Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.02.1999 № 25
Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15.02.99 N 25 Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 09.02.2005 г. N 10) В соответствии со ст.29 Федерального закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.37Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшегосовершенствования и развития арендных отношений в городе НижнемНовгороде: 1. Утвердить прилагаемую форму договора аренды нежилогопомещения (здания), являющегося муниципальной собственностью городаНижнего Новгорода. 2. Комитету по управлению городским имуществом города НижнегоНовгорода (Конобеева Л.Н.): 2. 1. При заключении договоров аренды помещений муниципальногонежилого фонда применять утвержденную форму договора аренды. 2. 2. Провести работу по перезаключению договоров аренды, либопо заключению дополнительных соглашений к ранее заключенным договорамаренды с целью приведения условий последних в соответствие с новымитребованиями. 2.3. Предусмотреть наличие 2-х стороннего варианта договорааренды (без балансодержателя), либо 3-х стороннего варианта, когдавместо стороны - "Балансодержатель", будет присутствовать сторона -"Уполномоченная организация", если сдаваемый в аренду объектмуниципального нежилого фонда входит в состав Муниципальнойимущественной казны города Нижнего Новгорода. (Дополнен -Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.11.2001 г. N 72) 3. Признать утратившим силу приложение N 4 к постановлению главыместного самоуправления города Нижнего Новгорода от 12.04.96 N 26 "Овнесении изменений в постановление главы администрации города НижнегоНовгорода от 20.02.95 N 7". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить наКомитет по управлению городским имуществом города Нижнего Новгорода(Конобеева Л.Н.). Глава администрации города Ю.И.Лебедев Утвержденопостановлением главыадминистрации городаот 15.02.99 N 25 Договор N ________ аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода от 09.02.2005 г. N 10) г.Нижний Новгород"___"____________________г.Комитет по управлению городским имуществом г.Н.Новгорода,именуемыйв дальнейшем "Арендодатель" в лице__________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения оКомитете,___________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице________________________________________________________________________________________действующего на основании______________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице_______________________________действующего на основании_______________________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Общие условия1. 1. На основании__________________________________________________(основание заключения договора аренды)___________________________________________________________________Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендаторпринимает поакту приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору) варендунежилое помещение (здание) общей площадью ___________ кв.м поадресу:_________________________________________________________ дляразмещения___________________________________________________________________ 1. 2. Характеристика объекта (приложение 2 к настоящемудоговору) является неотъемлемой частью настоящего договора. Кдоговору в обязательном порядке прилагается справка о техническиххарактеристиках помещения (здания), выданная уполномоченнойорганизацией (БТИ).2. Права сторон2. 1. Арендодатель имеет право: 2. 1.1. Не заключать договор аренды помещения (здания) на новыйсрок, досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаяхнарушения Арендатором обязательств по настоящему договору. 2. 1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения(здания) и соблюдение условий договора аренды. 2. 1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящемудоговору. 2. 1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения(здания), которые были указаны в акте приема-передачи или должны былибыть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (здания). 2. 1.5. Требовать страхования арендуемого помещения (здания)арендатором (за счет арендатора) в установленном порядке. 2. 1.6. Иметь иные права, вытекающие из действующегозаконодательства и настоящего договора.2. 2. Балансодержатель имеет право: 2. 2.1. Контролировать техническое состояние, правильностьэксплуатации арендуемого помещения (здания).2. 2.2. Иметь иные права, вытекающие из настоящего договора.2. 3. Арендатор имеет право: 2. 3.1. На преимущественное заключение договора аренды помещения(здания) на новый срок при прочих равных условиях в случаенадлежащего выполнения им принятых по настоящему договоруобязательств. 2. 3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных снеисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем илиБалансодержателем своих обязательств по настоящему договору. 2. 3.3. Производить улучшения арендованного помещения (здания) впериод действия договора.3. Обязанности сторон3. 1. Арендодатель обязуется: 3. 1.1. Передать указанное нежилое помещение (здание) Арендаторупри участии Балансодержателя по акту приема-передачи (приложение 1 кнастоящему договору). 3. 1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендаторупользоваться арендованным помещением (зданием) в соответствии снастоящим договором. 3. 1.3. Не менее, чем за один месяц, предупредить Арендатора одосрочном расторжении договора.3. 2. Балансодержатель обязуется: 3. 