Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З
О жилищной политике в Нижегородской области
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН от 7 сентября 2007 года N 123-З О жилищной политике в Нижегородской области(В редакции Законов Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З; от 05.02.2009 г. N 3-З; от 31.12.2009 г. N 259-З) Принят Законодательным Собранием 30 августа 2007 года Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Для целей настоящего Закона используются следующие основныепонятия: 1) договор найма - договор, по которому одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания внем; 2) жилищная политика - деятельность органов государственнойвласти Нижегородской области, направленная на реализациюконституционного права граждан, проживающих на территорииНижегородской области, на жилище; 3) жилищная сфера Нижегородской области (далее - жилищнаясфера) - область осуществляемых на территории Нижегородской областиобщественных отношений, включающая жилищные отношения и отношения,возникающие в процессе строительства, реконструкции и модернизациижилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; 4) жилищный фонд в Нижегородской области - совокупность всехжилых помещений, находящихся на территории Нижегородской области; 5) коммунальная квартира - квартира, в которой проживаютнесколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственникамикомнат в данной квартире или (и) занимающие их по договорамсоциального найма, совместно использующие вспомогательные помещения(места общего пользования) квартиры и находящееся в них инженерноеоборудование; 6) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втаком доме; 7) организации жилищной сферы - юридические лица независимо отих организационно-правовой формы или индивидуальныепредприниматели, ведущие деятельность в жилищной сфере; 8) система социальной ипотеки - совокупность механизмовпредоставления гражданам жилья в собственность с рассрочкой платежав соответствии с требованиями, установленными ПравительствомНижегородской области в соответствии с настоящим Законом; 9) системы коммунальной инфраструктуры - совокупностьобъектов, расположенных на территории Нижегородской области ипредназначенных для оказания коммунальных услуг (электро-, тепло-,водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод); 10) специализированные ипотечные организации - организации,учреждаемые уполномоченными Правительством Нижегородской областиорганами исполнительной власти Нижегородской области в целяхразвития ипотечного жилищного кредитования; 11) стандарты системы социальной ипотеки - обязательные длясубъектов, принимающих участие в реализации системы социальнойипотеки, требования, устанавливаемые в соответствии с настоящимЗаконом; 12) управляющие организации - юридические лица независимо отих организационно-правовой формы или индивидуальныепредприниматели, которые осуществляют управление многоквартирнымдомом на основании договора управления. Статья 2. Цели жилищной политики Нижегородской области и их реализация 1. Целями жилищной политики Нижегородской области являются: 1) обеспечение права всех жителей Нижегородской области напроживание в жилых помещениях, отвечающих установленнымзаконодательством Российской Федерации требованиям; 2) повышение надежности и эффективности функционированиякоммунальной инфраструктуры; 3) осуществление эффективной социальной защиты в областижилищных отношений отдельных категорий граждан; 4) улучшение жилищных условий жителей Нижегородской области,не обеспеченных достаточной площадью жилого помещения на одногочлена семьи или проживающих в жилых помещениях, не соответствующихтребованиям, которым должно отвечать жилое помещение; 5) обеспечение эффективности системы управления жилищнымфондом, основанной на бездотационном хозяйствовании рыночныхсубъектов, действующих на конкурентной основе; 6) обеспечение эффективной защиты прав собственников жилыхпомещений в Нижегородской области; 7) содействие развитию рынка жилья, удовлетворяющегопотребностям жителей Нижегородской области; 8) создание условий, обеспечивающих формирование уровнярыночных цен на жилые помещения, не превышающего существенностоимости их строительства; 9) содействие обеспечению сохранности жилищного фонда вНижегородской области; 10) содействие развитию инициативы граждан и организаций вулучшении жилищных условий граждан; 11) содействие развитию рынка страхования жилых помещений вНижегородской области. 2. Органы государственной власти Нижегородской областиреализуют жилищную политику Нижегородской области путемзаконодательного регулирования жилищных отношений, осуществленияправоприменительной деятельности органов исполнительной властиНижегородской области в жилищной сфере, осуществления участияНижегородской области в обеспечении граждан жильем, а также путемвыделения средств областного бюджета для поддержки субъектовжилищной сферы и развития жилищной сферы в соответствии с настоящимЗаконом. Расселение многоквартирных домов и жилых помещений, признанныхв установленном действующим законодательством порядке непригоднымидля проживания (далее в настоящей статье - непригодные дляпроживания помещения), расселение коммунальных квартир и общежитийотносится к приоритетным направлениям участия Нижегородской областив обеспечении граждан жильем. При расселении непригодных для проживания помещений вкоммунальных квартирах и общежитиях применяются во внеочередномпорядке все формы содействия в улучшении жилищных условий,предусмотренные настоящим Законом. Статья 3. Полномочия органов государственной власти Нижегородской области в области жилищных отношений (Название статьи в редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 1. Законодательное Собрание Нижегородской области: 1) принимает законы Нижегородской области и иные нормативныеправовые акты Нижегородской области в жилищной сфере; 2) осуществляет контроль за исполнением настоящего Закона, атакже иных законов и нормативных правовых актов, принимаемых им вжилищной сфере; 3) осуществляет иные полномочия, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации и законодательствомНижегородской области. 2. Правительство Нижегородской области: 1) участвует в реализации государственной политики в жилищнойсфере; 2) обеспечивает на территории Нижегородской области исполнениенормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородскойобласти в области жилищных отношений; 3) определяет уполномоченные органы исполнительной властиНижегородской области в жилищной сфере; 4) принимает решения об изъятии жилых помещений усобственников в связи с изъятием земельных участков длягосударственных нужд Нижегородской области; 5) осуществляет управление и распоряжение жилищным фондомНижегородской области; 6) обеспечивает бюджетное финансирование в области жилищныхотношений в соответствии с настоящим Законом; 7) координирует деятельность по разработке, утверждению иреализации областных целевых программ развития территорий ижилищного строительства в Нижегородской области, осуществляемых всоответствии с целями, установленными настоящим Законом; 7-1) устанавливает порядок и условия участия органов местногосамоуправления муниципальных образований Нижегородской области вреализации финансируемых за счет средств областного бюджетаобластных целевых программ, направленных на улучшение жилищныхусловий граждан; (Дополнен - Закон Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 8) осуществляет иные полномочия в жилищной сфере,предусмотренные законодательством Российской Федерации изаконодательством Нижегородской области. 