Распоряжение Администрации г.Нижнего Новгорода от 24.05.2005 № 1680-р
Об утверждении временной формы договора найма специализированного жилого помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода
Администрация города Нижнего Новгорода РАСПОРЯЖЕНИЕ 24.05.2005г. N 1680-р Утратило силу - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 12.04.2006 г. N 1047 Об утверждении временной формы договора найма специализированного жилого помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода До утверждения Правительством Российской Федерации Типового договора найма специализированного жилого помещения, руководствуясь главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 37 Устава города Нижнего Новгорода: 1. Утвердить временную форму договора найма специализированного жилого помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода (прилагается). 2. Пункт 7 и Приложение 4 к распоряжению главы администрации города Нижнего Новгорода от 22.05.1996 N 1482-р «О жилом фонде социального использования» (в редакции от 19.03.99 и от 16.10.2000) признать утратившими силу. 3. Внести изменение в пункт 18 Положения о фонде социального использования администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 22.05.1996 N 1482-р «О жилом фонде социального использования» (в редакции от 19.03.99 и от 16.10.2000), изложив его в следующей редакции: «18. Вселение в жилое помещение фонда социального использования осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода». Глава администрации города В.Е. Булавинов УТВЕРЖДЕН распоряжением главы администрации города от 24.05.2005 N 1680-р ДОГОВОР N _____ найма специализированного жилого помещения г. Нижний Новгород "___" _________ 2005 г. 24.05.0524.05.0524.05.0524.05.0524.05.05____ (название организации), в лице 24.05.0524.05.0524.05.05_____________ (должность, ФИО), действующего на основании _____________________________________________, в дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________________ (Фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода N________ от ________________________ и решения Жилищной комиссии при администрации города Нижнего Новгорода от __________________ протокол N _______, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель предоставляет на условиях, установленных главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором, Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение: койко-место, комнату (нужное указать) _________________________ по адресу:_____________________________________________________________ 1.2. Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, предоставляется: _______________________________________________- Нанимателю, как____________________________________________________________ (место работы, статус гражданина) и гражданам ____________________________________________________ _______________________________________________________________ (родственное отношение) 1.3. Наймодатель предоставляет жилое помещение на период:_____________________________________________________________ _______________________________________________________________ 2. Права и обязанности Нанимателя 2.1. Наниматель обязуется: 2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; содержать в чистоте жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии. 2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями. 2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 2.1.4. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю. 2.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих. 2.1.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений. 2.1.7. Ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за пользование жилым помещением (техническое обслуживание), а также за коммунальные услуги, по установленным ценам и тарифам. 2.1.8. Допускать в занимаемое жилое помещение представителя Наймодателя и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий. 2.1.9. При расторжении настоящего договора, выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Стоимость повреждений возмещаются Нанимателем. 2.1.10. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения не позднее трех календарных дней с момента возникновения указанных оснований и условий. 2.1.11. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи, осуществлять отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого помещения и дома. 2.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2.2. Наниматель вправе: 2.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг. 2.2.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг в установленные действующим законодательством сроки. 2.2.3. С согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий договор. 2.2.4. Осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2.3. Наниматель жилого помещения не вправе отчуждать, обменивать, разменивать, приватизировать, сдавать в поднаем, в аренду, специализированное жилое помещение. 2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. 2.5. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 3. Права и обязанности Наймодателя 3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 3.1.2. Систематически производить осмотр жилого помещения и домов, а также профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них. 3.1.3. Своевременно производить ремонт жилого помещения Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта. 3.1.4. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, не расторгая при этом настоящего договора. 3.1.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3.1.6. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. 3.1.7. Принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае расторжения или прекращения настоящего договора в течении 3-х календарных дней с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 3.2. Наймодатель вправе: 3.2.1. Требовать своевременного внесения Нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.2.2. Выселить Нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения в случаях и в порядке, установленных законодательством. 3.2.3. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей. 3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий. 3.2.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя. 4. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 4.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа следующего за отчетным месяцем. 4.2. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по ценам и тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. 4.3. В случае не внесения или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 5. Срок действия Договора 5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с «____»_____________ 200___г по «_____»______________ 200___г на основании решения Жилищной комиссии при администрации города Нижнего Новгорода. 5.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по заявлению Нанимателя и решения жилищной комиссии по рассмотрению вопросов заселения в общежития при администрации города Нижнего Новгорода, о чем составляется дополнительное соглашение к Договору. 6. Порядок изменения и расторжения Договора 6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон. 6.2. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 6.3. При выезде Нанимателя и всех членов его семьи на другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда. 6.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке в случаях: - невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев; - ухудшения состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и (или) другими гражданами, за действия которых он отвечает; - использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, если такие действия делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору; - иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 7. Прекращение и особые условия Договора 7.1. Настоящий договор прекращается: - в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения; - при переходе права собственности на жилое помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения; - в связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации; - в связи с прекращением Нанимателя трудовых отношений, учебы и увольнением со службы. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель: Наниматель: ______________________________ __________________________