2.1. Совместно с Арендодателем передать соответствующеепомещение (здание) Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 кнастоящему договору). 3. 2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилогопомещения (здания), занимаемого Арендатором, связанный с общимкапитальным ремонтом домовладения. 3. 2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых срокахкапитального ремонта помещения (здания), занимаемого Арендатором. 3. 2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий иих последствий, происшедших не по вине Арендатора. 3. 2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию внадлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание итекущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемомпомещении (здании) по договору с Арендатором (при отсутствии уАрендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).3. 3. Арендатор обязуется: 3. 3.1. Принять помещение (здание) по акту приема-передачи(приложение 1 к настоящему договору). 3.3.2. Зарегистрировать настоящий договор аренды в уполномоченноморгане по государственной регистрации, если договор заключен на срокне менее года. В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора арендыизвестить Арендодателя, направив ему копию соответствующегосвидетельства о регистрации . (Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгородаот 09.02.2005 г. N 10) 3. 3.3. Использовать помещение (здание) исключительно поцелевому назначению, указанному в п.1.1 договора. 3. 3.4. Содержать арендуемое помещение (здание) и инженерныекоммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий,способных вызвать повреждения или разрушение арендуемого помещения(здания) и расположенных в нем инженерных коммуникаций.3. 3.5. Заключить договоры: - с Балансодержателем на долевое участие в содержаниидомовладения и придомовой территории, - с организациями коммунального обслуживания, - страхования арендуемого помещения (здания) со страховойкомпанией; - со специализированными организациями на оборудование местсбора, вывоз и утилизацию отходов производства и потребления.(Дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от14.11.2003 г. N 96) 3. 3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору вустановленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость,начисленный на сумму арендной платы по договору, а также производитьоплату по отдельным договорам, указанным в п.3.3.5 настоящегодоговора.3. 3.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания). 3. 3.8. Производить текущий ремонт инженерно-техническихкоммуникаций, находящихся в арендуемом помещении (здании) при наличииу Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб и отсутствиисоответствующего договора с Балансодержателем. 3. 3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого помещения(здания) только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимыхулучшений, произведенных без согласия Арендодателя, не возмещается поокончанию срока аренды. 3. 3.10. Возместить причиненный Арендодателю ущерб, еслисостояние возвращаемого помещения (здания) по окончании срокадоговора хуже того состояния, в котором Арендатор его получил. 3. 3.11. Не передавать арендуемое помещение (здание) как вцелом, так и частично, а также права на него третьим лицам, в томчисле в субаренду, без согласия Арендодателя. Досрочное прекращениедоговора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с нимдоговора субаренды. 3. 3.12. Не производить перепланировки, переоборудования иреконструкции помещения (здания) без письменного согласияАрендодателя. 3. 3.13. Проводить капитальный ремонт, перепланировку,реконструкцию и переоборудование арендуемого помещения (здания)только под контролем Балансодержателя. 3. 3.14. При аренде подвального помещения за свой счет выполнитьзащитные мероприятия против затопления в результате аварий нагородских коммунальных сетях. 3. 3.15. Допускать в арендованное помещение (здание) и наприлегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя,Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и другихорганов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания. 3. 3.16. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечкаводопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительносообщать о них Балансодержателю, соответствующим аварийным службамдля принятия необходимых мер по устранению аварий. 3. 3.17. Сообщить Арендодателю, Балансодержателю в письменнойформе в 10-дневный срок об изменениях следующих своих реквизитов:местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона,расчетного (текущего) счета. 3. 3.18. За 2 месяца до истечения срока договора аренды вписьменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях попродлению договора аренды на новый срок. 3. 3.19. В случае добровольного досрочного освобожденияпомещения (здания) письменно, за 2 месяца, сообщить об этомАрендодателю и сдать арендуемое помещение (здание) Балансодержателюпо акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. 3. 3.20. В случае освобождения помещения (здания) до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатитьАрендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонтапомещения (здания), если проведение такого ремонта установленотехническими нормами.4. Платежи и расчеты по договору 4. 1. Арендная плата за помещение (здание), указанное в п.1.1настоящего договора, устанавливается согласно приложения 3 кнастоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью, и на датузаключения договора составляет ___________________________________руб. в месяц. 