Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 13.07.2006 № 2393
О процедурных вопросах признания жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Администрация города Нижнего Новгорода
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13.07.2006 N 2393
О процедурных вопросах признания жилого помещения непригодным
(пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции
(В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
от 16.06.2011 г. N 2308;
от 11.09.2012 г. N 3639; от 15.07.2013 г. N 2626
;
от 14.05.2015 № 894)
В соответствии со статьями 14, 15 Жилищного кодекса Российской
Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от
28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции»: (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)
1. Утвердить прилагаемый Регламент работы межведомственной
комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов
установленным требованиям.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя главы администрации города по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, вице-мэра Котельникова А.О.
Исполняющий обязанности главы
администрации города С.В. Гладышев
УТВЕРЖДЕН
постановлением главы администрации
города
от 13.07.2006 N 2393
Регламент
работы межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых
помещений и домов установленным требованиям
(В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
от 11.09.2012 г. N 3639;
от 15.07.2013 г. N 2626
;
от 14.05.2015 № 894)
1. Общие положения
1.1. Регламент работы межведомственной комиссии по оценке
соответствия жилых помещений и домов установленным требованиям
(далее - Регламент) разработан в соответствии с Положением о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства
Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение). (В
редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от
17.06.2010 г. N 3319)
1.2. Регламент устанавливает порядок работы межведомственной
комиссии (далее - Комиссия) по оценке соответствия жилых помещений
и домов требованиям Положения.
1.3. Действие настоящего Регламента распространяется на жилые
помещения и многоквартирные дома, находящиеся на территории города
Нижнего Новгорода, в частности, на жилые помещения муниципального
жилищного фонда города Нижнего Новгорода, частные жилые помещения,
жилищный фонд Российской Федерации и многоквартирные дома,
находящиеся в федеральной собственности.
(В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 14.05.2015 № 894)
1.4. Настоящий Регламент действует в части, не противоречащей
Положению. (Дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 14.05.2015 № 894)
2. Порядок подготовки документов и обследования жилых
помещений и домов для рассмотрения на Комиссии
2.1. В целях осуществления подготовки документов и
обследования жилых помещений и домов администрации районов города
Нижнего Новгорода создают комиссии (далее - районные комиссии).
2.2. В состав районной комиссии включаются представители
органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и
надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной,
промышленной, экологической и иной безопасности, на проведение
инвентаризации объектов недвижимости. При необходимости районная
комиссия вправе привлекать к работе комиссии органы архитектуры,
градостроительства и соответствующие организации.
2.3. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности)
помещения для проживания и признания многоквартирного дома
аварийным заявитель (собственник или наниматель помещения)
представляет в районную комиссию вместе с заявлением следующие
документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов
на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом, а для
нежилого помещения проект реконструкции нежилого помещения для
признания его в дальнейшим жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также
представляется заключение специализированной организации,
проводящей обследование этого дома.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на
проведение государственного контроля и надзора, в районную комиссию
представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого
районная комиссия предлагает собственнику помещения представить
указанные документы. Указанное предложение районная комиссия
направляет собственнику заказным письмом с уведомлением. (В
редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от
16.06.2011 г. N 2308)
По усмотрению заявителя могут быть представлены заявления,
письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
От имени собственника жилых помещений муниципального жилищного
фонда при подаче заявления о признании аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции многоквартирных жилых домов, в которых
находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также о
признании
жилых помещений муниципального жилищного фонда
непригодными
для проживания, выступают администрации
соответствующих районов города Нижнего Новгорода.
При выявлении на территории города Нижнего Новгорода
многоквартирных жилых домов, которые могут быть признаны аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции, в которых находятся жилые
помещения муниципального жилищного фонда, либо жилых помещений
муниципального жилищного фонда, которые могут быть признаны
непригодными
для проживания, администрация соответствующего района
города Нижнего Новгорода:
собирает необходимые документы в соответствии с пунктом 45
Положения;
направляет заявление и документы в районную комиссию в
порядке
, установленном разделом 2 Регламента.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)
2.4. Районная комиссия в течение 10 дней со дня регистрации
заявления с установленным пакетом документов вправе провести
обследование жилого помещения или дома на предмет соответствия
данного помещения или дома требованиям, установленным Положением.
