремонтно-эксплуатационных служб).
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение N 1
к настоящему договору).
3.3.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящего
Договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в
уполномоченном органе по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок
не менее года.
В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договора
аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с
отметкой уполномоченного органа о регистрации.
3.3.3. Использовать Объект исключительно по целевому
назначению, указанному в пункте 1.1 договора.
3.3.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации в
технически исправном состоянии; не совершать действий, способных
вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и
расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.3.5. Заключить договоры:
с Организацией на долевое участие в содержании домовладения и
придомовой территории;
с организациями коммунального обслуживания;
страхования арендуемого помещения (здания) со страховой
компанией.
Предоставить Организации копии вышеуказанных договоров в
течение 14-ти календарных дней с момента их заключения.
3.3.6. За свой счет застраховать объект в порядке,
установленном
действующим законодательством.
3.3.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в
установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость,
начисленный
на сумму арендной платы по договору, а также
своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным
договорам, указанным в п.3.3.5 настоящего договора.
3.3.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий ремонт
арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
3.3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта
только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может быть
возмещена
на основании дополнительного соглашения к настоящему
договору.
3.3.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением
состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем, в котором
Арендатор его получил.
3.3.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемый
Объект
как в целом, так и частично, а также права на него по
гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в
субаренду, без согласия Арендодателя.
Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
соответствии
с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых
договоров.
3.3.12. Не производить реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку Объекта без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество
многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством и
правовыми актами Российской Федерации.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 24.07.2013 № 2791)
3.3.13. При аренде Объекта, расположенного в подвале, за свой
счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате
аварий на городских коммунальных сетях.
3.3.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к
нему земельный участок представителей Арендодателя, служб
государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих
соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
3.3.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка
водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно
сообщать Организации, соответствующим аварийным службам для
принятия необходимых мер по устранению аварий.
3.3.16. Сообщить Комитету в письменной форме в 10-дневный срок
о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов:
местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона,
расчетного (текущего) счета.
3.3.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
намерении
заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2
месяца до окончания срока действия договора.
3.3.18. При прекращении договора аренды Арендатор обязан
вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа в порядке и сроки,
определенные
в настоящем договоре.
3.3.19. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией
Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все
установленные законодательством налоги и сборы.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1
настоящего договора, устанавливается согласно приложения N 3 к
настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату
заключения договора составляет ___________________________________
руб. в месяц.
Налог на добавленную стоимость составляет (18%)
______________руб. в месяц (приложение N 4).
Итого арендная плата с учетом НДС составит _____________ руб.
в месяц.
4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее
15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере
____________ руб. за данный месяц по следующим реквизитам:
Получатель - _______________
__________________________________________________________________,
ИНН/КПП ______________, ОКАТО ________________, банк получателя -
_______________________________, БИК _____________, расчетный счет
____________________________, КБК ____________________. (В редакции
Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Комитета.
В случае, когда последний день срока оплаты приходится на
нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший
следующий за ним рабочий день.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в
одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок
арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого
фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых
правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего
Новгорода, и принимается Арендатором в безусловном порядке.
Об изменении арендной платы Арендатор извещается Комитетом
письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за
текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления
представителю Арендатора под роспись.
Изменение размера арендной платы, связанное с изменением
коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности
арендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициента
периодичности использования Объекта оформляется в виде уведомления
и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость
(далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по
настоящему договору, на соответствующий счет отделения федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту
постановки Арендатора на налоговый учет).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность
в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в
сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются
пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день
просрочки.
Начисление пени производится, начиная со следующего дня по
истечении
срока платежа и по день уплаты арендной платы
включительно.
5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере
полугодовой суммы арендной платы в случае следующих грубых
нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:
при использовании Объекта или его части не по целевому
назначению, указанному в пункте 1.1 договора аренды;
при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам без
согласия Комитета;
при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.
5.2.3. В случае если Арендатор при прекращении договора не
возвращает арендованное имущество или возвращает его
несвоевременно, Комитет вправе потребовать, помимо внесения
арендной платы за весь период фактического использования Объекта,
возмещения причиненных убытков.
