Постановление Администрации Нижегородской области от 24.02.1999 № 52
О внесении изменений и дополнений в Положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Нижегородской области, утвержденное постановлением губернатора от 10.02.97 N 29
АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 1999 г. N 52 Утратилo силу - Постановление Правительства Нижегородской области от 22.12.2003 г. N 368 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА ОТ 10.02.1997 N 29 В связи с принятием Федерального закона от 25.09.1998 N 158-ФЗ"О лицензировании отдельных видов деятельности" и постановленияГубернатора Нижегородской области от 31.12.1998 N 343 "О мерах пореализации Федерального закона "О лицензировании отдельных видовдеятельности": внести изменения и дополнения в Положение о лицензированиириэлтерской деятельности на территории Нижегородской области (далее- Положение), утвержденное постановлением Губернатора области от10.02.1997 N 29, согласно приложению. Губернатор области И.П.СКЛЯРОВ Приложение 1 к постановлению Губернатора области от 24.02.1999 N 52 1. В разделе 2 Положения: 1.1. Изложить пункт 2.3 в следующей редакции: "Агент по недвижимости - физическое лицо, ответственныйисполнитель, осуществляющий риэлтерскую деятельность на основанииименной лицензионной карточки, действующий от имени риэлтерскойфирмы на основании письменного договора, обеспечивающий выполнениеуказанных в лицензии риэлтерских фирм видов работ, не принимающийна себя права собственности на недвижимость, не имеющий правазаключать с клиентами фирмы договоры от своего имени и получать сних платежи.". 1.2. Изложить пункт 2.4 в следующей редакции: "Риэлтерская фирма - юридическое лицо, осуществляющеериэлтерскую деятельность на основании лицензии и при условииналичия квалификационных аттестатов у лиц, определенных настоящимПоложением.". 1.3. Изложить пункт 2.6 в следующей редакции: "Лицензия - разрешение (право) на осуществление лицензируемоговида деятельности при обязательном соблюдении лицензионныхтребований и условий, выданное лицензирующим органом юридическомулицу или индивидуальному предпринимателю.". 2. В разделе 3 Положения: 2.1. Изложить второй абзац пункта 3.5 в следующей редакции: "- рассмотрение заявлений и принятие решений о выдаче лицензийна конкретный вид риэлтерской деятельности, продлении,приостановлении, возобновлении и аннулировании лицензий;". 2.2. Дополнить пункт 3.5 абзацем следующего содержания: "- надзор за соблюдением лицензиатами лицензионных требованийи условий.". 2.3. Изложить четвертый абзац пункта 3.8 в следующей редакции: "- рассмотрение заявлений и подготовка материалов к заседаниямКомиссии для принятия решений о выдаче, продлении, приостановлении,возобновлении и аннулировании лицензий;". 2.4. Изложить десятый абзац пункта 3.8 в следующей редакции: "- формирование и ведение реестра выданных, приостановленных,возобновленных, зарегистрированных и аннулированных лицензий;". 3. В разделе 4 Положения: 3.1. Изложить пункт 4.1 в новой редакции: "Для получения лицензии соискатель представляет в Комитет: а) заявление о выдаче лицензии в установленной форме(приложение 2 к Положению) с указанием: - наименования и организационно-правовой формы юридическоголица, места его нахождения, наименования банка и номера расчетногосчета в банке - для юридического лица; фамилии, имени, отчества,данных документа, удостоверяющего личность гражданина, и места егожительства - для индивидуального предпринимателя; - вида риэлтерской деятельности, на который запрашиваетсялицензия (устанавливается в соответствии с приложением 1); - срока, в течение которого будет осуществляться указанный виддеятельности; б) копии учредительных документов и копию свидетельства огосударственной регистрации лицензиата в качестве юридического лица(с предъявлением оригиналов в случае, если копии не заверенынотариусом) - для юридических лиц; копию свидетельства о государственной регистрации гражданина вкачестве индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригиналав случае, если копия не заверена нотариусом) - для индивидуальныхпредпринимателей; в) справку о постановке лицензиата на учет в налоговом органе; г) документ, подтверждающий внесение соискателем лицензииплаты за рассмотрение заявления; д) сведения о ранее полученных лицензиях на осуществлениериэлтерской деятельности; е) копии квалификационных аттестатов на специалистов, длякоторых наличие данного документа является обязательным (спредъявлением оригинала); ж) документ, подтверждающий фактическое место нахождения(копия свидетельства о собственности, договор аренды); з) согласие департамента по труду и социальной защитенаселения (при получении лицензии на заключение договоров ренты идоговоров с пожизненным содержанием с иждивением); и) опись вышеперечисленных документов в двух экземплярах. Указанные документы принимаются по описи и регистрируютсяКомитетом. Один экземпляр описи выдается заявителю, а второйостается в Комитете. Документы, выданные соответствующими иностранными органами,должны быть представлены с официальным переводом и легализованы(или аппостилированы), если иное не предусмотрено международнымидоговорами. За представление недостоверных или искаженных сведенийсоискатель лицензии несет ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.". 