Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 12.06.1999 № 62
О мерах по реализации Закона Нижегородской области "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.06.99 N 62 О мерах по реализации Закона Нижегородской области "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" В целях создания механизма реализации Закона Нижегородскойобласти "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" истимулирования инвестиционной деятельности на территории городаНижнего Новгорода: 1. Утвердить: 1. 1. Положение о мерах по реализации Закона Нижегородскойобласти "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" натерритории города Нижнего Новгорода (приложение 1); 1. 2. Примерную форму инвестиционного договора (приложение 2). 2. Создать комиссию по содействию инвестиционной деятельностипри главе администрации города Нижнего Новгорода в составе: Лебедев Ю.И. - глава администрации города Нижнего Новгорода,председатель комиссии; Абышев С.В. - первый заместитель главы администрации городаНижнего Новгорода, заместитель председателя комиссии. Члены комиссии: Баландин Г.В. - заместитель главы администрации городаНижнего Новгорода по экономике, промышленной политике ипредпринимательству администрации города Нижнего Новгорода; Сулима О.Ю. - исполняющий обязанности заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода, директор департаментафинансов и налоговой политики администрации города НижнегоНовгорода; Гришина Т.А. - исполняющий обязанности заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода, директор департаментаорганизационно-правовой работы администрации города; Морозов А.Н. - заместитель главы администрации города НижнегоНовгорода, управляющий городским хозяйством; Каразанов А.Ю. - директор департамента экономики,промышленности и планирования администрации города НижнегоНовгорода; Кокорин А.В. - директор департамента развитияпредпринимательства и потребительского рынка администрации городаНижнего Новгорода; Мальева Е.Я. - директор департамента межрегиональных имеждународных отношений администрации города Нижнего Новгорода; Конобеева Л.Н. - председатель Комитета по управлениюгородским имуществом и земельными ресурсами администрации городаНижнего Новгорода; Бодриевский А.В. - начальник Управления архитектуры иградостроительства администрации города Нижнего Новгорода; Кузнецов В.А. - исполняющий обязанности директорадепартамента жилья и инженерной инфраструктуры администрациигорода Нижнего Новгорода; Булавинов В.Е. - председатель комиссии городской Думы посвязи с органами самоуправления, представительными органами,средствами массовой информации и международным отношениям (посогласованию); Дранишников А.В.- заместитель начальника отделавнешнеэкономической деятельности государственной налоговой полициипо Нижегородской области; 3. Департаменту экономики, промышленности и планирования(Каразанов А.Ю.) совместно с департаментом развитияпредпринимательства и потребительского рынка (Кокорин А.В.) идепартаментом межрегиональных и международных отношений (МальеваЕ.Я.) администрации города Нижнего Новгорода разработать ипредставить на рассмотрение главы администрации города НижнегоНовгорода и утверждение городской Думы муниципальную программустимулирования инвестиционной деятельности на 1999-2000 г.г. 4. Департаменту межрегиональных и международных отношений(Мальева Е.Я.) совместно с департаментом экономики, промышленности ипланирования (Каразанов А.Ю.) администрации города Нижнего Новгородаподготовить документы по созданию организационной структуры,необходимые для управления инвестиционной деятельностью. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить наАбышева С.В. - первого заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода. Глава администрации города Ю.И.ЛебедевПриложение 1к постановлению главы администрации городаот 12.05.99 г. N 62 Положение о мерах по реализации Закона Нижегородской области "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" на территории города Нижнего Новгорода 1. Общие положения 1. 1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемойв форме капитальных вложений", Федеральным законом "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законами РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР","Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Законом Нижегородскойобласти "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" иУставом города Нижнего Новгорода в целях созданияэкономико-правовых и организационных условий для развитияинвестиционной деятельности в городе Нижнем Новгороде. 1. 2. В целях настоящего Положения используются следующиепонятия: "Инвестиции" - денежные средства, ценные бумаги, иноеимущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющиеденежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и(или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижения иного полезного эффекта. "Инвестор" - субъект инвестиционной деятельности, в том числеиностранный, осуществляющий вложение собственных, заемных илипривлеченных средств в форме инвестиций. "Инвестиционная деятельность" - вложение инвестиций иосуществление практических действий в целях получения прибыли и(или) достижения иного полезного эффекта. "Инвестиционный проект" - обоснование экономическойцелесообразности, объема и сроков осуществления капитальныхвложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация,разработанная в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и утвержденными в установленном порядке стандартами(нормами и правилами), а также описание практических действий поосуществлению инвестиций (бизнес - план). "Инвестиционный договор" - гражданско-правовой договор,определяющий права, обязанности и ответственность субъектовинвестиционной деятельности в отношении объекта инвестиционнойдеятельности. "Инвестиционный конкурс" - процедура отбора частногоинвестора для реализации инвестиционного проекта, установленная всоответствии с требованиями настоящего Положения. "Объекты инвестиционной деятельности (инвестирования)" -объекты гражданских прав, определенные законодательством длявложения инвестиций. "Гарантии города" - обязательства от именигорода Нижнего Новгорода как муниципального образования обеспечитьнадлежащее исполнение условий, на которых были привлеченыинвестиции. "Льготы, предоставляемые инвесторам" - совокупностьналоговых, финансовых и иных льгот, а также мер материальной иорганизационной поддержки, предоставляемых инвесторам органамиместного самоуправления города Нижнего Новгорода. 2. Комиссия по содействию инвестиционной деятельности 2. 1. В целях содействия формированию инфраструктурыподдержки инвестиционной деятельности, координации работы органовместного самоуправления города и иных уполномоченных органов иорганизаций по практическому внедрению комплекса мерстимулирования инвестиционной деятельности в Нижнем Новгороде,управления инвестиционными процессами, реализации прав и гарантийинвесторов Нижнего Новгорода создается комиссия по содействиюинвестиционной деятельности при главе администрации города (далее- Комиссия). 2. 2. В своей деятельности Комиссия руководствуетсяКонституцией Российской Федерации, федеральным и областнымзаконодательством, правовыми актами органов местногосамоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе главыадминистрации города Нижнего Новгорода, а также настоящимПоложением. 2. 3. В целях реализации своих задач Комиссия: контролирует и координирует деятельность уполномоченныхорганов (организаций) города, содействующих развитиюинвестиционной деятельности на территории города НижнегоНовгорода; согласовывает соглашения (договоры), устанавливающие порядоквзаимодействия, пределы полномочий и ответственность органовместного самоуправления и иных уполномоченных органов иорганизаций города Нижнего Новгорода по развитию и управлениюинвестиционной деятельностью в городе; разрабатывает нормативно-правовую базу, регулирующую развитиеи управление инвестиционными процессами в городе; организует разработку муниципальной программы стимулированияинвестиционной деятельности; согласовывает предоставление инвесторам гарантий города ильгот; организует подготовку квалифицированных кадров по управлениюинвестициями. 2. 4. Комиссия имеет право: вносить на рассмотрение главы администрации города НижнегоНовгорода и городской Думы предложения по организацииинфраструктуры развития и управления инвестиционными процессами,формированию муниципальной программы стимулирования инвестиционнойдеятельности, предоставлению инвесторам гарантий города и льгот, атакже проекты соответствующих нормативных актов; формировать и вносить на утверждение главы администрациигорода Нижнего Новгорода состав муниципальной межведомственнойкомиссии для приема-передачи работ согласно этапов выполненияинвестиционных проектов; требовать и получать от органов местного самоуправлениягорода, районных администраций, муниципальных предприятий иучреждений информацию, необходимую для развития и управленияинвестиционной деятельностью; организовывать проверку деятельности органов (организаций)города, уполномоченных на управление инвестиционными процессами вгороде, контролировать соблюдение ими действующегозаконодательства и договорных обязательств; вносить по результатам проверок на рассмотрение главыадминистрации города Нижнего Новгорода предложения по устранениювыявленных нарушений; формировать рабочие группы, а также привлекать на возмезднойи безвозмездной основе экспертные, консультативные группы,сторонних специалистов, организации для разработкинормативно-правовой базы, экономических и организационныхмеханизмов развития и управления инвестиционной деятельностью,анализа инвестиционных проектов; освещать свою деятельность в средствах массовой информации. 