Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 14.07.1999 № 83
Об утверждении Порядка оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 июля 1999 г. N 83 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И ДОСТРОЙКУ ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгородаот 08.04.2005 г. N 27; от 16.06.2006 г. N 1966) В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.02.1999N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в форме капитальных вложений", во исполнениепостановления городской Думы от 16.02.1996 N 10 "Об утвержденииПоложения о заключении инвестиционных контрактов на проведениереконструкции и капитального ремонта зданий жилого и нежилого фондана территории города Нижнего Новгорода", в целях созданияблагоприятных условий для развития инвестиционной деятельности вгороде Нижнем Новгороде: 1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления инвестиционныхконтрактов на проведение реконструкции, капитального ремонтамуниципальных зданий и достройку объектов, не завершенныхстроительством, на территории города Нижнего Новгорода. 2. Постановление главы местного самоуправления города НижнегоНовгорода от 29.05.1996 N 42 "Об утверждении Положения о порядкезаключения инвестиционных контрактов на реконструкцию и капитальныйремонт зданий жилого и нежилого фонда" признать утратившим силу. 3. Считать приоритетным направлением заключение инвестиционныхконтрактов на конкурсной основе. И.о. главы администрации города С.В.АБЫШЕВ Утверждено постановлением главы администрации города от 14.07.1999 N 83 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И ДОСТРОЙКУ ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгородаот 08.04.2005 г. N 27; от 16.06.2006 г. N 1966) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Порядок оформления инвестиционных контрактов напроведение конструкции, капитального ремонта муниципальных зданий идостройку объектов, не завершенных строительством, на территориигорода Нижнего Новгорода (далее - Порядок) разработан в целяхсоздания благоприятных условий для развития инвестиционнойдеятельности в городе Нижнем Новгороде и во исполнениепостановления городской Думы от 16.02.1996 N 10 "Об утвержденииПоложения о заключении инвестиционных контрактов на проведениереконструкции и капитального ремонта зданий жилого и нежилого фондана территории города Нижнего Новгорода", а также в соответствии сФедеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений". 1.2. В целях настоящего Порядка под инвестиционным контрактомпонимается договор между администрацией города и инвестором,предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонтамуниципального здания (помещения, строения) или достройку незавершенного строительством объекта, находящегося в муниципальнойсобственности, за счет средств инвестора с возникновением правобщей долевой собственности муниципального образования и данногоинвестора на объект инвестирования после завершения объемов работ,предусмотренных данным контрактом. 1.3. Инвесторами могут выступать физические и юридические лицанезависимо от организационно - правовой формы, включая иностранных. 1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения вреконструкцию, капитальный ремонт зданий либо достройку объектовнезавершенного строительства (далее - объекты инвестирования) засчет собственных или привлеченных средств. 1.5. На заключение инвестиционных контрактов могутпредлагаться следующие объекты муниципальной собственности,удовлетворяющие одному из нижеперечисленных критериев: 1.5.1. отдельно стоящее здание, помещение при условии, что онопо своему техническому и физическому состоянию требуетреконструкции и (или) капитального ремонта; (В редакцииПостановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 08.04.2005 г. N27) (Подпункт исключен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 08.04.2005 г. N 27) 1.5.2. временно приостановленная и законсервированная стройкаи не завершенный строительством объект; 1.5.3. здание, находившиеся в хозяйственном ведении убыточныхили низкорентабельных муниципальных унитарных предприятий или воперативном управлении муниципальных учреждений и исключенные изхозяйственного ведения (оперативного управления) в установленномпорядке, в рамках целевых программ, утверждаемых правовыми актамиорганов местного самоуправления города. 1.6. Решения о передаче указанных объектов муниципальнойсобственности для реконструкции (капитального ремонта) поинвестиционным контрактам принимается Комиссией по инвестиционнойполитике и земельным отношениям города Нижнего Новгорода (далее -Комиссией). (Подпункт исключен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 08.04.2005 г. N 27) 1.7. Для заключения инвестиционных контрактов могутпередаваться объекты инвестирования, не сданные в аренду(безвозмездное пользование) на момент их утверждения в качествеобъектов инвестирования. В исключительных случаях исходя из интересов социально -экономического развития города по конкретному объекту муниципальнойсобственности, сданному в аренду и удовлетворяющему критериям,предусмотренным пунктом 1.5 настоящего Порядка, Комиссией можетбыть принято решение об определении его в качестве объектаинвестирования для заключения инвестиционного контракта. 1.8. Заключение инвестиционных контрактов по объектам, необремененным правами арендатора (далее - по свободным объектаминвестирования), производится на конкурсной основе. Заключение инвестиционных контрактов по арендуемым объектамможет производится вне конкурса. В этом случае право на заключениеинвестиционного контракта вне конкурса предоставляется егоарендатору, добросовестно исполняющему свои обязательства подоговору аренды. 1.9. В отношении объектов особой социальной значимости, покоторым предполагается заключение инвестиционных контрактов напроведение реконструкции, капитального ремонта или достройкуобъекта инвестирования, одним из условий заключения инвестиционногоконтракта может быть согласие инвестора зарезервировать частьинвестиционных средств на счете департамента финансов администрациигорода для последующей оплаты проводимых в рамках инвестиционногоконтракта работ. Соответствующее письменное обязательство инвесторавключается в инвестиционный контракт или прилагается к контракту вкачестве его неотъемлемой части. 