Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.02.2007 № 565
О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189
Администрация города Нижнего Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ 27.02.2007 N 565 О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189 В соответствии со ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», ст.43 Устава города НижнегоНовгорода, в целях дальнейшего совершенствования и развитияарендных отношений в городе Нижнем Новгороде внести в постановлениеглавы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189«Об утверждении формы договора аренды объекта недвижимости,являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода»следующие изменения и дополнения: 1. Заголовок к тексту постановления изложить в следующейредакции: «Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости,являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода,и формы соглашения об общем владении и пользовании объектомнедвижимости, находящимся в общей долевой собственности». 2. Пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Утвердить прилагаемые формы договора аренды объектанедвижимости, являющегося муниципальной собственностью городаНижнего Новгорода, согласно приложению N 1 (объект включен в составМуниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода) иприложению N 2 (объект закреплен за муниципальной организацией направе оперативного управления или хозяйственного ведения(трехсторонняя форма)". 3. Дополнить постановление новым пунктом 2 следующегосодержания: «2. Утвердить прилагаемую форму соглашения об общем владении ипользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевойсобственности, согласно приложению N 3.». 4. Пункт 2 считать пунктом 3 и изложить его в следующейредакции: «3. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.)при заключении договоров аренды объектов муниципального нежилогофонда и соглашений об общем владении и пользовании объектаминедвижимости, находящимися в общей долевой собственности,руководствоваться утвержденными формами, приведенными в приложенияхNN 1, 2, 3.» 5. Пункты 3 и 4 считать соответственно пунктами 4 и 5. 6. Приложение к постановлению считать приложением N 1, изложивего в прилагаемой редакции. 7. Дополнить постановление приложениями N 2 и N 3 вприлагаемой редакции. 8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.). Глава администрации города В.Е. Булавинов Приложение N 1 к постановлению главы администрации города от 27.02.2007 N 565 ДОГОВОР от «___»_________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый вдальнейшем «Арендодатель» в лице_____________________________________________________________________________,действующего на основании_________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице__________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании___________________________________________________________________________________________________________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. На основании_________________________________________________________ (основание заключения договорааренды)___________________________________________________________________________Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи(приложение N 1 к настоящему договору) в аренду нежилое____________________ (далее - Объект) общей площадью ___________кв. метров, в том числе по помещениям:__________________________________________ по адресу:______________________________________________________________________________________________________для использования под__________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. 1.2. Характеристика Объекта определена в приложении N 2 кнастоящему договору, которое является неотъемлемой частьюнастоящего договора. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта нановый срок. 2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленномнастоящим договором и действующим законодательством. 2.1.3. Контролировать целевое использование Объекта исоблюдение условий договора аренды. 2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящемудоговору. 2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего договора. 2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуОбъекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должныбыли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своихобязательств по настоящему договору. 2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в периоддействия договора в порядке, установленном настоящим договором. 2.3.3. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего договора 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по актуприема-передачи (приложение N1 к настоящему договору). 3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендаторупользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящимдоговором. 3.1.3. За 30 календарных дней уведомить Арендатора об отказеот договора аренды. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение N 1к настоящему договору). 3.2.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящегодоговора обеспечить государственную регистрацию договора аренды вуполномоченном органе по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срокне менее года. В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договорааренды известить Арендодателя, направив ему копию договора сотметкой о регистрации уполномоченного органа. 3.2.3. Использовать Объект исключительно по целевомуназначению, указанному в п.1.1 договора. 3.2.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации втехнически исправном состоянии; не совершать действия, способныевызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта ирасположенных в нем инженерных коммуникаций. 3.2.5. В зависимости от выбранного способа управлениямногоквартирным домом в течение одного месяца со дня подписаниянастоящего договора заключить договоры: с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,а также на предоставление коммунальных услуг в порядке,установленном действующим законодательством; с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом - наоказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общегоимущества многоквартирного дома; а также на предоставлениекоммунальных услуг в порядке, установленном действующимзаконодательством; в случае непосредственного управления собственниками помещенийв многоквартирном доме - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного домас лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; сорганизациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающимиорганизациями) на предоставление коммунальных услуг. Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров втечение 14-ти календарных дней с момента их заключения. 3.2.6. За свой счет застраховать объект в порядке,установленном действующим законодательством. 3.2.7. Вносить арендную плату по настоящему договору вустановленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость,начисленный на сумму арендной платы по договору, а такжесвоевременно и в полном объеме производить оплату по отдельнымдоговорам, указанным в пункте 3.2.5 настоящего договора. 3.2.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий икапитальный ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свойсчет принимать все необходимые меры для обеспеченияфункционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения и др. 3.2.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объектатолько с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимыхулучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может бытьвозмещена на основании дополнительного соглашения к настоящемудоговору. 3.2.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшениемсостояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем состоянием, вкотором Арендатор его получил. 3.2.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемыйОбъект, как в целом, так и частично, а также права на него погражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе всубаренду, без согласия Арендодателя. Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного всоответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовыхдоговоров. 3.2.12. Не производить перепланировки, переоборудования иреконструкции Объекта без письменного согласия Арендодателя. 3.2.13. При аренде подвального Объекта за свой счет выполнитьзащитные мероприятия против затопления в результате аварий нагородских коммунальных сетях. 3.2.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий кнему земельный участок представителей Арендодателя, службгосударственного пожарного надзора и других органов, контролирующихсоблюдение правил и норм эксплуатации здания. 3.2.