2. 5. Организация работы Комиссии. 2. 5.1. Комиссия создается и ее персональный составутверждается распоряжением главы администрации города НижнегоНовгорода. 2. 5.2. В Комиссию могут входить представители органовместного самоуправления города Нижнего Новгорода испециализированных структур, уполномоченных на управлениеинвестиционной деятельностью в городе. Полномочия членов Комиссии прекращаются досрочно в случаепрекращения их деятельности в соответствующем органе (организации)или по решению главы администрации города Нижнего Новгорода. 2. 5.3. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждаетрегламент своей работы. 2. 5.4. Председатель Комиссии: подписывает документы, принимаемые Комиссией; организует подготовку материалов и вопросов для ихрассмотрения на заседаниях Комиссии; руководит деятельностью Комиссии; распределяет обязанности между членами Комиссии и дает импоручения в пределах своей компетенции; назначает время и место заседаний Комиссии; определяет перечень лиц, приглашенных на заседания Комиссии. 2. 5.5. Решения Комиссии принимаются коллегиально, простымбольшинством голосов и правомочны при наличии на заседании неменее 1/2 ее членов. При равенстве голосов решающим является голоспредседателя Комиссии. 2. 5.6. Решения Комиссии фиксируются протоколом и реализуютсяв форме нормативных и распорядительных актов главы администрациигорода Нижнего Новгорода или лица, исполняющего его обязанности. 2. 5.7. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность набезвозмездной основе. 2. 5.8. Организационно-техническая работа Комиссиивозлагается на департамент экономики, промышленности ипланирования администрации города Нижнего Новгорода. 3. Организационная структура, уполномоченная на управление инвестиционной деятельностью в городе 3. 1. Внедрение комплекса мер, направленных на формированиегородской инфраструктуры поддержки инвестиционной деятельности,привлечение инвестиций и содействие инвесторам в реализацииинвестиционных проектов, прав, льгот и гарантий, осуществляетсяорганизацией, уполномоченной администрацией города НижнегоНовгорода на развитие и управление инвестиционной деятельностью вгороде (далее - Уполномоченная организация). 3. 2. На Уполномоченную организацию в установленном порядкеможет возлагаться: разработка муниципальной программы стимулированияинвестиционной деятельности; привлечение инвесторов и информационное обеспечениеинвестиционного потенциала города; разработка по поручению Комиссии инвестиционных проектов всоответствии с утвержденным перечнем объектов инвестирования,отнесенных в установленном порядке к муниципальной собственностигорода Нижнего Новгорода; заключение с инвесторами инвестиционных договоров пообъектам, отнесенным к муниципальной собственности города НижнегоНовгорода; экспертиза и оценка инвестиционных проектов в целях принятиярешения о предоставлении гарантий города и льгот; ведение учета предоставленных гарантий города и льгот,подготовка соответствующей информации для органов местногосамоуправления города Нижнего Новгорода; контроль за реализацией инвестиционных проектов. 3. 3. При осуществлении вышеуказанных функций Уполномоченнойорганизации предоставляется право на: получение от органов местного самоуправления города, районныхадминистраций, муниципальных предприятий и учреждений, а такжеКомиссии информации, необходимой для развития и управленияинвестиционной деятельностью; проведение сертификации инвестиционных проектов; организацию и проведение инвестиционных конкурсов; организационное, информационное, правовое и иное обеспечениеинвесторов на договорных условиях; управление, в том числе доверительное, объектамиинвестирования в целях их подготовки для реализации инвестиционныхпроектов; управление инвестиционными процессами в отношении объектовмуниципальной собственности в пределах предоставленных полномочий. 4. Муниципальная программа стимулирования инвестиционной деятельности 4. 1. В целях координации и систематизации инвестиционныхпроцессов на территории города Нижнего Новгорода, определениястратегии социально-экономического развития города и комплекса мермуниципальной поддержки инвесторов разрабатывается муниципальнаяпрограмма стимулирования инвестиционной деятельности (далееименуется - Программа). 4. 2. Программа определяет обязательства города НижнегоНовгорода по поддержке и защите прав инвесторов, в том числе: а) в части гарантий города: объем средств городского бюджета, направляемых на обеспечениегарантий (поручительств) города инвесторам и возмещение убытков,причиненных им неправомерными действиями или бездействиемдолжностных лиц органов местного самоуправления города; примерный перечень имущества, отнесенного к муниципальнойсобственности и не распределенного на титульных правах,используемого для обеспечения гарантий города инвесторам; б) в части устанавливаемых льгот и мер поддержки: плановый объем средств городского бюджета, предоставляемыхинвесторам на условиях льготных займов и кредитов; плановый объем льгот по налогообложению и иным платежам вгородской бюджет, предоставляемых инвесторам; плановый объем муниципального заказа, предоставляемогоинвесторам, с распределением по отраслям экономики, видам(номенклатуре) продукции и услуг. 4. 3. Программа включает: перечень объектов муниципальной собственности, намеченных кприватизации в соответствии с программой приватизации и другиминормативными актами; перечень объектов инвестирования, отнесенных к муниципальнойсобственности города Нижнего Новгорода и не распределенных натитульных правах, с указанием объектов, по которым планируетсяразработка инвестиционных проектов органами (организациями),уполномоченными администрацией города Нижнего Новгорода; примерный перечень объектов, не отнесенных в установленномпорядке к муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, ноимеющих стратегическое социально-экономическое значение длягорода. 4. 4. При формировании указанных перечней объектовинвестирования учитывается приоритетность для экономики городасоответствующих отраслей и видов производства и обслуживания. 4. 5. К критериям включения объектов в перечни относятся: возможность создания новых рабочих мест; принадлежность к социальной и инженерной инфраструктурамгорода, градообразующим и бюджетообразующим сферам; возможность производства социально-значимой продукции и услуг; возможность внедрения передовых технологий и использованиягородского инновационного потенциала; возможность повышения эффективности эксплуатации объектаинвестирования и увеличения доходов в бюджет. 4. 6. Предложения по объемам и формам обеспеченияобязательств города Нижнего Новгорода разрабатываются Комиссией инаправляются в Уполномоченную организацию. 4. 7. Формирование перечней объектов инвестированияосуществляется Уполномоченной организацией на основаниипредложений структурных подразделений администрации города НижнегоНовгорода. 4. 8. Структурные подразделения администрации города НижнегоНовгорода обязаны в соответствии с запросом Уполномоченнойорганизации в установленный срок подготовить предложения повключению объектов в соответствующие перечни объектовинвестирования с приложением обоснований, оформленных согласнотребованиям настоящего Положения. 4. 9. Уполномоченная организация на основе систематизации ианализа представленных предложений разрабатывает Программу ипредставляет ее на согласование Комиссии. 4. 10. Комиссия согласовывает Программу и представляет ее нарассмотрение главы администрации города Нижнего Новгорода иутверждение городской Думы.5. Механизм взаимодействия Уполномоченной организации с инвесторами 5. 1. Определение инвесторов для реализации инвестиционныхпроектов в отношении объектов инвестирования, отнесенных вустановленном порядке к муниципальной собственности города,осуществляется путем проведения инвестиционного конкурса. 5. 2. Инвесторы представляют на инвестиционный конкурсинвестиционные проекты, удовлетворяющие установленным требованиям. 5. 3. В целях предотвращения создания объектов, использованиекоторых нарушает права физических и юридических лиц (интересыгосударства и местного самоуправления города или не отвечаеттребованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норми правил), а также для оценки эффективности предполагаемыхинвестиций проводится экспертиза инвестиционных проектов. 5. 4. Экспертиза инвестиционного проекта включает: экспертизу технических, технологических,архитектурно-строительных, финансово-экономических,инвестиционных, демографических, правовых, санитарных,экологических характеристик объекта инвестирования и территорииего расположения; оценку реализуемости и эффективности проекта; согласование проекта органами контрольными и инымиуполномоченными органами. 5. 5. Проведение экспертизы инвестиционных проектовосуществляется в порядке, предусмотренном Положением об экспертизеинвестиционных проектов (приложение 1 к настоящему Положению). 5. 6. Экспертиза инвестиционных проектов производится наосновании письменного заявления инвестора Уполномоченнойорганизацией или по ее поручению независимыми экспертами. 5. 7. Инвесторы, признанные в установленном порядкепобедителями инвестиционного конкурса, в течение 20 дней с моментаподведения итогов инвестиционного конкурса заключают сУполномоченной организацией инвестиционный договор. Данный договор является правовым основанием для реализацииинвестором инвестиционного проекта и закрепления за инвестором вустановленном порядке по его желанию на праве пользования илиаренды земельного участка, на котором расположен объектинвестирования. 