3.2. Дополнить пункт 4.4 абзацем следующего содержания: "Лицензирующий орган обязан уведомить соискателя лицензии опринятии решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии в течениетрех дней после принятия указанным органом соответствующегорешения.". 3.3. Изложить пункт 4.5 в следующей редакции: "Срок действия лицензии может быть продлен по заявлениюлицензиата. Продление производится в порядке, установленном для ееполучения. В продлении срока лицензии может быть отказано в случае,если за время действия лицензии зафиксированы нарушениялицензионных требований и условий.". 3.4. Дополнить раздел 4 пунктом 4.8 следующего содержания: "В случае преобразования юридического лица, изменения егонаименования или места его нахождения лицензиат - юридическое лицоили его правопреемник - обязан незамедлительно подать заявление опереоформлении лицензии, с приложением соответствующих документов,подтверждающих указанные сведения. В случае изменения имени или места жительства индивидуальногопредпринимателя лицензиат - индивидуальный предприниматель - обязаннезамедлительно подать заявление о переоформлении лицензии, сприложением соответствующих документов, подтверждающих указанныесведения. Переоформление лицензии осуществляется Комитетом в течениепяти дней со дня подачи лицензиатом соответствующего заявления.". 4. В разделе 5 Положения: 4.1. Изложить пункт 5.1 в следующей редакции: "Для юридических лиц, претендующих на получение лицензии,обязательным является наличие квалификационного аттестата дляследующих должностных лиц: - руководителей или их заместителей; - руководителей структурных подразделений, непосредственнообеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности; - сотрудников, непосредственно участвующих в подготовке изаключении сделок от имени юридического лица. Обязательным является наличие квалификационного аттестата дляиндивидуального предпринимателя, претендующего на получениелицензии. Наличие квалификационного аттестата для вышеуказанных лицявляется обязательным условием осуществления риэлтерскойдеятельности.". 4.2. Изложить пункт 5.2 в следующей редакции: "Для проведения аттестации специалистов, осуществляющихриэлтерскую деятельность либо намеренных ее осуществлять, приКомитете создается аттестационная комиссия из представителейКомиссии по лицензированию, общественного объединения риэлтеров ипреподавателей, осуществляющих подготовку специалистов пориэлтерской деятельности. К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение поутвержденной аттестационной комиссией программе подготовкиспециалистов по риэлтерской деятельности.". 4.3. Изложить пункт 5.3 в следующей редакции: "Аттестация проводится письменно в форме тестовых испытаний. Для прохождения аттестации в аттестационную комиссиюпредставляется: - заявление по установленной аттестационной комиссией форме, суказанием: а) сведений об образовании; б) сведений о почтовых реквизитах и контактных телефонах; в) фамилии, имени, отчества и данных документа,удостоверяющего личность гражданина; г) сведений о работе в риэлтерской фирме (в штате, подоговору), либо регистрации в качестве частного предпринимателя; д) копия свидетельства о прохождении подготовки поутвержденной программе (в случае прохождения обучения вобразовательном учреждении).". 4.4. Дополнить раздел 5 пунктом 5.5 следующего содержания: "Квалификационные аттестаты, выданные по результатампрохождения аттестации, действительны в течение одного года иподлежат продлению в порядке, установленном для их получения.Квалификационные аттестаты, не представленные в Комиссию полицензированию в течение года, аннулируются.". 5. В разделе 6 Положения: 5.1. Изложить абзац 3 пункта 6.2 в следующей редакции: "Лицензия выдается на каждый вид риэлтерской деятельности вединственном экземпляре.". 5.2. Дополнить пункт 6.4 абзацем следующего содержания: "Основанием для получения лицензионной карточки являетсязаявление от риэлтерской фирмы и наличие квалификационногоаттестата у лица, на которого оформляется лицензионная карточка.". 5.3. Изложить абзац 1 пункта 6.8 в следующей редакции: "Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности,выданная Комитетом, действительна на территории Нижегородскойобласти. На территориях иных субъектов Российской Федерациириэлтерская деятельность может осуществляться лицензиатом приусловии регистрации лицензии лицензирующими органамисоответствующих субъектов Российской Федерации.". 5.4. Изложить подп. в) пункта 6.9 в следующей редакции: "вид риэлтерской деятельности, на осуществление котороговыдается лицензия;". 5.5. Пункт 6.10 - исключить. 