3. Органы исполнительной власти Нижегородской области всоответствии со своими полномочиями: 1) ведут государственный учет жилищного фонда Нижегородскойобласти; 2) обеспечивают в установленном порядке предоставление подоговорам социального найма отдельным категориям граждан,установленным настоящим Законом, жилых помещений жилищного фондаНижегородской области; 3) оказывают содействие гражданам в улучшении жилищныхусловий; 4) обеспечивают передачу жилых помещений жилищного фондаНижегородской области в собственность граждан в порядкеприватизации и принимают в собственность Нижегородской областиранее приватизированные гражданами жилые помещения; 5) осуществляют в установленном Правительством Нижегородскойобласти порядке предоставление гражданам субсидий на оплату жилыхпомещений и коммунальных услуг; 6) осуществляют в установленном порядке изъятие путем выкупажилых помещений у собственников в связи с изъятием земельныхучастков для государственных нужд Нижегородской области; 7) обеспечивают выселение граждан из признанных вустановленном порядке непригодными для проживания жилых помещений иаварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирныхдомов жилищного фонда Нижегородской области с учетом предоставленияим жилья в соответствии с нормой предоставления площади жилогопомещения; (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 7-1) обеспечивают реализацию областных целевых программ,направленных на улучшение жилищных условий граждан; (Дополнен -Закон Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 8) осуществляют в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке признание жилых помещений жилищного фондаНижегородской области непригодными для проживания; (В редакцииЗакона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 9) ведут сводные списки граждан для предоставления жилыхпомещений в жилищном фонде Нижегородской области социальногоиспользования и оказания содействия Нижегородской области вулучшении жилищных условий (отдельно по каждой из форм содействия)в очередном финансовом году; 10) осуществляют защиту прав и законных интересов граждан всфере жилищных отношений; 11) осуществляют иные полномочия в жилищной сфере,предусмотренные законодательством Российской Федерации изаконодательством Нижегородской области. Статья 4. Финансирование в области жилищных отношений в Нижегородской области за счет средств областного бюджета 1. Финансирование в области жилищных отношений в Нижегородскойобласти за счет средств областного бюджета производится последующим основным направлениям: 1) приобретение жилых помещений в собственность Нижегородскойобласти для включения их в состав жилищного фонда Нижегородскойобласти; 2) строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилыхпомещений жилищного фонда Нижегородской области; 3) предоставление гражданам социальных выплат на приобретениежилья, в том числе на уплату первоначального взноса при полученииипотечного жилищного кредита либо займа на приобретение жилогопомещения или создание объекта индивидуального жилищногостроительства; (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 4) осуществление выкупа жилых помещений в случаях изъятияжилых помещений у собственников в связи с изъятием земельныхучастков для государственных нужд Нижегородской области; 5) реализация областных целевых программ в жилищной сфере иобеспечение софинансирования в случае участия Нижегородской областив реализации федеральных целевых программ; 6) государственная поддержка системы социальной ипотеки; 7) по иным направлениям и на иные цели в соответствии сжилищным законодательством и настоящим Законом. 2. Финансирование в области жилищных отношений производится вформе: 1) осуществления капитальных расходов областного бюджета настроительство, модернизацию и реконструкцию жилищного фондаНижегородской области, систем коммунальной инфраструктуры путемразмещения государственного заказа; 2) предоставления бюджетных кредитов и государственныхгарантий Нижегородской области; 3) выделения бюджетных средств на приобретение жилых помещенийв собственность Нижегородской области; 4) участия Нижегородской области в инвестиционных проектах вобласти строительства жилищного фонда социального использования. (Вредакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 5) предоставления межбюджетных трансфертов органам местногосамоуправления муниципальных образований Нижегородской области,участвующим в реализации областных целевых программ, направленныхна улучшение жилищных условий граждан. (Дополнен - ЗаконНижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 3. Расходы областного бюджета на реализацию годового жилищногоплана отражаются в законе об областном бюджете на очередной год. Статья 5. Государственный заказ на строительство, модернизацию, реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области, систем коммунальной инфраструктуры 1. Государственный заказ на строительство, модернизацию,реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области, системкоммунальной инфраструктуры размещается с целью пополнения иобновления жилищного фонда Нижегородской области социальногоиспользования, формирования жилищного фонда Нижегородской областикоммерческого использования и отдельных видов специализированногожилищного фонда Нижегородской области. 2. Размещение государственного заказа на строительство,модернизацию, реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области,систем коммунальной инфраструктуры осуществляется на конкурснойоснове в соответствии с законодательством о размещении заказов напоставки товаров (работ, услуг) для государственных нуждуполномоченными Правительством Нижегородской области органамиисполнительной власти Нижегородской области. 3. Не допускается приобретение жилья для выселения граждан,кроме как у непосредственных застройщиков или собственников жилыхпомещений. 4. Государственный заказ на строительство жилых помещенийжилищного фонда Нижегородской области формируется на очередной годс учетом фактической потребности в жилых помещениях жилищного фондаНижегородской области в пределах средств, предусмотренных на этицели в областном бюджете.(Часть дополнена - Закон Нижегородскойобласти от 25.12.2008 г. N 185-З) 5. Формирование государственного заказа на строительство,модернизацию, реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области,систем коммунальной инфраструктуры осуществляется уполномоченнымиПравительством Нижегородской области органами исполнительной властиНижегородской области с учетом предложений ЗаконодательногоСобрания Нижегородской области, основанных на обращениях граждан.