Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 11.08.2005 № 44

              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    11.08.2005                                    N 44                                                              

          Отменено - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода

                                               от 27.01.2010 г. N 364)

     4.  Комитет  после  получения  заявки  и  перечисленных  в  п.  3

документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один  экземпляр

с указанием регистрационного номера заявки.

     5. В течение трех  дней  с  момента  поступления  заявки  Комитет

направляет   в   Департамент    архитектуры    и    градостроительства

администрации города Нижнего Новгорода (далее - ДАГ) запрос для выдачи

заключения о возможности продажи в собственность земельного участка.

     6. ДАГ в течение 5 дней с момента получения запроса  представляет

заключение о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного

участка в соответствии с законодательством РФ, содержащее информацию:

     а)   об   ограничениях   при   осуществлении    градостроительной

деятельности на земельном участке и разрешенном его использовании;

     б) о наличии на земельном участке  объектов  общего  пользования,

инженерной  и  транспортной  инфраструктуры   и   т.п.,   ограничениях

(обременениях) по использованию данного земельного участка,  связанных

с  необходимостью  обеспечения  доступа  к  указанным  объектам  и  их

обслуживания;

     в) о заявленных притязаниях на данный участок или  его  часть  со

стороны третьих лиц, а также претензиях к  установленным  границам  со

стороны  собственников,  владельцев,   пользователей   и   арендаторов

соседних участков;

     г) об отнесении  земельного  участка  к  земельным  участкам,  не

подлежащим    приватизации    в     соответствии     с     действующим

законодательством, с приложением плана земельного участка, подлежащего

приватизации,  выполненного  на   актуальной   на   момент   обращения

геодезической  подоснове  в  масштабе  1:500  с  нанесенными  красными

линиями, планировочными ограничениями, расположенными на них  зданиями

и сооружениями, зонами действия сервитутов. При отсутствии  актуальной

геодезической подосновы корректура производится за счет заявителя.

     7. При приватизации земельного участка,  на  котором  расположены

памятники истории и культуры, а также в случае расположения земельного

участка в границах исторических территорий  города  Нижнего  Новгорода

Комитет  дополнительно   направляет   в   орган,   уполномоченный   по

управлению,  распоряжению  и  использованию  памятниками   истории   и

культуры  запрос  об  ограничениях  (обременениях),  установленных   в

отношении приватизируемого земельного участка.

     8.  В  течение  3  дней  с  момента   получения   соответствующих

заключений  Комитет  готовит  расчет  выкупной  стоимости   земельного

участка и проект постановления администрации города Нижнего  Новгорода

(далее - проект постановления) о приватизации земельного  участка  или

направляет Покупателю мотивированный отказ в  приватизации  земельного

участка.

     К проекту постановления прилагается кадастровый  паспорт  объекта

недвижимости (земельного участка), либо  выписка  из  государственного

земельного кадастра (кадастровый план земельного участка), выданная до

вступления  в  силу  Федерального  закона   от   24.07.2007   N 221-ФЗ

"О государственном кадастре недвижимости".

     Проект постановления о продаже земельного участка направляется на

согласование в ДАГ, департамент  правовой  работы,  заместителю  главы

администрации   города   по   экономике,   городскому   имуществу    и

градостроительству.

     9. В соответствии с постановлением главы администрации  города  о

приватизации  земельного  участка,  после  представления   Покупателем

кадастрового  паспорта  объекта  недвижимости  (земельного   участка),

Комитет готовит проект договора купли-продажи (приложение N 2).

     Проект договора  купли-продажи  земельного  участка  направляется

Покупателю с предложением о его заключении в течение 30 дней с момента

издания  постановления  администрации  города  Нижнего   Новгорода   о

приватизации земельного участка.

     10.  В   случае   согласия   Покупателя   с   условиями   продажи

администрация  города  Нижнего  Новгорода  (Продавец)   и   Покупатель

заключают договор купли-продажи, который оформляется в 4  экземплярах:

по два экземпляра Продавцу, Покупателю, в  том  числе  один  экземпляр

Покупателя - для представления в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним.  Экземпляры

Продавца хранятся в Комитете.

