Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.11.2011 № 165
О Порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях их предоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА РЕШЕНИЕ 23.11.2011 N 165 О Порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях ихпредоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений На основании Жилищного кодекса Российской Федерации,Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи29 Устава города Нижнего Новгорода ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШИЛА: 1. Порядок распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях их предоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений принять (прилагается). 2. Контроль за исполнением решения возложить на постояннуюкомиссию городской Думы города Нижнего Новгорода по развитию города,строительству и архитектуре (Растеряев В.А.). 3. Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города О.В.Сорокин Приложение к решению городской Думы от 23.11.2011 N 165 Порядок распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях ихпредоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений 1. Общие положения 1.1. Порядок распоряжения муниципальными жилыми помещениями вцелях их предоставления собственникам изымаемых для муниципальныхнужд жилых помещений (далее - Порядок) разработан в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы вобласти жилищных правоотношений. 1.2. Порядок распространяется на отношения, связанные сраспоряжением муниципальным жилым помещением в связи спредоставлением собственнику изымаемого жилого помещения другогожилого помещения взамен изымаемого, и устанавливает единые условиядля предоставления такого жилого помещения. 1.3. Порядок не распространяется на юридических лиц, имеющих направе собственности жилое помещение, подлежащее изъятию длямуниципальных нужд. 1.4. Жилое помещение изымается у собственника путем выкупа впорядке, предусмотренном действующим законодательством. 1.5. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется всоответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иФедеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации». 1.6. Заказчиком на проведение оценки при определении выкупнойцены изымаемого жилого помещения является собственник, а при егоотказе - администрация города Нижнего Новгорода. 1.7. По соглашению с собственником жилого помещения ему можетбыть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилоепомещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. 1.8. Не допускается отказ в предоставлении собственнику другогожилого помещения взамен изымаемого при соблюдении следующих условий: 1.8.1. Изымаемое жилое помещение является для собственника единственным местом жительства (у собственника отсутствуют другие жилые помещения (доли в праве собственности на жилые помещения) в городе Нижнем Новгороде, принадлежащие ему на праве собственности, или занимаемые по договору социального найма). 1.8.2. Собственником не совершено гражданско-правовых сделок сжилыми помещениями либо действий, совершение которых привело котчуждению жилых помещений (долей в праве собственности на жилыепомещения), в результате которых изымаемое жилое помещение стало длясобственника единственным местом жительства. Указанные сделки идействия учитываются для собственников жилых помещений,расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, смомента признания таких домов аварийными и подлежащими сносу впорядке, установленном Правительством Российской Федерации, для иныхсобственников - с момента принятия решения об изъятии. 1.8.3. Собственнику ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. 1.8.4. Согласие собственника жилого помещения на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. Если изымаемое жилое помещение принадлежит несколькимсособственникам, на предоставление другого жилого помещения взаменизымаемого жилого помещения должно быть получено согласие всехсособственников. 1.8.5. Наличие в собственности администрации города НижнегоНовгорода свободного от прав третьих лиц жилого помещения,соответствующего требованиям пункта 2.2 Порядка. 2. Порядок и условия предоставления собственнику другого помещения взамен изымаемого 2.1. Предоставляемое жилое помещение передается собственникуизымаемого жилого помещения в собственность. Если изымаемое жилое помещение принадлежит несколькимсособственникам, предоставляемое в счет выкупной цены жилоепомещение передается им в общую собственность пропорционально ихдолям в праве собственности на изымаемое жилое помещение. 2.2. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно бытьблагоустроенным применительно к условиям городского округа «городНижний Новгород», отвечать установленным санитарным и техническимтребованиям и находиться в границах городского округа «город НижнийНовгород». 2.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения подоговору собственник, желающий получить жилое помещение взаменизымаемого, представляет в администрацию района города НижнегоНовгорода по месту нахождения изымаемого жилого помещения (далее -администрация района) следующие документы: 2.3.1. Заявление о предоставлении другого жилого помещениявзамен изымаемого жилого помещения. 2.3.2. Правоустанавливающие документы на изымаемое жилоепомещение. 2.3.3. Выписки из лицевых счетов на изымаемое жилое помещение и(или) жилое помещение по месту жительства. 2.3.4. Выписки из домовой книги с места жительства и (или)изымаемого жилого помещения о количестве зарегистрированных гражданс указанием сроков регистрации. 