(Часть дополнена - Закон Нижегородской области от 11.11.2009 г. N214-З) Глава 2. Жилищный фонд в Нижегородской области Статья 6. Виды жилищного фонда в Нижегородской области 1. В зависимости от формы собственности жилищный фонд вНижегородской области подразделяется на: (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,находящихся в собственности граждан и в собственности юридическихлиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, принадлежащих на праве собственности РоссийскойФедерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Нижегородской области(жилищный фонд Нижегородской области); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиямНижегородской области. 2. В зависимости от целей использования жилищный фонд вНижегородской области подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупностьпредоставляемых гражданам по договорам социального найма жилыхпомещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупностьпредназначенных для проживания отдельных категорий граждан ипредоставляемых в соответствии с законодательством жилых помещенийгосударственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещенийчастного жилищного фонда, которые используются гражданами -собственниками таких помещений для своего проживания, проживаниячленов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условияхбезвозмездного пользования, а также юридическими лицами -собственниками таких помещений для проживания граждан на указанныхусловиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупностьжилых помещений, которые используются собственниками такихпомещений для проживания граждан на условиях возмездногопользования, предоставлены гражданам по иным договорам,предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и(или) в пользование. (Часть 2 дополнена - Законом Нижегородской области от03.10.2008 г. N 131-З) Статья 7. Осуществление органами государственной властиНижегородской области государственного контроля в жилищной сфере Правительство Нижегородской области и уполномоченные им органыисполнительной власти Нижегородской области в соответствии сосвоими полномочиями осуществляют: 1) государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдениемправил содержания общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,качества, объема и порядка предоставления коммунальных услугустановленным требованиям законодательства; 2) государственный контроль и надзор в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости; 3) государственный строительный надзор в случаях,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; 4) контроль за использованием и сохранностью жилищного фондаНижегородской области, соответствием жилых помещений данного фондаустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства; 5) иные виды государственного контроля в жилищной сфере,отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектовРоссийской Федерации в области жилищных отношений КонституциейРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органовгосударственной власти Российской Федерации, полномочиям органовместного самоуправления. (Статья в редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) Статья 8. Управление жилищным фондом Нижегородской области 1. Органы исполнительной власти Нижегородской области всоответствии со своими полномочиями участвуют в управлении жилищнымфондом Нижегородской области, в том числе путем осуществленияполномочий Нижегородской области как собственника жилых помещений. 2. Управление жилищным фондом Нижегородской областиосуществляется через уполномоченные Правительством Нижегородскойобласти органы исполнительной власти Нижегородской области; вслучае, если все помещения в многоквартирном доме находятся вгосударственной собственности Нижегородской области, управлениетакими домами осуществляется через управляющие организации,определяемые на конкурсной основе. Статья 9. Содействие органов государственной власти Нижегородской области управлению жилищным фондом в Нижегородской области Органы государственной власти Нижегородской областиобеспечивают эффективность системы управления жилищным фондом вНижегородской области, координируют деятельность участниковжилищных отношений по вопросам управления жилищным фондом,способствуют развитию конкуренции на рынке предоставления жилищныхуслуг, оказывают содействие повышению уровня квалификации лиц,осуществляющих управление многоквартирными домами, и организацииобучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность. Статья 10. Распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области Распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородскойобласти осуществляется уполномоченными Правительством Нижегородскойобласти органами исполнительной власти Нижегородской области путем: (В редакции Закона Нижегородской областиот 05.02.2009 г. N 3-З) 1) предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма; 2) бесплатной передачи в собственность гражданам занимаемыхими жилых помещений в порядке и по основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации и законодательствомНижегородской области о приватизации жилых помещений; 3) передачи гражданам жилых помещений по договору мены; 4) передачи в собственность муниципальных образованийНижегородской области жилых помещений в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации и законодательствомНижегородской области; 5) передачи юридическим лицам жилых помещений в пользование впорядке, предусмотренном законодательством Нижегородской области; 6) предоставления гражданам служебных жилых помещений и жилыхпомещений в общежитиях. (Дополнен - Закон Нижегородской области от05.02.2009 г. N 3-З) Глава 3. Участие Нижегородской области в обеспечении жильем Статья 11. Осуществление участия Нижегородской области в обеспечении жильем 1. Органы государственной власти Нижегородской областиучаствуют в обеспечении граждан, проживающих на территорииНижегородской области, жилыми помещениями, отвечающимиустановленным законодательством Российской Федерации требованиям, всоответствии с нормами предоставления площади жилого помещения подоговорам социального найма. 2. С целью осуществления участия Нижегородской области вобеспечении граждан, проживающих на территории Нижегородскойобласти, жильем органы исполнительной власти Нижегородской областив соответствии со своими полномочиями производят организационно -распорядительные действия, в том числе связанные с использованиемсредств областного бюджета, жилых помещений и иных материальныхресурсов, находящихся в собственности Нижегородской области. Долгосрочное и среднесрочное планирование использованияимеющихся финансовых и материальных ресурсов для участияНижегородской области в обеспечении граждан, проживающих натерритории Нижегородской области, жилыми помещениями производитсяпутем формирования областных целевых программ. Краткосрочное планирование использования финансовых иматериальных ресурсов для участия Нижегородской области вобеспечении граждан, проживающих на территории Нижегородскойобласти, жилыми помещениями производится ежегодно в форме годовогожилищного плана участия Нижегородской области в обеспеченииграждан, проживающих на территории Нижегородской области, жилымипомещениями (далее - годовой жилищный план). Годовой жилищный планутверждается Правительством Нижегородской области. 