     Договор купли-продажи земельного участка подписывается  от  имени

администрации города Нижнего Новгорода уполномоченным лицом.

     Копия договора купли-продажи направляется в ДАГ.

     11. Государственная регистрация права собственности на  земельный

участок  осуществляется   в   порядке,   предусмотренном   действующим

законодательством.

     12.  Средства,  полученные   от   продажи   земельных   участков,

распределяются в порядке, установленном законодательством РФ.

                                                        Приложение N 1

                                к регламенту приватизации (продажи) на

                                территории Нижнего Новгорода земельных

                              участков собственникам зданий, строений,

                            сооружений, расположенных на этих участках

____________________ Рег. N

____________________ От

     ЗАЯВКА

     НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     в комитет по управлению городским имуществом

     и земельными ресурсами администрации

     города Нижнего Новгорода

От _________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, адрес, телефон;

____________________________________________________________

     Ф. И. О., адрес и паспортные данные физического лица, телефон)

Платежные реквизиты заявителя _____________________________

____________________________________________________________

Прошу продать в собственность земельный участок площадью

___________________________________________________________,

     (количество, единицы измерения)

расположенный

____________________________________________________________

     (месторасположение земельного участка, состав земель

____________________________________________________________

     согласно прилагаемому плану, кадастровый номер)

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

     (Ф. И. О., подпись руководителя/физического лица)

М. П.

"____" _________________ 20__ г.

                                                       Приложение N 2

                               к регламенту приватизации (продажи) на

                               территории Нижнего Новгорода земельных

                             участков собственникам зданий, строений,

                                    сооружений, расположенных на этих

                                                             участках

                          ДОГОВОР N _____-С

                   КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

                             (примерный)

Нижний Новгород "___" ________________ 20___ г.

     Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем

"Продавец",лице______________________________________________________

___________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от _______ N ____,

выданной  главой  администрации  города  Нижнего  Новгорода,  с  одной

стороны, и собственник объекта(ов) недвижимого имущества,

расположенного(ых) на земельном участке

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны и именуемые

в дальнейшем "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На  основании  постановления  администрации  города  Нижнего

Новгорода  от   ______   N ___   "Продавец"   обязуется   передать   в

собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по  цене  и

на условиях настоящего договора земельный участок (далее  -  земельный

участок), на котором расположен объект недвижимости, по адресу:

     Российская Федерация, город Нижний Новгород, ________ район,  ул.

_______, дом N ______ _______________.

     Характеристики земельного участка:

     кадастровый номер: ____________

     площадь: (_________) кв. м

     категория: земли населенных пунктов

     1.2. Участок предоставляется для использования

________________________________________________________________________

     (вид разрешенного использования)

     1.3. Право собственности "Покупателя" на объект(ы)

недвижимости, расположенный(ые) по адресу: _______________________

_________________________________________________________________,

зарегистрировано органом, осуществляющим  государственную  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем  сделана  запись  о

государственной регистрации права  в  Едином  государственном  реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с

ним N ______ от "__" _______________.

                           2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

     2.1. Цена участка составляет: ______(______рублей  ______копеек).

     2.2. "Покупатель" оплачивает  цену  земельного  участка  (п.  2.1

договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего

договора.

     2.3. Оплата производится в рублях.

     Сумма платежа перечисляется на счет N 40 ______________________ в

ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., город Нижний Новгород, ИНН

__________, БИК ____________, КПП ____________.

     Получатель: управление Федерального казначейства по Нижегородской

области (ИМНС по ____________ району).

     Назначение платежа: код бюджетной классификации - _________

     "Оплата за земельный участок в собственность по адресу: ________"

     2.4. Государственная регистрация перехода права собственности  на

земельный участок осуществляется после полной оплаты  цены  земельного

участка.

                       3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. "Продавец" обязуется передать "Покупателю" земельный участок

по акту приема-передачи в течение 7  дней  с  момента  полной  отплаты

объекта.

     3.2. "Покупатель" обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену земельного участка  в  сроки  и  в  порядке,

установленные разделом 2 договора.

