Постановление Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1
О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 января 2008 года N 1 О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 20.10.2009 г. N 742; от 20.01.2010 г. N 17; от 11.05.2010 г. N 268) В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РоссийскойФедерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав наземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности", Законом Нижегородской области от 30 декабря 2005года N 218-З "О порядке, условиях и сроках внесения арендной платыза земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородскойобласти", в целях упорядочения взимания арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Нижегородскойобласти и земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, Правительство Нижегородской областипостановляет: 1. При расчете арендной платы за использование земельныхучастков, расположенных на территории городского округа - городНижний Новгород, находящихся в государственной собственностиНижегородской области и государственная собственность на которые неразграничена, применять ставки арендной платы, установленныепостановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от от 20.10.2009 г. N 742) Арендная плата за использование земельных участков натерритории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся вгосударственной собственности и государственная собственность накоторые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее20-го числа текущего месяца. В случае, если отношения поиспользованию земельного участка возникли до момента заключениядоговора аренды либо предоставления земельного участка всобственность, плата за фактическое использование земельногоучастка рассчитывается по ставкам арендной платы, существующим намомент заключения договора аренды либо соответствующего соглашения,и вносится равными платежами в течение года в сроки, установленныедоговором аренды либо соглашением. (В редакции ПостановленийПравительства Нижегородской области от 22.12.2009 г. N 958; от20.01.2010 г. N 17; от 11.05.2010 г. N 268) При превышении установленных сроков строительства размерарендной платы увеличивается в 5 (пять) раз. В целях настоящегопостановления под сроком строительства понимается срок действиядоговора аренды земельного участка, предоставленного в целяхстроительства. (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 22.12.2009 г. N 958) Вопрос о возможности продления срока договора арендырассматривается межведомственной комиссией, создаваемойминистерством государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области. Комиссия принимает решение о возможностипродления срока договора аренды в следующих случаях: (Дополнен -Постановление Правительства Нижегородской областиот 22.12.2009 г. N 958) 1) выявления в процессе освоения земельного участканеизвестных при заключении договора аренды обстоятельств,препятствующих своевременному выполнению арендатором взятых на себяобязательств (указанные обстоятельства должны быть подтвержденызаключением независимой экспертизы либо уполномоченного органа);(Дополнен - Постановление Правительства Нижегородской областиот 22.12.2009 г. N 958) 2) изменения законодательства Российской Федерации иНижегородской области; (Дополнен - Постановление ПравительстваНижегородской области от 22.12.2009 г. N 958) 3) в случае выявления в процессе освоения земельного участкаправ третьих лиц на указанный земельный участок, которые былинеизвестны при заключении договора аренды; (Дополнен -Постановление Правительства Нижегородской областиот 22.12.2009 г. N 958) 4) в случае, если арендатор обязан принять меры по расселениюграждан из жилых домов, расположенных на предоставленном подстроительство земельном участке, при условии предоставления имдокументальных подтверждений принятых мер и обоснования сроковзавершения мероприятий по расселению. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Нижегородской области от 22.12.2009 г. N 958) Решение межведомственной комиссии о возможности продлениясрока действия договора аренды земельного участка, предоставленногопод строительство, является основанием для подготовки министерствомгосударственного имущества и земельных ресурсов Нижегородскойобласти дополнительного соглашения к договору аренды. (Дополнен -Постановление Правительства Нижегородской областиот 22.12.2009 г. N 958) При этом размер арендной платы не может быть менее двукратнойналоговой ставки земельного налога на соответствующий земельныйучасток в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельногокодекса Российской Федерации. 2. Внести в постановление Правительства Нижегородской областиот 2 июня 2006 года N 186 "Об утверждении Методики расчета аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в собственностиНижегородской области и государственной собственности на территорииНижегородской области" (далее - постановление) следующие изменения: 2.1. В подпункте 1.2 пункта 1 постановления слова "в 2006году" исключить. В наименовании приложения "Значения коэффициента видаиспользования (Кви) земельных участков в 2006 году" к постановлениюслова "в 2006 году" исключить. 2.2. В Методику расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в собственности Нижегородской области и государственнойсобственности на территории Нижегородской области, утвержденнуюпостановлением (далее - Методика), внести следующие изменения: 2.2.1. Абзац первый пункта 3.1 Методики исключить. 2.2.2. В абзаце первом пункта 3.2 Методики слова "величина"заменить словом "размер". 2.2.3. В абзаце четвертом пункта 3.2 Методики слова"величина", "руб./кв.м." заменить соответственно словами "размер","руб.". 2.2.4. Абзац тринадцатый пункта 3.2 Методики изложить вследующей редакции: "Ки- коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается вразмере не менее прогнозируемого среднегодового индексапотребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области наследующий год.". 2.2.5. Пункт 3.4 Методики изложить в следующей редакции: "3.4. При определении ставки арендной платы за использованиеземельных участков на территории городского округа - город НижнийНовгород, находящихся в собственности Нижегородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, значениявсех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородскойобласти. При определении ставки арендной платы за использованиеземельных участков на территориях муниципальных районов и городскихокругов (кроме городского округа - город Нижний Новгород),государственная собственность на которые не разграничена, значениявсех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородскойобласти, за исключением коэффициента дифференциации по видамдеятельности внутри одного вида использования земельного участка(Кд), который устанавливается органами местного самоуправлениямуниципальных образований Нижегородской области по согласованию сминистерством государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области. При определении ставки арендной платы за использованиеземельных участков на территориях муниципальных районов и городскихокругов Нижегородской области (кроме городского округа - городНижний Новгород), находящихся в собственности Нижегородскойобласти, значения всех коэффициентов устанавливаются ПравительствомНижегородской области, за исключением коэффициента дифференциациипо видам деятельности внутри одного вида использования земельногоучастка (Кд). В этом случае при расчете ставки арендной платыприменяется значение коэффициента дифференциации по видамдеятельности внутри одного вида использования земельного участка(Кд), установленное органами местного самоуправления Нижегородскойобласти для земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена.". 2.2.6. Пункт 3.6 Методики изложить в следующей редакции: "3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендаторомежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.". 2.2.7. Дополнить Методику пунктом 3.7 следующего содержания: "3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федеральногозакона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации", арендная платаустанавливается в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.". 2.2.8. Дополнить Методику пунктом 3.8 следующего содержания: "3.8. При превышении установленных сроков строительства размерарендной платы увеличивается в 5 (пять) раз. При этом размер арендной платы не может быть менее двукратнойналоговой ставки земельного налога на соответствующий земельныйучасток в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельногокодекса Российской Федерации.". 3. Установить: на 2008 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,2; на 2009 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,32; на 2010 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,5. (Пункт в редакции Постановления Правительства Нижегородскойобласти от 20.10.2009 г. N 742) 4. Внести изменение в пункт 3 постановления ПравительстваНижегородской области от 28 августа 2006 года N 278 "Об индексациибазовых ставок и размеров арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Нижегородской области,и земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена" дополнив после слова "приостановить" словами "натерритории городского округа - город Нижний Новгород". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна министерство государственного имущества и земельных ресурсовНижегородской области. (В редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 20.10.2009 г. N 742) 6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десятидней со дня его официального опубликования. Действие настоящего постановления распространяется наотношения, возникшие с 1 января 2008 года. Губернатор В.П. Шанцев