Распоряжение Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р
О внесении изменений в распоряжение Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 4 октября 2007 года N 1540-р О внесении изменений в распоряжение Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р В целях компенсации затрат инвестора-застройщика наосвобождение и инженерное обустройство земельного участка: внести во временную методику расчета компенсации затрат засуществующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру,утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1сентября 2006 года N 676-р, следующие изменения: 1. Раздел 1 дополнить пунктами 4-10 следующего содержания: "4. Расчет компенсации затрат за существующую социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру производится министерствоминвестиционной политики Нижегородской области. 5. Инвестиционным соглашением (далее - соглашение) на времясовместной деятельности по строительству (реконструкции) объектамежду Правительством Нижегородской области (далее - Правительство)и застройщиком-инвестором предусматриваются имущественные праваПравительства на компенсацию затрат за существующую социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении. 6. Расчет компенсации затрат застройщика-инвестора наосвобождение и инженерное обустройство земельного участкапроизводится министерством инвестиционной политики Нижегородскойобласти на основании справок о подтверждении затрат, понесенныхзастройщиком-инвестором, подготовленных органами, уполномоченнымина проведение экспертизы расчетов затрат застройщика-инвестора. 7. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора,понесенных на снос строений, вынос инженерных коммуникаций,строительство инженерных сетей и объектов инфраструктуры, готовиторган, уполномоченный на проведение экспертизы расчетов затратзастройщика-инвестора. 8. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора,понесенных на расселение граждан, в том числе приобретение квартир,готовит орган, уполномоченный на проведение экспертизы расчетовзатрат застройщика-инвестора. 9. Затраты застройщика-инвестора на расселение домостроений иосвобождение земельного участка зачитываются после заключениядоговора аренды земельного участка и соглашения. 10. Затраты застройщика-инвестора на строительствовнеквартальных инженерных сетей (далее - внеквартальные сети) иобъектов социальной инфраструктуры зачитываются до ввода объекта вэксплуатацию, если иное не предусмотрено дополнительным соглашениемк инвестиционному соглашению.". 2. Пункт 4 раздела 1 считать пунктом 11 и дополнить егоабзацами следующего содержания: "Внеквартальные инженерные сети - все трубные прокладки,электрокабели напряжением 10 кВ и выше, телефонные кабели и кабелиспециального назначения, телефонная канализация и сооружения наних, проходящие в пределах красных линий улиц, а также транзитом покварталам и ведомственным территориям. Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья -средневзвешенная величина, определяемая на основании данных офактических ценах в расчете на 1 кв. м общей площади и количествереализованных квадратных метров общей площади квартиры.". 3. Дополнить Временную методику разделом 4 следующегосодержания: "4. Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка 1. Учет затрат на освобождение земельного участка 1.1. При освобождении домов, подлежащих расселению, сносестроений и выносе инженерных коммуникаций за счет собственныхсредств застройщика-инвестора размер компенсации затрат засуществующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктурууменьшается на следующих условиях: - засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций; - засчитывается расселение граждан, постоянно проживающих вэтих домах, включенных в списки по согласованию с муниципальнымобразованием или с министерством жилищной политики Нижегородскойобласти; - в зачет затрат на освобождение сносимых (реконструируемых)объектов принимаются произведенные расходы на строительство либоприобретение квартир или осуществленные денежные выплаты, исходя изустановленных в Нижегородской области норм предоставления площадижилого помещения: - 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и болеечеловек; - 42 кв. м на семью из двух человек; - 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина. 1.2. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая длярасселения сверх указанных норм (за исключением увеличения площадипредоставляемого жилья в соответствии с жилищнымзаконодательством), а также иные затраты, связанные с расселением исносом, к зачету не принимаются. 1.3. Расходы на расселение рассчитываются исходя изсреднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площадижилья на дату расселения, установленной департаментомградостроительного развития территории Нижегородской области. 2. Учет затрат на строительство (реконструкцию) внеквартальных инженерных сетей и сооружений 2.1. В случае отсутствия внеквартального инженерногообеспечения строящихся (реконструируемых) объектов проектирование,строительство внеплощадочных коммуникаций и развитие инженерныхсетей может производиться при долевом участиизастройщика-инвестора. 