3. Выселение граждан из непригодных для проживания и аварийныхжилых домов осуществляется в границах населенного пункта, в которомони проживали в момент выселения. Абзац.(Утратил силу - Закон Нижегородской областиот 05.02.2009 г. N 3-З) Статья 12. Условия предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договорам социального найма 1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской областипредоставляются гражданам по договорам социального найма (далеетакже - жилые помещения, предоставляемые по договору социальногонайма) в виде отдельных квартир, за исключением случаев,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 2. Норма предоставления общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма, устанавливается вразмере: 1) не менее 33 кв. метров - для одиноко проживающих граждан; 2) не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек; 3) не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи причисленности семьи 3 и более человек. 3. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого подоговору социального найма, определяется исходя из числа заселяемыхв него граждан и нормы предоставления площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма, не может быть меньше величины, указанной вабзаце первом настоящей части, и не может превышать указаннуювеличину более чем на 50 процентов, за исключением случаев,предусмотренных законодательством Российской Федерации изаконодательством Нижегородской области. 4. Жилое помещение, предоставляемое по договору социальногонайма, должно предоставляться гражданам по месту их жительства (вчерте соответствующего населенного пункта), иметь площадь не менеенормы предоставления и отвечать требованиям, предъявляемым к жилымпомещениям. 5. При получении жилого помещения, предоставляемого подоговору социального найма, граждане, имеющие в собственности жилыепомещения, вправе безвозмездно передавать их в государственнуюсобственность Нижегородской области. В этом случае жилое помещение,предоставляемое по договору социального найма, предоставляется вразмере, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Перед предоставлением жилого помещения, предоставляемого подоговору социального найма, граждане представляют в уполномоченныйПравительством Нижегородской области орган исполнительной властиНижегородской области письменное обязательство совершеннолетнихчленов семьи об освобождении после получения жилого помещения вжилищном фонде Нижегородской области, предоставляемого по договорусоциального найма, ранее занимаемой на условиях социального наймажилой площади, за исключением случаев предоставления жилогопомещения жилищного фонда Нижегородской области в дополнение к ужеимеющемуся. 6. При наличии у гражданина и (или) членов его семьинескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социальногонайма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определениеуровня обеспеченности общей площадью жилого помещенияосуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанныхжилых помещений. Статья 13. Категории граждан, имеющих право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области 1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской областипредоставляются по договорам социального найма проживающим натерритории Нижегородской области следующим категориям граждан: 1) признанные в установленном порядке нуждающимися в жилыхпомещениях: а) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, не имеющие закрепленного жилого помещения, по окончанииих пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе вучреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детскихдомах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), атакже по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерацииили по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виделишения свободы (до наделения органов местного самоуправлениямуниципальных образований Нижегородской области государственнымиполномочиями по обеспечению жилыми помещениями данной категорииграждан); б) граждане, страдающие тяжелыми формами хроническихзаболеваний, перечень которых устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации в соответствии со статьей 51 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (до наделения органов местного самоуправлениямуниципальных образований Нижегородской области государственнымиполномочиями по обеспечению жилыми помещениями данной категорииграждан); в) реабилитированные лица, утратившие жилые помещения вНижегородской области в связи с репрессиями, члены их семей идругие родственники, проживавшие совместно с реабилитированнымилицами до применения к ним репрессий, а также детиреабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, вссылке, высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнееместо жительства в Нижегородскую область; (Дополнен - ЗаконНижегородской области от 11.11.2009 г. N 214-З) 2) наниматели по договорам социального найма жилых помещенийжилищного фонда Нижегородской области, признанных в установленномдействующим законодательством порядке непригодными для проживания; 3) другие категории граждан, право которых на получение жилыхпомещений жилищного фонда Нижегородской области по договорамсоциального найма предусмотрено законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Нижегородской области. (В редакцииЗакона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 2. Предоставление жилых помещений жилищного фондаНижегородской области по договору социального найма указанным вчасти 1 настоящей статьи категориям граждан осуществляется всоответствии со сводными списками граждан для предоставления жилыхпомещений в жилищном фонде Нижегородской области, составляемыми всоответствии с частью 1 статьи 22 настоящего Закона. (В редакцииЗакона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) Статья 14. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области, предоставляемых по договору социального найма, и снятия указанных граждан с учета Учет установленных частью 1 статьи 13 настоящего Законакатегорий граждан, имеющих право на получение жилых помещенийжилищного фонда Нижегородской области по договору социальногонайма, осуществляется органами местного самоуправлениямуниципальных образований Нижегородской области в порядке,установленном законодательством Нижегородской области. Статья 15. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договору социального найма 1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской областипредоставляются по договорам социального найма гражданам, указаннымв части 1 статьи 13 настоящего Закона, на основании принимаемого всоответствии с годовым жилищным планом решения уполномоченногоПравительством Нижегородской области органа исполнительной властиНижегородской области принимать решение о предоставлении жилыхпомещений жилищного фонда Нижегородской области (далее в настоящейстатье - уполномоченный орган). 2. В месячный срок со дня приобретения или освобождения жилогопомещения в жилищном фонде Нижегородской области уполномоченныйорган письменно сообщает гражданину о намерении предоставить емужилое помещение по договору социального найма. 3. Договор социального найма жилого помещения жилищного фондаНижегородской области заключается уполномоченным органом по форме,утвержденной в соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодексаРоссийской Федерации. 4. В случае отказа гражданина от предлагаемого жилогопомещения, предоставляемого по договору социального найма, этожилое помещение предоставляется другому гражданину, о чемпринимается соответствующее решение. Отказ гражданина оформляется ввиде письменного заявления произвольной формы с указанием причинотказа. 5. Гражданин, которому предоставляется жилое помещениежилищного фонда Нижегородской области по договору социальногонайма, обязан в течение месяца после получения выписки из решенияуполномоченного органа заключить договор социального найма жилогопомещения. В случае пропуска гражданином срока заключения договорасоциального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородскойобласти по неуважительным причинам уполномоченный орган можетотменить это решение и предоставить данное жилое помещение другомулицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятомрешении. В случае пропуска гражданином срока заключения договорасоциального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородскойобласти по документально подтвержденным уважительным причинам(болезнь, командировка или иные аналогичные причины) данный срокможет быть продлен уполномоченным органом. 6. Расторжение и прекращение договора социального найма жилогопомещения жилищного фонда Нижегородской области осуществляется пооснованиям и в порядке, установленным статьей 83 Жилищного кодексаРоссийской Федерации. В случае смерти гражданина - нанимателяжилого помещения жилищного фонда Нижегородской области правозаключения договора социального найма предоставляется любомудееспособному члену семьи умершего гражданина - нанимателя жилогопомещения. 7. Выселение граждан из жилых помещений жилищного фондаНижегородской области, предоставленных по договорам социальногонайма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений подоговору социального найма и без предоставления других жилыхпомещений жилищного фонда Нижегородской области производится всудебном порядке по основаниям и в порядке, установленным Жилищнымкодексом Российской Федерации. Глава 3-1. Определение общей площади предоставляемого подоговору социального найма жилого помещения в случаях совершениядействий и гражданско-правовых сделок, которые привели к уменьшениюразмера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению Статья 15-1. Период, предшествующий предоставлению гражданинужилого помещения по договору социального найма, за которыйучитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилымипомещениями, совершение которых привело к уменьшению размеразанимаемых жилых помещений или к их отчуждению 1. При предоставлении гражданину жилого помещения по договорусоциального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделкис жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшениюразмера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. 2. Указанные в части 1 настоящей статьи сделки и действияучитываются за пять лет, предшествующих предоставлению гражданинужилого помещения по договору социального найма. Статья 15-2. Порядок определения общей площадипредоставляемого по договору социального найма жилого помещения вслучаях совершения действий и гражданско-правовых сделок с жилымипомещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилыхпомещений или к их отчуждению Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма, в случаях совершения действий игражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, которые привели куменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению,определяется как разница между величиной общей площади жилогопомещения, рассчитанной исходя из нормы предоставления площадижилого помещения по договору социального найма, и величиной общейплощади жилого помещения, на которую уменьшился размер занимаемыхжилых помещений в результате совершенных действий и сделок, но неможет быть менее учетной нормы площади жилого помещения,установленной органами местного самоуправления. (Глава 3-1 дополнена - Закон Нижегородской областиот 25.12.2008 г. N 185-З) Глава 3-2. Предоставление служебных жилых помещений и жилыхпомещений в общежитиях в жилищном фонде Нижегородской области Статья 15-3. Служебные жилые помещения и жилые помещения вобщежитиях 1. Включение жилого помещения в специализированный жилищныйфонд Нижегородской области с отнесением такого помещения копределенному виду жилых помещений специализированного жилищногофонда и исключение жилых помещений из указанного жилищного фондаосуществляются на основании решения уполномоченного ПравительствомНижегородской области органа исполнительной власти Нижегородскойобласти по управлению жилищным фондом Нижегородской области ссоблюдением требований и в порядке, которые установленызаконодательством Российской Федерации. 2. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитияхмогут передаваться на праве оперативного управления илихозяйственного ведения государственным учреждениям Нижегородскойобласти и государственным (унитарным) предприятиям Нижегородскойобласти. 3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитияхпредоставляются по договорам найма служебного жилого помещения илижилого помещения в общежитии. 4. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях неподлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключениемпередачи таких помещений по договорам найма, предусмотреннымЖилищным кодексом Российской Федерации. Статья 15-4. Категории граждан, которым предоставляютсяслужебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях 1. Служебные жилые помещения предоставляются следующимкатегориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном пунктежилого помещения в собственности, по договору социального наймажилого помещения или договору найма служебного жилого помещения, заисключением жилого помещения в общежитии: 1) лицам, замещающим государственные должности Нижегородскойобласти, осуществляющим свои полномочия на профессиональнойпостоянной основе; 2) лицам, замещающим должности государственной гражданскойслужбы Нижегородской области; 3) работникам государственных учреждений Нижегородскойобласти; 4) работникам государственных (унитарных) предприятийНижегородской области. 