Постановление Земского Собрания Городецкого района Нижегородской области от 26.01.2005 № 6/5
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района и утверждении Положения в новой редакции
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 января 2005 г. N 6/5 О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района и утверждении Положения в новой редакции В целях приведения нормативных актов органов местного самоуправления в соответствие с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 г. N152 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда", а также учитывая арбитражную практику, Земское собрание постановляет: 1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района, утвержденное постановлением Земского собрания Городецкого района 17 сентября 2003 года N95/86 и утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции. – Приложения 1,2. 2. Считать утратившими силу Положения, утвержденные постановлениями Земского собрания Городецкого района от 20 ноября 2002 года N108/87 и от 17 сентября 2003 года N95/86 с момента принятия Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по промышленности, строительству, транспорту, коммунальному хозяйству и связи (В. И. Яковлев). Председатель Глава местного Земского собрания самоуправления Е. Г. Знатнов Е. П. Мухин Согласовано: Консультант (юрисконсульт) Земского собрания Е. И. Столбова Приложение 1 к постановлению Земского собрания Городецкого района от 26.01.2005 г. N 6/5 Изменения к Положению о порядке предоставления в аренду объектов МНФ Городецкого района. 1. В п.3.1.3 исключить слово «утверждает » и изложить п. 3.1.3. в следующей редакции: «Комитет разрабатывает форму договора аренды объекта МНФ, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей за аренду, срок договора аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора». 2. П. 3.1.8. изложить в следующей редакции: «По распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района льгота в виде списания задолженности по арендной плате и пени может быть предоставлена следующим Арендаторам: -муниципальным унитарным предприятиям; -бюджетным организациям (здравоохранение, социальное обеспечение, образование, физическая культура и спорт, наука и научное обслуживание, культура и искусство, органы государственной власти и управления, органы местного самоуправления). Арендатор обязан предоставить экономическое обоснование для предоставления льготы в виде списания задолженности. Указанное экономическое обоснование рассматривается Комитетом по управлению муниципальным имуществом с привлечением специалистов администрации. Комитет готовит проект распоряжения главы администрации о списании задолженности и предоставляет на подпись главе администрации». 3. В п. 3.1.9 исключить слово «капитальному» и изложить п. 3.1.9. в следующей редакции: « В исключительных случаях, при необходимости проведения Арендатором неотложных работ по ремонту, реконструкции объекта МНФ, по распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района возмещаются затраты арендатора объекта МНФ в счет арендной платы (документы о выполнении ремонтных работ рассматриваются без учета суммы НДС). 4. Последний абзац п. 3.2.2.2. изложить в следующей редакции: « В случае перепланировки или реконструкции объекта МНФ или его части предоставить в течение 30 календарных дней после выполнения работ в Комитет следующие документы: распоряжение главы администрации о разрешении на реконструкцию или перепланировку, акт ввода в эксплуатацию объекта МНФ, согласованный с соответствующими службами, распоряжение главы администрации об утверждении акта, документы Городецкого филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация» (указанные документы Арендатор выполняет за счет собственных средств). 5. В. п. 3.2.3. второй абзац дополнить словом « конкурса» и изложить в редакции: «размер арендной платы учитывает экономически обоснованные затраты по содержанию, эксплуатации объекта МНФ, местоположение объекта МНФ, соотношение спроса и предложения, и как правило, устанавливается одинаковой для всех арендаторов, кроме объектов, сданных на основе аукциона, конкурса». 6. П. 4.4 в редакции: «Объекты МНФ предоставляются в целевую аренду для административных нужд в соответствии с действующими нормативами выделения площадей на одного работника» исключить. 7. П. 5.1.2 изложить в следующей редакции : «Конкурсная комиссия формируется из состава работников Комитета, управления финансов администрации Городецкого района, управления по архитектуре и градостроительству администрации Городецкого района (г. Заволжья), МП «Городецстройсервис». Персональный состав комиссии устанавливается распоряжением главы администрации Городецкого района. При проведении конкурсов на объекты, расположенные в городе Заволжье, приглашается представитель администрации города Заволжья.» 8. П. 5.1.4 изложить в следующей редакции: « Комиссия назначает сроки приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи в аренду объектов МНФ, принимает пакет документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения (а также указанных в информационном сообщении). Предложения по выполнению условий конкурса предоставляются претендентами либо в день и час проведения конкурса в запечатанном виде на рассмотрение комиссии, либо в день и час подачи заявки (по усмотрению председателя КУМИ). Информация о способе подачи предложения указывается в информационном сообщении. Вскрытие конвертов осуществляется в присутствии членов комиссии и участников конкурса в день и час проведения конкурса. 