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечкаводопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительносообщать организациям, с которыми заключены соответствующиедоговоры, и соответствующим аварийным службам для принятиянеобходимых мер по устранению аварий. Сообщить Арендодателю о произведенных мероприятиях поустранению аварий. 3.2.16. Сообщить Арендодателю в письменной форме вдесятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующихсвоих реквизитов: местонахождения (почтового и юридическогоадреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета. 3.2.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя онамерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2месяца до окончания срока действия договора. 3.2.18. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателюарендуемый Объект в том состоянии, в котором он его получил сучетом нормального износа в порядке и сроки, определенные внастоящем договоре. 3.2.19. Организовать бухгалтерский учет принятого Объекта назабалансовом счете. 3.2.20. Предоставлять Арендодателю по запросу «Справку одвижении имущества» с указанием реконструированного,модернизированного Объекта, переданного другим юридическим ифизическим лицам в субаренду, и расчет амортизационных отчислений,которая будет являться основанием для внесения соответствующихизменений в настоящий договор. 3.2.21. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатациейОбъекта, своевременно и в полном объеме уплачивать всеустановленные законодательством налоги и сборы. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1настоящего договора, устанавливается согласно приложению N 3 кнастоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на датузаключения договора составляет _______________руб. в месяц. Налог на добавленную стоимость составляет (18%)__________________ руб. в месяц (приложение N 4). Итого арендная плата с учетом НДС составит _________________руб. в месяц. 4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере__________ руб. за данный месяц на специальный расчетный счетАрендодателя (расчетный счет 40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ БанкаРоссии по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород, БИК 042202001 ИНН5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000). Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетныйсчет Арендодателя. В случае, когда последний день срока оплаты приходится нанерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайшийследующий за ним рабочий день. 4.3. Размер арендной платы может быть пересмотренАрендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровнябазовых ставок арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы,устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправлениягорода Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором безусловно. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателемписьменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа затекущий месяц заказным письмом или вручением уведомленияпредставителю Арендатора под роспись. Изменение размера арендной платы, связанное с изменениемкоэффициента местоположения, коэффициента вида деятельностиарендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициентапериодичности использования Объекта оформляется в виде уведомленияи является неотъемлемой частью настоящего договора. 4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость(далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы понастоящему договору, на соответствующий счет отделения федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по меступостановки Арендатора на налоговый учет). 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору стороны несут имущественную ответственностьв соответствии с действующим законодательством. 5.2. Ответственность Арендатора: 5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей всроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязанвыплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждыйдень просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня поистечении срока платежа и по день уплаты арендной платывключительно. 5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размереполугодовой суммы арендной платы (без учета НДС) в случае следующихгрубых нарушений Арендатором условий настоящего договора, а именно: при использовании Объекта или его части не по целевомуназначению, указанному в п.1.1 договора аренды; при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам безсогласия Арендодателя; при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта. Наложение штрафа оформляется в виде уведомления. 5.2.3. В случае если Арендатор при прекращении договора невозвращает арендованное имущество или возвращает егонесвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесенияарендной платы за весь период фактического использования Объекта,возмещения причиненных убытков. Арендодатель имеет право в установленном порядке требоватьвозмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иныхусловий настоящего договора. 5.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполненияобязательств по настоящему договору или устранения допущенных имнарушений. 5.4. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованногоимущества переходит к арендатору в момент передачи емуарендованного имущества. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторонза исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. 6.2. Настоящий договор прекращается: по истечении срока действия договора; в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон; по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке,определенном в настоящем договоре; в случае отказа сторон от договора в случаях, установленныхгражданским законодательством и настоящим договором. 6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядкеотказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор вслучае возникновения необходимости использования арендуемогоОбъекта для муниципальных нужд; включения арендуемого Объекта вПрогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества,а также в случаях, когда Арендатор: 6.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениямиусловий договора или назначения имущества, либо с неоднократныминарушениями. 6.3.2. Существенно ухудшает имущество. 6.3.3.Более двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату либосистематически нарушает установленный договором срок платежа. 6.3.4.Передает Объект или права на него третьим лицам, в томчисле в субаренду, без согласия Арендодателя. 6.3.5.Не производит ремонта, осуществление которого являетсяобязанностью Арендатора по настоящему договору. 6.3.6.Отказывается от выполнения условий, предусмотренныхпунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора. 6.3.7.Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами3.2.2, 3.2.5, 3.2.6 и 3.2.7 настоящего договора. 6.3.8.Не использует переданный в аренду Объект более 2-хмесяцев. 6.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным вп.6.3, Арендодатель направляет Арендатору соответствующееуведомление. Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый Объект всроки, указанные в уведомлении о расторжении договора. 6.5. По требованию Арендатора настоящий договор может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданскимзаконодательством. 6.6. Арендодатель вправе отказаться от договора заключенногона неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за одинмесяц. В этом случае Арендатор обязан вернуть арендуемый объектАрендодателю в сроки, указанные в уведомлении. 6.7. В случае ликвидации Арендатора договор считаетсяпрекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора вединый государственный реестр (юридических лиц или индивидуальныхпредпринимателей). 6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются в судебном порядке по мету нахождения Арендодателя. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ. 8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. 8.3. Срок действия договора устанавливается с«____»____________ 200__г. по «____» __________________ 200__г. 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: 1. Акт приема-передачи Объекта. 2. Характеристика Объекта. 3. Расчет арендной платы. 4. Расчет арендной платы с учетом НДС. 5. Сведения об Арендаторе. 10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению городским имуществом иземельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната127. Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл. г. НижнийНовгород БИК 042202001 Расчетный счет 40703810100022000141 ИНН 5253000265 КПП 526001001 ОКАТО 22401000000 АРЕНДАТОР:___________________________________________________ Адрес:___________________________________________________________________ Банк:____________________________________________________________________ БИК____________________________________________________________________ Кор. счет________________________________________________________________ Расч. счет________________________________________________________________ ИНН____________________________________________________________________ КПП___________________________________________________________________ ОКАТО________________________________________________________________+------------------------+------------------------------+-----------------------+| Арендодатель | | Арендатор || | | || ________________ | | _______________ || (подпись) | | (подпись) || | | || _______________ | | _______________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 1 к договору от «___»_________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода АКТ приема-передачи Объекта “__”____________200__г. город Нижний Новгород В соответствии с договором аренды нежилого Объекта от«__»________ 200__г. N______ «Арендодатель»___________________________________________________________________________________________________________________________сдает, ( полное наименование)а«Арендатор»______________________________________________________________ (полное наименование)___________________________________________________________________принимает в аренду нежилой Объект общей площадью ___________кв.метров, в том числе по помещениям:____________________________________________________________________________поадресу:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________для использованияпод__________________________________________________________________________________________________________________________________. На момент подписания акта сдаваемый в аренду нежилой Объект иинженерные коммуникации в нем находятся в_______________________________________________ (удовлетворительном, неудовлетворительном)состоянии.Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.+------------------------+------------------------------+-----------------------+| Арендодатель | | Арендатор || | | || ________________ | | _______________ || (подпись) | | (подпись) || | | || ________________ | | _______________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. || | | |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 2 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода ХАРАКТЕРИСТИКА Объекта, передаваемого в аренду1. Инвентарный номер объекта_______________________________________________ градостроительной деятельности2. Район___________________________________________________________________3. Улица__________________________________________________________________4. Дом ________________________ литера _____________________ (поданным БТИ)5. Год постройки___________________________________________________________6. Этажность_______________________________________________________________7. Материал стен____________________________________________________________8. Тип Объекта______________________________________________________________ (отдельно стоящее, встроенное, пристроенное,встроенно-пристроенное)9. Общая площадь ________________________________________________кв. метров, в том числе по помещениям: ______________________________________________________________кв. метров10. Благоустройство (да, нет): водопровод ______________ канализация ______________ центральное отопление ______________ горячее водоснабжение ______________ газ ______________11.Стоимость по состоянию на ______________ восстановительная ______________ износ ______________ действительная ______________ +------------------------+------------------------------+-----------------------+| Арендодатель | | Арендатор || | | || ___________________ | | ____________________ || (подпись) | | (подпись) || | | || ___________________ | | ____________________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 3 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода Р А С Ч Е Т арендной платы за нежилой Объект с «____»_____________ 200__ г. по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____ Арендатор:________________________________________________________________Адрес по данным БТИ:________________________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС «____» ____________ 200__ г. +----------+-----------+-----------+---------------------------------------------------------------------------+----------+| Категория| Площадь | Фактичю | К о э ф ф и ц и е н т ы | С у м м а|| | (кв.м) | ставка | | (руб.) || | | (руб.) | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+-+----------+| | | | Р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | || | | | | | деят. | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| И Т О Г О| | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | || : | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+ Первый платеж за период с «__»_________ 200__г. по «__»___________ 200__г. должен быть внесен до «__»_________ 200__г. исоставляет ______________ руб. Платеж за фактическое использование Объекта до заключениядоговора аренды за период с «__»_________ 200__г. по «__»___________ 200__г. составляет __________ руб. и должен быть внесендо "__" ___________ 200__г. В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 %от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на суммуарендной платы в соответствии с федеральным законодательством иподлежит перечислению на соответствующий счет федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС. +------------------------+------------------------------+-----------------------+| Арендодатель | | Арендатор || | | || _________________ | | _________________ || (подпись) | | (подпись) || _________________ | | _________________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 4 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода Р А С Ч Е Т арендной платы с учетом НДС за нежилой Объект по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____ Арендатор:________________________________________________________________Адрес по данным БТИ:________________________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС "____" ____________ 200__ г. +--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| Сумма арендной | Ставка | Сумма НДС | Сумма арендной || платы (руб.) | НДС | (руб.) | платы с учетом || | | | НДС (руб.) |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| | | | |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------++------------------------+------------------------------+-----------------------+| Арендодатель | | Арендатор || | | || _________________ | | _________________ || (подпись) | | (подпись) || _________________ | | _________________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 5 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для юридических лиц)Наименование организации____________________________________________________Организационно-правовая форма_______________________________________________Форма собственности_________________________________________________________Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (срасшифровкой)________________________________________________________________________________________________________Юрид. адрес_________________________________________________________________Конт. адрес__________________________________________________________________Телефоны___________________________________________________________________Руководитель Ф. И. О.___________________________________________________________________ должность________________________________________________________________ действует на основании_______________________________________________________________________________________________________________________Банк______________________________________________________________________БИК______________________________________________________________________Корр. счет___________________________________________________________________Расч. счет___________________________________________________________________ИНН_______________________________________________________________________КПП_______________________________________________________________________ СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для индивидуальных предпринимателей)Ф. И. О.