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от
17.06.2010 г. N 3319)
Акт обследования составляется в 3-х экземплярах по форме
согласно приложению N 2 к Положению.
2.5. В ходе обследования при необходимости проводится оценка
степени и категории технического состояния строительных конструкций
и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий
обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара,
санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов,
содержания потенциально опасных для человека химических и
биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня
радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации,
наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения,
а также месторасположения жилого помещения.
2.6. По окончании работы районная комиссия выносит предложение
по дальнейшему использованию помещения.
2.7. Пакет документов, включающий в себя заявление
собственника помещения или нанимателя помещения либо заключение
органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и
надзора, документы, предусмотренные п. 2.3 Регламента, акт
обследования и предложения районной комиссии по дальнейшему
использованию помещения или дома, оформленные в виде протокола
заседания районной комиссии, передаются в Комиссию в течение 10
дней со дня регистрации заявления с установленным пакетом
документов. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)
3. Работа Комиссии
3.1. Комиссия в своей работе руководствуется Регламентом,
Положением, иными нормативными актами.
3.2. Состав Комиссии утверждается правовым актом главы
администрации города Нижнего Новгорода. К работе в комиссии могут
привлекаться с правом совещательного голоса собственник жилого
помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях -
квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с
правом решающего голоса.
3.3. Заседание комиссии ведет председатель Комиссии, а при его
отсутствии - заместитель председателя Комиссии.
Протокол Комиссии ведется секретарем Комиссии. При отсутствии
секретаря Комиссии его функции исполняет член Комиссии - сотрудник
департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города
Нижнего Новгорода. При отсутствии указанных членов Комиссии функции
секретаря исполняет член Комиссии - сотрудник администрации города
Нижнего Новгорода, назначаемый председателем Комиссии. (Дополнен -
Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.07.2013 г. N
2626)
3.4. Заседание Комиссии считается правомочным при наличии не
менее 2/3 членов комиссии.
3.5. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов
от числа членов, присутствующих на заседании Комиссии. Если число
голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим
является голос председателя.
3.6. Заявление о рассмотрении вопроса пригодности
(непригодности) помещения для проживания и признания
многоквартирного дома аварийным или заключение органа,
уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора,
рассматривается Комиссией в течение 30 дней с даты регистрации
заявления с установленным пакетом документов в районной комиссии.
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от
11.09.2012 г. N 3639)
3.7. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные
обследования и испытания, результаты которых приобщаются к
документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
3.8. По результатам рассмотрения представленных районной
комиссией предложений и приложенных документов Комиссия принимает
одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,
реконструкции или перепланировки (при необходимости с
технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в
процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие
с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о
продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается
непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
реконструкции. (Дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)
По окончании работы Комиссия составляет в 3-х экземплярах
заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для
постоянного проживания по форме согласно приложению N 1 к
Положению.
3.9. Решение Комиссии о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу может быть принято только на основании
результатов, изложенных в заключении специализированной
организации, проводящей обследование.
3.10. На основании заключения Комиссии издается
соответствующее постановление администрации города Нижнего
Новгорода. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)
Постановление администрации города Нижнего Новгорода издается
в течение двадцати дней с момента принятия решения Комиссией.
(Дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от
11.09.2012 г. N 3639)
3.11. Комиссия в пятидневный срок со дня издания постановления
направляет по 1 экземпляру постановления и заключения Комиссии
заявителю.
3.12. Постановление администрации города Нижнего Новгорода
может быть обжаловано в судебном порядке. (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 17.06.2010 г. N 3319)