Арендодатель имеет право в установленном порядке требовать
возмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иных
условий настоящего договора.
5.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по настоящему договору или устранения допущенных им
нарушений.
5.4. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного
имущества переходит к арендатору в момент передачи ему
арендованного имущества.
5.5. Условия настоящего договора распространяются на отношения
сторон, возникшие до момента государственной регистрации договора
аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнен - Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.05.2009 № 2153)
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон
за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. Настоящий договор прекращается:
по истечении срока действия договора;
в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке,
определенном в настоящем договоре;
в случае отказа сторон от договора в случаях, установленных
гражданским законодательством и настоящим договором.
6.3. Комитет имеет право в одностороннем порядке отказаться от
исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае
возникновения необходимости использования арендуемого Объекта для
муниципальных нужд; включения арендуемого Объекта в Прогнозный план
(программу) приватизации муниципального имущества, а также в
случаях
, когда Арендатор:
6.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями
условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными
нарушениями.
6.3.2. Существенно ухудшает имущество.
6.3.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного
договором срока платежа, не вносит арендую плату, либо
систематически нарушает установленный договором срок платежа.
6.3.4. Передает Объект или права на него третьим лицам, в том
числе
в субаренду, без согласия Комитета.
6.3.5. Не производит ремонта, осуществление которого является
обязанностью Арендатора по настоящему договору.
6.3.6. Отказывается от выполнения условий, предусмотренных
пунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора.
6.3.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами
3.3.2, 3.3.5, 3.3.6 и 3.3.7.
6.3.8. Не использует переданный в аренду Объект более 2-х
месяцев.
6.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным в
п. 6.3, Комитет направляет Арендатору соответствующее уведомление.
Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый Объект в
сроки, указанные в уведомлении о расторжении договора.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским
законодательством.
6.6. Арендодатель вправе отказаться от договора заключенного
на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за один
месяц. В этом случае Арендодатель обязан вернуть Арендатору
арендуемый объект в сроки, указанные в уведомлении.
6.7. В случае ликвидации Арендатора договор считается
прекращенным
с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в
единый государственный реестр (юридических лиц или индивидуальных
предпринимателей).
6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения
Арендодателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
8.3. Срок действия договора устанавливается с
«____»____________ 20___г. по «____» __________________
20___г.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).
2. Характеристика объекта нежилого фонда.
3. Расчет арендной платы.
4. Расчет арендной платы с учетом НДС.
5. Сведения об Арендаторе.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
получатель -
_______________________________________________
расч.счет -
_______________________________________________
ИНН - _______________________________________________
КПП - _______________________________________________
ОКАТО -
_______________________________________________
КБК - _______________________________________________
АРЕНДАТОР:
_________________________________________________________________
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
корр.счет -
________________________________________________
расч.счет -
________________________________________________
ИНН - ________________________________________________
КПП - ________________________________________________
ОКАТО -
_______________________________________________
(Пункт 10 в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
Приложение N 1
к договору от «___»_________200__г.
N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
АКТ
приема-передачи Объекта
«__»____________200__г. город Нижний Новгород
В соответствии с договором аренды нежилого Объекта от
«__»________ 200__г. N______ «Арендодатель»
____________________________________________
______________________________________________________________________
сдает,
( полное наименование)
а
«Арендатор»______________________________________________________________
(полное наименование)
___________________________________________________________________
принимает в аренду нежилой Объект общей площадью ___________кв.
метров, в том числе по помещениям:
____________________________________________________________________________
по адресу:__________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
для использования
под________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
На момент подписания акта сдаваемый в аренду нежилой
Объект и инженерные коммуникации в нем находятся в
_______________________________________________
(удовлетворительном, неудовлетворительном)
состоянии
.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.