9. В. п.5.1.5. последний абзац в редакции: «В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок , Комитет предупреждает Арендатора за три месяца, либо в срок, установленный договором аренды, об отказе от договора аренды и выставления объекта МНФ на конкурс» исключить. 10. П. 5.1.6. изложить в следующей редакции: « Всем желающим принять участие в конкурсе предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом». 11. П. 5.1.7. изложить в следующей редакции: « Для принятия участия в конкурсе претендент вносит на счет КУМИ задаток в сумме, равной двухмесячной арендной плате (без НДС) за объект, и вместе с заявкой предоставляет заверенную банком копию платежного документа (или квитанцию об уплате наличными) , подтверждающую внесение задатка. Заявка (в двух экземплярах) с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением номера и указанием даты подачи документов. Один экземпляр зарегистрированной заявки выдается заявителю. С этого момента он приобретает статус претендента на участие в конкурсе. Прием заявок прекращается за три дня до проведения конкурса.» 12. В. п. 5.2.5 в первом абзаце слова «председателем комиссии» заменить словами «конкурсной комиссией» и изложить в редакции: « Участник, определенный комиссией в качестве победителя конкурса, в течение трех дней, начиная, с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и конкурсной комиссией в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон» . 13. В п. 5.2.5. второй абзац изложить в редакции: « Если победитель отказался подписать протокол, либо уведомил Комитет письменно об отказе заключить договор аренды, а также при несоблюдении сроков заключения договора аренды (ст. 448 ГК РФ), претендентом на получение права аренды признается участник, предложение которого по критериям конкурса является вторым, по отношению к предложению ранее определенного победителя (место фиксируется в протоколе конкурса). 14. П. 5.2.5. дополнить третьим абзацем: «Задаток победителю конкурса, который отказался подписать итоговый протокол, либо отказался от заключения договора аренды, либо нарушил сроки заключения договора аренды, не возвращается, перечисляется в доход местного бюджета. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня объявления результатов конкурса». 15. П. 5.2.4. дополнить словами «(по мере необходимости)» и изложить в редакции: «Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых были отклонены (по мере необходимости)». 16. П. 5.2.7 слова «со дня получения уведомления» заменить словами «со дня объявления результатов конкурса» и изложить п. 5.2.7. в редакции: «Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса». 17. П. 5.3.1. изложить в редакции: « Комитет выпукскает решение об утверждении итогового протокола конкурса и заключении договора аренды объекта МНФ с условиями, определенными по итогам конкурса». 18. П. 5.3.2. в редакции «Комитет предлагает победителю конкурса в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате, за выделяемый объект МНФ - авансовый платеж по договору аренды» исключить. 19. П. 5.3.3. в редакции: «Проект решения вместе с прилагаемыми документами: - заявлением победителя конкурса, и пакетом документов в соответствии с п. 4.2. настоящего Положения; - рекомендациями комиссии по данному объекту МНФ;- подтверждением о внесении авансового платежа передается на визирование и подписание председателю Комитета» исключить. 20. П. 5.3.4. изложить в редакции: « В течение двадцати дней с момента подписания итогового протокола конкурса между Комитетом и победителем заключается договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом форме». Считать соответственно п. 5.3.2. 21. П. 5.3.5 изложить в редакции: «Задаток, внесенный победителем на счет Комитета, направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта МНФ. В случае письменного отказа победителя заключить договор аренды, а также при несоблюдении сроков заключения договора аренды, задаток не возвращается». Считать соответственно п. 5.3.3. 22. П. 5.3.7. дополнить выражением: «если надлежащим образом выполнял условия договора аренды» и изложить в редакции: «В случае, если арендатор, у которого истекает срок действия договора аренды объекта МНФ, участвовал в конкурсе, но не признан его победителем, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на условиях, определенных конкурсной комиссией, в результате проведенного конкурса (если он надлежащим образом выполнял условия договора аренды). Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решении комиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении». Считать п. 5.3.5. 23. П. 5.3.9 изложить в редакции: «При отсутствии согласия Арендатора Комитет готовит решение о заключении договора аренды объекта МНФ с победителем конкурса.» Считать п. 5.3.7. 24. П. 5.3.10 в редакции: « Комитет предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект МНФ- авансовый платеж по договору аренды» исключить. 25. П. 5.3.11 в редакции: « Проект решения передается на визирование и подписание председателю Комитета вместе с прилагаемыми документами: - заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с п. 4.2. настоящего Положения; - рекомендациями комиссии по данному объекту МНФ с изменениями условий договора; -подтверждением о внесении авансового платежа». исключить. 