2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются следующимкатегориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном пунктежилого помещения в собственности, по договору социального наймажилого помещения или по договору найма специализированного жилогопомещения: 1) лицам, замещающим должности государственной гражданскойслужбы Нижегородской области, до получения ими служебного жилогопомещения; 2) работникам государственных учреждений Нижегородскойобласти; 3) работникам государственных (унитарных) предприятийНижегородской области; 4) аспирантам, студентам, обучающимся в государственныхобразовательных учреждениях Нижегородской области. (Глава 3-2 дополнена - Закон Нижегородской областиот 05.02.2009 г. N 3-З) Глава 4. Обеспечение жилищных прав граждан при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области Статья 16. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области 1. Освобождение жилых помещений (жилых домов) в Нижегородскойобласти производится при выселении граждан из жилых помещений(жилых домов) в другие жилые помещения, если иное не предусмотренозаконодательством Российской Федерации и настоящим Законом. 2. Выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) вНижегородской области производится путем предоставления им жилыхпомещений взамен освобождаемых в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и настоящим Законом. 3. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселениеграждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской областиоформляются путем заключения соответствующих договоров либосоглашений с собственниками, нанимателями или иными пользователямижилых помещений. 4. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселениеграждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской областипроизводятся по установленным законодательством и настоящим Закономоснованиям. Статья 17. Основания и порядок освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области 1. Основанием для освобождения жилых помещений (жилых домов) вНижегородской области является правовой акт ПравительстваНижегородской области или органа местного самоуправлениямуниципального образования Нижегородской области, принимаемый всоответствии с законодательством Российской Федерации изаконодательством Нижегородской области в связи с: 1) переводом жилых помещений (жилого дома), признанных вустановленном действующим законодательством порядке непригоднымидля проживания, в нежилой фонд; 2) признанием в установленном действующим законодательствомпорядке жилых помещений непригодными для проживания,многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу илиреконструкции; (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 3) изъятием или использованием части или всего земельногоучастка для государственных или муниципальных нужд в соответствии сфедеральным законодательством. 2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения приизъятии земельного участка для государственных или муниципальныхнужд осуществляется в соответствии со статьей 32 и частью 6 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляютсяуполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской областиили органом местного самоуправления о принятом правовом актеписьменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. 4. После принятия правового акта вселение в жилое помещение(жилой дом), занимаемое гражданином по договору социального найма,иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласияуполномоченного Правительством Нижегородской области органаисполнительной власти Нижегородской области или органа местногосамоуправления при условии соблюдения учетной нормы площади жилогопомещения на одного человека, за исключением случаев вселения: 1) супруга, детей и родителей нанимателя, а такженесовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорамсоциального найма; (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 2) граждан, за которыми сохраняется право пользования даннымжилым помещением (жилым домом); 3) граждан, за которыми признано право пользования жилымпомещением (жилым домом) на основании решения суда, вступившего взаконную силу. 5. Вселение граждан в качестве членов семьи оформляетсявнесением соответствующих изменений в договоры социального найма. 6. После принятия правового акта не допускается: 1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений,находящихся в собственности Нижегородской области; 2) изменение договоров социального найма, за исключениемслучаев, указанных в части 7 настоящей статьи; 3) предоставление уполномоченным органом исполнительной властиНижегородской области жилых помещений в жилых домах, подлежащихосвобождению. 7. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма,освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем черезмесяц после заключения соответствующего договора на предоставленноежилое помещение, если иное не установлено договором. Статья 18. Права граждан при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области 1. Граждане при выселении из жилых помещений (жилых домов) вНижегородской области, а также при их освобождении имеют право вустановленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорамсоциального найма; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения(компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в видепредоставления равнозначного жилого помещения по договору мены. 2. Собственники, наниматели или иные пользователи жилыхпомещений при выселении и освобождении жилых помещений (жилыхдомов) в Нижегородской области имеют право на получение официальнойинформации об основаниях, сроках, условиях и порядке выселения иосвобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области,а также на защиту своих прав при выселении и освобождении жилыхпомещений (жилых домов) в Нижегородской области в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и настоящим Законом. Статья 19. Дополнительные гарантии жилищных прав собственника,а также членов его семьи, признанных нуждающимися в предоставлениижилого помещения 1. Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим привыселении жилые помещения (жилые дома) и состоящим на учете вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии жилищныеусловия улучшаются без учета даты признания их нуждающимися вулучшении жилищных условий или в жилых помещениях. 2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого приулучшении жилищных условий, должен соответствовать нормепредоставления площади жилого помещения по договору социальногонайма, установленной настоящим Законом. В результате улучшенияжилищных условий собственник и члены его семьи снимаются вустановленном законом порядке с учета в качестве нуждающихся вжилых помещениях. Статья 20. Дополнительные гарантии жилищных прав граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма 1. Выселение граждан и освобождение жилых помещений,занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются впорядке, установленном жилищным законодательством. 