Постановление Правительства Нижегородской области от 01.09.2011 № 686
О порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 сентября 2011 года N 686 О порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 195; от 13.05.2013 г. N 296) В целях реализации областной целевой программы "Стимулированиеразвития жилищного строительства в Нижегородской области на2011-2015 годы", утвержденной постановлением ПравительстваНижегородской области от 31 марта 2011 года N 222, ПравительствоНижегородской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке отбора заявокстроительных организаций для участия в программе "Стимул" настроительство жилья экономического класса. 2. Утвердить прилагаемый состав комиссии по отбору заявокстроительных организаций для участия в программе "Стимул" настроительство жилья экономического класса (далее - комиссия). 3. Возложить на министерство строительства Нижегородскойобласти организационное и методическое руководство деятельностьюкомиссии. 4. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечитьопубликование настоящего постановления. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора, заместителя Председателя ПравительстваНижегородской области А.В.Аверина. Губернатор В.П. Шанцев УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2011 года N 686 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса (далее - Положение) (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области от 13.05.2013 г. N 296) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение областнойцелевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства вНижегородской области на 2011-2015 годы", утвержденнойпостановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2011года N 222. 1.2. Положение определяет порядок отбора заявок строительныхорганизаций для участия в программе "Стимул" на строительство жильяэкономического класса (далее - Программа), а также устанавливаетобщие критерии отбора участников (застройщиков) Программы и проектовжилищного строительства, реализуемых в рамках Программы. 2. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗАЯВОК 2.1. В целях отбора заявок строительных организаций для участияв Программе Правительством Нижегородской области создается комиссияпо отбору заявок строительных организаций для участия в Программе(далее - комиссия). 2.2. В рамках реализуемых полномочий комиссия осуществляетследующие функции: 2.2.1. На заседании рассматривает представленные строительнымиорганизациями сведения и документы согласно приложению к настоящемуПоложению. 2.2.2. Выносит решение по поступившей заявке, котороеоформляется не позднее трех дней со дня заседания комиссии в видезаключения, содержащего указание на соответствие/несоответствиезаявителя и представленной им документации критериям, указанным вразделе 3 настоящего Положения, которое направляется на согласованиев ОАО "АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА"). 2.2.3. Результатом отбора заявок является протокол заседаниякомиссии, содержащий предложения об утверждении заявок строительныхорганизаций для участия в Программе в случае их соответствияпредъявляемым требованиям либо об отказе в их утверждении, если онине соответствуют указанным в разделе 3 настоящего Положениякритериям. Протокол заседания комиссии готовится в течение трех днейсо дня заседания комиссии по итогам согласования заключения с ОАО"АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА"). 2.2.4. Информирует строительные организации, подавшие заявкидля участия в Программе, о результатах отбора заявок посредствомразмещения протокола заседания комиссии не позднее трех дней со дняего подписания на официальном сайте министерства строительстваНижегородской области в сети Интернет (http:www.minstroy.nnov.ru). 2.3. Работа комиссии осуществляется в три этапа: I этап: Рассмотрение и отбор на заседании комиссии заявокстроительных организаций для участия в Программе и представленныхими документов. II этап: Представление отобранных заявок строительныхорганизаций на основании заключения комиссии в ОАО "АИЖК" длясогласования (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА"). По итогамрассмотрения, учитывая заключение комиссии, ОАО "АИЖК" согласуетзаявки строительных организаций, после чего готовится протоколзаседания комиссии для дальнейшего включения строительныхорганизаций Программы в перечень. III этап: ОАО "АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА")по результатам отбора заявок строительных организаций, на основаниипротокола заседания комиссии, утверждает перечень строительныхорганизаций, участвующих в Программе, с указанием очередностиполучения кредитных денежных средств (далее - перечень). Перечень является приоритетным списком застройщиков дляполучения кредитов на строительство жилья экономического классасогласно определенному коэффициенту потребности в кредитовании (Кф),который рассчитывается следующим образом: Кф = К/Sжил где Кф - коэффициент потребности в кредитовании (на 1 кв. мжилья); К - размер кредитных средств для застройщика (млн руб.); Sжил - общая площадь жилых помещений в объекте, строящимсязастройщиком (кв. м). Итоговый рейтинг застройщиков определяется по полученномукоэффициенту, при этом ранжирование производится от минимального кмаксимальному значению. 2.4. Результат работы комиссии оформляется протоколом заседаниякомиссии, ведение которого осуществляется секретарем комиссии.Протокол заседания комиссии подписывается председателем комиссии илизаместителем председателя комиссии, возглавлявшим заседание. (Вредакции Постановления Правительства Нижегородской областиот 28.11.2011 г. N 961) 2.5. Заседания комиссии считаются правомочными при наличии неменее 2/3 членов ее состава. 2.6. Решения комиссии принимаются простым большинством голосовприсутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосовчленов комиссии голос председателя (а в случае его отсутствиязаместителя председателя) комиссии является решающим. (В редакцииПостановления Правительства Нижегородской областиот 28.11.2011 г. N 961) 2.7. Комиссия собирается не реже одного раза в квартал приналичии поступивших на рассмотрение заявок. 