Постановление Правительства Нижегородской области от 16.10.2002 № 273
Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.10.2002г. N 273 Утратило силу - Постановление Правительства Нижегородской области от 18.01.2007 г. N 11 Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области В целях упорядочения работы по подготовке исходно-разрешительнойдокументации для строительства индивидуальных жилых домов, временныхстроений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицамидля собственного пользования и усиления контроля за соблюдениеморганизационно-правового порядка и качества строительства натерритории Нижегородской области Правительство Нижегородской областипостановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на выполнениестроительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временныхстроений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицамидля собственного пользования на территории Нижегородской области. 2. Признать утратившим силу постановление АдминистрацииНижегородской области от 29.09.2000 N 246 "Об утверждении Правилвыдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работиндивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательныхпостроек, строительство которых осуществляется физическими лицами длясобственного пользования на территории Нижегородской области". 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наминистра строительства и ЖКХ Нижегородской области В.И.Лимаренко. Губернатор области Г.М.Ходырев Утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2002 N 273 ПОРЯДОК выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области 1. 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующиминормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородскойобласти, а также "Сводом правил по проектированию и строительству СП11-111-99", утвержденными постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N94. 1. 2. Порядок определяет основные требования к документам,необходимым для получения разрешения на выполнениестроительно-монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов,временных строений и вспомогательных построек, осуществляемыхфизическими лицами для собственного пользования на территорииНижегородской области. 1. 3. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ повозведению индивидуальных жилых домов, временных строений ивспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами длясобственного пользования, является паспорт проекта частного жилогодома (приложение 2), выдаваемый органом архитектуры иградостроительства города (района) или района в городе, которыйвыдается застройщику по его заявлению (приложение 1). 1. 4. В состав указанного паспорта должны входить следующиедокументы: - договор на строительство частного жилого дома на праве личнойсобственности на отведенном земельном участке (приложение 3); - постановление администрации города (района) о разрешениистроительства; - документ, удостоверяющий право застройщика на земельныйучасток; - генплан застройки и благоустройства земельного участка сразмещением жилого дома, хозяйственных и других построек с привязкойих к границам участка; - проекты жилого дома и других построек (планы этажей, фасады,разрезы); - акт о натурном установлении границ земельного участка иразбивки строений и схема выноса в натуру границ земельного участка иположения основных строений (приложение 4); - условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой; - краткая пояснительная записка. 1. 5. Паспорт проекта частного жилого дома, выдаваемыйиндивидуальному застройщику, является обязательным документом дляоформления ссуд и кредита на строительство и благоустройство участка. Приложение 1.Главному архитектору______________________района Нижегородской областиЗастройщик__________________________________________________________________________________________________________________________________ Ф. И. О.______________________________________________________________________ Адрес ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать строительный паспорт на застройку земельногоучастка по адресу___________________________________________________________________________________________________________________________сроком на_____________________________________________________________При этом сообщаю:_____________________________________________________Право на пользование землей закреплено______________________________________________________________________________________________________ наименование документа, удостоверяющего право собственности на землюПроектная документация на строительство_______________________________ дома, гаража, хозпостройкиразработана___________________________________________________________ наименование организации, N лицензии согласована в установленном порядке с органами архитектуры иградостроительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной охраны.Генплан участка согласован с________________________________________________________________________________________________________________ наименование органа архитектуры и градостроительстваза N ___________ от _________________ 20 ___ года. Обязуюсь обо всех изменениях, приведенных в настоящем заявлениисведений, сообщать в местный орган архитектуры и градостроительства.Дата Подпись застройщика Приложение 2. Российская Федерация НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЕРБ администрация _________________________ (района области, города) Управление (отдел) архитектуры и градостроительства администрации ____________________________ Утверждаю:Регистрационный N ______ Главный архитектор района области (города) М. П. ___________Экз. N _________________ (подпись)(кому) "____" ____________ 200___г. ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМААДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в___________________________, квартал N_______по улице____________________________________________, дом N_______ЗАСТРОЙЩИК________________________________________________________ (Ф И О , паспортные данные физического лица)РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА_______________________________________________ (наименование, юридический адрес, реквизиты лицензии)Составлено: Согласовано:_______________ (застройщик)(подпись, ФИО составителя) ___________"___"__________200__г. (подпись) "____"________200__г.