2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими подоговорам социального найма, и состоящим на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, при их согласии жилищные условияулучшаются без учета даты признания их нуждающимися в улучшениижилищных условий или в жилых помещениях. Глава 5. Содействие Нижегородской области в улучшении жилищныхусловий Статья 21. Основные положения о содействии в улучшении жилищных условий 1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся вжилых помещениях, содействие в улучшении жилищных условийоказывается на основании добровольного волеизъявления указанныхграждан. При этом в случаях, предусмотренных Жилищным кодексомРоссийской Федерации, граждане могут сниматься с учета в качественуждающихся в жилых помещениях. 2. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных условийосуществляется в следующих формах: 1) предоставление социальных выплат из областного бюджета настроительство или приобретение жилья (далее - социальные выплаты наприобретение жилья); (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 2) предоставление по договорам найма жилых помещений жилищногофонда Нижегородской области коммерческого использования; 3) продажа жилых помещений, находящихся в собственностиНижегородской области; 4) предоставление возможности приобретения жилых помещений врассрочку, с использованием ссудонакопительных схем, жилищныхсертификатов, иных способов финансирования в рамках областныхцелевых программ; 5) содействие Нижегородской области при обмене жилымипомещениями. 3. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных условийосуществляется на принципах информационной открытости путемофициального опубликования в средствах массовой информации илиразмещения на специальном сайте уполномоченного ПравительствомНижегородской области органа исполнительной власти Нижегородскойобласти следующей информации: 1) графики строительства и ввода в эксплуатацию объектовжилищного фонда Нижегородской области (начиная с предоставленияземельного участка), а также объемы строительства; 2) адресный список объектов ветхого и аварийного фонда,подлежащих расселению, с указанием сроков расселения, количествосемей, подлежащих расселению; 3) объемы финансирования из областного бюджета настроительство и приобретение жилья, предоставление социальныхвыплат на приобретение жилья, реализацию системы социальнойипотеки; (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 4) годовой жилищный план. Статья 22. Организация участия Нижегородской области в улучшении жилищных условий 1. Уполномоченным Правительством Нижегородской области органомисполнительной власти Нижегородской области ежегодно составляютсясводные списки граждан для предоставления жилых помещений вжилищном фонде Нижегородской области и оказания содействияНижегородской области в улучшении жилищных условий (отдельно покаждой из форм содействия) в очередном финансовом году (далее -сводные списки). Сводные списки составляются с учетом объема финансированияучастия Нижегородской области в обеспечении жильем,предусмотренного в областном бюджете на очередной финансовый год, атакже количества жилых помещений, временно свободных(освобождающихся) и дополнительно включаемых в состав жилищногофонда Нижегородской области с целью их предоставления гражданам. Сводные списки и иная информация, необходимая для организацииучастия Нижегородской области в обеспечении жильем, являютсяосновой для составления годового жилищного плана. 2. В годовом жилищном плане определяется количество исуммарная общая площадь жилых помещений жилищного фондаНижегородской области, подлежащих предоставлению гражданам внеочереди в соответствии с законодательством Российской Федерации изаконодательством Нижегородской области, а также в порядкеочередности их принятия на учет в качестве нуждающихся в содействиив улучшении жилищных условий. 3. Порядок формирования годового жилищного планаустанавливается Правительством Нижегородской области в соответствиис требованиями настоящей статьи. Статья 23. Предоставление субсидий на приобретение жилья 1. Размер предоставляемых гражданам социальных выплат наприобретение жилья определяется в зависимости от их жилищной и инойимущественной обеспеченности, определяемой в соответствии сзаконодательством Нижегородской области. (В редакции ЗаконаНижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 2. Социальные выплаты на приобретение жилья могутпредоставляться при покупке гражданами жилья на вторичном рынке илипри заключении ими договора участия в долевом строительстве, в томчисле в случае оказания данным гражданам другой формы содействия вулучшении жилищных условий, в рамках реализации областных целевыхпрограмм по содействию гражданам в получении кредитов наприобретение жилых помещений или по содействию в приобретении жилыхпомещений в рассрочку, с использованием ссудонакопительных схем,жилищных сертификатов. (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 3. Порядок предоставления социальных выплат на приобретениежилья устанавливается Правительством Нижегородской области. (Вредакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 4. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в содействии вулучшении жилищных условий, которым предоставлена социальнаявыплата на приобретение жилья, снимаются с соответствующего учетапосле перечисления денежных средств из областного бюджета присовершении гражданами сделок по приобретению жилых помещенийсогласно части 2 настоящей статьи. (В редакции Закона Нижегородскойобласти от 03.10.2008 г. N 131-З) Статья 24. Содействие Нижегородской области при обмене жилымипомещениями жилищного фонда Нижегородской области 1. Органы исполнительной власти Нижегородской области всоответствии со своими полномочиями могут оказывать содействиегражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещенийжилищного фонда Нижегородской области. 2. Наниматель жилого помещения жилищного фонда Нижегородскойобласти, предоставленного по договору социального найма, с согласияв письменной форме уполномоченного Правительством Нижегородскойобласти органа исполнительной власти Нижегородской области ипроживающих совместно с нанимателем членов его семьи вправеосуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилоепомещение жилищного фонда Нижегородской области, предоставленное подоговору социального найма другому нанимателю. 