6. В разделе 7 Положения: 6.1. Изложить абзац 3 пункта 7.1 в следующей редакции: "- в случае преобразования юридического лица, изменения егонаименования или места его нахождения, изменения имени или местажительства индивидуального предпринимателя незамедлительно подать вКомитет заявление о переоформлении лицензии;". 7. Изложить раздел 9 Положения в следующей редакции: "9.1. Действие лицензии может быть приостановлено в случае: - выявления Комитетом, государственными надзорными иконтрольными органами, иными органами государственной власти, впределах их компетенции, нарушений лицензиатом лицензионныхтребований и условий, которые могут повлечь за собой нанесениеущерба правам, законным интересам, нравственности и здоровьюграждан, а также обороне страны и безопасности государства; - невыполнения лицензиатом решений лицензирующих органов,обязывающих лицензиата устранить выявленные нарушения; - представления лицензиатом заявления о приостановлениидействия лицензии. 9.2. Лицензия теряет юридическую силу и считаетсяаннулированной в случае: - неуплаты лицензионного сбора; - ликвидации юридического лица или прекращения егодеятельности в результате реорганизации, за исключением егопреобразования или прекращения действия свидетельства огосударственной регистрации гражданина в качестве индивидуальногопредпринимателя; - представления лицензиатом заявления об аннулированиилицензии. 9.3. Лицензия может быть аннулирована решением суда наосновании заявления лицензирующего органа, выдавшего лицензию, илиоргана государственной власти в соответствии с его компетенцией. Одновременно с подачей заявления в суд лицензирующий органвправе приостановить действие указанной лицензии на период довступления в силу решения суда. Основанием для аннулирования лицензии является: - обнаружение недостоверных или искаженных данных вдокументах, представленных для получения лицензии; - неоднократное или грубое нарушение лицензиатом лицензионныхтребований и условий; - незаконность решения о выдаче лицензии. В случае аннулирования лицензии по указанным основаниям она неможет быть выдана данному лицензиату вновь в течение 12 месяцев. Вслучае повторного аннулирования лицензии она не может быть выданавновь в течение 5 лет. 9.4. Решение о приостановлении действия лицензии или онаправлении в суд заявления об аннулировании лицензии доводитсяКомитетом до лицензиата в письменной форме с мотивированнымобоснованием не позднее чем через три дня со дня принятия решения. Владелец лицензии по получении соответствующего уведомленияобязан немедленно информировать своих клиентов о решении Комитета ив течение 3 дней возвратить лицензию в Комитет. Решение о приостановлении действия лицензии может бытьобжаловано в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. В решении о приостановлении действия лицензии в обязательномпорядке должен быть установлен срок устранения лицензиатомобстоятельств, повлекших за собой приостановление действиялицензии. Указанный срок не может превышать шесть месяцев. Вслучае, если в установленный срок лицензиат не устранил указанныеобстоятельства, Комитет обязан обратиться в суд с заявлением обаннулировании лицензии. 9.5. Действие лицензии может быть возобновлено в случаеизменения обстоятельств, повлекших за собой приостановлениедействия лицензии. Основанием для принятия решения о возобновлении действиялицензии является документальное подтверждение устранениялицензиатом нарушения, послужившего основанием для приостановлениядействия лицензии. Действие лицензии считается возобновленным после принятияКомитетом соответствующего решения, о котором не позднее чем в3-дневный срок он информирует владельца лицензии. В случае приостановления действия лицензии срок, на которыйвыдана лицензия, не продлевается.". 8. В приложении 1 к настоящему Положению: 8.1. Изложить пункты 3 и 4 Перечня видов риэлтерскойдеятельности, подлежащих лицензированию на территории Нижегородскойобласти, в следующей редакции: - пункт 3: "С жилыми помещениями, кроме заключения договоровренты и договоров с пожизненным содержанием с иждивением"; - пункт 4: "С нежилыми помещениями". 8.2. Дополнить Перечень видов риэлтерской деятельности,подлежащих лицензированию на территории Нижегородской области,пунктами 5 и 6 следующего содержания: - пункт 5: "При заключении договоров ренты и договоров спожизненным содержанием с иждивением"; - пункт 6: "С правами на недвижимое имущество". 9. В приложении 7 к настоящему Положению: 9.2. Изложить пункт 1 Порядка определения размера платы зарассмотрение заявлений и платы за выдачу лицензий на правоосуществления риэлтерской деятельности в следующей редакции: "Настоящие лицензионные платежи установлены в соответствии сФедеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности"от 25.09.1998 N 158-ФЗ". 9.2. Изложить подп. б) и д) пункта 3 в следующей редакции: б): "за выдачу или продление лицензии плата устанавливается вразмере 10-кратного установленного Федеральным законом минимальногоразмера оплаты труда;"; д): "за переоформление лицензии и лицензионной карточки платаустанавливается в размере 0,1 минимального размера оплаты труда;". 9.3. Подп. е) пункта 3 - исключить.