5. 8. В целях выполнения инвестиционного договора иоформления прав инвесторов Уполномоченная организация можетосуществлять организационное, рекламно-информационное,юридическое, консалтинговое и иное обеспечение инвесторов надоговорных условиях. 5. 9. В отношении объектов инвестирования, не отнесенных вустановленном порядке к муниципальной собственности,Уполномоченная организация вправе осуществлять экспертизу объектовинвестирования в случаях и на условиях, определенных договором синвестором или собственником объекта инвестирования. 5. 10. Для получения гарантий города и (или) льгот инвесторпредставляет в Уполномоченную организацию следующие документы: письменное заявление инвестора с указанием его наименования,местонахождения, организационно-правовой формы; копию учредительных документов инвестора; документы о финансовом состоянии инвестора; банковские или иные гарантии (поручительства), подтверждающиевозможность внесения инвестиций; проект (содержание) запрашиваемой льготы и (или) гарантиигорода. 5. 11. Для получения гарантий города и (или) льгот поинвестиционным проектам в отношении объектов инвестирования, неотнесенных в установленном порядке к муниципальной собственности,дополнительно представляются: в установленном порядке согласованный инвестиционный проект; бизнес-план или технико-экономическое обоснование проекта; инвестиционный договор. 5. 12. Уполномоченная организация заключает с заявителемдоговор о проведении экспертизы инвестиционного проекта в целяхустановления его соответствия установленным требованиям,необходимым для получения соответствующей гарантии города и (или)льготы. 5. 13. При экспертизе инвестиционного проекта в обязательномпорядке учитываются: оценка реализуемости и сроки окупаемости инвестиционногопроекта; планируемый экономический и социальный эффект проекта, в томчисле доход городского бюджета от его выполнения; объем инвестируемых средств; юридический статус инвестора, его платежеспособность; вид риска и обязательства инвестора, под которыезапрашивается льгота и (или) гарантия города; источники обеспечения гарантии города и (или) льготы, объемимеющихся финансовых или имущественных ресурсов; форма участия города в проекте. 5. 14. На основании результатов экспертизы Уполномоченнаяорганизация в установленный срок составляет экспертное заключениеи направляет его на рассмотрение Комиссии. Примерная форма экспертного заключения прилагается кПоложению об экспертизе инвестиционных проектов. 5. 15. На основании экспертного заключения Комиссия вустановленный срок разрабатывает и направляет на утверждение главыадминистрации города Нижнего Новгорода или городской Думы впределах их компетенции проект решения о предоставлении инвесторугарантии города и (или) льготы. 5. 16. Проект решения должен содержать: вид гарантии города и (или) льготы, предоставляемой инвестору; порядок получения инвестором гарантии и (или) льготы. Проект решения может предусматривать наделение Уполномоченнойорганизации правом на заключение с инвестором договора опредоставлении льготы и(или) гарантии города Нижнего Новгорода. 5. 17. Принятое главой администрации города Нижнего Новгородаили городской Думой решение является основанием для заключения синвестором договора о предоставлении льготы и (или) гарантиигорода Нижнего Новгорода. 5. 18. Данный договор может включать: вид гарантии и (или) льготы, предоставляемой инвестору; порядок получения инвестором гарантии и (или) льготы; порядок осуществления контроля за использованием льгот и(или) гарантий; порядок разрешения возможных споров; порядок изменения и расторжения договора. 5. 19. Примерная форма договора о предоставлении льготы и(или) гарантии города прилагается (приложение 38402962.30 кнастоящему Положению). 5. 20. Уполномоченная организация осуществляет контроль занадлежащим исполнением инвесторами обязательств, установленныхдоговорами о предоставлении льготы и (или) гарантии города,инвестиционными договорами, а также соответствующих инвестиционныхпроектов. 5. 21. В целях осуществления такого контроля в процессереализации инвестиционного проекта инвестор предоставляетдокументально подтвержденный отчет о выполнении взятыхобязательств и целевом использовании полученных бюджетных средстви льгот. 6. Учет гарантий города и (или) льгот 6. 1. Уполномоченная организация ведет Реестр гарантий городаи льгот, в котором на основании решений органов местногосамоуправления города Нижнего Новгорода и представленныхинвестором отчетов в обязательном порядке учитываются: вид гарантии города или льготы; объем предоставленной инвестору гарантии города или льготы; срок действия гарантии города или льготы; информация о целевом использовании гарантии города или льготы. 6. 2. Уполномоченная организация в установленные срокипредставляет главе администрации города Нижнего Новгорода,городской Думе и Комиссии запрашиваемую выписку из указанногореестра, в которой указывается: объем предоставленных инвесторам средств по каждому видугарантии города и льготы, указанных в реестре; объем финансовых и имущественных резервов каждому видугарантии города и льготы, оставшихся от планового объема наотчетную дату. 6. 3. Сведения из Реестра гарантий города и льготпредоставляются по запросам должностных лиц государственныхорганов и органов местного самоуправления в установленном порядке,а также публикуются в средствах массовой информации.Приложение 1к Положению о мерах по реализации Закона Нижегородской области"О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области" Положение об экспертизе инвестиционных проектов 1. Общие положения 1. 1. Настоящее Положение об экспертизе инвестиционныхпроектов (далее - Положение) разработано в соответствии сФедеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РоссийскойФедерации, осуществляемой в форме капитальных вложений",Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законами РСФСР "Обиностранных инвестициях в РСФСР", "Об инвестиционной деятельностив в РСФСР", Законом Нижегородской области "О гарантиях частныхинвестиций в Нижегородской области" и устанавливает правила ипроцедуру проведения сертификации инвестиционных проектов вотношении объектов инвестирования, находящихся в муниципальнойсобственности города. 1. 2. Объектом экспертизы является инвестиционный проект,подлежащий представлению на инвестиционный конкурс в соответствиис Положением об инвестиционном конкурсе. 1. 3. Экспертиза инвестиционных проектов проводится в целяхпредотвращения создания объектов, использование которых нарушаетправа физических и юридических лиц и интересы государства иместного самоуправления города или не отвечает требованиямутвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), атакже для оценки эффективности предполагаемых инвестиций. 1. 4. В целях настоящего Положения под экспертизойинвестиционного проекта (далее - экспертиза) понимается дачазаключения о подтверждении соответствия инвестиционного проектатребованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норми правил), критериям эффективности предполагаемых инвестиций исоответствия проекта интересам города Нижнего Новгорода. 1. 5. Экспертиза Уполномоченной организацией инвестиционныхпроектов по объектам инвестирования, не отнесенным в установленномпорядке к муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,производится аналогично настоящему Положению. 2. Порядок, сроки и условия экспертизы инвестиционных проектов2. 1. Порядок экспертизы инвестиционных проектов состоит изследующих этапов:подача заявки и необходимых документов по перечню, установленномунастоящим Положением;проведение экспертизы;составление и выдача экспертного заключения.2. 2. При осуществлении экспертизы инвестиционных проектовУполномоченная организация:представляет Комиссии по содействию инвестиционной деятельности(далее - Комиссии) и инвестору экспертное заключение по результатам экспертизы;привлекает и координирует деятельность независимых экспертов и иных организаций, привлекаемых к экспертизе инвестиционных проектов надоговорной основе;определяет требования к экспертам инвестиционных проектов.2. 3. К экспертизы проекта по решению Комиссии могут привлекатьсяпрофильные структурные подразделения администрации города, имеющиесоответствующих специалистов с экономическим (финансовым)образованием.2. 4. Сроки проведения экспертизы устанавливаются в зависимости оттрудоемкости экспертизы, но не должны превышать 30 календарных дней со дня поступления заявки в Уполномоченную организацию.В отдельных случаях, при рассмотрении особо крупных и сложныхинвестиционных проектов, указанный срок может быть увеличен порешению Комиссии, но не более еще на 45 календарных дней.2. 5. В отношении объектов инвестирования, не отнесенных вустановленном порядке к муниципальной собственности города,Уполномоченная организация может осуществлять экспертизу объектаинвестирования на условиях, определенных договором с заявителем(инвестором или собственником объекта инвестирования).2. 6. Оплата работ по экспертизе сертификации проектов по объектаминвестирования оплачивается заявителем исходя из себестоимости еевыполнения.В случаях, если экспертиза инвестиционного проекта проводитсямуниципальной организацией, оплата указанных услуг осуществляетсяпо тарифам, устанавливаемым правовыми актами органов местногосамоуправления города Нижнего Новгорода.2. 