В 3-х экземплярах:1-й - застройщику;2-й - в архив управления (отдела) архитектуры иградостроительства района (города);3-й - в администрацию поселка (района в городе) Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома 1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личнойсобственности на отведенном земельном участке (приложение 3); 2. Постановление Администрации о разрешении строительства; 3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельныйучасток; 4. Ситуационный план; 5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой; 6. Планы этажей, фасады разрезы, согласованные с главнымархитектором района (города); 7. Акт о натурном установлении границ земельного участка иразбивки строений и (со схемой выноса в натуру). Приложение 3. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке 200___года _______ месяца ______________ дня, мы,нижеподписавшиеся___________________________________________________________________________________________________________________администрация_____________________________________________________ (города поселка села)__________________________________________________________________ (должность фамилия имя отчество) на основании действующего _______________________ 200___г. N_______, (устава) с одной стороны, и гражданин (граждане)______________________________ (Ф.И.О)__________________________________________________________________ с другой стороны, заключили договор, согласно которому: 1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем "застройщик",обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ___________квартал N ____________, по улице _______________________ под N ______площадью ____________________________ м2, отведенном на основаниипостановления администрации_________________________________ от "___"______________200___г. и предоставленном в аренду по договоруN_________ от "____" ___________200___г. (или свидетельства на правособственности за N ____ серии _____ от "___" __________ 200__г.). 2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участкезастройщик обязуется построить жилой ________этажный__________________________________ дом общей__________________________ (каменный, деревянный, смешанный) площадью ________ м2, в соответствии с проектом, согласованным сглавным архитектором "___" _________200__г. На этом же земельном участке застройщик обязуется осуществитьстроительство хозяйственных построек:________________________________ общей площадью ___________ м2. Примечание: Утвержденный проект на строительство дома и планразмещения строения на земельном участке являются неотъемлемой частьюстроительного паспорта. 3. Земельный участок должен быть до начала строительстваогорожен в соответствии с проектом согласованным с Главнымархитектором. 4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельногоучастка считая с момента принятия постановления или заключениядоговора аренды, а также при использовании его не в соответствии стой целью для которой он предназначен, право пользования земельнымучастком может быть прекращено по постановлению администрации_______________________________. 5. К строительству жилого дома застройщик приступает послеполучения разрешения управления (отдела) архитектуры иградостроительства города (района) в виде паспорта проекта. 6. Временное жилое строение, возведенное на период строительстваосновного жилого дома, сносится застройщиком по окончаниистроительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома. 7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятсяс разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства,утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительныххозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора)не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры иградостроительства. 8. В случае отступления от утвержденного проекта настроительство дома либо возведения дополнительных хозяйственныхстроений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящегодоговора, застройщик обязан произвести согласование изменений сорганами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленныеими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет. 9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийныхбедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах втечение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя двагода после пожара или при желании застройщика построить дом в другихгабаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычномпорядке. 10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органаархитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома ихозяйственных построек, благоустройством участка, соблюдениемустановленных проектом красных линий и линий регулирования застройки. 11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружениивнешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация,электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстветерриторий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет правообъединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества,кооперативы), имеющими статус юридического лица. 12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой домприемочной комиссии, утвержденной администрацией города (района,района в городе). Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявлениязастройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Домсчитается принятым в эксплуатацию после утверждения материаловприемочной комиссии постановлением администрации города (района,района в городе). Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом ихозяйственные строения застройщик представляет в орган,осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе(районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома вэксплуатацию с материалами этого акта. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатациюприемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленномпорядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам.В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца. 13. Адреса сторон: администрации ________________________________________________ (наименование города, поселка, села)застройщика______________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) О перемене адреса застройщик обязан письменно известитьадминистрацию города (поселка, села).