____________________________________________________________________Паспорт: серия ________ N __________ выдан__________________________________ действует на основании_______________________________________________________________________________________________________________________________Местоположение_____________________________________________________________Конт. адрес__________________________________________________________________Телефоны___________________________________________________________________Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (срасшифровкой)____________________________________________________________________________________________________Банк________________________________________________________________________БИК________________________________________________________________________Корр. счет___________________________________________________________________Расч. счет___________________________________________________________________ИНН_______________________________________________________________________КПП_______________________________________________________________________ Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю. _________________________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.) м.п. м.п. Приложение N 2 к постановлению главы администрации города от 27.02.2007 N 565 ДОГОВОР от «___»_________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) Арендодатель, на стороне которого выступают: Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, именуемый вдальнейшем "Комитет" в лице______________________________________________________________,действующего на основании Положения о Комитете, и_______________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Организация", в лице ________________________________________________________________________________________,действующего на основании __________________________, с однойстороны, и___________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице______________________________________________________________________________________________,действующего на основании __________________________________, сдругой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. На основании________________________________________________ (основание заключениядоговора аренды)____________________________________________________________________Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту (приложение 1 кнастоящему договору) в аренду нежилое (далее - Объект) общейплощадью __________ кв. м, в том числе по помещениям:_________________________________________________________________________ по адресу:______________________________________________________________________________________для использования под______________________________________________. 1.2. Характеристика объекта определена в приложении 2 кнастоящему договору, которое является неотъемлемой частьюнастоящего договора. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет право:2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новыйсрок.2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке установленномнастоящим договором и действующим законодательством.2.1.3. Контролировать целевое использование нежилого Объекта исоблюдение условий договора аренды. 2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящемудоговору. 2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего договора. 2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуОбъекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должныбыли быть обнаружены арендатором во время осмотра Объекта. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своихобязательств по настоящему договору. 2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в периоддействия договора в порядке, установленном настоящим договором. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по актуприема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору). 3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендаторупользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящимдоговором. 3.1.3. Комитет обязуется за 30 календарных дней уведомитьАрендатора об отказе от договора аренды. 3.2. Организация обязуется: 3.2.1. Производить необходимый капитальный ремонт Объекта,занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтомдомовладения. 3.2.2. Своевременно информировать Арендатора о плановых срокахкапитального ремонта Объекта, занимаемого Арендатором. 3.2.3. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий иих последствий, происшедших не по вине Арендатора. 3.2.4. Содержать домовладение и придомовую территорию внадлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание итекущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемомОбъекте по договору с Арендатором (при отсутствии у Арендатораспециальных ремонтно-эксплуатационных служб). 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение N 1к настоящему договору). 3.3.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящегоДоговора обеспечить государственную регистрацию договора аренды вуполномоченном органе по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срокне менее года. В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договорааренды известить Арендодателя, направив ему копию договора сотметкой уполномоченного органа о регистрации. 3.3.3. Использовать Объект исключительно по целевомуназначению, указанному в пункте 1.1 договора. 3.3.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации втехнически исправном состоянии; не совершать действий, способныхвызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта ирасположенных в нем инженерных коммуникаций. 3.3.5. Заключить договоры: с Организацией на долевое участие в содержании домовладения ипридомовой территории; с организациями коммунального обслуживания; страхования арендуемого помещения (здания) со страховойкомпанией. Предоставить Организации копии вышеуказанных договоров втечение 14-ти календарных дней с момента их заключения. 3.3.6. За свой счет застраховать объект в порядке,установленном действующим законодательством. 3.3.7. Вносить арендную плату по настоящему договору вустановленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость,начисленный на сумму арендной платы по договору, а такжесвоевременно и в полном объеме производить оплату по отдельнымдоговорам, указанным в п.3.3.5 настоящего договора. 3.3.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий ремонтарендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать всенеобходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерныхсистем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего ихолодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. 3.3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объектатолько с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимыхулучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может бытьвозмещена на основании дополнительного соглашения к настоящемудоговору. 3.3.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшениемсостояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем, в которомАрендатор его получил. 3.3.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемыйОбъект как в целом, так и частично, а также права на него погражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе всубаренду, без согласия Арендодателя. Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного всоответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовыхдоговоров. 3.3.12. Не производить перепланировки, переоборудования иреконструкции Объекта без письменного согласия Арендодателя. Проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию ипереоборудование арендуемого Объекта только под контролемОрганизации. 3.3.13. При аренде Объекта, расположенного в подвале, за свойсчет выполнить защитные мероприятия против затопления в результатеаварий на городских коммунальных сетях. 3.3.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий кнему земельный участок представителей Арендодателя, службгосударственного пожарного надзора и других органов, контролирующихсоблюдение правил и норм эксплуатации здания. 3.3.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечкаводопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительносообщать Организации, соответствующим аварийным службам дляпринятия необходимых мер по устранению аварий. 3.3.16. Сообщить Комитету в письменной форме в 10-дневный сроко смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов:местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона,расчетного (текущего) счета. 3.3.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя онамерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2месяца до окончания срока действия договора. 3.3.18. При прекращении договора аренды Арендатор обязанвернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он егополучил, с учетом нормального износа в порядке и сроки,определенные в настоящем договоре. 