Распоряжение Правительства Нижегородской области от 21.07.2009 № 1701-р
О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 21 июля 2009 года N 1701-р О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р Внести во временную методику расчета компенсации затрат засоциальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденнуюраспоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября2006 года N 676-р (с изменениями на 8 июня 2009 года) (далее -Методика), следующие изменения: 1. В пункте 11 раздела 1 "Общие положения" Методики: 1.1. В абзаце восьмом слова "и/или распределение" исключить. 1.2. Дополнить пункт абзацем следующего содержания: "Жилое помещение (квартира) - изолированное помещение, котороеявляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянногопроживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства).". 2. Дополнить Методику разделом 5 следующего содержания: "5. Порядок определения доли в объекте строительства (многоквартирном доме) в форме предоставления жилых помещений, подлежащих передаче Нижегородской области с корректировкой размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру 1. Перерасчет компенсации затрат за социальную, транспортную иинженерную инфраструктуру (далее - компенсация затрат заинфраструктуру) производится до ввода объекта в эксплуатацию, еслииное не установлено соглашением или решением согласительнойкомиссии. 2. На основании письменного обращения застройщика-инвестораминистерством инвестиционной политики Нижегородской области вопросоплаты компенсации затрат за инфраструктуру в форме предоставленияжилых помещений в объекте строительства выносится на рассмотрениесогласительной комиссии. Обращение застройщика-инвестора подлежитвынесению на рассмотрение согласительной комиссии в течение 30 днейс момента поступления обращения, основанием для отказа врассмотрении является отсутствие первого платежа по соглашению, атакже не предоставление документации, предусмотренной пунктом 3настоящего раздела. 3. К письменному обращению застройщика-инвестора прилагаютсязаверенные копии следующих документов: - положительного заключения государственной экспертизы попроектной документации; - утвержденной проектно-сметной документации объектастроительства на общую сметную стоимость; - разрешения на строительство. 4. Минимальная величина компенсации затрат за инфраструктуруне может быть менее 3% от стоимости (рыночной стоимости)строительства объекта и подлежит обязательной оплате согласнозаключенному соглашению. 5. В случае принятия согласительной комиссией положительногорешения, министерство инвестиционной политики Нижегородской областипроизводит анализ остатка платежей, предусмотренных соглашением играфиком платежей, с учетом подтвержденных затратзастройщика-инвестора, понесенных на расселение граждан, сносстроений, вынос коммуникаций и строительство внеквартальныхинженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры. 6. На момент подачи письменного обращениязастройщика-инвестора, процедура зачета затрат, понесенныхзастройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений, выноскоммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей иобъектов социальной инфраструктуры, должна быть завершена. 7. При наличии у застройщика-инвестора имущественного права наобъект недвижимости заключается договор безвозмездной передачиимущественного права на долю в объекте недвижимости в собственностьНижегородской области, с соблюдением требований о новации (статьи414 и 818 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее -договор безвозмездной передачи имущественного права), в иныхслучаях при условии привлечения денежных средствзастройщиком-инвестором на строительство объекта недвижимости всоответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации" заключаетсядополнительное соглашение к соглашению о реализации инвестиционногопроекта (далее - дополнительное соглашение). Проект договора безвозмездной передачи имущественного правалибо дополнительного соглашения направляется застройщику-инвесторув течение 30 дней с момента принятия решения согласительнойкомиссией. Договоры безвозмездной передачи имущества и дополнительныесоглашения подлежат регистрации в случаях и порядке,предусмотренных законодательством Российской Федерации. Один экземпляр договора безвозмездной передачи имущества илидополнительного соглашения после заключения сторонами передается вуполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской областидля организации работы по оформлению имущественных правНижегородской области. 8. Дополнительное соглашение, предусматривающее имущественныеправа Нижегородской области на долю в объекте строительства скорректировкой размера компенсации затрат за инфраструктуру,заключается между Правительством Нижегородской области изастройщиком-инвестором. 9. Дополнительное соглашение предусматривает имущественныеправа Нижегородской области на долю в объекте капитальногостроительства в виде отдельных квартир. После вводамногоквартирного дома в эксплуатацию количество квадратных метров вдоле собственности Нижегородской области подлежит уточнению порезультатам проведенной инвентаризации жилых помещений, при этомразмер компенсации затрат за инфраструктуру пересчету не подлежит. 10. Остаток платежей, за минусом ранее внесенных денежныхсредств, а также доли Нижегородской области в объекте строительствавносится застройщиком-инвестором перед вводом объекта вэксплуатацию. 11. После заключения дополнительного соглашения,предусматривающего имущественные права Нижегородской области надолю в объекте строительства, процедура зачета затрат, понесенныхзастройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений, выноскоммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей иобъектов социальной инфраструктуры, не проводится. 12. Расчет стоимости предоставляемых в собственность жилыхпомещений рассчитывается как произведение стоимости строительства 1кв.м на общую площадь квартир (за исключением балконов, лоджий,веранд и террас). Стоимость строительства 1 кв.м определяется дляконкретных типов многоквартирных домов уполномоченным органомисполнительной власти Нижегородской области на момент подготовкипроекта дополнительного соглашения или проекта договорабезвозмездной передачи имущественного права на объект недвижимости. 13. Требования к жилым помещениям: 13.1. Жилые помещения не должны располагаться на первом ипоследнем этажах. 13.2. Площади жилых помещений должны соответствовать нормампредоставления жилых помещений по договорам социального найма всоответствии с требованиями Закона Нижегородской области от 7сентября 2007 года N 123-З "О жилищной политике в Нижегородскойобласти", а именно: 1 комн. от 33 до 49,5 кв.м, 2-х комн. от 42 до 63 кв.м, 3-х комн. от 54 до 81 кв.м. 13.3. Жилые помещения должны соответствовать требованиям квнутренней отделке и оборудованию жилых помещений согласноприложению 6.". 3. Дополнить Методику "Требования к внутренней отделке иоборудованию жилых помещений" согласно приложению к настоящемураспоряжению. Губернатор В.П. Шанцев ПРИЛОЖЕНИЕ к распоряжению Правительства Нижегородской области от 21.07.2009 N 1701-р "ПРИЛОЖЕНИЕ 6 к временной методике расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру Требования к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений +---+---------------------------------------+-------------------------------------+| N | Наименование показателя | Наименование и характеристики ||п/п| | материала, оборудования |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 1 |потолки (кроме кухни) | водоэмульсионная окраска |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 2 |стены (кроме кухни) | обои |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 3 |полы в жилых комнатах | линолеум по стяжке |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 4 |полы в санузлах (ванная комната, | керамическая плитка || |туалет) | |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 5 |отделка плинтусами и наличниками | предусмотрена |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 6 | кухня потолки - клеевая окраска, | предусмотрена || |стены - водоэмульсионная окраска | |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 7 |межкомнатные двери | установлены |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 8 |электромонтажные работы | выполнены |+---+---------------------------------------+-------------------------------------+| 9 |газовые (электрические) плиты | установлены |+---+---------------------------------------+------------------------------------++ |10 |сантехническое оборудование (унитаз, | установлено |". | |ванна, умывальник со смесителями, | | | |мойка) | | +---+---------------------------------------+------------------------------------+