1.10. С целью создания благоприятных условий для развитияинвестиционной деятельности в городе администрация города: 1.10.1. Оказывает инвестору содействие в получении необходимыхразрешений при проведении строительно - монтажных и ремонтныхработ. 1.10.2. При необходимости и целесообразности комплекснойреконструкции отдельных объектов инвестирования принимает меры поосвобождению этих зданий и сооружений от иных арендаторов(пользователей) в рамках действующего законодательства спредоставлением арендаторам (пользователям) других помещений. 1.10.3. Гарантирует инвестору преимущественное правооформления на проектирование и новое строительство на свободныхземельных участках, примыкающих к объекту инвестирования, если посогласованному с Управлением архитектуры и градостроительстваадминистрации города проекту реконструкции данного объектапредусматривается расширение застраиваемых площадей. 1.10.4. Освобождает инвестора от арендной платы за площадиобъекта инвестирования на время действия инвестиционного контракта. 1.10.5. После завершения инвестиционного контрактапредоставляет инвестору преимущественное право на аренду (илипокупки) муниципальной доли в объекте инвестирования. 1.11. Решение по определению перечня объектов муниципальнойсобственности, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту либодостройке в рамках инвестиционного контракта, определению(утверждению) инвестора по каждому объекту инвестирования,предварительному и окончательному распределению долей, орасторжении в установленном порядке инвестиционных контрактов вслучае невыполнения инвестором своих обязательств по заключеннымконтрактам принимается Комиссией. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главыадминистрации города. 1.12. Инвестиционный контракт на основании решения Комиссии отимени администрации города по доверенности главы администрациигорода подписывает (расторгает) председатель Комитета по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации города. 1.13. Прекращение или приостановление инвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений,производится в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. 1.14. Порядок возмещения инвесторам убытков в случаепрекращения или приостановления инвестиционной деятельности,осуществляемой в форме капитальных вложений, определяетсязаконодательством Российской Федерации и заключеннымиинвестиционными контрактами. 1.15. После выполнения инвестором инвестиционных условийинвестиционного контракта объект инвестирования переходит в общуюдолевую собственность города Нижнего Новгорода как муниципальногообразования и инвестора. 1.16. Предварительное распределение долей в праве общейдолевой собственности на объект инвестирования определяется намомент заключения инвестиционного контракта индивидуально покаждому объекту. Доля города как субъекта муниципальной собственностиопределяется исходя из рыночной стоимости объекта, включая расходына независимую оценку, и суммы потерь доходов городского бюджета,полученных в результате освобождения инвестора от арендной платы заарендуемый объект. Доля инвестора определяется исходя из объема инвестиций,направляемых на выполнение инвестиционного контракта. 1.17. Окончательно распределение долей в праве общейсобственности производится после завершения работ по объектуинвестирования. Доля инвестора определяется на основе представленных идокументально подтвержденных объемов выполненных работ. Комитетимеет право пересчитать сумму вложенных инвестиций в соответствии сдействующим на момент завершения работ курсом доллара для сравненияее с рыночной стоимостью объекта в долларовом исчислении. Доля города определяется исходя из фактических потерь доходовбюджета в результате освобождения инвестора от уплаты аренднойплаты за аренду объекта инвестирования и рыночной стоимости объектана момент заключения инвестиционного контракта, скорректированнойна коэффициент инфляции. 1.18. По завершении инвестиционного контракта производитсярегистрация прав долевой собственности города и инвестора вустановленном законодательством порядке и на условиях, определенныхпо завершении инвестиционного контракта. 1.19. Права инвестора на земельный участок определяются всоответствии с действующим законодательством и правовыми актамиорганов местного самоуправления города. В случае надлежащего выполнения инвестиционного контрактаинвестор имеет право на заключение договора долгосрочной арендыземельного участка под отдельно стоящим объектом инвестирования насрок до 49 лет. 2. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКЕ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ (ПО ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ) 2.1. Органом, принимающим решения по вопросам заключенияадминистрацией города инвестиционных контрактов, является Комиссияпо инвестиционной политике и земельных отношениям (далее -Комиссия), созданная распоряжением главы администрации города. 2.2. В состав Комиссии входят представители комитета поуправлению городским имуществом и земельными ресурсами (далее -Комитет), управления архитектуры и градостроительства (далее -УАГ), департамента экономики, промышленности и планирования, другихструктурных подразделений администрации города. На заседание Комиссии с правом совещательного голоса могутприглашаться представители районных администраций в ранге не нижезаместителей главы администрации района. 2.3. Персональный состав Комиссии утверждается главойадминистрации города. 2.4. Комиссия правомочна принимать в пределах ее компетенциирешения, связанные с заключением инвестиционных контрактов, если наее заседании присутствуют не менее половины членов Комиссии. Решения принимаются Комиссией большинством голосов членовКомиссии от числа присутствующих на заседании. 2.5. Комиссия при решении вопросов, связанных с заключениеминвестиционных контрактов: 2.5.1. Определяет конкретные объекты (в том числе утверждаетна текущий год перечень объектов) муниципальной собственности дляреконструкции, капитального ремонта либо достройки черезинвестиционные контракты. 