3.3.19. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатациейОбъекта, своевременно и в полном объеме уплачивать всеустановленные законодательством налоги и сборы. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1настоящего договора, устанавливается согласно приложения N 3 кнастоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на датузаключения договора составляет ___________________________________руб. в месяц. Налог на добавленную стоимость составляет (18%)______________руб. в месяц (приложение N 4). Итого арендная плата с учетом НДС составит _____________ руб.в месяц. 4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере_____________руб. за данный месяц на специальный расчетный счетКомитета (расчетный счет 40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ БанкаРоссии по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород, БИК 042202001 ИНН5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000). Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетныйсчет Комитета. В случае, когда последний день срока оплаты приходится нанерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайшийследующий за ним рабочий день. 4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом водностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставокарендной платы за пользование объектами муниципального нежилогофонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемыхправовыми актами органов местного самоуправления города НижнегоНовгорода, и принимается Арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Комитетомписьменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа затекущий месяц заказным письмом или вручением уведомленияпредставителю Арендатора под роспись. Изменение размера арендной платы, связанное с изменениемкоэффициента местоположения, коэффициента вида деятельностиарендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициентапериодичности использования Объекта оформляется в виде уведомленияи является неотъемлемой частью настоящего договора. 4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость(далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы понастоящему договору, на соответствующий счет отделения федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по меступостановки Арендатора на налоговый учет). 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору стороны несут имущественную ответственностьв соответствии с действующим законодательством. 5.2. Ответственность Арендатора: 5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей всроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаютсяпени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый деньпросрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня поистечении срока платежа и по день уплаты арендной платывключительно. 5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размереполугодовой суммы арендной платы в случае следующих грубыхнарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно: при использовании Объекта или его части не по целевомуназначению, указанному в пункте 1.1 договора аренды; при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам безсогласия Комитета;при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта.Наложение штрафа оформляется в виде уведомления. 5.2.3. В случае если Арендатор при прекращении договора невозвращает арендованное имущество или возвращает егонесвоевременно, Комитет вправе потребовать, помимо внесенияарендной платы за весь период фактического использования Объекта,возмещения причиненных убытков. Арендодатель имеет право в установленном порядке требоватьвозмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иныхусловий настоящего договора. 5.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполненияобязательств по настоящему договору или устранения допущенных имнарушений. 5.4. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованногоимущества переходит к арендатору в момент передачи емуарендованного имущества. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторонза исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. 6.2. Настоящий договор прекращается: по истечении срока действия договора; в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон; по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке,определенном в настоящем договоре; в случае отказа сторон от договора в случаях, установленныхгражданским законодательством и настоящим договором. 6.3. Комитет имеет право в одностороннем порядке отказаться отисполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случаевозникновения необходимости использования арендуемого Объекта длямуниципальных нужд; включения арендуемого Объекта в Прогнозный план(программу) приватизации муниципального имущества, а также вслучаях, когда Арендатор: 6.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениямиусловий договора или назначения имущества, либо с неоднократныминарушениями. 6.3.2. Существенно ухудшает имущество. 6.3.3. Более двух раз подряд, по истечении установленногодоговором срока платежа, не вносит арендую плату, либосистематически нарушает установленный договором срок платежа. 6.3.4. Передает Объект или права на него третьим лицам, в томчисле в субаренду, без согласия Комитета. 6.3.5. Не производит ремонта, осуществление которого являетсяобязанностью Арендатора по настоящему договору. 6.3.6. Отказывается от выполнения условий, предусмотренныхпунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора. 6.3.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами3.3.2, 3.3.5, 3.3.6 и 3.3.7. 6.3.8. Не использует переданный в аренду Объект более 2-хмесяцев. 6.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным вп. 6.3, Комитет направляет Арендатору соответствующее уведомление. Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый Объект всроки, указанные в уведомлении о расторжении договора. 6.5. По требованию Арендатора настоящий договор может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданскимзаконодательством. 6.6. Арендодатель вправе отказаться от договора заключенногона неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за одинмесяц. В этом случае Арендодатель обязан вернуть Арендаторуарендуемый объект в сроки, указанные в уведомлении. 6.7. В случае ликвидации Арендатора договор считаетсяпрекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора вединый государственный реестр (юридических лиц или индивидуальныхпредпринимателей). 6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются в судебном порядке по месту нахожденияАрендодателя. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ. 8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. 8.3. Срок действия договора устанавливается с «____»____________ 20___г. по «____» __________________20___г. 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: 1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания). 2. Характеристика объекта нежилого фонда. 3. Расчет арендной платы. 4. Расчет арендной платы с учетом НДС. 5. Сведения об Арендаторе. 10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ:КОМИТЕТ: Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната127. Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл. г. НижнийНовгород БИК 042202001 Расчетный счет 40703810100022000141 ИНН 5253000265 КПП 526001001 ОКАТО 22401000000 ОРГАНИЗАЦИЯ: Арес:_____________________________________________________________ Банк:_____________________________________________________________ БИК _____________________________________________________________ Кор. счет_________________________________________________________ Расч. счет_________________________________________________________ ИНН_____________________________________________________________ КПП_____________________________________________________________ ОКАТО___________________________________________________________ АРЕНДАТОР:___________________________________________________ Арес:_____________________________________________________________ Банк:_____________________________________________________________ БИК_____________________________________________________________ Кор. счет_________________________________________________________ Расч. счет_________________________________________________________ ИНН_____________________________________________________________ КПП_____________________________________________________________ОКАТО __________________________________________________________ Арендодатель Арендатор +-------------------------+-------------------------+---------------------------+| Комитет | Организация | || | | || _______________ | _______________ | _______________ || (подпись) | (подпись) | (подпись) || _______________ | _______________ | _______________ || (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) || М.