Представитель администрации Согласовано:города (поселка, села) Главный архитектор города (района)___________ _________________(подпись) (Ф.И.О.) ___________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) Застройщик ______________ (подпись) Приложение 4. АКТ О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ "____" __________ 200__г. Я, _____________________________________, представитель______________________________________________________________________ (Ф.И.О.)______________________________________________________________________ (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)на основании________________________________________________________________________________________________________________________________ (постановления, распоряжения) в соответствии с проектом застройки земельного участка ипроектной документацией, согласованной с главным архитектором_______________________района_________________________________(города)______________________________________________________________________(Ф.И.О.) "___" ______200__г. установил в натуре границы земельного участка _______________,принадлежащего гражданину______________________________________________________ на праве(Ф.И.О)______________________________________________________________________ (собственности, аренды, пользования) для строительства частного жилого дома и хозяйственных построекв присутствии_______________________________________________________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. представителя органа власти) Площадь земельного участка составляет __________________ м2. Земельный участок находится в___________________по улице ________________________________дом N____ Земельный участок граничит с земельными участками граждан______________________________________________________________________________ (указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит___________________________________________________________________ свободный от застройки участок, ориентацию по странам света) (В акте указываются виды работ по выносу в натуру.) Одновременно с выносом границ земельного участка произведенаразбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены наместности знаками и переданы застройщику под строительство. Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивкастроений прилагаются.Застройщик ___________________ ______________________________ (подпись)Представитель _________________ ____________________________________________________________ (подпись)(наименование органа власти) Согласовано: Гл.архитектор ___________________ района(города) __________________________ "____" _____________ 200__г. СХЕМА ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОЛОЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ N________________ Отвод произведен "___" _____________200__г. на основаниипостановления (распоряжения) администрации_______________________________________ Общая площадь участка ________________ м2. Земельный участок по границе смежен: от _____ до _____ с землями_____________________________________ от _____ до _____ с землями_____________________________________ от _____ до _____ с землями_____________________________________ СХЕМА ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОЛОЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ М 1:500 Вынос в натуру произвел:______________________________________ (должность, подпись, Ф.И.О.) "_____" __________ 200__г. План составил:________________________________________________ (должность, подпись, Ф.И.О.) "_____" __________ 200__г. Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений наответственную сохранность принял___________________________________________________________________ (условия принятия) __________________________ "_____" __________ 200__г._______________ (застройщик)(подпись, ФИО составителя) ___________"___"__________200__г. (подпись) "____"________200__г.В 3-х экземплярах:1-й - застройщику;2-й - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительстварайона(города);3-й - в администрацию поселка (района в городе) Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома 1. Договор на строительство частного жилого дома на правеличной собственности на отведенном земельном участке (приложение3); 2. Постановление Администрации о разрешении строительства; 3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельныйучасток; 4. Ситуационный план; 5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой; 6. Планы этажей, фасады разрезы, согласованные с главнымархитектором района (города); 7. Акт о натурном установлении границ земельного участка иразбивки строений и (со схемой выноса в натуру). Приложение 3. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке 200___года _______ месяца ______________ дня, мы,нижеподписавшиесяадминистрация_____________________________________________________ (города поселка села)__________________________________________________________________ (должность фамилия имя отчество) на основании действующего _______________________ 200___г. №_______, (устава) с одной стороны, и гражданин (граждане)______________________________ (Ф.И.О)__________________________________________________________________ с другой стороны, заключили договор, согласно которому: 1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем"застройщик", обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в___________ квартал № ____________, по улице _______________________ под№ ______ площадью ____________________________ м2, отведенном наосновании постановленияадминистрации_________________________________ от "___"______________200___г. и предоставленном в аренду по договору №_________ от "____"___________200___г. (или свидетельства на право собственности за №____ серии _____ от "___" __________ 200__г.). 2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участкезастройщик обязуется построить жилой ________этажный__________________________________ дом общей (каменный, деревянный, смешанный) площадью ________ м2, в соответствии с проектом,согласованным с главным архитектором "___" _________200__г. На этом же земельном участке застройщик обязуется осуществить