2.5.2. Поручает Комитету проведение проверок состоянияобъектов, подлежащие реконструкции, капитальному ремонту либодостройке и заслушивает отчеты об их проведении. 2.5.3. Определяет (утверждает) инвестора по каждомуинвестиционному контракту. 2.5.4. Утверждает размер долей в праве общей долевойсобственности как при заключении инвестиционного контракта, так ипосле его завершения. 2.5.5. Согласовывает и вносит на утверждение главыадминистрации города порядок проведения конкурса на заключениеинвестиционных контрактов, утверждает конкурсную документацию. 2.5.6. Принимает решения о целесообразности резервированиичасти инвестиционных средств инвестора (с его согласия) на счетедепартамента финансов администрации города по объектам особойсоциальной значимости для последующей оплаты проводимых в рамкахинвестиционного контракта работ. 2.5.7. Принимает решения о расторжении в установленном порядкеинвестиционных контрактов в случае ненадлежащего выполненияинвесторами своих обязательств по данным контрактам. 2.5.8. Принимает решения об целесообразности внесения вустановленном порядке изменений (дополнений) в заключенныеинвестиционные контракты. 2.5.9. Принимает решения о даче администрацией городаинвестору согласия на передачу его прав и обязанностей позаключенному инвестиционному контракту третьим лицам, есливозможность такой уступки предусмотрена инвестиционным контрактом. 2.5.10. Осуществляет другие полномочия, предусмотренныенастоящим Положением и правовыми актами органов местногосамоуправления города. 2.6. Решения Комиссии по вопросам, связанным с заключениеминвестиционных контрактов, оформляются протоколами ее заседаний,которые подписываются председателем и секретарем Комиссии. Мнениечлена Комиссии, не согласного с принятым решением, прилагается кпротоколу. Протоколы Комиссии представляются на утверждение главеадминистрации города. (В редакции Постановления Администрацииг.Нижнего Новгорода от 26.10.99 г. N 115) 2.7. Организационно - техническое обеспечение работы Комиссии(в части вопросов, связанных с заключением инвестиционныхконтрактов) осуществляет Комитет по управлению городским имуществоми земельными ресурсами администрации города. 3. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ 3.1. По свободным объектам инвестирования применяетсяследующая процедура оформления инвестиционных контрактов: 3.2. Комитет совместно с УАГ формируют предварительныйперечень свободных объектов инвестирования для выставления их наконкурс. 3.3. Комитет формирует по объектам инвестирования конкурснуюдокументацию, включающую: а) акт обследования состояния и использования объекта; б) справку о технических характеристиках объекта (в том числестепени износа) и инвентаризационный план домовладения; в) заключение независимого оценщика о рыночной стоимостиобъекта; г) заключение о требуемом объеме, направлении и срокахвложения инвестиций; д) заключение о направлении целевого использования данногообъекта инвестирования после завершения контракта; е) лист согласования, определяющий условия, при которых можетбыть заключен инвестиционный контракт (приложение 2). 3.4. Комиссия по инвестиционной деятельности и земельнымотношениям на своем заседании утверждает перечень объектовинвестирования, предполагаемые условия их реконструкции,капитального ремонта либо достройки в рамках будущих инвестиционныхконтрактов, конкурсную документацию, принимает решение о проведенииконкурса, определяет размер задатка с учетом положений п.п. 3.9,3.11, 3.14 данного Порядка, утверждает победителя конкурса. (Вредакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от13.12.2005 г. N 64) 3.5. Организатором конкурса выступает Комитет. Процедуру конкурса проводит конкурсная комиссия, составкоторой утверждается распоряжением главы администрации города. 3.6. Затраты на проведение конкурса осуществляет Комитет засчет средств, находящихся в его распоряжении. 3.7. Комитет на основании решения Комиссии о проведенииконкурса не позднее, чем за 30 дней до даты проведения конкурсаорганизует публикацию в печати объявления о проведении конкурса назаключение инвестиционных контрактов, осуществляет прием заявок иорганизует проведение конкурса. 3.8. Инвесторы, желающие участвовать в данном конкурсе, должныпредставить в Комитет следующие документы: а) для инвесторов - юридических лиц: 1) заявка по установленной форме (приложение 3); 2) инвестиционная программа в запечатанном конверте (инвесторсамостоятельно заполняет ее по образцу приложения 5); 3) копии учредительных документов и свидетельства огосударственной регистрации; 4) все изменения и дополнения к учредительным документам; 5) баланс организации на дату, предшествующую подаче заявки; 6) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплатеналогов и обязательных платежей в бюджет; 7) документ, подтверждающий внесение задатка инвестором. б) для инвесторов - физических лиц (в том числе индивидуальныхпредпринимателей): 1) заявка по установленной форме (приложение 4); 2) инвестиционная программа в запечатанном конверте (инвесторсамостоятельно заполняет ее по образцу приложения 5); 3) паспорт заявителя (подлежит возврату после сверкипаспортных данных в заявке); 4) свидетельство о государственной регистрации в качествеиндивидуального предпринимателя; 5) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплатеналогов и обязательных платежей в бюджет; 6) документ, подтверждающий внесение задатка инвестором. 3.9. Для инвесторов, желающих участвовать в конкурсе, размерзадатка составляет не менее 200 минимальных установленных закономразмеров оплаты труда на дату подачи заявки и перечисляется на счетКомитета. (В редакции Постановления Администрации г.НижнегоНовгорода от 13.12.2005 г. N 64) После окончания конкурса задаток возвращается проигравшимучастникам в течение 3 (трех) рабочих дней. 3.10. Комитет проверяет комплектность представленныхдокументов, принимает и регистрирует заявки. 