Арендодатель Арендатор
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
| Комитет | Организация | |
| | | |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (подпись) | (подпись) | (подпись) |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) |
| М.П. | М.П. | М.П. |
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
Приложение N 2
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
ХАРАКТЕРИСТИКА Объекта, передаваемого в аренду
1. Инвентарный номер объекта_________________________________________
градостроительной деятельности
2. Район_____________________________________________________________
3. Улица_____________________________________________________________
4. Дом ________________________ литера _____________________ (по
данным БТИ)
5. Год постройки_____________________________________________________
6. Этажность_________________________________________________________
7. Материал стен_____________________________________________________
8. Тип Объекта_____________________________________________________
(отдельно стоящее,встроенное, пристроенное,
встроенно-пристроенное)
9. Общая площадь ________________________________________________
кв. метров,
в том числе по помещениям:
______________________________________________________________
кв. метров
10. Благоустройство (да, нет):
водопровод ______________
канализация ______________
центральное отопление ______________
горячее водоснабжение ______________
газ ______________
Арендодатель Арендатор
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
| Комитет | Организация | |
| | | |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (подпись) | (подпись) | (подпись) |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) |
| М.П. | М.П. | М.П. |
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
Приложение N 3
к договору от «___»________200__г.
N______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
Р А С Ч Е Т
арендной платы за нежилой Объект с «____»_____________ 200__ г.
по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____
Арендатор:
________________________________________________________________
Адрес по данным БТИ:
______________________________________________________
Общая площадь:___________ кв. метров
С «____» ____________ 200__ г.
+----------+-----------+-----------+---------------------------------------------------------------------------+----------+
| Категория| Площадь | Фактичю | К о э ф ф и ц и е н т ы | С у м м а|
| | (кв.м) | ставка | | (руб.) |
| | | (руб.) | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+-+----------+
| | | | Р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | |
| | | | | | деят. | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
| И Т О Г О| | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |
| : | | | | | | | | | |
+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+
Первый платеж за период с «__»_________ 200__г. по «__»
___________ 200__г. должен быть внесен до «__»_________ 200__г. и
составляет ______________ руб.
Платеж за фактическое использование Объекта до заключения
договора аренды за период с «__»_________ 200__г. по «__»
___________ 200__г. составляет __________ руб. и должен быть внесен
до «__» ___________ 200__г.
В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 %
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на сумму
арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и
подлежит перечислению на соответствующий счет федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС.
Арендодатель Арендатор
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
| Комитет | Организация | |
| | | |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (подпись) | (подпись) | (подпись) |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) |
| М.П. | М.П. | М.П. |
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
Приложение N 4
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
Р А С Ч Е Т
арендной платы с учетом НДС за нежилой Объект
по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____
Арендатор:
________________________________________________________________
Адрес по данным БТИ:
______________________________________________________
Общая площадь:___________ кв. метров
С "____" ____________ 200__ г.
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
| Сумма арендной | Ставка | Сумма НДС | Сумма арендной |
| платы (руб.) | НДС | (руб.) | платы с учетом |
| | | | НДС (руб.) |
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
| | | | |
+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+
Арендодатель Арендатор
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
| Комитет | Организация | |
| | | |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (подпись) | (подпись) | (подпись) |
| _______________ | _______________ | _______________ |
| (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) |
| М.П. | М.П. | М.П. |
+-------------------------+-------------------------+---------------------------+
Приложение N 5
к договору от «___»________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для юридических лиц)
Наименование организации____________________________________________________
Организационно-правовая форма_______________________________________________
Форма собственности_________________________________________________________
Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с расшифровкой)____________________________
____________________________________________________________________________
Юрид. адрес_________________________________________________________________
Конт. адрес__________________________________________________________________
Телефоны___________________________________________________________________
Руководитель
Ф. И. О._________________________________________________________________
должность_______________________________________________________________
действует на основании____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Банк________________________________________________________________________
БИК________________________________________________________________________
Корр. счет___________________________________________________________________
Расч. счет___________________________________________________________________
ИНН_______________________________________________________________________
КПП_______________________________________________________________________
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для индивидуальных предпринимателей)
Ф. И. О.____________________________________________________________________
Паспорт: серия ________ N __________ выдан
__________________________________
действует на основании_______________________________________________________
____________________________________________________________________________
Местоположение_____________________________________________________________
Конт. адрес__________________________________________________________________
Телефоны___________________________________________________________________
Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с расшифровкой)____________________________
____________________________________________________________________________
Банк________________________________________________________________________
БИК________________________________________________________________________
Корр. счет___________________________________________________________________
Расч. счет___________________________________________________________________
ИНН_______________________________________________________________________
КПП_______________________________________________________________________
Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.