4. 2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данныймесяц на специальный расчетный счет Арендодателя (р/с40603810300000000173 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области БИК042202001 ИНН 5253000265). Датой оплаты считается дата зачислениясредств на расчетный счет Арендодателя. 4. 3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателемв одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставокарендной платы за использование помещений муниципального нежилогофонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовымиактами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, ипринимается Арендатором в безусловном порядке. Об изменении аренднойплаты Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц, платежнымтребованием-поручением или заказным письмом, или вручениемуведомления представителю Арендатора под роспись. 4. 4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость(далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящемудоговору, на соответствующий счет отделения федеральногоказначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановкиАрендатора на налоговый учет).5. Ответственность сторон 5. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору стороны несут имущественную ответственность всоответствии с действующим законодательством. 5. 2. За не предоставление в срок помещения (здания), указанногов настоящем договоре, Балансодержатель при наличии его виныуплачивает Арендатору пени в размере 0,1% суммы месячной аренднойплаты за каждый день задержки предоставления помещения (здания).5. 3. Ответственность Арендатора: 5. 3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки,установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени вразмере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечениисрока платежа и по день уплаты арендной платы включительно. 5. 3.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размереполугодовой суммы арендной платы в случае следующих нарушенийАрендатором положений настоящего договора, а именно: прииспользовании помещения (здания) или его части не по целевомуназначению; при передаче помещения (здания), а также прав на него,третьим лицам без согласия Арендодателя; при умышленном ухудшенииАрендатором состояния помещения (здания). 5. 3.3. В случае если Арендатор после окончания договора невозвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно,Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы завесь период фактического использования помещения (здания), возмещенияпричиненных убытков. 5. 4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполненияобязательств по настоящему договору или устранения допущенных имнарушений.6. Изменение, расторжение, прекращение договора 6. 1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторонза исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. 6. 2. По требованию Арендодателя договор аренды может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях нарушения настоящего договора,когдаАрендатор:а) пользуется имуществом с существенными нарушениямиусловийдоговора или назначения имущества, либо с неоднократныминарушениями;б) существенно ухудшает имущество;в) более двух раз подряд, по истечении установленного договоромсрока платежа, не вносит арендую плату;г) передает помещение (здание) или права на него третьим лицам,в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя;д) не производит ремонта, осуществление которогоявляется обязанностью Арендатора по настоящему договору;е) отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктом4.3. настоящего договора;ж) уклоняется от заключения договоров на долевое участиев содержании домовладения, коммунальное обслуживание истрахование арендуемого помещения (здания);з) не использует переданное в аренду помещение (здание) более2х месяцев.6. 3. Арендодатель имеет право в установленном порядке:6. 3.1. Расторгнуть настоящий договор; 6. 3.2. Изъять при участии Балансодержателя помещение (здание),переданное Арендатору по акту приема-передачи; 6. 3.3. Взыскать арендную плату, пени, штраф в соответствии снастоящим договором; 6. 3.4. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнениемусловий настоящего договора, а также возникших в связи снесвоевременным освобождением помещения (здания) в случае расторженияили досрочного прекращения настоящего договора. 6. 4. По требованию Арендатора настоящий договор может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданскимзаконодательством, в том числе если помещение (здание) не по винеАрендатора окажется в непригодном для использования состоянии. 6. 5. В случае ликвидации Арендатора договор считаетсяпрекращенным после внесения записи о ликвидации Арендатора всоответствующий реестр юридических лиц. 6. 6. Договор аренды прекращает свое действие с момента передачиарендуемого помещения (здания) Арендатору в собственность,хозяйственное ведение либо оперативное управление в порядке,предусмотренном действующим законодательством. Такая передачаподтверждается соответствующими документами. 6. 7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются в судебном порядке.7. Особые условия____________________________________________________________________________________________________________________________________________8. Прочие условия 8. 1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ. 8. 2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.8. 