3.11. Комитет за счет средств, поступивших от задатков,заказывает и представляет заключение независимого оценщика орыночной стоимости объекта инвестирования. Независимый оценщикдолжен иметь лицензию и аккредитацию в Комитете по управлениюгосударственным имуществом Нижегородской области на право оценкигосударственного и муниципального имущества. 3.12. Конкурсная комиссия в назначенный день и час проводитконкурс, анализирует поступившие заявки, вскрывает конверты ирассматривает инвестиционные программы инвесторов, выявляетпобедителя конкурса. По результатам конкурса оформляется итоговый протоколконкурсной комиссии, который подписывается председателем исекретарем конкурсной комиссии. Протокол конкурсной комиссиинаправляется в Комиссию по инвестиционной политике и земельнымотношениям для утверждения. 3.13. Комиссия по инвестиционной политике и земельнымотношениям на основании протокола конкурсной комиссии утверждаетпобедителя конкурса принимает решение о заключении администрациейгорода с ним инвестиционного контракта, осуществляетпредварительное определение долей в общей собственности исходя изпредставленных документов. 3.14. Задаток, внесенный участником конкурса, который признанпобедителем конкурса, в полном объеме засчитывается в счетвозмещения затрат Комитета на проведение конкурса, включая затратына проведение независимой оценки. Указанные средства являютсяцелевыми отчислениями на содержание Комитета, поступившими отдругих организаций и граждан и расходуются по смете, согласованнойс главой администрации города. 3.15. С победителем - инвестором заключается инвестиционныйконтракт (приложение 6). С инвестором заключается также договор аренды объектаинвестирования (кроме объектов, не завершенных строительством), гдеустанавливается освобождение инвестора от арендной платы на весьпериод действия инвестиционного контракта. 3.16. В случае отказа победителя конкурса от заключенияинвестиционного контракта внесенный им (победителем) задаток невозвращается. Невозвращенная в этом случае сумма задатка считаетсяцелевым отчислением на содержание Комитета, поступившая от другихорганизаций и граждан, и расходуется по смете, согласованной сглавой администрации города. 4. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ БЕЗ КОНКУРСА 4.1. По объектам, находящимся в аренде, применяется следующаяпроцедура оформления вне конкурса инвестиционных контрактов сарендаторами: 4.2. Арендатор, желающий заключить инвестиционный контракт,направляет в Комитет следующие документы: а) Для инвесторов - юридических лиц: 1) заявка по установленной форме (приложение 3); 2) инвестиционная программа (по образцу приложения 5); 3) копии учредительных документов и свидетельства огосударственной регистрации; 4) все изменения и дополнения к учредительным документам; 5) баланс организации на дату, предшествующую подаче заявки; 6) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплатеналогов и обязательных платежей в бюджет; 7) справку о технических характеристиках объекта (в том числестепени износа) и инвентаризационный план домовладения; 8) копию договора аренды; 9) договор, предусматривающий обязательство арендаторавозместить затраты Комитета на проведение независимой оценкиобъекта; 10) лист согласования, определяющий условия, при которых можетбыть заключен инвестиционный контракт (приложение 2). б) для инвесторов - физических лиц (в том числе индивидуальныхпредпринимателей): 1) заявка по установленной форме (приложение 4); 2) инвестиционная программа (по образцу приложения 5); 3) паспорт заявителя (подлежит возврату после сверкипаспортных данных в заявке); 4) свидетельство о государственной регистрации в качествеиндивидуального предпринимателя; 5) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплатеналогов и обязательных платежей в бюджет; 6) справку о технических характеристиках объекта (в том числестепени износа) и инвентаризационный план домовладения; 7) копию договора аренды; 8) договор, предусматривающий обязательство арендаторавозместить затраты Комитета на проведение независимой оценкиобъекта; 9) лист согласования, определяющий условия, при которых можетбыть заключен инвестиционный контракт (приложение 2). 4.3. Комитет проверяет комлектность представленных документов,принимает и регистрирует заявку. 4.4. Комитет составляет акт обследования состояния ииспользования объекта, заключение о требуемом объеме, направлении исроках вложения инвестиций, о направлении целевого использованияданного объекта инвестирования после завершения контракта. 4.5. Комитет заказывает заключение независимого оценщика орыночной стоимости объекта с последующим возмещением данных затратарендатором по договору с последним. Независимый оценщик должениметь лицензию и аккредитацию в Комитете по управлениюгосударственным имуществом Нижегородской области на право оценкигосударственного и муниципального имущества. 4.6. Комитет готовит также на Комиссию документы о возможностии целесообразности заключения инвестиционного контракта по данномуобъекту, исходя из оценки инвестиционной программы и критериев,предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка. 4.7. Комиссия на своем заседании рассматривает заявку спредставленными документами и принимает решение о заключенииадминистрацией города в установленном порядке инвестиционногоконтракта с предварительным определением долей в праве общейсобственности либо об отказе в его заключении. 4.8. Инвестор возмещает Комитету его затраты на проведениенезависимой оценки объекта инвестирования в соответствии сотдельным договором. Указанные средства являются целевымиотчислениями на содержание Комитета, поступившими от другихорганизаций и граждан, и расходуются по смете, согласованной сглавой администрации города. 4.9. С арендатором - инвестором заключается инвестиционныйконтракт (приложение 6). 4.10. С арендатором - инвестором заключается дополнительноесоглашение к договору аренды здания (помещения) об освобожденииданного инвестора от арендной платы на весь период действияинвестиционного контракта. 5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА 5.1. Контроль за выполнением инвестиционного контрактавозлагается на Комитет в соответствии с настоящим Порядком. 