_________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
м.п. м.п.
Приложение 3
к постановлению
главы администрации города
от 14.09.2006 N 3189
(В редакции Постановления Главы администрации г.Нижнего Новгорода
от 31.03.2009 № 1160; от 15.06.2009 № 2665;
от 24.07.2013 № 2791)
СОГЛАШЕНИЕ
о порядке владения и пользования имуществом,
находящимся в общей долевой собственности
г. Нижний Новгород «____» ___________ 20__ г.
Комитет по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, действующий на
основании
Положения о Комитете,
__________________________________________________________________
в лице
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Собственник 1» , и
_________________________________________
____________________________________________________________________,
действующий
на основании
______________________________________________________________,в
лице
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Собственник 2», совместно именуемые
«Стороны», в соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, на основании
Постановления Главы администрации города Нижнего Новгорода N _____
от «____»___________ 20____г. настоящим соглашением определили
порядок владения и пользования имуществом, а также порядок выплаты
компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в
общей долевой собственности.
1. Нежилое ___________________________________________,
расположенное
по адресу
________________________________________________________________,
общей площадью _________________кв.м. (далее - Объект), находится в
общей долевой собственности «Сторон».
____________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности
на Объект, находятся в собственности Муниципального образования
город Нижний Новгород.
Указанной доле соответствует _____________________ кв.м.
Объекта
_____________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности
на Объект, принадлежат в «Собственнику 2».
Указанной доле соответствует ________________ кв.м. Объекта.
2. Объект используется
_______________________________________________________
___________________________________________________________________
3. «Собственник 2» осуществляет пользование Объектом в целях,
определенных
п.2 настоящего соглашения.
4. Расходы по содержанию Объекта несет «Собственник 2» в
порядке
и на условиях, установленных настоящим соглашением. В
случаях
установленных законодательством об обязательности
проведения оценки Объекта расходы по проведению оценки несет
«Собственник 2».
5. «Собственник 1» имеет право на получение от «Собственника
2» ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом,
находящимся
в общей долевой собственности (далее - компенсация) в
следующем
порядке:
5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторон
согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
Соглашения (приложения N 1, N 2), что на момент подписания
настоящего соглашения составляет _________________ руб. в месяц
(без НДС).
Расчет размера компенсации производится в порядке аналогичном
методике расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда.
Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1» в
одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной
платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых
правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего
Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается
«Собственником 2» в безусловном порядке.
Об изменении размера компенсации «Собственник 2» извещается
«Собственником 1» письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания
срока внесения компенсации за текущий месяц заказным письмом или
вручением уведомления под роспись.
«Собственник 2» перечисляет налог на добавленную
стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму компенсации по
настоящему Соглашению, на соответствующий счет Федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту
постановки «Собственника 2» на налоговый учет).
5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядке
ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяц
по следующим реквизитам: Получатель -
____________________________________
___________________________________________________________________,
ИНН/КПП ______________, ОКАТО ________________, банк получателя -
_______________________________, БИК _____________, расчетный счет
____________________________, КБК ____________________.
Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на
расчетный счет «Собственника 1».
В случае, когда последний день срока внесения компенсации
приходится на нерабочий день, датой окончания срока внесения
компенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
6. «Собственник 1» имеет право:
6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение
условий настоящего Соглашения.
6.2. На возмещение убытков, связанных с исполнением или
ненадлежащим исполнением «Собственником 2» обязательств по
настоящему Соглашению.
6.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего
законодательства и настоящего Соглашения.
7. «Собственник 1» обязуется не совершать действий,
препятствующих
владению и пользованию Объектом «Собственнику 2» в
соответствии
с настоящим Соглашением.
8. «Собственник 2» имеет право владеть и пользоваться Объектом
в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
9. Собственник 2 обязуется:
9.1. Владеть и пользоваться Объектом исключительно в целях,
указанных
в п.2 настоящего Соглашения.
9.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в технически
исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать
повреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерных
коммуникаций. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и
капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать
все необходимые меры для обеспечения функционирования всех
инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. В
соответствии
с назначением Объекта и видами деятельности
своевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарной
безопасности Объекта.