26. П. 5.3.12 изложить редакции «В течение двадцати дней с момента подписания итогового протокола конкурса между Комитетом и победителем заключается договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом форме». Считать п. 5.3.8. 27. П. 5.3.13 изложить в редакции: «Задаток, внесенный победителем на счет комитета , направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды. В случае письменного отказа победителя от заключения договора аренды, а также при несоблюдении сроков заключения договора, задаток не возвращается». Считать п. 5.3.9. 28. Включить п. 6.8 в редакции: « В случае, если объект МНФ предоставлен в аренду по конкурсу, ставка за субаренду берется по ставке арендной платы (предложенной победителем конкурса), если ставка арендной платы превышает ставку за субаренду, утвержденную постановлением Земского Собрания, в противном случае ставка субаренды регулируется постановлением Земского Собрания». 29. Последний абзац п. 1.1.2 в редакции: «Включение в перечень объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется с учетом требований #M12293 0 944903877 0 32 26214400 0 0 1056 0 0постановления губернатора Нижегородской области от 10.02.95 N 32#S «Об утверждении Временного Положения о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Нижегородской области» (с изменениями от 28 апреля 1997 года и 17 июля 1998 года).» исключить, как утратившие силу. 30. Внести абзац следующего содержания: «Положение регулирует отношения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда. Приложение 2 к постановлению Земского Собрания Городецкого района от 26.01.2005 г. N 6/5 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ, Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.02 г. N 152 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда», Уставом Городецкого района, Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Городецкого района. Положение регулирует отношения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда. Положение определяет порядок и возможные способы сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности Городецкого района Нижегородской области. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Объекты муниципального нежилого фонда. 1.1.1.К объектам муниципального нежилого фонда (далее – объекты МНФ) относятся включенные в реестр муниципальной собственности отдельно стоящие и пристроенные нежилые здания, строения, сооружения, а также помещения, включая встроенные помещения в жилых домах. 1.1.2.Перечень объектов МНФ, подлежащих сдаче в аренду, формируется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (далее - Комитет). В аренду предоставляются объекты МНФ: - находящиеся на балансе муниципальных унитарных предприятий, образовательных учреждений; - вновь построенные за счёт средств районного бюджета; - переведённые из жилого фонда в нежилой; - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды; - высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды; - переданные Администрации Городецкого района в соответствии с действующим законодательством РФ; - здания - памятники истории и культуры. 1.2 Участники арендных отношений 1.2.1. Арендодателем объектов МНФ от имени собственника выступает только Комитет. Балансодержатель объекта МНФ не является арендодателем и не имеет права на заключение договоров аренды. Балансодержатель выступает в договоре аренды на стороне арендодателя и является лицом, ответственным за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды в соответствии с заключёнными договорами на техническое обслуживание. 1.2.2.Арендатором объектов МНФ может выступать зарегистрированное в установленном порядке на территории Нижегородской области юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. При заключении договора аренды объектов МНФ при прочих равных условиях преимущественным правом пользуются юридические и физические лица, зарегистрированные на территории Городецкого района. В исключительных случаях Арендатором объекта МНФ может выступать физическое лицо. 1.2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц). Для этого в Комитет предоставляется доверенность, заверенная нотариально.2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА. 2.1. Предоставление в аренду объектов МНФ может быть осуществлено: - целевым назначением по Распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района или на основании решения Комитета (под целевым назначением понимается сдача объектов под социально значимые виды деятельности); - по конкурсу (без права выкупа) на лучшее использование арендуемого объекта МНФ (Арендатором становится претендент, подавший наиболее соответствующее критериям конкурса предложение по выполнению условий, определенных конкурсной комиссией); - на основе аукциона (Арендатором становится соискатель, предложивший наивысшую цену за аренду 1 кв. метра). Порядок предоставления в аренду объектов МНФ на основе аукциона определяется на основании условий, разработанных конкурсной комиссией. 2.2 Комитет контролирует целевое использование объектов МНФ и соблюдение условий договоров аренды. 3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ. 3.1. Обязательные условия оформления арендных отношений. 