2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для реализациипроекта и который возлагается на застройщика-инвестора,определяется техническими условиями, выданными эксплуатирующимиорганизациями и владельцами головных инженерных коммуникаций исооружений, подтвержденными на техническом совете. 2.3. Застройщик-инвестор представляет для подтверждения затратв министерство инвестиционной политики Нижегородской областиследующую документацию: - инвестиционное соглашение; - технические условия на проектирование инженерных сетей; - справку о выполнении технических условий от организации, ихвыдавшей, или акт сдачи сетей; - сметы на строительство внеплощадочных инженерных сетей иосвобождение площадки строительства, выполненные проектнойорганизацией; - акты выполненных работ (форма КС-2, КС-З); - документы, подтверждающие стоимость материалов, учтенных вактах в текущих ценах; - бухгалтерские документы (платежные поручения и др.),подтверждающие стоимость оборудования; - исполнительные съемки сетей; - план строений, подлежащих сносу, с отметкой органатехнической инвентаризации о завершении работ. 3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности 3.1. Перерасчет компенсации затрат за существующую социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру производится до вводаобъекта в эксплуатацию. 3.2. Основанием для перерасчета является письменное обращениезастройщика-инвестора в министерство инвестиционной политикиНижегородской области с указанием затрат, произведенных на: - переселение собственников и нанимателей жилья; - снос объектов недвижимости; - строительство (реконструкцию) сетей и сооружений инженернойинфраструктуры, разработку градостроительной документации; - освобождение площадки от коммуникаций. К рассмотрению принимаются документы, подтверждающие: - стоимость одного квадратного метра общей площади квартир иодного квадратного метра общей площади нежилых площадей объекта(гаражей, автостоянок, конторских, торговых, складских и других,непосредственно не относящихся к жизнедеятельности здания); - перечень снесенных домов, переселенных семей с указанием ихсостава (справка должна быть согласована с администрациеймуниципального образования); - площадь и местонахождение предоставленных квартир(принимаемая к зачету общая площадь квартир должна быть согласованас управлением по учету и распределению жилья администрациимуниципального образования); - предлагаемую к зачету сумму затрат на расселение по каждойсемье; - стоимость передаваемых в собственность Нижегородской областиобъектов социальной инфраструктуры, построенных за счетзастройщиков-инвесторов; - понесенные застройщиком-инвестором затраты на сносзарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости; - перечень и стоимость передаваемых в собственностьНижегородской области инженерных сетей и сооружений; - понесенные застройщиком-инвестором затраты на освобождениеплощадки от коммуникаций, принадлежащих третьим лицам; - сумму затрат на разработку градостроительной документации,принимаемой к зачету от органа, уполномоченного в сфереградостроительной деятельности Нижегородской области. 3.3. Зачет затрат инвестора на строительство объектовсоциальной инфраструктуры и инженерных объектов, подлежащихкомпенсации со стороны Нижегородской области, обеспечивается впределах размера компенсации за существующую социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру. 3.4. Застройщик-инвестор представляет в министерствогосударственного имущества и земельных ресурсов Нижегородскойобласти правоустанавливающие и иные документы, необходимые длягосударственной регистрации права собственности Нижегородскойобласти в управлении Федеральной регистрационной службы поНижегородской области и включения сетей инженерной инфраструктуры вРеестр имущества государственной собственности области. 4. Заключительные положения 4.1. Необходимые документы представляютсязастройщиками-инвесторами в министерство инвестиционной политикиНижегородской области. 4.2. Министерство инвестиционной политики Нижегородскойобласти готовит пакеты документов и направляет их для рассмотренияи подтверждения понесенных застройщиком-инвестором затрат в органы,уполномоченные на проведение экспертизы расчетов затратзастройщика-инвестора. 4.3. Справки о подтверждении затрат готовятся в течение 20дней, а затем направляются в министерство инвестиционной политикиНижегородской области, которое проводит окончательный расчет. 4.4. Перенос зачета на другие земельные участки,предоставленные застройщику-инвестору, не допускается. 4.5. При расчете компенсации за существующую социальную,транспортную и инженерную инфраструктуру, установленной в денежномвыражении, сумма уменьшается на величину затратзастройщика-инвестора, подлежащих компенсации. 4.6. В отдельных случаях, до выделения земельного участка,согласительная комиссия вправе произвести индексацию стоимостистроительства объектов инфраструктуры в текущие цены.". Губернатор В.П. Шанцев