5.2. Председатель Комитета определяет лиц - представителейКомитета, ответственных за осуществление контроля за выполнениеминвестиционных контрактов. 5.3. В задачу указанных представителей Комитета входитпроверка документов, представленных инвестором, подтверждающихвнесение им инвестиций в объемах и сроки, предусмотренныхинвестиционным контрактом; периодическая проверка хода работ пообъекту инвестирования, информирование руководства Комитета иКомиссию о состоянии дел по реализации контрактов. 5.4. Комитет ежегодно контролирует исполнение инвестороминвестиционного контракта по объему запланированных и вложенныхинвестиций за очередной год. 5.5. К работам, которые инвестор проводит в рамкахинвестиционного контракта, относятся и зачитываются по завершенииследующие виды строительно - монтажных работ: 5.5.1. Работы по разработке и согласованию проекта. 5.5.2. Работы, связанные с реконструкцией и достройкой здания,в том числе: а) работы по капитальному ремонту фундамента, стен,перекрытий, полов, крыши; б) работы по декоративному ремонту пола, стен, потолка; в) работы по ремонту и замене дверей и окон в помещениях; г) работы, связанные с выполнением гидроизоляционныхмероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными иканализационными водами; д) работы, связанные с ремонтом или заменой инженерно -технических коммуникаций; е) работы по отделке фасада здания. 5.5.3. Работы по благоустройству дворовой территории. 5.5.4. Другие виды работ по решению Комиссии. 5.6. В соответствии с условиями инвестиционного контрактаинвестор периодически представляет в администрацию города (вчастности - Комитет) документы, подтверждающие выполнение им работв соответствии с проектом и сметой. 5.7. В инвестиционном контракте может быть предусмотрено, чтосметы на проводимые работы должны быть выполнены организацией,отобранной Комитетом и имеющей соответствующую лицензию. Если сметына проводимые работы выполнены организацией, которая сама иосуществляет эти работы, то администрация города может потребоватьзаключение сторонней организации, имеющей лицензию на выполнениепроектно - сметной документации, с подтверждением данных смет. 5.8. Строительно - монтажные работы по инвестиционномуконтракту должны проводиться организацией, имеющей лицензию наосуществление строительной деятельности. 5.9. В инвестиционном контракте должна быть предусмотренаобязанность инвестора заключать договоры на ведение техническогонадзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтомобъектов с организациями, имеющими лицензию на данный виддеятельности. (Дополнен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 15.03.2004 г. N 34) 6. ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАСТОРЖЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА 6.1. В случае невыполнения инвестором обязательств поинвестиционному контракту и в соответствии с его условиями наосновании решения Комиссии администрацией города в установленномпорядке производится расторжение инвестиционного контракта. 6.2. Все спорные вопросы, связанные с исполнением либорасторжением контракта решаются сторонами путем переговоров, принесогласии - в судебном порядке. 7. ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИСПОЛНЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ 7.1. По завершении объемов работ, предусмотренныхинвестиционным контрактом, инвестор направляет в администрациюгорода (в частности - в Комитет) уведомление об этом спредставлением сметной и другой документации, подтверждающей этиинвестиции. 7.2. В состав приемочной комиссии по приемке объектаинвестирования в эксплуатацию включается представитель Комитета. Ееперсональный состав согласовывается с Комитетом. 7.3. Комитет готовит на основании представленных документовзаключение по выполненным работам и представляет документы наКомиссию. 7.4. Комиссия принимает решение об окончательном определенииразмеров долей в праве общей долевой собственности по объектуинвестирования. В случае необходимости, инвестиционный контракт можетпредусматривать обязательство инвестора выделить в составе объектаинвестирования отдельные помещения для размещения оборудования,предназначенного для технического обслуживания дома (элеваторныеузлы, распределительные электрические щиты и т.п.). Оформлениеобщей долевой собственности в отношении названных помещений неосуществляется. (Дополнен - Постановление Администрации г.НижнегоНовгорода от 16.06.2006 г. N 1966) 7.5. На основании данного решения Комиссии Комитет оформляетсоответствующее дополнительное соглашение к инвестиционномуконтракту и готовит проект соответствующего распоряжения главыадминистрации города. 7.6. Регистрация прав долевой собственности производится вустановленном законодательством порядке. 7.7. Инвестору по его заявлению в соответствии с действующимзаконодательством предоставляется преимущественное право покупкидоли города в общей собственности на объект инвестирования либопреимущественное право заключения договора аренды данной доли. Процедура оформления покупки указанной доли (предоставления еев аренду) осуществляется Комитетом в установленном порядке. Продажа доли осуществляется Комитетом на основании заключениянезависимой оценки в соответствии с Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации". Приложение 1 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 26.10.99 г. N 115) "УТВЕРЖДАЮ" Глава администрации города ____________________________ Ю. И.Лебедев КОМИССИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКЕ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ В ГОРОДЕ НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ N ______ (по вопросам, связанным с заключением инвестиционных контрактов)город Нижний Новгород "____"____________ годаПРИСУТСТВОВАЛИ:Члены комиссии:____________________________________________________ОТСУТСТВОВАЛИ:_____________________________________________________ Кворум для принятия решений имеется. Приглашенные:_______________________________________________________________________________________________________________________________________. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. По заключению инвестиционного контракта на реконструкцию,капитальный ремонт, завершение строительства объектаинвестирования,расположенного по адресу: город Нижний Новгород,_______________________________________________________________________________________ВЫСТУПИЛИ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Обменявшись мнениями по вопросу повестки дня и рассмотревпредставленные документы: 1.____________________________________________________________ 2.____________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ 4. ___________________________________________________________ РЕШИЛИ: 1. Заключить инвестиционный контракт на проведениереконструкции, капитального ремонт здания или достройку объекта, незавершенного строительством, по адресу: ___________________________с _________________________________. (наименование инвестора). 2. Председателю Комитета по управлению городским имуществом иземельными ресурсами подписать от имени администрации города (подоверенности) инвестиционный контракт с указанным инвестором наследующих условиях:. 2.1. Установить доли в праве общей долевой собственности нареконструированный, капитально отремонтированный либо завершенныйстроительством объект инвестирования после завершенияинвестиционного контракта в следующих процентных соотношениях: а) доля города Нижнего Новгорода - в размере А/С, чтосоставляет ___ % общей площади объекта инвестирования; б) доля инвестора - в размере В/С, что составляет ____ % общейплощади объекта инвестирования. Окончательно доли города и инвестора определить послезавершения работ по объекту инвестирования на основе представленныхи подтвержденных объемов выполненных работ. 2.2. _________________________________________________________ 2.3. _________________________________________________________ 3. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами при подготовке проекта инвестиционного контракта включитьв контракт следующие обязательства инвестора: а) разработать и согласовать в установленном порядке проектреконструкции, капитального ремонта либо завершения строительстваобъекта инвестирования; б) заключить договор аренды на земельный участок послеоформления права долевой собственности на объект инвестирования; в) произвести реконструкцию, капитальный ремонт либозавершениестроительства объекта инвестирования в срок до "___" ____200__года; д) объем заявленных инвестиций утвердить в сумме - ______руб.; е) сроки вложения инвестиций 199__ год - ______ руб. 200__ год - ______ руб. 200__ год - ______ руб.Председатель Комиссии: _________________________________ (подпись)Секретарь Комиссии: ______(подпись) (В редакции ПостановленияАдминистрации г.Нижнего Новгорода от 26.10.99 г. N 115) Приложение 2 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ при заключении инвестиционного контракта на проведение реконструкции, капитального ремонта здания и достройку объекта, не завершенного строительством по адресу: ____________________________________________________ 1. Согласование с Управлением архитектуры и градостроительстваадминистрации города. 2. Согласование с администрацией района. 3. Согласование с балансодержателем объекта инвестирования. 4. Согласование с Комитетом по управлению городским имуществоми земельными ресурсами администрации города. 5. Согласование с Управлением благоустройства города НижнегоНовгорода. 6. Согласование с департаментом экономики, промышленности ипланирования администрации города. 7. Согласование с комитетом по охране и использованию историко- культурного наследия Нижегородской области и города НижнегоНовгорода проводится в том случае, если здание входит в категориюпамятников местного значения. Приложение 3 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода В Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ЗАЯВКА на заключение инвестиционного контракта по реконструкции, капитальному ремонту либо достройке объекта инвестирования (для юридического лица) 1. Объект инвестиционного контракта: 1.1. Полное наименование объекта:_____________________________ 1.2. Адрес объекта:___________________________________________ 1.3. Собственность: муниципальная 1.4. Краткая характеристика объекта:______________________________________________________________________________________________ 2. Инвестор (юридическое лицо): 2.1. Полное наименование:_____________________________________ 2.2. Место расположения:______________________________________ 2.3. Организационно - правовая форма:_________________________ 2.4. Номер и дата государственной регистрации:________________ 2.5. Банковские реквизиты:________________________________________________________________________________________________________ 3. Основные предложения по инвестиционному контракту: 3.1. Основные планируемые работы по реконструкции,капитальному ремонту либо достройке объекта инвестирования:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.2. Планируемый объем инвестиций по срокам вложения:__________________________________________________________________________________________________________ __________________________ (должность, Ф.И.О.) (подпись, дата) М.П.(Наименование, номер и дата выдачи документа, подтверждающего правоподписи заявки на заключение инвестиционного контракта)Заявка принята: "___"___________ 199_ г.___________________________ (подпись лица, принявшего заявку) Приложение 4 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода В Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода ЗАЯВКА на заключение инвестиционного контракта по реконструкции, капитальному ремонту либо достройке объекта инвестирования (для физического лица) 1. Объект инвестиционного контракта: 1.1. Полное наименование объекта: ____________________________ 1.2. Адрес объекта:___________________________________________ 1.3. Собственность: муниципальная 1.4. Краткая характеристика объекта:______________________________________________________________________________________________ 2. Инвестор (физическое лицо - индивидуальныйпредприниматель): 2.1. Фамилия, имя, отчество: _________________________________ 2.2. Паспортные данные: серия ________ N _________, кем икогдавыдан ______________________________________________________ 2.3. Адрес места жительства: _________________________________________________________________________________________________ 2.4. Свидетельство о государственной регистрации:_____________ 2.5. Номер расчетного счета:__________________________________ 3. Основные предложения по инвестиционному контракту: 3.1.