3.1.1. Оформление передачи в аренду объектов МНФ осуществляется Комитетом на основании итогов конкурса, аукциона, либо распоряжений главы Администрации Городецкого района, либо решений Комитета о целевом выделении объекта МНФ. 3.1.2 Основным документом, определяющим правоотношения сторон, является договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, неотъемлемой частью которого является акт приёма-передачи объекта МНФ. 3.1.3 Комитет разрабатывает форму договора аренды объекта МНФ, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей за аренду, срок договора аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора. 3.1.4 Арендная плата за пользование объектом МНФ (пристроенные и отдельно стоящие здания, сооружения) не включает в себя арендную плату за пользование частью земельного участка, занятого объектом МНФ. Договор аренды земельного участка заключается отдельно и является самостоятельным договором. 3.1.5. Одним из обязательных условий договора аренды является страхование арендатором принимаемого в аренду объекта МНФ. 3.1.6. Арендная плата за использование объектов МНФ рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы (с учетом соответствующих коэффициентов вида деятельности и территориальных коэффициентов), разработанной Комитетом и утвержденной Постановлением Земского Собрания Городецкого района. 3.1.7. Доходы от сдачи объектов МНФ в аренду подлежат зачислению в районный бюджет. 3.1.8. По распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района льгота в виде списания задолженности по арендной плате и пени может быть предоставлена следующим Арендаторам: -муниципальным унитарным предприятиям; - бюджетным организациям (здравоохранение, социальное обеспечение, образование, физическая культура и спорт, наука и научное обслуживание, культура и искусство, органы государственной власти и управления, органы местного самоуправления). Арендатор обязан предоставить экономическое обоснование для предоставления льготы в виде списания задолженности. Указанное экономическое обоснование рассматривается Комитетом по управлению муниципальным имуществом с привлечением специалистов администрации. Комитет готовит проект распоряжения главы администрации о списании задолженности и предоставляет на подпись главе администрации 3.1.9. В исключительных случаях, при необходимости проведения Арендатором неотложных работ по ремонту, реконструкции объекта МНФ, по распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района возмещаются затраты арендатора объекта МНФ в счет арендной платы (документы о выполнении ремонтных работ рассматриваются без учета суммы НДС). 3.1.10 Договор аренды заключается на срок до 5 лет и подлежит обязательной регистрации в установленном порядке в Городецком районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. В случае необходимости больших капитальных затрат на производство восстановительного ремонта объекта МНФ и иных случаях срок аренды может устанавливаться до 49 лет по Распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района. 3.1.11. По зданиям, являющимся памятниками истории, культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с департаментом охраны историко-культурного наследия г. Н. Новгорода и Нижегородской области и согласование с управлением архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого района. 3.2 Основные положения договора аренды объектов МНФ. 3.2.1. Оформление договора аренды. - на основании итогов конкурса, аукциона, либо распоряжений главы Администрации или решений Комитета о целевом выделении объекта МНФ арендодатель заключает договор аренды объекта МНФ, который является единственным документом на право использования объекта МНФ; - договор аренды заключается на добровольной основе и определяет правоотношения сторон на весь период его действия; - срок договора аренды определяется Комитетом, исходя из экономической целесообразности и инвестиционной привлекательности; - договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке; - преимущественным правом на продление срока действия договора аренды пользуются арендаторы, внесшие за период действия договора вклад в реконструкцию и ремонт объекта МНФ, в размере годовой арендной платы за каждый год аренды, что должно подтверждаться представленными по окончании ремонтных работ сметой и актом выполненных работ. 3.2.2. Обязательства сторон, заключающих договор аренды. 3.2.2.1.Арендодатель обязан: - передать арендатору объект МНФ в установленный в договоре срок по акту приема-передачи; - не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться объектом МНФ в установленном договором порядке; - своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, территориальных коэффициентов и корректирующих коэффициентов по виду деятельности; своевременно доводить до арендатора указанные изменения; - в случае изменения реквизитов арендодателя письменно в 10-дневный срок уведомить арендатора о данных изменениях; - в случае необходимости досрочного освобождения арендуемого объекта МНФ направить в адрес арендатора за один месяц (30 календарных дней) уведомление с требованием освободить арендуемый объект МНФ в указанный срок заказным письмом с уведомлением о вручении. - при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект МНФ (сервитуте, праве залога и т.п.) 3.2.2.2.