7. На экспертизу предоставляются следующие документы:заявка в произвольной форме;анкета по установленной форме, которая включает сведения онаименовании, местонахождении организации, форме собственности иорганизационно-правовой форме, составе учредителей; фамилии, имении отчестве руководителя организации и других лиц, ответственных зареализацию инвестиционного проекта;копия лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности, если она подлежит лицензированию по действующему законодательству;утвержденный претендентом бизнес-план (ТЭО) проекта;заключение экологической экспертизы, осуществляемой органами охраны окружающей природной среды;при необходимости - заключение вневедомственной (независимой)экспертизы по проектно-сметной документации (в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.93 N 585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно -сметной документации и утверждении проектов строительства");данные банка, обслуживающего заявителя, о платежеспособностизаявителя;бухгалтерские балансы за предыдущий год (формы 1, 2 с приложениями, 5, 5-з) и истекший квартал текущего года (формы 1, 2 сприложениями, 5).Заявитель вправе представить и другие материалы и документы,которые могут способствовать более полному и успешному проведениюэкспертизы инвестиционного проекта.2. 8. При проведении экспертизы проводится:экспертиза характеристик (показателей) объекта инвестирования итерритории его расположения;оценка соответствия показателей (характеристик) обязательнымтребованиям, установленным действующими нормативными документами(государственным стандартам, в том числе признанным в РоссийскойФедерации межгосударственным и международным, санитарным нормам иправилам, а также другим нормативным документам);оценка реализуемости и эффективности проекта в соответствии сМетодическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержденными ГосстроемРоссии, Министерством экономики Российской Федерации, Министерством финансов Российской Федерации, Госкомпром России от 31.03.94 N7-12/47;согласование проекта с органами государственного контроля (в частиземлепользования, землеустройства и производственной инфраструктуры территории). 3. Оформление результатов экспертизы инвестиционного проекта3. 1. Уполномоченная организация на основании проведенной работы по экспертизе инвестиционного проекта составляет экспертноезаключение и направляет его Комиссии, а копию - заявителю.Форма и содержания экспертного заключения приводится в приложении.3. 2. Экспертное заключение должно содержать:краткую характеристику исходных данных, условий инвестиционногопроекта, а также технико-экономических и иных показателей проекта;ожидаемый эффект от реализации проекта (с количественной оценкой);общие выводы о целесообразности инвестиций в проект;рекомендации, замечания и предложения по дополнительной детальнойпроработке отдельных направлений проекта;рекомендации по включению проекта в перечень объектовинвестирования. 4. Заключительные положения4. 1. В случае несогласия с экспертным заключением заявитель вправе направить об этом жалобу в Комиссию.Комиссия вправе отклонить жалобу либо которая направить проект надополнительную (повторную) экспертизу, если сочтет жалобуобоснованной.4. 2. Уполномоченная организация ведет реестр экспертных заключений по инвестиционных проектам.4. 3. Документы и материалы, касающиеся экспертизы, хранятся вУполномоченной организации в соответствии с установленнымитребованиями по учету и хранению архивной документации.Приложениек "Положению об экспертизе инвестиционных проектов" Экпертное заключение на инвестиционный проектЭкпертное заключение на инвестиционный проект______________________________________________________________________________________________________________________(наименование инвестиционного проекта)I. А) Примерный состав и содержание экспертного заключенияпообъекту инвестирования жилищно-гражданского и общественногоназначения:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование объекта инвестирования и его место нахождения)1. Инвестор________________________________________________________2. Источники финансирования________________________________________3. Собственник объекта инвестирования______________________________4. Основные характеристики:4. 1. Хозяйственная необходимость и целесообразностьинвестирования.4. 2. Характеристика ценных бумаг (при необходимости):рыночные котировки;структура и размер уставного капитала;крупные участники (акционеры), с учетом аффилированных лиц;оценка стоимости акций (долей участия).4. 3. Характеристика земельного участка:сравнительный анализ и преимущества участка, площадки, трассы;краткое описание района, пункта, сведения оприродно-климатических,инженерно-геологических, экологических и других условиях;сведения о согласовании с контрольными органами, в том числе вчасти землепользования, землеустройства и производственнойинфраструктуры территории.4. 4. Годовая мощность и номенклатура продукции:объем производимой продукции (мощность);основная номенклатура продукции и ее характеристики;наличие материальных, сырьевых и других видов ресурсов(основные виды сырья, материалов, комплектующих изделий).4. 5. Основные технологические характеристики:общая характеристика технологических процессов,основного технологического оборудования, машин и механизмов.4. 6. Организация производства и управления:производственно-технологическая структура и состав предприятия;мощность основных производств и цехов;структура управления, режим работы;общая численность работающих, обеспечение производстваи строительства трудовыми ресурсами.4. 7. Генплан объекта, транспорт:основные решения и показатели по генеральным плану объекта;схемы грузопотоков, решения по внутриплощадочному транспорту.4. 8. Основные строительные решения:краткая характеристика объемно-планировочных иконструктивных решений наиболее крупных и сложных зданий и сооружений;решения по фундаментам;обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений.4. 9. Инженерное обеспечение:источники обеспечения топливом, электрической и тепловойэнергией,водой для производственных и хозяйственно-бытовых нужд;использование вторичных энергетических и сырьевых ресурсов(теплопопутных продуктов, применение теплообменного оборудования,отходов производства и т.д.).4. 10. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО):характеристика инженерно-технических мероприятийгражданскойобороны, использование помещений Г.О. в обычных условияххозяйственной деятельности.4. 11. Охрана окружающей среды:краткая экологическая характеристика района;воздействие строительства и эксплуатации объекта наокружающую среду;мероприятия по охране окружающей среды и рациональномуиспользованию природных ресурсов;обеспечение технической безопасности, предупреждение иликвидация последствий возможных аварийных ситуаций.4. 12. Организация строительства (если предусмотрено):объемы основных строительно-монтажных работ;потребность в строительных материалах, механизмах итранспортных средствах;трудоемкость и сроки строительства объекта;очередность строительства, пусковые комплексы.4. 13. Стоимость объекта и экономическая эффективность инвестиций:стоимость объекта;эффективность инвестиций, основные технико-экономическиепоказатели;5. Решение, замечания и предложения по результатам экспертизы:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________I. Б) Примерный состав и содержание экспертного заключенияпо объекту инвестирования непроизводственного назначения:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование объекта и его место нахождения)1. Инвестор________________________________________________________2. Источники финансирования________________________________________3. Собственник объекта инвестирования______________________________4. Основные характеристики.4. 1. Хозяйственная необходимость и целесообразностьинвестирования:назначение объекта, ожидаемый в результате инвестированиясоциальный эффект;мощность (вместимость) и функциональная структура объекта.4. 2. Характеристика земельного участка:краткая характеристика участка по размерам, расположениюв инфраструктуре города, транспортной доступности, рельефу,инженерно - геологическим, гидрогеологическим и экологическимусловиям, наличию подземных и наземных сооружений и коммуникаций;результаты сравнительного анализа (при отсутствии данного объектав утвержденной градостроительной документации), согласование сорганами государственного контроля.4. 3. Генплан объекта:зонирование территории, организация пешеходных итранспортныхпотоков, размещение зданий и их взаимосвязь на площадке,увязка с окружающей застройкой;инженерная подготовка территории, ее благоустройство иозеленение,использование существующего рельефа, формирование доступной дляинвалидов среды жизнедеятельности;основные показатели по генплану.4. 4. Объемно - пространственные, архитектурно - планировочные и конструктивные решения и характеристики:этажность, общая площадь, строительный объем;краткая характеристика конструктивных решений;решения по фундаментам;прочность и устойчивость зданий и сооружений;выразительность по фасадам;применяемые отделочные материалы;интерьер, естественное освещение помещений икоридоров, художественное оформление.4. 5. Технологические данные:состав и площади помещений и служб;общая характеристика основного технологического оборудования,систем инженерного технологического оснащения зданий;соблюдение нормативных и технических требований пообеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасности работы в помещениях,отдельных службах, территории и зданиях объекта.4. 6. Инженерное обеспечение:отопление, вентиляция, водоснабжение,водоотведение,электроснабжение, слаботочные устройства, автоматика,газоснабжение,холодоснабжение и другие инженерные системы.4. 7. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО):характеристика инженерно - технических мероприятийгражданской обороны, использование помещений ГО в обычных условияххозяйственной деятельности.4. 8. Охрана окружающей среды:общая характеристика экологической ситуации на территории объекта;очистка, уничтожение и утилизация образующихся выбросов иотходов,использование и рекультивация земель;защита от шума, электромагнитных излучений,радиационного загрязнения и других вредных факторов.4. 9. Противопожарная безопасность:пожарная безопасность и обеспечение надежности эвакуации людейв экстренных условиях.4. 10. Организация строительства (если предусмотрено):объемы основных строительно-монтажных работ;потребность в строительных материалах, механизмах итранспортных средствах;трудоемкость и сроки строительства объекта;очередность строительства, пусковые комплексы.4. 11. Стоимость инвестирования.5. Решение, замечания и предложения по результатам экспертизы:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________II. А) Оценка реализуемости и эффективности проекта пообъектуинвестирования производственного назначения+-----------------------------------------------------+Наименование показателя Ед.измерения+--------------------------------------+--------------Мощность предприятия, годовой выпускпродукции:в стоимостном выражении тыс. руб.в натуральном выражении в соотв. един.Общая площадь участка гаКоэффициент застройки коэфф.Удельный расход на единицу мощности:электроэнергии КВт/часводы куб.мприродного газа тыс. куб.ммазута т.угля т.Общая численность работающих чел.Годовой выпуск продукции на работаю-щего:в стоимостном выражении тыс. руб./чел.в натуральном выражении ед./руб.Общая стоимость строительства, тыс. руб.в том числе СМР тыс. руб.Удельные капитальные вложения руб./ед. мощн.Продолжительность строительства мес.Стоимость основных производственныхфондов тыс. руб.Себестоимость продукции руб./ед.Балансовая (валовая) прибыль тыс. руб.Чистая прибыль тыс. руб.Уровень рентабельности производства %Внутренняя норма доходности %Срок окупаемости летСрок погашения кредита и другихзаемных средств лет+-----------------------------------------------------+II. Б) Оценка реализуемости и эффективности проекта пообъекту инвестирования непроизводственного назначения+-----------------------------------------------------+Наименование показателя Ед.измерения+--------------------------------------+--------------Мощность, вместимость, пропускнаяспособность в соотв. един.Общая площадь земельного участка гаОбщая площадь зданий и сооружений кв. мСтроительный объем куб. мУдельный расход энергоресурсов наединицу площади т.у.тОбщая стоимость строительства, тыс. руб.в том числе строительно-монтажныеработы тыс. руб.Продолжительность строительства мес.Качественные характеристики объектаБалансовая (валовая) прибыль (принеобходимости) тыс. руб.Чистая прибыль (при необходимости) тыс. руб.Срок окупаемости лет+-----------------------------------------------------+жилых зданий+-----------------------------------------------------+Наименование показателя Ед.измерения+--------------------------------------+--------------Число квартир, вместимость ед.Строительный объем куб. мОбщая площадь кв. мЖилая площадь кв. мКоэффициент отношения жилой площади кобщей в соотв. един.Общая стоимость строительства, тыс. руб.в том числе СМР тыс. руб.Стоимость 1 кв. м площади (общей,жилой) тыс. руб.Средняя стоимость одной квартиры тыс. руб.Удельный расход энергоресурсов на1 кв. м общей площади т.у.тЕстественная освещенностьПродолжительность строительства мес.+-----------------------------------------------------+Выводы:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________III. Согласование проектаПроект согласован:1. _________________________________________________________2. _________________________________________________________3. _________________________________________________________Приложение 2к Положению о мерах по реализацииЗакона Нижегородской области"О гарантиях частных инвестицийв Нижегородской области" Заключение о возможности предоставления льготы и (или) гарантии города Нижнего Новгорода (примерная форма)___________________________ от _________N ________На основании представленных______________________________________(наименование Заявителя)материалов_______________________________________________________________________________________________________________(перечень представленных материалов),а также дополнительно запрошенной информации________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в соответствии с договором от_______N______ проведена экспертиза инвестиционного проекта.1. Краткое описание инвестиционного проекта (суть проекта,характер проекта)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2. Общие сведения о заявителе:Наименование и юридический адрес заявителя______________________________________________________________________________________________________________________________________Вид деятельности, количество рабочих мест_____________________________________________________________________________________________3. Соответствие характеристик инвестиционного проектаустановленнымтребованиям:+-----------------------------------------------------------+По данным По расчетам Примечаниезаявителя эксперта+-----------------------+-----------+-----------+-----------Объем инвестируемыхсредств:- в том числе запраши-ваемые средства;- в том числе собст-венные и заемные средс-тва;- в том числе собст-венные средства;- в том числе средст-ва иностранных инвес-торовНаправления использова-ния инвестицийСтепень готовности про-ектаСтартовые затраты наосуществление проектаПланируемый срок реали-зации проектаПериод окупаемости про-ектаНаличие необходимых дляреализации проекта до-кументов (лицензии ит.д.)Мощность проектаОжидаемая норма чистогодисконтированного дохо-да (NPV)Внутренняя норма доход-ности (IRR)Прибыль от реализациипроектаБюджетный эффектСоциальный эффект,в том числе созданиерабочих местПлатежеспособность ре-ципиента,в том числе:- коэффициенты ФУДН;- информация банка(иного поручителя) поплатежеспособностиобъем имеющихся иму -щественных ресурсов;- иныеОценка реализуемостипроекта, в том числеимеющийся опыт хозяйст-ствования;обеспеченность сбытапродукции, наличие за-ключенных договоровучастие третьих лиц вреализации проекта экс-портабельность проектаобеспеченность ресурса-мипроведенные маркетинго-вые исследованияиныеВид риска и обязательс-тва, под которые запра-шивается льгота (гаран-тия)Характер и источникиобеспечения гарантии/льготы городаФорма участия города впроектеОсобые условия проекта+-----------------------------------------------------------+На основании представленных материалов и проведеннойэкспертизысчитаем__________________________________________________________________________________________________________________________________________(целесообразным, нецелесообразным, при соблюдении определенныхусловий)представление____________________________________________________________(вид льготы и (или) гарантии)в размере____________________________________________________________Особые условия предоставления льготы и (или)гарантии__________________________________________________________________________________(ненужное исключить)"_____"______________г. ПодписьруководителяУполномоченной организацииМ.П.Приложение 3к Положению о мерах по реализацииЗакона Нижегородской области"О гарантиях частных инвестицийв Нижегородской области" Договор о предоставлении льготы и (или) гарантий города Нижнего Новгорода(примерная форма)________________________________________________________ какорганизация,уполномоченная администрацией города на развитие иуправлениеинвестиционной деятельностью в городе Нижнем Новгороде в лице___________________________________________, действующего наосновании____________________________________________________, далееименуемая"Уполномоченная организация", с одной стороны, и________________________________________________________________________в лице _________________________________, действующего наосновании _____________________________, далее именуемый "Инвестор", наосновании действующего законодательства и решения___________________________________________________________________(наименование органа, принявшего решение о предоставлении___________________________________________________________________льготы и (или) гарантии) от _________________ N_____)заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет Договора 1. 1. Предметом настоящего Договора являются отношения междуУполномоченной организацией и Инвестором, возникающие при полученииИнвестором льгот и (или) гарантий города Нижнего Новгорода,обеспечивающих стимулирование реализации Инвестором инвестиционногопроекта, приложенного к настоящему Договору. 1. 2. Настоящий Договор является основанием для полученияИнвестором льгот и (или) требования выполнения гарантий города,установленных настоящим Договором и правыми актами органов местногосамоуправления города.2. Объект инвестирования2. 1. Наименование объекта___________________________________________________________________2. 2. Место нахождения объекта___________________________________________________________________2. 3. Форма собственности___________________________________________________________________2. 4. Краткая характеристика объекта:2. 