Основные планируемые работы по реконструкции, капитальному ремонту либо достройке объекта инвестирования ___________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________. 3.2. Планируемый объем инвестиций по срокам вложения:_____________________________________________________________________________ _____________________________ __________________________ (Фамилия, имя, отчество) (подпись, дата)(Наименование, номер и дата выдачи документа, подтверждающего правоподписи заявки на заключение инвестиционного контракта)Заявка принята: "___"__________ 199__ г.___________________________ (подпись лица, принявшего заявку) Приложение 5 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА по реконструкции, капитальному ремонту либо достройке объекта инвестирования в рамках инвестиционного контракта Целью настоящей программы является определение перечнямероприятий, направленных на реконструкцию, капитальный ремонт либодостройку объекта инвестирования. Планируемое назначение объекта после проведение реконструкции,капитального ремонта либо достройки:___________________________________________________________________________________________________ Характеристика и техническое состояние объекта:___________________________________________________________________________________ Планируемые работы, сроки и затраты в рамках инвестиционногоконтракта:_____________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение: 1. Предварительные сметы на планируемые работы. 2. План - график по завершению строительства объекта, незавершенного строительством. Инвестор М.П. Приложение 6 к Порядку оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий, помещений, сооружений и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Нижнего Новгорода (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.03.2004 г. N 34) типовая форма ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ город Нижний Новгород "____"___________ года Администрация города Нижнего Новгорода в лице председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Конобеевой Л. Н., действующей на основании доверенности главы администрации города от "___"___________________ N ___ и Положения о Комитете, с одной стороны, и ________________________________________ в лице _________________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация города", "Инвестор" или "Стороны" заключила настоящий инвестиционный контракт (далее - контракт) о нижеследующем. Статья 1. Общие положения 1.1. Предметом настоящего контракта является совместная деятельность сторон в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции (капитальному ремонту либо завершению строительства) муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ___________________________________________. 1.2. Сведения об объекте инвестирования (справка о технических характеристиках объекта, выданная уполномоченной организацией, или техническая документация объекта, не завершенного строительством): а) общая площадь объекта инвестирования на момент подписания настоящего контракта составляет __________ кв. метров, в том числе: площадь подвала = ______ площадь цокольного этажа = ______ площадь первого этажа = ______ и т.д. б) год ввода объекта в эксплуатацию или год начала и окончания строительства объекта, не завершенного строительством = ______ в) действительная стоимость объекта = ______ г) износ объекта инвестирования или объем выполненных работ по объекту, = ______ не завершенному строительством Статья 2. Обязательства сторон 2.1. Администрация города обязуется: 2.1.1. Оказать Инвестору содействие в получении распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта. 2.1.2. Оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно - монтажных работ на площадях объекта инвестирования, внести (при необходимости) в установленном порядке изменения и дополнения в заключенные ранее договоры аренды на соседние помещения, расположенные в здании, в котором проводится реконструкция, с согласия арендаторов этих помещений. 2.1.3. Освободить Инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования, указанные в подпункте "а" пункта 1.2. настоящего контракта, на время проведения работ по настоящему контракту. 2.2. Инвестор обязуется: 2.2.1. Разработать и согласовать в установленном порядке проект по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования. 2.2.2. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт, завершение строительства) объекта инвестирования за свой счет по утвержденному проекту и в рамках реализации настоящего контракта. 2.2.3. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт, завершение строительства) объекта инвестирования в срок до "___"____ 200__ года. 2.2.4. Начать работы по проведению реконструкции (капитальногоремонта, завершению строительства) объекта инвестирования в срок непозднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего контракта. 2.2.5. Обеспечить финансирование работ по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств: а) объем инвестиций расчетно определить в сумме: ______ руб. б) год и суммы вложения инвестиций: 199__ год - ______ руб. 200__ год - ______ руб. 200__ год - ______ руб. 200__ год - ______ руб. 2.2.6. Выполнить функции заказчика. 2.2.7. Представлять Администрации города отчеты об объемах выполнения работ по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) по истечении 1 месяца после завершения отчетного периода, установленного в подпункте "б" пункта 2.2.5. настоящего контракта. 2.2.8. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и в соответствии с уровнем качества, установленном действующими строительными нормами и правилами. 