     3.2.2.  Принять  земельный  участок  по  акту  приема-передачи  в

течение 7 дней после полной оплаты земельного  участка  по  настоящему

договору.

     3.2.3.  Выполнять  требования,  вытекающие  из  установленных   в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     3.2.4. Представлять информацию о состоянии земельного участка  по

запросам соответствующих  органов  государственной  власти  и  органов

местного управления, создавать необходимые  условия  для  контроля  за

надлежащим  выполнением  условий  договора  и  установленного  порядка

использования   земельного   участка,   в   том   числе   обеспечивать

беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

     3.2.5. С момента подписания договора  и  до  момента  регистрации

права собственности на земельный участок не отчуждать в  собственность

третьих лиц принадлежащее ему  недвижимое  имущество,  находящееся  на

земельном участке.

     3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию  права

собственности на земельный участок и представить  копии  документов  о

государственной регистрации "Продавцу".

     3.2.7.  Использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  его

целевым назначением и видом разрешенного использования.

     3.2.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования,

установленные  нормативно-правовыми   актами   Российской   Федерации,

Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего

Новгорода,  в  том  числе  правила   землепользования   и   застройки,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных

правил и нормативов.

     3.2.9.  Не   допускать   ухудшения   качественных   характеристик

земельного  участка,  загрязнения,  захламления,  деградации   земель,

ухудшения  экологической  обстановки,  а  также  не  допускать   иного

негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

     3.2.10.  Не  нарушать  прав  других  собственников,  арендаторов,

землепользователей и землевладельцев смежных участков.

     3.2.11. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные  с

необходимостью  эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их  обслуживанию

и ремонту.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. "Покупатель" несет ответственность перед третьими лицами  за

последствия отчуждения недвижимого имущества,  принадлежащего  ему  на

праве собственности и находящегося на  земельном  участке,  с  момента

подачи заявки на приватизацию земельного  участка  до  государственной

регистрации права собственности на земельный участок.

     4.2.  "Стороны"  несут  ответственность  за   невыполнение   либо

ненадлежащее   выполнение   условий   договора   в   соответствии    с

законодательством Российской Федерации.

     4.3. За нарушение срока внесения платежа,  указанного  в  п.  2.2

договора, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени из расчета 0,1%  от

цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

     Пени перечисляются  на  расчетный  счет  управления  Федерального

казначейства по Нижегородской  области  (по  _______________  району),

указанный в п. 2.2 договора.

     4.4. В случае неисполнения "Покупателем" условий договора  купли-

продажи, предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2, настоящий договор может быть

расторгнут "Продавцом" в порядке, установленном законодательством РФ.

                             5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     В  разделе  "Особые  условия"  могут  указываться   сведения   об

обременениях земельного участка и  ограничениях  его  использования  в

соответствии с  видом  разрешенного  использования;  о  разрешении  на

застройку  данного  земельного  участка;  об  использовании   соседних

земельных   участков,   оказывающем   существенное   воздействие    на

использование  и  стоимость  продаваемого  земельного  участка;   иная

информация, которая может оказать влияние на  решение  "Покупателя"  о

покупке данного  земельного  участка  и  требования  о  предоставлении

которой установлены законодательством РФ.

                             6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Все изменения и дополнения к  договору  действительны,  если

они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     6.2. Приложением к договору является кадастровый паспорт  объекта

недвижимости (земельного участка),  выданный  органом,  осуществляющим

государственный кадастр недвижимости.

     6.3. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  по  два

каждой  из  сторон,  причем  один   экземпляр   "Покупателя"   -   для

представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

                            7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

"Продавец": "Покупатель":

администрация города Нижнего Новгорода

603082, г. Нижний Новгород, Кремль,

корпус, 5,

банковские реквизиты:

N 44 _____________ в ГРКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской обл.,

ИНН _________________________________,

БИК __________________________________

Получатель: управление Федерального

казначейства по Нижегородской области

(ИМНС по _____________________ району)

Председатель комитета

по управлению городским имуществом

и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода

/______________________//____________________/

     М. П.