4.1. Для организаций:Орган, зарегистрировавший организацию______________________________Дата регистрации организации:______________________________________Учредители_________________________________________________________Организационно-правовая форма______________________________________Коды ОКПО, ОКОНХ___________________________________________________Профиль деятельности_______________________________________________Выпускаемая продукция (услуги) и ееобъемы__________________________Занимаемые площади_________________________________________________Прибыль (убытки) по балансу на отчетную дату_______________________Численность работающих_____________________________________________Балансовая стоимость основных фондов с учетом переоценок___________Площадь земельного участка_________________________________________2. 4.2. Для объектов недвижимости:Собственник________________________________________________________Назначение_________________________________________________________Год постройки______________________________________________________Поэтажная планировка_______________________________________________Площадь земельного участка_________________________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Износ______________________________________________________________Инженерная инфраструктура, благоустройство_________________________2. 4.3. Для ценных бумаг:Собственник_________________________________________________________Вид________________________________________________________________Объем эмиссии______________________________________________________Количество_________________________________________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Дата государственной регистрации___________________________________2. 4.4. Для имущественных прав, иных нематериальных активовСобственник________________________________________________________Вид________________________________________________________________Сервитуты (ограничения, обременения)_______________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Дата государственной регистрации___________________________________2. 4.5. Для земельных участковСобственник________________________________________________________Площадь____________________________________________________________Границы____________________________________________________________Права и их обременения_____________________________________________Дата государственной регистрации прав______________________________Расположенные на участке объекты___________________________________2. 5. Иные сведения об объекте______________________________________(ненужное зачеркнуть)3. Краткая характеристика инвестиционного проекта3. 1. Цель проекта__________________________________________________3. 2. Краткое содержание проекта____________________________________3. 3. Объем инвестиций______________________________________________3. 4. Основные этапы проекта________________________________________3. 5. График выполнения этапов проекта______________________________3. 6. Предполагаемый эффект проекта_________________________________3. 7. Предполагаемый срок окупаемости проекта_______________________3. 8. Форма участия государства в проекте___________________________3. 9. Иные сведения о проекте_______________________________________3. 10. Сведения об инвесторе:Наименование (ф.и.о.)______________________________________________Место нахождения___________________________________________________Организационно-правовая форма______________________________________Сведения о государственной регистрации, выписка из торговогореестра(для иностранных инвесторов)_______________________________________Величина уставного капитала (для юридических лиц)__________________Гарантии платежеспособности________________________________________4. Льготы и (или) гарантии города Нижнего Новгорода ипорядок их предоставления инвестору4. 1. В целях стимулирования выполнения Инвестороминвестиционногопроекта в отношении объекта инвестирования на вышеуказанныхусловияхИнвестору предоставляется право на получение:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование предоставляемой льготы)4. 2. _________________________________ как полномочныйпредставительадминистрации города Н. Новгорода от лица города НижнегоНовгородагарантирует Инвестору:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование гарантии города Нижнего Новгорода) 4. 3. Предоставление Инвестору льгот осуществляется на основедоговоров, заключаемых Инвестором с органами местного самоуправлениягорода Нижнего Новгорода в пределах их компетенции в сроки и впорядке, установленные законодательством. 4. 4. Реализация гарантий города Нижнего Новгорода производитсяв порядке, установленном правовыми актами органов местногосамоуправления города Нижнего Новгорода. 4. 5. Льготы и (или) гарантии города Нижнего Новгорода,установленные настоящим Договором, распространяются исключительно наинвестиционную деятельность Инвестора по выполнению вышеуказанногоинвестиционного проекта.5. Права Инвестора 5. 1. Инвестор имеет право в соответствии с настоящим Договоромна получение вышеуказанных льгот и реализацию гарантий города НижнегоНовгорода. 5. 2. Инвестор имеет право потребовать от Уполномоченнойорганизации в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором,обеспечить получение Инвестором вышеуказанных льгот и реализациюгарантий города Нижнего Новгорода. 5. 3. В рамках использования предоставленных льгот и гарантийгорода Нижнего Новгорода при реализации инвестиционного проектаИнвестор имеет право привлекать третьих лиц (юридических и физическихлиц) на договорных условиях. Привлечение Инвестором третьих лиц невлечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по настоящемуДоговору. Инвестор обязуется в 10-дневный срок с момента заключения стретьим лицом соответствующего Договора о уведомить Уполномоченнуюорганизацию о с предоставлением копии Договора (договоров),информации об их местонахождении, организационно-правовой форме,платежеспособности и иных данных по запросу Уполномоченнойорганизации. 5. 4. Инвестор вправе с согласия Уполномоченной организацииполностью или частично уступать свои права по настоящему Договорутретьим лицам, если эти лица принимают на себя обязательстваИнвестора по настоящему Договору. 5. 5. При реорганизации Инвестора права Инвестора по настоящемуДоговору переходят в полном объеме к правопреемнику Инвестора. Приэтом правопреемник Инвестора несет полную ответственность пообязательствам Инвестора, вытекающим из инвестиционного проекта инастоящего Договора.6. Обязанности инвестора 6. 1. Инвестор обязан обеспечить использование вышеуказанныхльгот и (или) гарантий города Нижнего Новгорода исключительно вцелях, установленных инвестиционным проектом и настоящим Договором. 6. 2. Инвестор обязан предоставлять Уполномоченной организациипо ее запросу необходимые документы и информацию о ходе выполненияинвестиционного проекта, выполнении условий, требований иобязательств, установленных инвестиционным проектом и настоящимДоговором. 6. 3. В случае расторжения настоящего Договора по причиненеисполнения Инвестором инвестиционного проекта и условий настоящегоДоговора Инвестор обязан в срок не более 6 месяцев с моментарасторжения настоящего Договора произвести компенсацию средств,предоставленных ему в виде льготы и (или) гарантии города НижнегоНовгорода. Взыскание с Инвестора компенсации, обращение взыскания наимущество Инвестора в этих целях, прекращение имущественных и иныхправ, возникающих по настоящему Договору, производится в порядке,установленном законодательством.7. Права Уполномоченной организации 7. 1. В целях контроля Уполномоченная организация вправетребовать и получать от Инвестора или его доверенного лицанеобходимые документы и информацию о ходе выполнения инвестиционного проекта, обязательств по настоящему Договору и целевомиспользовании предоставленных Инвестору льгот и (или) гарантий городаНижнего Новгорода, а также проводить проверки выполнения Инвестороминвестиционного проекта и целевом использовании средств.Уполномоченная организация вправе рекомендовать комиссии посодействию инвестиционной деятельности при администрации городаНижнего Новгорода обеспечить привлечение к проведению проверокналоговых, таможенных, контрольно-ревизионных и иных органов, а такжеконсультантов и экспертов на возмездной и безвозмездной основе. 7. 2. При неисполнении Инвестором инвестиционного проекта инастоящего Договора Уполномоченная организация вправе расторгнутьнастоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом неменее чем за один месяц.7. 3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияорганами местного самоуправления города своих обязательств по предоставлению льгот и (или) гарантий Инвестору Уполномоченная организация вправе вносить представление в городскую Думу, главе администрации города Новгорода в пределах их компетенции.8. Обязанности Уполномоченной организации8. 1. Уполномоченная организация обязуется обеспечитьИнвестору заключение органами местного самоуправления города договоров на получение Инвестором льгот и (или) гарантий города Нижнего Новгорода в сроки и в порядке, установленные законодательством.8. 2. Уполномоченная организация обязана оказать Инвесторунеобходимое содействие при реализации его прав, установленныхнастоящим Договором и договорами с органами местного самоуправления города.9. Изменение и прекращение Договора 9. 1. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен посоглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно иявляются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9. 2. Настоящий Договор прекращается: по соглашению сторон; повыполнению сторонами всех обязательств по настоящему Договору изавершению сроков действия предоставленных Инвестору льгот и (или)гарантий города Нижнего Новгорода.9. 