П. | М.П. | М.П. |+-------------------------+-------------------------+---------------------------+ Приложение N 1 к договору от «___»_________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) АКТ приема-передачи Объекта «__»____________200__г. город Нижний Новгород В соответствии с договором аренды нежилого Объекта от«__»________ 200__г. N______ «Арендодатель»__________________________________________________________________________________________________________________сдает, ( полное наименование)а«Арендатор»______________________________________________________________ (полное наименование)___________________________________________________________________принимает в аренду нежилой Объект общей площадью ___________кв.метров, в том числе по помещениям:____________________________________________________________________________по адресу:______________________________________________________________________________________________________________________________________________для использованияпод___________________________________________________________________________________________________________________________________. На момент подписания акта сдаваемый в аренду нежилойОбъект и инженерные коммуникации в нем находятся в_______________________________________________ (удовлетворительном, неудовлетворительном)состоянии.Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды. Арендодатель Арендатор +-------------------------+-------------------------+---------------------------+| Комитет | Организация | || | | || _______________ | _______________ | _______________ || (подпись) | (подпись) | (подпись) || _______________ | _______________ | _______________ || (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) || М.П. | М.П. | М.П. |+-------------------------+-------------------------+---------------------------+ Приложение N 2 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) ХАРАКТЕРИСТИКА Объекта, передаваемого в аренду1. Инвентарный номер объекта_________________________________________ градостроительной деятельности2. Район_____________________________________________________________3. Улица_____________________________________________________________4. Дом ________________________ литера _____________________ (поданным БТИ)5. Год постройки_____________________________________________________6. Этажность_________________________________________________________7. Материал стен_____________________________________________________8. Тип Объекта_____________________________________________________ (отдельно стоящее,встроенное, пристроенное, встроенно-пристроенное)9. Общая площадь ________________________________________________ кв. метров, в том числе по помещениям: ______________________________________________________________ кв. метров10. Благоустройство (да, нет): водопровод ______________ канализация ______________ центральное отопление ______________ горячее водоснабжение ______________ газ ______________ Арендодатель Арендатор +-------------------------+-------------------------+---------------------------+| Комитет | Организация | || | | || _______________ | _______________ | _______________ || (подпись) | (подпись) | (подпись) || _______________ | _______________ | _______________ || (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) || М.П. | М.П. | М.П. |+-------------------------+-------------------------+---------------------------+ Приложение N 3 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) Р А С Ч Е Т арендной платы за нежилой Объект с «____»_____________ 200__ г. по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____ Арендатор:________________________________________________________________Адрес по данным БТИ:______________________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС «____» ____________ 200__ г. +----------+-----------+-----------+---------------------------------------------------------------------------+----------+| Категория| Площадь | Фактичю | К о э ф ф и ц и е н т ы | С у м м а|| | (кв.м) | ставка | | (руб.) || | | (руб.) | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+-+----------+| | | | Р-на| местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | || | | | | | деят. | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+| И Т О Г О| | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | || : | | | | | | | | | |+----------+-----------+-----------+-----+-------------------+--------+-----+-----------------+--------------+------------+ Первый платеж за период с «__»_________ 200__г. по «__»___________ 200__г. должен быть внесен до «__»_________ 200__г. исоставляет ______________ руб. Платеж за фактическое использование Объекта до заключениядоговора аренды за период с «__»_________ 200__г. по «__»___________ 200__г. составляет __________ руб. и должен быть внесендо «__» ___________ 200__г. В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 %от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на суммуарендной платы в соответствии с федеральным законодательством иподлежит перечислению на соответствующий счет федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС. Арендодатель Арендатор +-------------------------+-------------------------+---------------------------+| Комитет | Организация | || | | || _______________ | _______________ | _______________ || (подпись) | (подпись) | (подпись) || _______________ | _______________ | _______________ || (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) || М.П. | М.П. | М.П. |+-------------------------+-------------------------+---------------------------+ Приложение N 4 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) Р А С Ч Е Т арендной платы с учетом НДС за нежилой Объект по договору аренды от «____»_____________ 200__ г. N _____ Арендатор:________________________________________________________________Адрес по данным БТИ:______________________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС "____" ____________ 200__ г. +--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| Сумма арендной | Ставка | Сумма НДС | Сумма арендной || платы (руб.) | НДС | (руб.) | платы с учетом || | | | НДС (руб.) |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| | | | |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+ Арендодатель Арендатор +-------------------------+-------------------------+---------------------------+| Комитет | Организация | || | | || _______________ | _______________ | _______________ || (подпись) | (подпись) | (подпись) || _______________ | _______________ | _______________ || (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) | (Ф.И.О.) || М.П. | М.П. | М.П. |+-------------------------+-------------------------+---------------------------+ Приложение N 5 к договору от «___»________200__г. N______ аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора) СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для юридических лиц)Наименование организации____________________________________________________Организационно-правовая форма_______________________________________________Форма собственности_________________________________________________________Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с расшифровкой)________________________________________________________________________________________________________Юрид. адрес_________________________________________________________________Конт. адрес__________________________________________________________________Телефоны___________________________________________________________________РуководительФ. И. О._________________________________________________________________должность_______________________________________________________________действует на основании_____________________________________________________________________________________________________________________________Банк________________________________________________________________________БИК________________________________________________________________________Корр. счет___________________________________________________________________Расч. счет___________________________________________________________________ИНН_______________________________________________________________________КПП_______________________________________________________________________ СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ (для индивидуальных предпринимателей)Ф. И. О.