3. Граждане, улучшившие свои жилищные условия путем обмена сиспользованием жилых помещений жилищного фонда Нижегородскойобласти, подлежат снятию с учета нуждающихся в содействии вулучшении жилищных условий. Глава 6. Государственная поддержка системы социальной ипотеки Статья 25. Субъекты, принимающие участие в реализации системысоциальной ипотеки В реализации системы социальной ипотеки могут приниматьучастие: 1) органы государственной власти Нижегородской области; 2) органы местного самоуправления муниципальных образованийНижегородской области; 3) граждане, отвечающие требованиям, предъявляемым кучастникам системы социальной ипотеки; 4) специализированные ипотечные организации; 5) потребительские жилищные кооперативы; 6) организации всех организационно-правовых форм,индивидуальные предприниматели, участвующие в финансированиисистемы социальной ипотеки. Статья 26. Стандарты системы социальной ипотеки 1. Субъекты, принимающие участие в реализации системысоциальной ипотеки, действуют в соответствии со стандартами системысоциальной ипотеки - обязательными требованиями к условиям выдачисоциальных ипотечных кредитов, порядку заключения и существеннымусловиям договоров, а именно: 1) размер ипотечного жилищного кредита (целевого займа); 2) размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту(целевому займу) либо порядок ее определения; 3) максимальная величина ежемесячного платежа по ипотечномужилищному кредиту (целевому займу) в зависимости от совокупногодохода семьи заемщика; 4) минимально допустимая сумма собственных средств заемщика,претендующего на получение ипотечного жилищного кредита (целевогозайма); 5) срок предоставления ипотечного жилищного кредита (целевогозайма); 6) порядок погашения ипотечного жилищного кредита (целевогозайма), в том числе указание на право заемщика досрочно погаситьзадолженность по ипотечному жилищному кредиту (целевому займу); 7) требования к объектам недвижимости, принимаемым в залог; 8) порядок и условия предоставления ипотечных жилищныхкредитов (целевых займов) с использованием средствспециализированных ипотечных организаций; 9) базовая (начальная) стоимость 1 кв. метра приобретаемогогражданином жилого помещения. 2. Стандарты системы социальной ипотеки утверждаютсяПравительством Нижегородской области в соответствии с методикой,утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области. Статья 27. Источники финансирования системы социальной ипотеки 1. Источниками финансирования системы социальной ипотеки могутявляться: 1) средства федерального бюджета; 2) средства областного бюджета; 3) средства местных бюджетов; 4) внебюджетные средства. 2. Порядок формирования и использования средств в процессереализации системы социальной ипотеки утверждается ПравительствомНижегородской области. Статья 28. Категории граждан, имеющих право на участие в реализации системы социальной ипотеки Право на участие в реализации системы социальной ипотекиимеют: 1) граждане, которые имеют право на государственную финансовуюподдержку путем предоставления им за счет средств федерального иобластного бюджетов социальной выплаты на приобретение жилья; (Вредакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 2) граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися вулучшении жилищных условий; 3) многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до18 лет; 4) работники государственных и муниципальных учреждений; 5) выпускники учреждений профессионального образования,возвратившиеся на свои рабочие места после увольнения в запас изВооруженных Сил Российской Федерации; 6) молодые семьи (молодые специалисты), в которых общийвозраст супругов не превышает 70 лет; 7) работники правоохранительных органов, в том числеуполномоченные участковые; 8) государственные и муниципальные служащие; 9) работники организаций всех организационно-правовых форм,индивидуальных предпринимателей, участвующих в финансированиисоциальной ипотеки; 10) граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде. 11) граждане - участники государственной программы по оказаниюсодействия добровольному переселению в Российскую Федерациюсоотечественников, проживающих за рубежом. (Дополнен - ЗаконНижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З) 12) молодые ученые, имеющие ученую степень кандидата наук ввозрасте до 35 лет и ученую степень доктора наук в возрасте до 40лет, работающие на штатной должности в государственных бюджетныхучреждениях (организациях) науки и государственных высших учебныхзаведениях. (Дополнен - Закон Нижегородской области от 31.12.2009г. N 259-З) Статья 29. Меры государственной поддержки граждан, участвующихв реализации системы социальной ипотеки Гражданам, участвующим в реализации системы социальнойипотеки, предоставляются в порядке и на условиях, установленныхПравительством Нижегородской области, следующие мерыгосударственной поддержки: (В редакции Закона Нижегородской областиот 03.10.2008 г. N 131-З) 1) получение жилого помещения с различным уровнем оплатыпервоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье; 3) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в томчисле в случае невозможности своевременного внесения текущихплатежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 4) оплата молодым семьям в случае рождения ребенка за счетсредств областного бюджета части стоимости жилого помещения вразмере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не болеестоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рожденияребенка; 5) в случае потери кормильца и невозможности по этой причиневыкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передаетсячленам семьи по договору найма без ограничения срока с сохранениемза ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлениидополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализацииправа выкупа; 6) компенсация за счет средств областного и местных бюджетовчасти кредитной ставки при привлечении ипотечного кредита. Статья 30. Полномочия органов государственной власти Нижегородской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по реализации системы социальной ипотеки 1. Законодательное Собрание Нижегородской области осуществляетзаконодательное регулирование, связанное с системой социальнойипотеки. 2. Правительство Нижегородской области: 1) определяет государственную политику в процессе реализациисистемы социальной ипотеки; 2) при составлении проекта областного бюджета предусматриваетсредства на государственную поддержку развития жилищногостроительства в Нижегородской области в процессе реализации системысоциальной ипотеки; 3) предоставляет государственные гарантии в процессереализации системы социальной ипотеки за счет областного бюджета впорядке и на условиях, определенных бюджетным законодательством; 4) вырабатывает механизмы, направленные на привлечениевнебюджетных средств в систему социальной ипотеки; 5) определяет порядок и условия реализации системы социальнойипотеки; 6) уполномочивает орган исполнительной власти Нижегородскойобласти для реализации системы социальной ипотеки в Нижегородскойобласти. 3. Органы местного самоуправления муниципальных образованийНижегородской области вправе: 1) осуществлять учет граждан, участвующих в системе социальнойипотеки; 2) способствовать созданию объединений граждан в формепотребительских жилищных кооперативов и товариществ собственниковжилья. Глава 7. Заключительные положения Статья 31. Вступление в силу настоящего Закона 1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней содня его официального опубликования, за исключением пункта 5 части 3статьи 3 настоящего Закона. 2. Пункт 5 части 3 статьи 3 настоящего Закона вступает в силус 1 января 2008 года. Губернатор области В.П. ШанцевНижний Новгород7 сентября 2007 годаN 123-З