3. В других случаях, предусмотренных настоящим Договором.10. Ответственность сторон Стороны несут ответственность по своим обязательствам всоответствии с законодательством и настоящим Договором.11. Обстоятельства непреодолимой силы 11. 1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оноявилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы,возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны немогли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 11. 2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнитьобязательства по настоящему Договору в силу наступления обстоятельствнепреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок уведомить об этомдругую сторону в письменной форме. Неуведомление или несвоевременноеуведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишаетсторону права ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 11. 3. Если одна из сторон окажется не в состоянии выполнитьпринятые на себя обязательства по настоящему Договору вследствиенаступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенноговремени, срок исполнения данных обязательств переносится на срокдействия обстоятельств непреодолимой силы. Если обстоятельстванепреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Стороны вправе отказатьсяот выполнения настоящего Договора, приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другойстороной.12. Разрешение споров 12. 1. Разногласия и спорные вопросы, возникшие в связи сисполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 12. 2. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешенысторонами в течение 2-х месяцев, они могут быть направлены наразрешение в судебном порядке.13. Заключительные положения 13. 1. Одновременно с подписанием настоящего Договора стороныназначают своих представителей для контроля за исполнением договора,определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. 13. 2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахстороны обязаны немедленно извещать друг друга. Платежи иуведомления, совершенные по старым реквизитам и адресам допоступления уведомлений об их изменении, рассматриваются какнадлежащее исполнение обязательств. Все уведомления вступают в силу вдень их получения. 13. 3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одномудля каждой из сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 13. 4. Настоящий Договор вступает в силу с момента егоподписания сторонами и действует до момента выполнения обязательствпо настоящему Договору.13. 5. Инвестиционный проект и решение___________________________________________________________________(наименование органа, принявшего решение о предоставлении льготы___________________________________________________________________и (или) гарантии) от _________________ N _________прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемымичастями.14. Адреса и банковские реквизиты сторон"Уполномоченная организация" "Инвестор"________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись) (подпись)М.П. М.П.Приложение 2к постановлению главы администрациигородаот 12.05.99 г. N 62 Инвестиционный Договор(примерная форма) _______________________________________________________ какорганизация, уполномоченная администрацией города Нижнего Новгородана развитие и управление инвестиционной деятельностью, в лице___________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________, далееименуемая "Уполномоченная организация", с одной стороны, и___________________________________ в лице_______________________________________, действующего на основании_________________________________, далее именуемый "Инвестор", наосновании протокола о результатах инвестиционного конкурса от_______________ 199 ___ г., заключили настоящий Договор онижеследующем.1. Предмет Договора 1. 1. Предметом настоящего Договора являются отношения междуУполномоченной организацией и Инвестором, возникающие приосуществлении Инвестором инвестиционной деятельности в отношенииобъекта инвестирования. 1. 2. Настоящий Договор является основанием для реализацииИнвестором инвестиционного проекта и заключения в установленномпорядке договора аренды земельного участка, на котором расположенобъект инвестирования.2. Объект инвестирования2. 1. Наименование объекта__________________________________________2. 2. Место нахождения объекта_________________________________________________________________________________________________________2. 3. Форма собственности______________________________________________________________________________________________________________2. 4. Краткая характеристика объекта:2. 4.1. Для организаций:Орган, зарегистрировавший организацию______________________________Дата регистрации организации_______________________________________Учредители_________________________________________________________Организационно-правовая форма______________________________________Коды ОКПО, ОКОНХ___________________________________________________Профиль деятельности_______________________________________________Выпускаемая продукция (услуги) и ее объемы_________________________Занимаемые площади_________________________________________________Прибыль (убытки) по балансу на отчетную дату_______________________Численность работающих_____________________________________________Балансовая стоимость основных фондов с учетом переоценок____________________________________________________________________Площадь земельного участка_________________________________________2. 4.2. Для объектов недвижимости:Назначение_________________________________________________________Год постройки______________________________________________________Поэтажная планировка_______________________________________________Площадь земельного участка_________________________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Износ______________________________________________________________Инженерная инфраструктура, благоустройство_________________________2. 4.3. Для ценных бумаг:Вид________________________________________________________________Объем эмиссии______________________________________________________Количество_________________________________________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Дата государственной регистрации___________________________________2. 4.4. Для имущественных прав, иных нематериальных активовВид________________________________________________________________Сервитуты (ограничения, обременения)_______________________________Действительная и балансовая стоимость______________________________Дата государственной регистрации___________________________________2. 4.5. Для земельных участковПлощадь____________________________________________________________Границы____________________________________________________________Права и их обременения_____________________________________________Дата государственной регистрации прав______________________________Расположенные на участке объекты___________________________________2. 5. Иные сведения об объекте______________________________________(ненужное зачеркнуть)3. Краткая характеристика инвестиционного проекта3. 1. Цель проекта__________________________________________________3. 2. Краткое содержание проекта____________________________________3. 3. Объем инвестиций______________________________________________3. 4. Основные этапы проекта________________________________________3. 5. График выполнения этапов проекта______________________________3. 6. Предполагаемый эффект проекта_________________________________3. 7. Предполагаемый срок окупаемости проекта_______________________3. 8. Форма участия государства впроекте____________________________3. 9. Иные сведения опроекте________________________________________3. 10. Сведения об инвесторе:Наименование (ф.и.о.)______________________________________________Местонахождения (юридический адрес)________________________________Организационно-правовая форма______________________________________Сведения о государственной регистрации, выписка из торговогореестра(для иностранных инвесторов)_______________________________________Величина уставного капитала (для юридических лиц)__________________Гарантииплатежеспособности_________________________________________4. Передача инвестору имущественных и иных правна объект инвестирования 4. 1. На период выполнения Инвестором инвестиционного проектаобъект инвестирования передается в аренду (пользование) Инвестору наусловиях, предусмотренных настоящим Договором. 4. 2. Уполномоченная организация на подписанного актаприема-передачи объекта инвестирования согласно инвестиционномупроекту передает Инвестору следующие права на объект инвестирования:___________________________________________________________________(вид имущественного и иного права)___________________________________________________________________(сервитуты, ограничения, обременения прав)5. Выполнение инвестиционного проекта 5. 1. Инвестиционный проект выполняется Инвестором согласнографику, устанавливающему этапы выполнения проекта и являющемусянеотъемлемой частью проекта. 5. 2. Для выполнения инвестиционного проекта Инвестор вправе ссогласия Уполномоченной организацией привлечь третье лицо длявыполнения функций заказчика по отношению к организациям, выполняющимподрядные работы согласно этапам инвестиционного проекта. 5. 3. По окончании каждого этапа инвестиционного проектаИнвестор обязан представить в Уполномоченную организацию актприема-передачи работ. 5. 4. Инвестиционный проект считается завершенным, если вустановленные в проекте сроки выполнены все обязательства сторон и повсем этапам проекта подписаны акты приема-передачи работ.6. Права Инвестора 6. 