3. Срок действия договора устанавливается на _____ лет, с"____"________________г. по "____" __________________ ____г.9. Приложения к настоящему договору:1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).2. Характеристика объекта нежилого фонда.3. Расчет арендной платы.4. Сведения об Арендаторе. 5. Справка о технических характеристиках помещения (здания),выданная уполномоченной организацией (БТИ) с инвентаризационнымпланом помещения (здания).10. Адреса и реквизиты сторон:АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению городским имуществом.Адрес: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корпус 5, комната 127.Банковские реквизиты: р/с 40603810300000000173 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФпо Нижегородской области БИК 042202001 ИНН 5253000265БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:________________________________________Адрес:___________________________________________________________Банковские реквизиты:_______________________________________________________________________________________________ИНН________АРЕНДАТОР:___________________________________________________Адрес: _________________________________________________________Банковские реквизиты:_______________________________________________________________________________________________ИНН________Арендодатель Балансодержатель Арендатор_______________ _______________ _______________(подпись) (подпись) (подпись)_______________ _______________ _______________(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)М.П. М.П. М.П.Приложение 1к договору арендыот "___"_______________г.N_______ Акт приема-передачи помещения (здания) муниципального нежилого фонда"__"________________г.г.Н.НовгородВ соответствии с договором аренды нежилого помещения (здания)от"__"____________г. N_________ "Арендодатель" приучастии"Балансодержателя"______________________________________________________(полное наименование)_________________________________________________________________________сдает нежилое помещение в аренду, а"Арендатор"___________________________________________________________________________________________________(полное наименование)принимает в аренду нежилое помещение (здание) по адресу:___________________________________________________________________общей площадью _________ кв.м. дляразмещения_______________________________________________________________________________________________На момент подписания акта сдаваемое в аренду нежилоепомещение(здание) и инженерные коммуникации в немнаходятся в________________________________________________ состоянии.(удовлетворительном, неудовлетворительном)При неудовлетворительном состоянии:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.Арендодатель Балансодержатель Арендатор________________ _________________________________(подпись) (подпись) (подпись)_________________ __________________________________(Ф.И.О.;должность) (Ф.И.О.;должность)(Ф.И.О.;должность)М.П. М.П. М.П.Приложение 2к договору арендыот "___"________________ г.N ______ Характеристика муниципального нежилого помещения (здания), передаваемого в аренду1. Инвентарный номер БТИ2. Район3. Улица4. Дом_______, литер _________, корпус ________ (по данным БТИ)5. Год постройки6. Тип помещения_________________________________________________________________________(встроенное, пристроенное, отдельно стоящее, подвал, цоколь)7. Общая площадь_________________ кв.м, в том числеосновная _________________ кв.м,вспомогательная _________________ кв.м.8. Площадь:___ этаж ______________________ кв.м___ этаж ______________________ кв.м___ этаж ______________________ кв.м___ этаж ______________________ кв.м___ этаж ______________________ кв.мподвал ______________________ кв.мцоколь ______________________ кв.м9. Благоустройство (да, нет):центральное отопление ______________горячее водоснабжение ______________водопровод ______________канализация ______________газ ______________Арендодатель Балансодержатель Арендатор________________ _________________________________(подпись) (подпись) (подпись)_________________ __________________________________(Ф.И.О.;должность) (Ф.И.О.;должность)(Ф.И.О.;должность)М.П. М.П. М.П.Приложение 3к договору арендыот "___"________________ г.N ______ Расчет арендной платы за нежилое помещение (здание) с "____"_____________ г.по договору аренды от "____"_____________ ___ г. N _______Арендатор:___________________________________________________________________Адрес по данным БТИ:_________________________________________________________Общая площадь:___________ кв.мЗа период с "____" ___________________ г.+-----------------------------------------------------------------------+Категория Площадь Факт. Коэффиц. Коэффиц. Коэффиц.Сумма(кв.м) ставка местопол. вида дея- этажа (руб.)(руб.) тельности+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------Итого: Х Х Х Х+-----------------------------------------------------------------------+ В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 % отнеуплаченной суммы за каждый день просрочки. Налог на добавленную стоимость (НДС), начисленный на суммуарендной платы, составляет ________ руб. и подлежит перечислению насоответствующий счет федерального казначейства, предназначенный дляперечисления НДС.Арендодатель Балансодержатель Арендатор________________ _________________________________(подпись) (подпись) (подпись)_________________ __________________________________(Ф.И.О.;должность) (Ф.И.О.;должность)(Ф.И.О.;должность)М.П. М.П. М.П.