Арендатор обязан: - использовать арендуемый объект МНФ в соответствии с назначением, указанным в договоре; - в течение 10 дней с момента подписания договора заключить договоры с организациями на коммунальные услуги; - вносить арендную плату, размер, порядок и срокивнесения которой установлены договором; - содержать арендуемый объект МНФ в порядке, несовершать действий, способных вызвать повреждение или нарушениеобъекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций; - производить плановый текущий и капитальный ремонтарендованного объекта МНФ и инженерных коммуникаций, расположенныхв нем, в оговоренные договором сроки; - в случае повреждения арендованного объекта МНФ посвоей вине и в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, обеспечить его ремонт за свой счет; - не допускать без предварительного письменногоразрешения арендодателя перепланировки или переоборудованияарендованного объекта МНФ, в том числе инженерных сетей икоммуникаций, расположенных в арендуемых объектах МНФ; - застраховать арендуемый объект МНФ за свой счет навесь срок аренды от рисков, наступление которых может привести кневозможности использования этого объекта МНФ по его прямомуназначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящимдоговором. Копия договора страхования предоставляется арендатором вКомитет; - использовать закрепленный земельный участок впорядке, определенном договором аренды земельного участка,осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку и вывозмусора; - письменно сообщить арендодателю не позднее, чем заодин месяц о предстоящем освобождении объекта МНФ как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном егорасторжении. Сдать арендованный объект МНФ в исправном состоянии. Атакже письменно сообщить арендодателю, не менее чем за месяц доокончания срока действия договора, о намерении заключить договор нановый срок; - согласовывать с Комитетом сдачу в субаренду частиарендуемой площади; - согласовывать с Комитетом договоры простоготоварищества (договоры совместной деятельности) о сдаче частиарендуемых площадей по договору совместной деятельности; - В случае перепланировки или реконструкции объекта МНФили его части предоставить в течение 30 календарных дней послевыполнения работ в Комитет следующие документы: распоряжение главыадминистрации о разрешении на реконструкцию или перепланировку, актввода в эксплуатацию объекта МНФ, согласованный с соответствующимислужбами, распоряжение главы администрации об утверждении акта,документы Городецкого филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация»(указанные документы Арендатор выполняет за счет собственныхсредств). 3.2.3. Порядок определения арендной платы. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.утверждается Постановлением Земского Собрания Городецкого районапо предложению главы местного самоуправления Городецкого района; - размер арендной платы учитывает экономическиобоснованные затраты по содержанию, эксплуатации объекта МНФ,местоположение объекта МНФ, соотношение спроса и предложения, и какправило, устанавливается одинаковый для всех арендаторов, кромеобъектов, сданных на основе аукциона, конкурса; - особенности по установлению арендной платы дляотдельных арендаторов определяются Распоряжением главы местногосамоуправления Городецкого района; - годовая арендная плата за объект МНФ устанавливаетсяв соответствии с приложением N 2 «Расчет арендной платы» к договоруаренды; - арендная плата начисляется с момента фактическойпередачи объекта МНФ арендатору по акту приема- передачи; - арендная плата за пользование объектом МНФ невключает в себя арендную плату за пользование соответствующейчастью земельного участка; - размер арендной платы может быть увеличен. Увеличениеарендной платы может производиться не чаще 1 раза в год (ч. 2 ст.614 ГК РФ), о чем арендатор уведомляется посредством направленияуведомления по адресу нахождения арендатора, указанному в договореаренды, заказным письмом с уведомлением о вручении, либо врученияуведомления лично арендатору или его представителю под расписку,или через средства массовой информации (газеты «Городецкийвестник», «Новости Заволжья» и др.) путем опубликованиянормативного правового акта органа местного самоуправления. 3.2.4. Ответственность сторон. За нарушение условий договора аренды стороны несутследующую ответственность: - в случае неуплаты арендатором арендных платежей всроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пеню вразмере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки; - за задержку передачи объекта МНФ виновная сторонауплачивает пеню в размере 0,1 % от годовой ставки арендной платыза каждый день просрочки; - за нарушение обязанностей по своевременному ремонтуарендованных объектов МНФ, благоустройству, озеленению, исправномусодержанию и уборке земельного участка арендатор уплачивает штраф вразмере 2% от годовой ставки арендной платы; - за нарушение обязанности по своевременномусогласованию с Арендодателем договоров субаренды и договоровпростого товарищества (совместной деятельности) о передаче частиарендуемого объекта МНФ по договору, арендатор уплачивает штраф вразмере 1 % от годовой ставки арендной платы. - за невыполнение арендатором обязанности застраховатьарендуемый объект МНФ в случае гибели или порчи незастрахованногообъекта МНФ арендатор полностью возмещает убытки за свой счет; - за несвоевременное уведомление арендодателя о сдаче всубаренду части арендуемой площади или за сдачу арендатором всубаренду более 30 % от арендуемой площади арендодатель имеет праворасторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. - в случае несогласования с Комитетом договоровпростого товарищества (договоров совместной деятельности) опередаче части арендуемого объекта МНФ по договору совместнойдеятельности, арендодатель имеет право расторгнуть договораренды в одностороннем порядке. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону отвозмещения материального ущерба и выполнения обязательств подоговору. Арендодатель не возмещает арендатору стоимостьпроизведенных без согласования с ним улучшений арендованногообъекта МНФ. 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ. 4.1. Свободные объекты МНФ могут быть сданы в арендуцелевым назначением по Распоряжению главы местного самоуправленияГородецкого района либо по решению Комитета следующим образом: - организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетовразличных уровней; - государственным и муниципальным предприятиям; - организациям (в том числе коммерческим) ииндивидуальным предпринимателям, деятельность которых направлена нарешение социально-экономических задач района; - некоммерческим организациям. Объекты МНФ могут быть также сданы в целевую аренду вслучае, если они на протяжении длительного времени неэксплуатировались и нуждаются в проведении работ по ихвосстановлению, капитальному ремонту и реконструкции. 4.2. Для получения объекта МНФ в арендное пользование вКомитет направляются: - заявление на аренду (в произвольной форме); - обоснование потребности в помещениях и обязательствозаявителя по его использованию (при необходимости); - учредительные документы (копии) с отметкойрегистрирующего органа; - все изменения и дополнения к учредительным документам(копии) с отметкой регистрирующего органа; - справка органа, проводившего регистрацию юридическоголица, об отсутствии изменений в учредительных документахюридического лица на момент подачи заявления о предоставлении варенду объекта МНФ; - свидетельство о государственной регистрацииюридического лица (копия); - свидетельство о постановке заявителя на учет вналоговом органе (копия); - баланс предприятия (копия) на последнюю отчетнуюдату, заверенный налоговой инспекцией (при необходимости); - справка из налоговой инспекции о расчетах с бюджетамивсех уровней (копии); - заключение Госпожнадзора о возможности использованияпомещений под заявленные цели, а при необходимости - заключениеСЭС; - документ, подтверждающий полномочия лица наподписание договора аренды (при необходимости). Формы представляемых сведений и перечень дополнительныхданных определяет Комитет. Комитет проверяет комплектностьпредставленных документов, проводит их предварительную экспертизу ирегистрирует заявления. 4.3. Объекты МНФ, срок целевой аренды которых истекает,могут быть предоставлены арендатору на новый срок по решениюКомитета в том случае, если арендатор надлежащим образом исполнялсвои обязанности по договору. 5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ПО КОНКУРСУ. 5.1. Порядок организации конкурса. 5.1.1. Объекты МНФ, не распределенные в соответствии сразделом 4 настоящего Положения, а также объекты МНФ, срокдоговоров аренды которых истек или истекает, сдаются в аренду поитогам конкурсного рассмотрения комиссией Комитета заявокпретендентов на получение права аренды. 5.1.2. Конкурсная комиссия формируется из составаработников Комитета, управления финансов администрации Городецкогорайона, управления по архитектуре и градостроительствуадминистрации Городецкого района (г. Заволжья), МП«Городецстройсервис». Персональный состав комиссии устанавливаетсяраспоряжением главы администрации Городецкого района. Припроведении конкурсов на объекты, расположенные в городе Заволжье,приглашается представитель администрации города Заволжья. 5.1.3. Комиссия формирует условия конкурса, определяеткритерии, в соответствии с которыми определяется победительконкурса. Этими критериями могут быть: объем инвестиций варендуемый объект, наилучшие предложения по использованиюарендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которойпретендент готов заключить договор аренды в случае признания егопобедителем конкурса. Перечень может быть дополнен по решениюконкурсной комиссии. 5.1.4. Комиссия назначает сроки приема заявок наконкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на правоаренды условия сдачи в аренду объектов МНФ, принимает пакетдокументов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения (а такжеуказанных в информационном сообщении). Предложения по выполнениюусловий конкурса предоставляются претендентами либо в день и часпроведения конкурса в запечатанном виде на рассмотрение комиссии,либо в день и час подачи заявки (по усмотрению председателя КУМИ).Информация о способе подачи предложения указывается винформационном сообщении. Вскрытие конвертов осуществляется вприсутствии членов комиссии и участников конкурса в день и часпроведения конкурса. 5.1.5. Одновременно с назначением сроков приема заявокКомитет в письменной форме уведомляет каждого арендатора за одинмесяц до истечения срока договора аренды, если объект МНФ на моментпроведения конкурса находится в аренде, о своих намеренияхвыставить арендуемый объект на конкурс, а также об условияхконкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие вконкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, тодоговор аренды прекращает свое действие в установленном порядке. 