1. Настоящий Договор устанавливает исключительное правоИнвестора на осуществление инвестиционной деятельности в отношенииобъекта инвестирования и выполнение инвестиционного проекта. 6. 2. На основании настоящего Договора Инвестор имеет право напериод выполнения инвестиционного проекта на заключение договорааренды земельного участка, на котором расположен объектинвестирования, на срок не более 5-ти лет. 6. 3. После выполнения инвестиционного проекта Инвестор имеетправо на приобретение на заключение договора долгосрочной аренды насрок до 49 лет, за изъятиями, установленными законодательством. 6. 4. Условием предоставления Инвестору Уполномоченнойорганизацией или собственником объекта инвестирования имущественных ииных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнениеинвестиционного проекта и обязательств по настоящему Договору.Указанные права передаются Инвестору после подписания актаприема-передачи работ согласно инвестиционному проекту. 6. 5. В целях выполнения инвестиционного проекта Инвестор имеетправо на самостоятельный выбор доверенных лиц, а также привлечения ссогласия Уполномоченной организации третьих лиц (юридических ифизических) для финансирования инвестиционного проекта на договорныхусловиях. Инвестор обязан в 10-дневный срок с момента заключенияДоговора с третьим лицом договора о совместном финансированииинвестиционного проекта и тому подобного договора уведомитьУполномоченную организацию о привлечении третьего лица спредоставлением копий договора (договоров), информации оместонахождении, организационно-правовой форме, платежоспособности(третьего лица и иных данных по запросу Уполномоченной организации. 6. 6. Инвестор вправе с согласия Уполномоченной организацииполностью или частично уступить свои права по настоящему Договорутретьим лицам, если эти лица принимают на себя обязательстваИнвестора по настоящему Договору. 6. 7. При реорганизации Инвестора права Инвестора по настоящемуДоговору переходят в полном объеме к правопреемнику Инвестора. Приэтом правопреемник Инвестора несет полную ответственность пообязательствам Инвестора, вытекающим из инвестиционного проекта инастоящего Договора. 6. 8. При расторжении и прекращении настоящего Договора Инвесторвправе потребовать от Уполномоченной организации компенсации затрат,понесенных в соответствии с инвестиционным проектом, в порядке,установленном настоящим Договором.7. Обязанности Инвестора 7. 1. Инвестор обязан выполнить инвестиционный проект в сроки ина условиях, установленных в инвестиционном проекте. 7. 2. В целях выполнения инвестиционного проекта Инвестор обязанинвестировать в объект инвестирования средства в объеме,установленном инвестиционным проектом. Уменьшение объема инвестицийдопускается по согласованию с Уполномоченной организацией в следующихслучаях: в целях экономии средств без ухудшения условий, требований ирезультатов инвестирования, предусмотренных инвестиционным проектом;при понижении цен на материалы и комплектующие, необходимые длявыполнения инвестиционного проекта. При превышении Инвестором объемаинвестирования сумма превышения Уполномоченной организацией илисобственником объекта инвестирования компенсации не подлежит. 7. 3. Инвестор обязан обеспечить инвестирование средствисключительно в целях, установленных инвестиционным проектом и наусловиях инвестиционного конкурса. 7. 4. Инвестор обязан при необходимости заключить договоры наобеспечение объекта инвестирования необходимыми ресурсами на периодвыполнения инвестиционного проекта. Затраты Инвестора, вытекающие иззаключения указанных договоров, не подлежат включению в объеминвестиций и компенсации при прекращении настоящего Договора 7. 5. Инвестор обязуется в 10-дневный срок с момента заключениянастоящего Договора внести на расчетный счет Уполномоченнойорганизации залог в размере 5% от объема инвестиций, установленногоинвестиционным проектом. Залог предназначен для компенсации затратУполномоченной организации на организацию процедуры возмещенияИнвестору затрат при прекращении или расторжении настоящего Договораи подлежит возвращению Инвестору в 10-дневный срок с моментазавершения инвестиционного проекта. 7. 6. Инвестор обязан предоставлять Уполномоченной организациипо ее запросу необходимые документы и информацию о ходе выполненияинвестиционного проекта, выполнении условий, требований иобязательств, установленных инвестиционным проектом и настоящимДоговором.8. Права Уполномоченной организации 8. 1. В целях контроля Уполномоченная организация вправетребовать и получать от Инвестора или его доверенного лицанеобходимые документы и информацию о ходе выполнения инвестиционногопроекта, обязательств по настоящему Договору, а также проводитьпроверки выполнения Инвестором инвестиционного проекта. 8. 2. При неисполнении Инвестором инвестиционного проекта инастоящего Договора Уполномоченная организация вправе расторгнутьнастоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом неменее чем за один месяц.9. Обязанности Уполномоченной организации 9. 1. Уполномоченная организация обязуется обеспечить Инвесторузаключение договора аренды земельного участка, на котором расположенобъект инвестирования, предоставление имущественных и иных прав впорядке и на условиях, установленных законодательством и настоящимДоговором. 9. 2. Уполномоченная организация обязана обеспечить Инвесторупри выполнении инвестиционного проекта необходимое содействие повопросам, относящимся к ее компетенции и полномочиям, предоставленнымей органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода.10. Изменение и прекращение Договора 10. 1. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен посоглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно иявляются неотъемлемой частью настоящего Договора. 10. 2. Настоящий Договор прекращается: по соглашению сторон; повыполнению сторонами всех обязательств по настоящему Договору; потребованию одной из сторон в судебном порядке в случае неисполнениядругой стороной обязательств по настоящему Договору; в другихслучаях, предусмотренных настоящим Договором.11. Ответственность сторон 11. 1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам всоответствии с законодательством и настоящим Договором. 11. 2. В случае нарушения Инвестором сроков выполненияинвестиционного проекта Уполномоченная организация может потребоватьуплаты неустойки в размере 0,1% от объема инвестиций, установленногоинвестиционным проектом, за каждый месяц просрочки сроков выполненияпроекта. 11. 3. В случае невыполнения Инвестором инвестиционного проектаили просрочки его выполнения сроком более 3-х месяцев Уполномоченнаяорганизация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннемпорядке. При этом компенсация затрат Инвестора, понесенных в ходевыполнения инвестиционного проекта, не производится.12. Обстоятельства непреодолимой силы 12. 1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оноявилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы,возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны немогли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 12. 2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнитьобязательства по настоящему Договору в силу наступления обстоятельствнепреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок уведомить об этомдругую сторону в письменной форме. Неуведомление или несвоевременноеуведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишаетсторону права ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 12. 3. Если одна из сторон окажется не в состоянии выполнитьпринятые на себя обязательства по настоящему Договору вследствиенаступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенноговремени, срок исполнения данных обязательств переносится на срокдействия обстоятельств непреодолимой силы. Если обстоятельстванепреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Стороны вправе отказатьсяот выполнения настоящего Договора, приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другойстороной.13. Разрешение споров 14. 1. Разногласия и спорные вопросы, возникшие в связи сисполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 14. 2. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешенысторонами в течение 2-х месяцев, они могут быть направлены наразрешение в судебном порядке.14. Заключительные положения 14. 1. Любая информация о финансовом положении Инвестора иусловиях договоров с третьими лицами, участвующими в выполненииинвестиционного проекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут бытьустановлены по требованию любой из сторон. 14. 2. Одновременно с подписанием настоящего Договора стороныназначают своих представителей для контроля за исполнением договора,определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. 14. 3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахстороны обязаны немедленно извещать друг друга. Платежи иуведомления, совершенные по старым реквизитам и адресам допоступления уведомлений об их изменении, рассматриваются какнадлежащее исполнение обязательств. Все уведомления вступают в силу вдень их получения. 14. 4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одномудля каждой из сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 14. 5. Настоящий Договор вступает в силу с момента егоподписания сторонами и действует до момента выполнения обязательствпо настоящему Договору. 14. 6. Инвестиционный проект прилагается к настоящему Договору иявляются его неотъемлемой частью.15. Адреса и банковские реквизиты сторон"Уполномоченная организация" "Инвестор"________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись) (подпись)М.П. М.П.