____________________________________________________________________Паспорт: серия ________ N __________ выдан__________________________________ действует на основании___________________________________________________________________________________________________________________________________Местоположение_____________________________________________________________Конт. адрес__________________________________________________________________Телефоны___________________________________________________________________Коды ОКПО _____________ ОКВЭД (с расшифровкой)________________________________________________________________________________________________________Банк________________________________________________________________________БИК________________________________________________________________________Корр. счет___________________________________________________________________Расч. счет___________________________________________________________________ИНН_______________________________________________________________________КПП_______________________________________________________________________ Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю. _________________________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.) м.п. м.п. Приложение N 3 к постановлению главы администрации города от 27.02.2007 N 565 СОГЛАШЕНИЕ от «___»________20__г. N _____ об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый вдальнейшем «Комитет»в лице ____________________________________________________,действующего на основании ________________________________________,_________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Пользователь» в лице___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании___________________________________________________________________________________________________________________________во исполнение_____________________________________________________________заключили настоящее соглашение об общем владении и пользованиинежилым _____________________________________________________(далее - Объект)общей площадью _________________ кв. метров_______________________________поадресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях. 1. Пользователь самостоятельно пользуется всем Объектом дляиспользования под и самостоятельно несет расходы по содержаниюОбъекта в порядке, установленном настоящим Соглашением: 1.1. В муниципальной собственности города Нижнего Новгороданаходится доли в праве общей долевой собственности на Объект, чемусоответствует следующая часть Объекта: площадью кв. метра. 1.2. В собственности Пользователя находится доли в праве общейдолевой собственности на Объект, чему соответствует следующая частьОбъекта: площадью кв. метра. 2. Пользователь производит оплату за пользование частьюОбъекта, находящегося в муниципальной собственности, указанной впункте 1.1 настоящего Соглашения, согласно расчету, являющемусянеотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложения NN 1,2): 2.1. Пользователь в добровольном порядке ежемесячно не позднее15-го числа текущего месяца перечисляет плату в размере __________руб. за данный месяц на специальный расчетный счет Комитета(расчетный счет 40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ Банка России поНижегородской обл. г. Нижний Новгород, БИК 042202001 ИНН5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000). Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетныйсчет Комитета. В случае, когда последний день срока оплаты приходится нанерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайшийследующий за ним рабочий день. 2.2. Размер платы за пользование частью Объекта, указанной впункте 1.1 настоящего Соглашения, может быть пересмотрен Комитетомв одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставокарендной платы за пользование объектами муниципального нежилогофонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемыхправовыми актами органов местного самоуправления города НижнегоНовгорода, и принимается Пользователем в безусловном порядке. Об изменении платы за пользование частью Объекта Пользовательизвещается Комитетом письменно не позднее, чем за 5 дней доокончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом иливручением уведомления представителю Пользователя под роспись. 2.3. Пользователь перечисляет налог на добавленную стоимость(далее - НДС), начисленный на всю сумму платы по настоящемудоговору, на соответствующий счет отделения федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по меступостановки Пользователя на налоговый учет). 3. Доходы, полученные Пользователем от использования Объекта,являются его собственностью. 4. Комитет имеет право: 4.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдениеусловий настоящего Соглашения. 4.2. На возмещение убытков, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением Пользователем обязательств по настоящемуСоглашению. 4.3. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего Соглашения. 5. Комитет обязуется: 5.1. Предоставить Пользователю возможность использоватьуказанный Объект. 5.2. Не совершать действий, препятствующих Пользователюпользоваться Объектом в соответствии с настоящим Соглашением. 6. Пользователь имеет право: 6.1. На выкуп доли в праве общей долевой собственности,находящейся в муниципальной собственности. 6.2. На возмещение причиненных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением Комитетом своихобязательств по настоящему Соглашению. 7. Пользователь обязуется: 7.1. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,указанному в п.1.1. договора. 7.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в техническиисправном состоянии; не совершать действий, способных вызватьповреждения или разрушение Объекта и расположенных в нем инженерныхкоммуникаций. 7.3. В зависимости от выбранного способа управлениямногоквартирным домом заключить договоры: с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,а также на предоставление коммунальных услуг в порядке,установленном действующим законодательством; с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом - наоказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общегоимущества многоквартирного дома; а также на предоставлениекоммунальных услуг в порядке, установленном действующимзаконодательством; в случае непосредственного управления собственниками помещенийв многоквартирном доме - на оказание услуг по содержанию ивыполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного домас лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; сорганизациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающимиорганизациями) на предоставление коммунальных услуг. Предоставить Комитету копии вышеуказанных договоров в течениечетырнадцати календарных дней с момента их заключения. 7.4. За свой счет застраховать объект в порядке, установленномдействующим законодательством. 7.5. Вносить плату за пользование частью Объекта, указанной впункте 1.1 настоящего Соглашения в установленные сроки, а такжепроизводить оплату по отдельным договорам, указанным в пункте 7.3настоящего Соглашения. 7.6. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий икапитальный ремонт Объекта. Самостоятельно или за свой счетпринимать все необходимые меры для обеспечения функционированиявсех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления,горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения идр. 7.7. Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только сразрешения Комитета. Компенсация части расходов, пропорциональнодолям в праве общей долевой собственности на Объект, напроизводство с согласия Комитета неотделимых улучшений, может бытьвозмещена только на основании дополнительного соглашения кнастоящему Соглашению. 7.8. Возместить Комитету, пропорционально муниципальной доле вправе общей долевой собственности на Объект, ущерб, причиненныйухудшением состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, вкотором Пользователь его получил. 7.9. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как вцелом, так и частично, а также права на его использование погражданско-правовым договорам третьим лицам, без согласия Комитета. 7.10. Не производить перепланировки, переоборудования иреконструкции Объекта без письменного согласия Комитета. 7.11. При пользовании частью Объекта, расположенной в подвале,за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления врезультате аварий на городских коммунальных сетях. 7.12. Допускать в используемый Объект и на прилегающий к немуземельный участок представителей Комитета, служб государственногопожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдениеправил и норм эксплуатации здания. 7.13. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечкаводопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительносообщать организациям, с которыми заключены соответствующиедоговоры, и соответствующим аварийным службам для принятиянеобходимых мер по устранению аварий. Сообщить Комитету о произведенных мероприятиях по устранениюаварий. 