9.3. В течение одного месяца со дня подписания настоящего
Соглашения:
9.3.1. В случае расположения Объекта в многоквартирном жилом
доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным
жилым домом заключить договоры:
с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного
жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в
порядке
, установленном действующим законодательством;
с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или специализированным потребительским кооперативом - на оказание
услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома, а также на предоставление
коммунальных услуг в порядке, установленном действующим
законодательством;
в случае непосредственного управления собственниками помещений
в многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного
жилого дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности; с организациями коммунального обслуживания
(ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных
услуг.
Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров в
течение 14 календарных дней с момента их заключения.
9.3.2. В случае пользования Объектом, являющемся нежилым
зданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры с
организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания,
а также на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по
ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а также
с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими
организациями) на предоставление коммунальных услуг в порядке,
установленном
действующим законодательством.
Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров в
течение 14 календарных дней с момента их заключения.
9.4. Вносить компенсацию за пользование Объектом в
установленном размере и сроки, а также производить оплату по
отдельным договорам, заключенным в соответствии с требованиями
п.9.3. настоящего Соглашения.
9.5. Возместить «Собственнику 1» ущерб, причиненный ухудшением
состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором
«Собственник 2» его получил, пропорционально доле в праве общей
долевой собственности.
9.6. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как в
целом, так и частично, а также права на его использование по
гражданско-правовым договорам третьим лицам, без согласия
«Собственника 1».
9.7. Не производить реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку Объекта без письменного согласия Собственника 1.
Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество
многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством и
правовыми актами Российской Федерации.
Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с письменного
разрешения Собственника 1.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 24.07.2013 № 2791)
9.8. Допускать в Объект и на прилегающий к нему земельный
участок «Собственника 1», представителей служб и других органов,
контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
9.9. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка
водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно
сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие
договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия
необходимых мер по устранению аварий.
9.10. Сообщить «Собственнику 1» в письменной форме в
10-дневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих
реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса),
номера телефона, расчетного (текущего) счета.
9.11. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией
Объекта, своевременно и в полном объеме оплачивать все установленные
законодательством налоги и сборы. (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.05.2009 № 2153)
10. Ответственность Сторон:
10.1. В случае невнесения «Собственником 2» компенсации за
владение и пользование Объекта в сроки, установленные настоящим
Соглашением, с «Собственника 2» взимаются пени в размере 0,1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
10.2. «Собственник 2» выплачивает «Собственнику 1» штраф в
шестикратном размере суммы, указанной в п.п. 5.1 в случае следующих
грубых нарушений «Собственником 2» положений настоящего Соглашения,
а именно:
при использовании Объекта или его части не по целевому
назначению, указанному в п.2 настоящего Соглашения;
при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам без
согласия «Собственника 1»;
при умышленном ухудшении состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.
10.3. Уплата санкций не освобождает «Собственника 2» от
выполнения обязательств по настоящему Соглашению или устранения
допущенных им нарушений.
11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему Соглашению «Стороны» несут имущественную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
12. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашению
«Сторон» за исключением случаев, предусмотренных настоящим
Соглашением.
13. По требованию «Собственника 1» настоящее Соглашение может
быть расторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением и
действующим законодательством в случаях нарушения настоящего
Соглашения, когда «Собственник 2»:
1) пользуется Объектом с существенными нарушениями условий или
в иных целях, чем определенно настоящим Соглашением;
2) существенно ухудшает состояние Объекта;
3) более двух раз подряд не оплачивает компенсацию, в размере
определенном
настоящим Соглашением;
4) передает Объект или права на него третьим лицам без
согласия «Собственника 1»;
5) не производит ремонта, осуществление которого является
обязанностью «Собственника 2» по настоящему Соглашению;
6) отказывается от выполнения условий, предусмотренных п.п.
5.1 и 10.2 настоящего Соглашения;
7) не выполняет обязательства, предусмотренные п.п. 9.2. 9.3
настоящего Соглашения.