5.1.6. Всем желающим принять участие в конкурсепредоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурсобъектом. 5.1.7. Для принятия участия в конкурсе претендент вносит насчет КУМИ задаток в сумме, равной двухмесячной арендной плате (безНДС) за объект, и вместе с заявкой предоставляет заверенную банкомкопию платежного документа (или квитанцию об уплате наличными) ,подтверждающую внесение задатка. Заявка (в двух экземплярах) сприлагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приемазаявок с присвоением номера и указанием даты подачи документов.Один экземпляр зарегистрированной заявки выдается заявителю. Сэтого момента он приобретает статус претендента на участие вконкурсе. Прием заявок прекращается за три дня до проведенияконкурса. 5.1.8. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно. 5.1.9. Сведения о лицах, подавших заявку на получениеправа аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итоговконкурса. 5.2. Порядок проведения конкурсного отбора претендентов на право заключения договора аренды. 5.2.1. Заявки на право заключения договора арендырассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня послеокончания их приема. 5.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект МНФ, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с претендентом, предложившим лучшиеусловия использования объекта МНФ. 5.2.3. Комиссия составляет протокол, в которомфиксируются все поступившие предложения. 5.2.4. Комиссия направляет уведомления остальнымзаявителям, предложения которых были отклонены (по меренеобходимости). 5.2.5. Участник, определенный комиссией в качествепобедителя конкурса, в течение трех дней, начиная с даты подведенияитогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протоколподписывается победителем (или его уполномоченным представителем) иконкурсной комиссией в двух экземплярах, по одному для каждой изсторон. Если победитель отказался подписать протокол, либо уведомилКомитет письменно об отказе заключить договор аренды, а также принесоблюдении сроков заключения договора аренды (ст. 448 ГК РФ),претендентом на получение права аренды признается участник,предложение которого по критериям конкурса является вторым, поотношению к предложению ранее определенного победителя (местофиксируется в протоколе конкурса). Задаток победителю конкурса,который отказался подписать итоговый протокол, либо отказался отзаключения договора аренды, либо нарушил сроки заключения договорааренды, не возвращается, перечисляется в доход местного бюджета.Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение пятирабочих дней со дня объявления результатов конкурса. 5.2.6. При наличии только одной заявки на получение правааренды или отсутствии заявок комиссия вправе принять решение опредоставлении в аренду объекта МНФ единственному заявителю илиснять с рассмотрения вопрос о выставлении объекта на конкурс,перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внестиизменения в начальные условия, подготовить и опубликоватьинформационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иноерешение. 5.2.7. Результаты заседания комиссии могут бытьопротестованы заявителями на получение права аренды в установленномпорядке в течение десяти дней со дня объявления результатовконкурса. 5.2.8. Претендент на участие в конкурсе, имеющийзадолженность по арендной плате на момент проведения конкурса, кучастию в конкурсе не допускается. 5.3 Порядок заключения договора аренды объекта МНФ: Заключение договора аренды объекта МНФ, свободного на момент проведения конкурса. 5.3.1. Комитет выпускает решение об утверждении итоговогопротокола конкурса и заключении договора аренды объекта МНФ сусловиями, определенными по итогам конкурса. 5.3.2. В течение двадцати дней с момента подписанияитогового протокола конкурса между Комитетом и победителемзаключается договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключаетсяв установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетомформе. 5.3.3. Задаток, внесенный победителем на счет Комитета,направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договоруаренды объекта МНФ. В случае письменного отказа победителязаключить договор аренды, а также при несоблюдении сроковзаключения договора аренды, задаток не возвращается. Заключение договора аренды объекта МНФ, находящегося в аренде на момент проведения конкурса. 5.3.4. В случае, если арендатор, у которого истекает срокдействия договора аренды, признан решением комиссии победителемконкурса на получение права аренды, то на основании этого решениямежду Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды впорядке, предусмотренном п. п. 5.3.1-5.3.5. настоящего Положения. 5.3.5. В случае, если арендатор, у которого истекает срокдействия договора аренды объекта МНФ, участвовал в конкурсе, но непризнан его победителем, он имеет преимущественное право назаключение договора аренды на новый срок на условиях, определенныхконкурсной комиссией, в результате проведенного конкурса (если оннадлежащим образом выполнял условия договора аренды). Комитет вписьменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решениикомиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать своесогласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок.Срок ответа арендатора указывается в уведомлении. 5.3.6. Комитет принимает от арендатора в письменнойформе заявление о намерении заключить договор целевой аренды нановый срок с измененными условиями, оговоренными в решениикомиссии. На основании заявления арендатора Комитет готовит проектрешения о заключении договора аренды объекта МНФ с прежнимарендатором на новый срок с измененными условиями в порядке,предусмотренном п.п. 5.3.1-5.3.5 настоящего Положения. 5.3.7. При отсутствии согласия арендатора Комитет готовитрешение о заключении договора аренды объекта МНФ с победителемконкурса. 5.3.8. В течение двадцати дней с момента подписанияитогового протокола конкурса между Комитетом и победителемзаключается договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключаетсяв установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетомформе. 5.3.9. Задаток, внесенный победителем на счет комитета,направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договоруаренды. В случае письменного отказа победителя от заключениядоговора аренды, а также при несоблюдении сроков заключениядоговора, задаток не возвращается 5.3.10. По итогам конкурса на право аренды объекта МНФдоговор купли-продажи не заключается. Сдача объектов в аренду непредусматривает права выкупа арендуемого объекта. 6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ. 6.1. В исключительных случаях, с учетом необходимости,обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня икачества оказываемых услуг, экономической целесообразностью иболее эффективным использованием имущества, арендатор вправе списьменного согласия арендодателя в пределах срока действиядоговора аренды сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) при соблюдении следующих условий: - срок субаренды не может превышать срока действиядоговора аренды и не может быть более одного года; - отсутствие у арендатора задолженности по аренднойплате; - общее количество сдаваемых в субаренду площадей недолжно превышать 30% от количества арендуемых площадей; - использование объекта МНФ в соответствии с егоназначением, определенным договором. 6.2.Для оформления субаренды объекта МНФ Арендаторпредоставляет арендодателюследующие документы: - заявление (в произвольной форме) с просьбой осогласовании Комитетом передачи части арендуемого объекта МНФ всубаренду с указанием его адреса, площади и цели использования; - ходатайство потенциального субарендатора опредоставлении ему части арендуемого объекта МНФ с указаниемразмера площадей; - копии учредительных документов потенциальногосубарендатора со всеми изменениями и дополнениями на день подачизаявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства огосударственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей),заверенных в установленном порядке; - документ, подтверждающий отсутствие у потенциальногосубарендатора задолженности по уплате налогов и обязательныхплатежей в бюджет; - заключение СЭС и Госпожнадзора (при необходимости). При наличии вышеперечисленных документов Арендаторпредоставляет арендодателю на согласование договор субаренды в трехэкземплярах в типовой форме, разработанной Комитетом. 6.3. На площади, сданные арендатором в субаренду,понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате нераспространяются. 6.4. С целью исключения потерь районного бюджета отпередачи имущества в субаренду, в условия договора арендыдополнительным соглашением сторон вносятся изменения в частирасчета арендных платежей в соответствии с количеством сдаваемых всубаренду площадей. 6.5. Комитет готовит дополнительное соглашение оперерасчете арендной платы в части площадей, предоставленных всубаренду. 6.6. Арендная плата за 1 кв. м. части объекта МНФ, сданнойв субаренду, определяется постановлением Земского Собрания. 6.7. Площади, переданные арендатором по договору совместнойдеятельности, рассматриваются арендодателем как площади, сданные всубаренду. На площади, переданные арендатором по договорусовместной деятельности, распространяются п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4,6.5, 6.6 данного Положения. 6.8. В случае, если объект МНФ предоставлен в аренду поконкурсу, ставка за субаренду берется по ставке арендной платы(предложенной победителем конкурса), если ставка арендной платыпревышает ставку за субаренду, утвержденную постановлением ЗемскогоСобрания, в противном случае ставка субаренды регулируетсяпостановлением Земского Собрания. 7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 7.1. Арендодатель расторгает договор аренды в одностороннемпорядке в следующих случаях: - ликвидации организации - арендатора; - предоставлении арендатором занимаемых площадей всубаренду без согласования с арендодателем; - заключении договоров простого товарищества(совместной деятельности) о передаче части арендуемого объекта МНФпо договору совместной деятельности, несогласованных сарендодателем. - в связи с возникшей необходимостью у Комитета варендуемом объекте МНФ, при условии предоставления арендаторудругого помещения с его согласия; - при нарушении арендатором условий договора аренды,после направления арендодателем письменного уведомления ободностороннем отказе от исполнения договора аренды; - по заявлению арендатора; - по решению суда.