2.3.5. Копии паспортов собственников и зарегистрированных визымаемом жилом помещении иных граждан в возрасте от 14 лет истарше, свидетельства о рождении детей до 14 лет. 2.3.6. Письменное согласие всех зарегистрированныхсовершеннолетних граждан в изымаемом жилом помещении о вселении впредоставляемое собственнику по договору жилое помещение и снятии срегистрационного учета в изымаемом жилом помещении. 2.3.7. Справки из Нижегородского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии поНижегородской области об отсутствии (наличии) жилых помещений направе собственности у собственников изымаемых жилых помещений. 2.3.8. Технический паспорт на изымаемое жилое помещение,передаваемое в муниципальную собственность. 2.4. Предоставление другого жилого помещения взаменизымаемогожилого помещения оформляется договором междуадминистрацией города Нижнего Новгорода и собственником изымаемогожилого помещения. Если изымаемое жилое помещение принадлежит несколькимсособственникам, договор заключается между администрацией городаНижнего Новгорода и всеми сособственниками. 2.5. В договоре указываются: 2.5.1. Выкупная цена изымаемого жилого помещения и рыночнаястоимость предоставляемого жилого помещения и порядок расчетов всоответствии с подпунктами 2.7, 2.8, 2.9 настоящего Порядка. 2.5.2. Существенные характеристики изымаемого ипредоставляемого взамен изымаемого жилых помещений (общая и жилаяплощади, количество комнат, этажность, наличие видовблагоустройства). 2.5.3. Порядок освобождения изымаемого жилого помещения, в томчисле от прав третьих лиц. 2.5.4. Условия прекращения права собственности на изымаемоежилое помещение. 2.5.5. Права и обязанности сторон на изымаемое жилое помещениеи жилое помещение, подлежащее предоставлению. 2.5.6. Порядок оплаты разницы между выкупной ценой изымаемогожилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилогопомещения. 2.5.7. Обязательства собственников по оплате жилищных икоммунальных услуг в изымаемом жилом помещении и предоставляемомжилом помещении. 2.5.8. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. 2.5.9. Иные существенные условия договора, в случаяхпредусмотренных действующим законодательством. 2.6. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещенияопределяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заказчиком на проведение оценки при определении рыночнойстоимости предоставляемого жилого помещения является администрациягорода Нижнего Новгорода. 2.7. Если рыночная стоимость жилого помещения, предоставляемоговзамен изымаемого, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения,то администрацией города Нижнего Новгорода собственнику возмещаетсяразница между выкупной ценой изымаемого жилого помещения и рыночнойстоимостью предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения. Денежные средства, составляющие разницу между выкупной ценойизымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемогожилого помещения, перечисляются собственнику не позднее двух месяцевс момента заключения с собственником договора. 2.8. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещениявыше выкупной цены изымаемого жилого помещения, жилое помещениепредоставляется администрацией города Нижнего Новгорода безвозмещения администрации города Нижнего Новгорода собственникомразницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещенияи выкупной ценой изымаемого жилого помещения при условии, что общаяплощадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадьизымаемого жилого помещения более чем в 2 раза. 2.9. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещениявыше выкупной цены изымаемого жилого помещения и общая площадьпредоставляемого жилого помещения превышает общую площадь изымаемогожилого помещения более чем в 2 раза, жилое помещение предоставляетсяадминистрацией города Нижнего Новгорода при условии возмещениясобственником администрации города Нижнего Новгорода рыночнойстоимости общей площади предоставляемого жилого помещения, котораяпревышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2раза. 2.10. Рыночная стоимость общей площади предоставляемого жилогопомещения, которая превышает общую площадь изымаемого жилогопомещения более чем в два раза устанавливается: 2.10.1. В случае определения в отчете об оценке рыночнойстоимости 1 квадратного метра предоставляемого жилого помещения -путем умножения общей площади предоставляемого жилого помещения,более чем в два раза превышающей общую площадь изымаемого жилогопомещения, на рыночную стоимость 1 квадратного метрапредоставляемого жилого помещения. 2.10.2. В случае определения в отчете об оценке рыночнойстоимости предоставляемого жилого помещения без определениястоимости 1 квадратного метра предоставляемого жилого помещения -путем деления рыночной стоимости предоставляемого жилого помещенияна площадь предоставляемого жилого помещения, исчисленную вквадратных метрах, и умножения полученной стоимости 1 квадратногометра на общую площадь предоставляемого жилого помещения, более чемв два раза превышающую общую площадь изымаемого жилого помещения. 2.11. Денежные средства перечисляются собственником в бюджетгорода Нижнего Новгорода в течение двух месяцев с момента заключенияс собственником договора. Контроль за поступлением денежных средств осуществляетфункциональное (отраслевое) структурное подразделение администрациигорода, определенное правовым актом администрации города НижнегоНовгорода. 2.12. До момента перечисления денежных средств в полном объемесоответственно изымаемое жилое помещение находится в залоге усобственника, а приобретаемое жилое помещение находится в залоге уадминистрации города Нижнего Новгорода.