14. Соглашение считается прекращенным:
в случае ликвидации «Собственника 2» - юридического лица с
момента внесения записи о ликвидации «Собственника 2» в
установленном законом порядке, за исключением случаев, когда
законом или иными правовыми актами исполнение обязательств
возлагается на другое лицо (правопреемство);
в случае смерти «Собственника 2» с момента внесения сведений о
смерти «Собственника 2» в запись об актах гражданского состояния.
15. Настоящее соглашение может быть изменено по соглашению
«Сторон», о чем подписывается дополнительное соглашение, которое
будет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения, кроме
случаев, предусмотренных п.п. 5.1 и 10.2.
16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения,
при невозможности мирного урегулирования, рассматриваются в
Арбитражном суде Нижегородской области, либо в судах общей
юрисдикции г. Нижнего Новгорода.
17. Особые условия
___________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
18. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим
Соглашением, регламентируются действующим законодательством РФ.
19. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу (два экземпляра - «Собственнику
1», один - «Собственнику 2»), и вступает в силу с момента
подписания. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 15.06.2009 № 2665)
20. Срок действия Соглашения устанавливается с «___» ________
20 ___ г. по «___» ____________ 20 ___ г. (Дополнен - Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.05.2009 № 2153)
21. Приложения:
Расчет компенсации за владение и пользование Объектом.
Расчет компенсации за владение и пользование Объектом с учетом
НДС.
22. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
«Собственник 1»
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
получатель -
_______________________________________________
расч.счет -
_______________________________________________
ИНН - _______________________________________________
КПП - _______________________________________________
ОКАТО -
_______________________________________________
КБК - _______________________________________________
«Собственник 2»
_________________________________________________________________
________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________
Банк : __________________________________________________________
__________________________________________________________
БИК -
_____________________________________________________
корр.счет -
________________________________________________
расч.счет -
________________________________________________
ИНН - ________________________________________________
КПП - ________________________________________________
ОКАТО -
_______________________________________________.
(Пункт 22 в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 15.06.2009 № 2665)
Приложение N 1
к соглашению о порядке владения и
пользования имуществом, находящимся
в общей долевой собственности
РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
ПО СОГЛАШЕНИЮ от "__" _____________ 20__ г.
о порядке владения и пользования имуществом,
находящимся
в общей долевой собственности
«Собственник 2»:
____________________________________________________
Адрес по данным БТИ: _____________________________________________
Общая площадь: ___________ кв. метров.
с "__" _________ 20__ г.
+-------------+--------+--------+------------------------------------------------------------------------+--------+
| Категория | Площадь| Фактич.| Коэффициенты | Сумма |
| | (кв. м)| ставка | | (руб.) |
| | | (руб.) | | |
| | | +-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+ |
| | | | р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | |
| | | | | | деят. | | | | |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
| | | | | | | | | | |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
| | | | | | | | | | |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
| Итого: | | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
Первый платеж за период с "__" _________ 20__ г. по "__"
_________20__ г. должен быть внесен до "__" __________ 20__ г. и
составляет ______________ руб.
Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1» в
одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной
платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых
правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего
Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается
«Собственником 2» в безусловном порядке.
В случае неуплаты «Собственник 2» уплачивает пени в размере 0,1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на сумму
Компенсации в соответствии с федеральным законодательством и
подлежит перечислению на соответствующий счет Федерального
казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту
постановки «Собственника 2» на налоговый учет).
«Собственник 1» «Собственник 2»
_______________ ________________
(подпись) (подпись)
_______________ _______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 2
к соглашению о порядке владения
и пользования имуществом, находящимся
в общей долевой собственности
РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
С УЧЕТОМ НДС, ПО СОГЛАШЕНИЮ от "___" _____________ 20__ г.
о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в
общей
долевой собственности
«Собственник 2»:
____________________________________________________
Адрес по данным БТИ: _____________________________________________
Общая площадь: ___________ кв. метров.
С "__" __________ 20__ г.
+--------------+---------+---------------+-------------------+
| Сумма | Ставка | Сумма НДС | Сумма компенсации |
| компенсации | НДС | (руб.) | с |
| (руб.) | | | учетом НДС (руб.) |
+--------------+---------+---------------+-------------------+
| | | | |
+--------------+---------+---------------+-------------------+
«Собственник 1» «Собственник 2»
________________ _______________
(подпись) (подпись)
_______________ _______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.