3. КРИТЕРИИ ОТБОРА ЗАЯВОК 3.1. При отборе заявок для участия в Программе Комиссиярассматривает документы согласно приложению к настоящему Положению ируководствуется следующими критериями: 3.1.1. Наличие проектной документации, разработанной длястроительства жилья экономического класса (приоритет предоставляетсяпроектам, которые по своим характеристикам и уровню ценовойдоступности полностью отвечают показателям, изложенным вМетодических рекомендациях по установлению характеристик жильяэкономического класса в отношении жилых домов, строительство которыхосуществляется с использованием средств федерального бюджета,утвержденных приказом Министерства регионального развития РоссийскойФедерации от 27 февраля 2010 года N 79) и имеющей положительноезаключение экспертизы в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации. Проектная документация должна предусматривать подключениеобъектов жилья экономического класса ко всем системаминженерно-технического обеспечения, наличие сантехническогооборудования и отделку. Проекты, в которых объекты вводятся вэксплуатацию без внутренней отделки и сантехнического оборудованияжилых помещений, рассматриваются при условии оценки жилья оценщикомкак объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности. (Пункт 3.1.1 в редакции Постановления ПравительстваНижегородской области от 13.05.2013 г. N 296) 3.1.2. Наличие оформленного разрешения на строительство. 3.1.3. Наличие оформленных земельных отношений. 3.1.4. Опубликованная в СМИ проектная декларация. 3.1.5. Выполнение строительной организацией текущихобязательств перед бюджетной системой Российской Федерации. 3.1.6. Отсутствие у строительной организации процессареорганизации, ликвидации или банкротства и ограничений восуществлении соответствующего вида деятельности. 3.1.7. Отсутствие у строительной организации просроченнойкредиторской задолженности и убытков в течение последних трех летили за соответствующий период со дня ее образования, если онаобразована менее трех лет назад. 3.1.8. Наличие у строительной организации документальнооформленного подтверждения кредитной организации о возможностикредитования. 3.1.9. Плановый срок завершения строительства объекта до 2020года. _____________________ ПРИЛОЖЕНИЕ к Положению о порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых к представлению в рамках порядка отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса 1. Информационная карта по объекту строительства: 1.1 Полное (фирменное) наименование застройщика на русскомязыке. 1.2 Сведения об учредителях (участниках) застройщика,представляемые в виде выписки из Единого государственного реестраюридических лиц и копий учредительных документов, заверенных вустановленном порядке. 1.3 Наименование объекта недвижимости (функциональноеназначение, количество этажей, проект и т.д.). 1.4 Местоположение объекта (строительный адрес). 1.5 Информация о зарегистрированном праве(собственность/аренда) на земельный участок (государственныйрегистрационный номер, дата), субъект вышеуказанного права, срокаренды земельного участка. 1.6 Общее количество самостоятельных частей (количествоквартир, гаражей и иных объектов недвижимости) в составе строящегосяжилого дома, в отношении которых открыта кредитная линия или могутзаключаться договоры участия в долевом строительстве, с указаниемколичества и площадей этих частей. 1.7 Информация о заключенных договорах участия в долевомстроительстве и реализованных квартирах: - дата заключения первого договора; - общее количество договоров с начала строительства; - общее количество квартир, проданных по ДУДС. 1.8 Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участиезастройщик в течение трех лет, предшествующих подаче заявки, суказанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроковввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией ифактических сроков ввода их в эксплуатацию. 1.9 Дата начала строительства и плановый срок завершениястроительства объекта. 1.10 Степень готовности объекта на текущую дату (дату подачизаявки). 1.11 Дата ввода в эксплуатацию по проектной декларации. 1.12 Наличие положительного заключения проектной документацииГАУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документациии результатов инженерных изысканий Нижегородской области". 1.13 Наличие разрешения на строительство объекта. 1.14 Наличие выданного саморегулируемой организациейсвидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объектакапитального строительства. 2. Необходимые копии документов, заверенных организацией: 2.1 Копия разрешения на строительство. 2.2 Копия положительного заключения проектной документации. 2.3 Копия технических условий на подключение объекта к сетямнаружного энергообеспечения. 2.4 Копия договора аренды или свидетельства права собственностина земельный участок. 2.5 График производства работ на объекте. 2.6 Проектная декларация. 2.7 Копии планировок этажей, фасадов, генплан. 2.8 Сводный сметный расчет по объекту (копия). 2.9 Видовые фотографии текущего состояния объекта. 2.10 Справка из налогового органа об отсутствии просроченнойзадолженности по налогам и сборам. 2.11 Заключение кредитной организации. ________________________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2011 года N 686 СОСТАВ комиссии по отбору заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 195) Иванов - Вице-губернатор, первый заместитель Председателя Владимир Александрович Правительства Нижегородской области, председатель комиссии Аверин - заместитель Губернатора, заместитель Антон Валерьевич Председателя Правительства Нижегородской области, заместитель председателя комиссии Мамонтова - главный специалист отдела стимулирования Ольга Сергеевна развития жилищного строительства управления развития строительного комплекса министерства строительства Нижегородской области, секретарь комиссии (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 195) Члены комиссии: Бодриевский - директор департамента градостроительного Александр Владимирович развития территории Нижегородской области Ермолаев - заместитель министра социальной политики Дмитрий Михайлович Нижегородской области (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 195) Денисов - генеральный директор ГП НО "НИКА" (по Алексей Юрьевич согласованию) Сулима - министр финансов Нижегородской области Ольга Юрьевна Челомин - министр строительства Нижегородской области Владимир Николаевич