2.2.9. Заключить с Администрацией города договор аренды земельного участка, на котором расположен объект инвестирования, после оформления прав долевой собственности Инвестора на данный объект. 2.2.10. Не передавать (уступать) свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам без согласия Администрации города. 2.2.11. Заключить договор на ведение технического надзора застроительством, реконструкцией и капитальным ремонтом сорганизациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.(Дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от15.03.2004 г. N 34) Статья 3. Имущественные права сторон 3.1. Установить предварительно доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, капитально отремонтированный либо завершенный строительством объект инвестирования после завершения работ по инвестиционному контракту в следующих соотношениях: а) городу Нижнему Новгороду принадлежит доля в размере А/С, что составляет ____ % общей площади объекта инвестирования; б) инвестору принадлежит доля в размере В/С, что составляет _____ % общей площади объекта инвестирования. Окончательно доли города и инвестора определяются послезавершения работ по объекту инвестирования на основе представленныхи подтвержденных объемов выполненных работ. 3.3. Оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию. 3.4. После окончательного определения соотношения долей города Нижнего Новгорода и Инвестора в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту раздел реконструированного (отремонтированного, достроенного) объекта инвестирования соразмерно окончательно установленным долям участников. При этом в собственность Инвестора и отдельно в муниципальную собственность города переходят части объекта инвестирования, соответствующие их долям, а право долевой собственности на объект прекращается. 3.5. Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города. Статья 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. В случаях расторжения настоящего контракта по основаниям, предусмотренным в пунктах 4.3, 5.4 настоящего контракта сумма вложенных инвестиций не подлежит возмещению Инвестору со стороны Администрации города, прекращается действие дополнительного соглашения к договору аренды об освобождении Инвестора от уплаты арендной платы на период действия данного контракта. Размер арендной платы за объект инвестирования рассчитывается и взимается с момента прекращения действия указанного дополнительного соглашения по действующим ставкам арендной платы, установленным правовыми актами органов местного самоуправления города. 4.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков и сумм вложения инвестиций, установленных в пункте 2.2.5 настоящего контракта Администрация города вправе принять одно из следующих решений: а) уменьшить обусловленную контрактом долю в праве общей долевой собственности Инвестора на 1% за каждый месяц просрочки; б) расторгнуть настоящий контракт в одностороннем порядке по истечении 10 дневного срока с момента получения Инвестором уведомления о расторжении контракта. 4.4. В случае расторжения контракта по вине Администрации города Инвестор вправе получить компенсацию реально произведенных затрат в соответствии с подтверждающими документами. Статья 5. Изменение и прекращение контракта 5.1. Контракт может быть изменен либо дополнен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения контракта оформляются письменно путем подписания дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего контракта. 5.2. Контракт прекращается по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и принятия объекта в эксплуатацию. 5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно: а) по соглашению сторон; б) при невыполнении условий контракта одной из сторон; в) при невыполнении условий проекта по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования. 5.4. Контракт может быть расторгнут Администрацией города в одностороннем порядке в случаях просрочки Инвестором в течении 3-х месяцев исполнения обязательств, указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.8 настоящего контракта, по истечении 10-ти дневного срока с момента получения уведомления о расторжении контракта. Статья 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения настоящего контракта, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту при условии письменного уведомления другой стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок. В случае, если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы. 6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, стороны вправе расторгнуть контракт без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной. 6.3. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 7. Разрешение споров 7.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не будут разрешены сторонами, каждая из сторон вправе обратиться в арбитражный суд. Статья 8. Заключительные положения 8.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего контракта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон. 8.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назначают своих представителей, контролирующих исполнение условий настоящего контракта, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. 8.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 8.4. Данный контракт является основанием и служит допуском для начала работ Инвестором по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования. 8.5. По выполнении обязательств Инвестора Администрация города обязуется обеспечить оформлению прав долевой собственности на объект, указанный в пункте 1.1 настоящего контракта, в установленном законом порядке. 8.6. Контракт составлен в трех экземплярах: два передаются Администрации города, один - Инвестору. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 8.7. Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами, а прекращается после выполнения обязательств по настоящему контракту и в иных случаях, предусмотренных настоящим контрактом. Статья 9. Адреса и банковские реквизиты сторонАдминистрация города: "Инвестор":_________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ _________________________ М.П. М.П.