7.14. Сообщить Комитету в письменной форме в десятидневныйсрок о смене руководителя и об изменениях следующих своихреквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса),номера телефона, расчетного (текущего) счета. 7.15. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатациейОбъекта, своевременно и в полном объеме уплачивать всеустановленные законодательством налоги и сборы. 8. Ответственность Пользователя: 8.1. В случае неуплаты Пользователем платежей за пользованиечастью Объекта в сроки, установленные настоящим договором, сПользователя взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы закаждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня поистечении срока платежа и по день уплаты платежей за пользованиечастью Объекта включительно. 8.2. Пользователь выплачивает Комитету штраф в размереполугодовой суммы платы за пользование частью Объекта в случаеследующих грубых нарушений Пользователем положений настоящегоСоглашения, а именно: при использовании части Объекта не по целевому назначению,указанному в пункте 1.3 настоящего Соглашения; при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам безсогласия Комитета; при умышленном ухудшении Пользователем состояния Объекта. Наложение штрафа оформляется в виде уведомления. 8.3. Уплата санкций не освобождает Пользователя от выполненияобязательств по настоящему Соглашению или устранения допущенных имнарушений. 9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему Соглашению стороны несут имущественную ответственность всоответствии с действующим законодательством. 10. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашениюсторон за исключением случаев, предусмотренных настоящимСоглашением. 11. По требованию Комитета настоящее Соглашение может бытьрасторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением идействующим законодательством в случаях нарушения настоящегоСоглашения, когда Пользователь: 11.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениямиусловий Соглашения или назначения имущества, либо с неоднократныминарушениями. 11.2. Существенно ухудшает имущество. 11.3. Более двух раз подряд, по истечении установленногоСоглашением срока платежа, не вносит плату за пользование частьюОбъекта. 11.4. Передает Объект или права на него третьим лицам безсогласия Комитета. 11.5. Не производит ремонта, осуществление которого являетсяобязанностью Пользователя по настоящему Соглашению. 11.6. Отказывается от выполнения условий, предусмотренныхпунктами 2.2 и 8.2 настоящего Соглашения. 11.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами7.3, 7.4 и 7.5 настоящего Соглашения. 12. В случае ликвидации Пользователя Соглашение считаетсяпрекращенным с момента внесения записи о ликвидации Пользователя вединый государственный реестр (юридических лиц или индивидуальныхпредпринимателей). 13. Настоящее Соглашение прекращает свое действие:с момента прекращения права долевой собственности на Объект;с момента отчуждения доли одним из сособственников третьим лицам;с момента заключения нового соглашения. 14. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения,рассматриваются в судебном порядке. 15. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ. 16. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. 17. Срок действия Соглашения устанавливается с «___»________20___г. по «____» __________________ 20___г. Если до истечения срока действия настоящего Соглашения ни отодной из сторон не поступит заявление об отказе от использованияОбъектом на условиях настоящего Соглашения, оно считаетсявозобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказатьсяот Соглашения, предупредив об этом другую сторону за один месяц. ПРИЛОЖЕНИЕ К НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ: Расчет платы за пользование частью Объекта, находящейся вмуниципальной собственности. 18. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Комитет Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната127. Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл. г. Н.Новгород БИК 042202001 Расчетный счет 40703810100022000141 ИНН 5253000265 КПП 526001001 ОКАТО 22401000000 Пользователь___________________________________________________ Арес:___________________________________________________________ Банк:___________________________________________________________ БИК____________________________________________________________ Кор. счет_______________________________________________________ Расч. счет______________________________________________________ ИНН___________________________________________________________ КПП___________________________________________________________ ОКАТО_______________________________________________________+------------------------+------------------------------+-----------------------+| Комитет | | Пользователь || | | || ________________ | | _______________ || (подпись) | | (подпись) || | | || _______________ | | _______________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. || | | |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 1 к Соглашению от «___»_______20__г. N______ об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности Р А С Ч Е Т платы за пользование частью объекта, находящейся в муниципальной собственности по Соглашению от «____»_____________ 20__ г. N_____ об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности Пользователь: ____________________________________________________Адрес по данным БТИ: __________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС / / 20__ г.+------------+-----------+-----------+-------------------------------------------------------------------------+----------+| Категория | Площадь | Фактич. | К о э ф ф и ц и е н т ы | С у м м а|| | (кв. м) | ставка | | (руб.) || | | (руб.) | | |+------------+-----------+-----------+------+-------------------+------+-----+-----------------+--------------++----------+| | | | р-на | местоположен. | вид | этаж| использован. | периодичн. | || | | | | | деят.| | | | |+------------+-----------+-----------+------+-------------------+------+-----+-----------------+--------------+-----------+| | | | | | | | | | |+------------+-----------+-----------+------+-------------------+------+-----+-----------------+--------------+-----------+| | | | | | | | | | |+------------+-----------+-----------+------+-------------------+------+-----+-----------------+--------------+-----------+| И Т О Г О: | | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |+------------+-----------+-----------+------+-------------------+------+-----+-----------------+--------------+-----------+ Первый платеж за период с «__»_______ 20___г. по «__»______20___г. должен быть внесен до «__»_________ 20___г. исоставляет ______________ руб. В случае неуплаты с Пользователя взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается на суммуарендной платы в соответствии с федеральным законодательством иподлежит перечислению на соответствующий счет федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС.+------------------------+------------------------------+-----------------------+| Комитет | | Пользователь || _______________ | | _______________ || (подпись) | | (подпись) || _______________ | | _______________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. || | | |+------------------------+------------------------------+-----------------------+ Приложение N 2 к Соглашению от «___»_______20__г. N______ об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности Р А С Ч Е Т платы с учетом НДС за пользование частью объекта, находящейся в муниципальной собственности по Соглашению от «____»_____________ 20__ г. N______ об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности Пользователь: _____________________________________________________Адрес по данным БТИ: ____________________________________________Общая площадь:___________ кв. метровС / / 20__ г. +--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| Сумма | Ставка | Сумма НДС | Сумма платы с || платы (руб.) | НДС | (руб.) | учетом НДС || | | | (руб.) |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------+| | | | |+--------------------+--------------------+--------------------+----------------++------------------------+------------------------------+-----------------------+| Комитет | | Пользователь || | | || ________________ | | _______________ || (подпись) | | (подпись) || | | || _______________ | | _______________ || (Ф.И.О.) | | (Ф.И.О.) || | | || М.П. | | М.П. || | | |+------------------------+------------------------------+-----------------------+