Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 01.10.1998 № 178
Об утверждении Положения о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 01.10.98г. N 178 Об утверждении Положения о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда С целью поступления дополнительных средств в бюджет, примененияэкономически обоснованных ставок арендной платы, учитывающихспецифику деятельности арендаторов, Законодательное Собрание областипостановляет: 1. Утвердить Положение о введении коэффициента вида деятельностиарендатора при расчете арендной платы за пользование объектамигосударственного нежилого фонда. (Прилагается) 2. Исключить абзац первый 5.14.3 "Программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий и иных преобразованийотношений собственности в Нижегородской области в 1996-1998 годах",утвержденной постановлением Законодательного Собрания области от28.05.96 N 99. 3. Считать утратившими силу постановления ЗаконодательногоСобрания области от 24.06.97 N 123 "Об утверждении Положения овведении корректирующего коэффициента при расчете арендной платы", от21.10.97 N 259 "О внесении изменения в Положение о введениикорректирующего коэффициента при расчете арендной платы запользование помещениями государственного нежилого фонда предприятиямии организациями Нижегородской области в зависимости от видов ихдеятельности". 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить накомитет по промышленности и предпринимательству ЗаконодательногоСобрания области. Председатель Собрания А.А.Козерадский Утверждено постановлением Законодательного Собрания области от 01.10.98 N 178 ПОЛОЖЕНИЕ о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользованием объектами государственного нежилого фонда 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством, с учетом опыта применения корректирующихкоэффициентов, введенных постановлением Законодательного СобранияНижегородской области от 24.06.97 N 123 и исследований, проведенныхкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородскойобласти. Положение устанавливает величину и определяет порядокприменения корректирующего коэффициента при расчете арендной платы запользование объек тами государственного нежилого фонда в зависимостиот вида деятельности арендатора. 2. КОЭФФИЦИЕНТЫ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ 2. 1. Введение коэффициента вида деятельности арендатораобуславливается необходимостью применения экономически обоснованныхставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора,и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынкенедвижимости. 2. 2. Величина ставки арендной платы рассчитывается, исходя изрыночной ставки, скорректированной на коэффициент вида деятельностиарендатора. 2. 3. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельностиарендаторов определяются в соответствии с приложением к настоящемуПоложению. 2. 4. Соответствующий коэффициент применяется при определенииставки арендной платы в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядкеучета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от13.06.96 г. N ВА-3-12/49), и с учетом вида деятельности, под которыйарендуется помещение. 2. 5. Вид деятельности арендатора может быть отнесен косновному, если количество выпускаемой им продукции, реализуемыхтоваров или ока зываемых услуг превышает 70 процентов общего объема. В случаях, если количество выпускаемой продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг не превышает 70 процентов их общего объема, коэффициент может быть применен к части площади, занятой под данный вид деятельности. 2. 6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50%от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент посоответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 еговеличины. 3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА 3. 1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет арендной платы в соответствии с Методикой определенияарендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом коэффициента вида деятельности. 3. 2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по недвижимости комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области (КУГИ НО) всоответствии с установленным регламентом ее работы. 3. 3. На основании положительного решения комиссии понедвижимости КУГИ НО по претензии арендатора, соответствующиеизменения вно сятся в договор аренды путем оформления дополнительногосоглашения к договору. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4. 1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, взависимости от которых вводится соответствующий коэффициент. 4. 2. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельностиаренда торов могут пересматриваться Законодательным СобраниемНижегород ской области по предложениям КУГИ НО. Приложение к Положению о введении коэффициента вида деятельности арендаторов при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда Коэффициенты вида деятельности арендатораОтрасль Вид деятельности Объекты Коэффициент Коды арендатора ОКОНХ 1 2 3 4 51. Промышленность 1.1. Промышленность Предприятия, 0,15 16100-16273 строительных организации, материалов учреждения 1.2. Химическая, Предприятия, 0,15 13100-13364 нефтехимическая, организации, 15200-15400 лесохимическая, учреждения деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная 1.3. Машиностроение, Предприятия, 0,15 14100-14760 металлообработка организации, 14780-14932 и металлургия учреждения 14941-14981 12100-12810 1.4. Электронная, Предприятия, 0,15 14770-14772 медицинская организации, 19320-19330 промышленность учреждения 1.4.1 Химико- Предприятия, 0,1 19310 фармацевтическая организации, учреждения 1.5. Топливная Предприятия, 0,25 11200-11612 промышленность организации, учреждения 1.6. Легкая Предприятия по 0,15 17000-17900 промышленность изготовлению, ремонту трикотажных, швейных и др. изделий, изделий по заказу населения (ателье, дома быта) 1.7. Пищевая 1.7.1. Пищевкусовая, Предприятия, 0,275 18100-18131 масло-жировая, организации, 18145-19220 мясная, молочная, учреждения мукомольно-крупяная 1.7.2. Пищевкусовая Предприятия, 0,375 18141-18144 (спиртовая, организации, ликероводочная, учреждения винодельческая, пивоваренная) 1.8. Полиграфическая Предприятия, 0,275 19400 организации, учреждения 1.9. Электроэнергетика Электроподстанции 0,3 11170 1.10. Стекольная и Предприятия, 0,35 16500-16552 фарфоро-фаянсовая организации, учреждения 1.11. Производство Предприятия, 0,15 19710, 19752, художественных организации, 19770, 19790, изделий, игрушек, учреждения 19800, 19900 фотопродукция, прочие виды производства, приемка, контроль и надзор в промышленности 1.12. Ремонт и Пункты, 0,575 14933 техническое предприятия обслуживание технического легковых а/м и др. обслуживания транспортных средств2.Производственные 2.1. Стирка и Фабрики- 0,1 19740-19742виды бытового обработка белья, прачечные, обслуживания химчистка прачечные и крашение 2.2. Бытовое Предприятия по 0,1 14981, 17373 обслуживание изготовлению населения ключей, ремонту обуви, бытовой техники для населения3. Транспорт 3.1. Обслуживание 1) Гаражи 0,175 51600 транспорта индивидуальные и кооперативные 0,3 51600 2) Гаражи для 1,15 61600 организаций 3) Автостоянки платные 3.2. Трамвайный Линейные службы 0,1 51112, 51122, и троллейбусный (депо, парки, 51500, 51510 транспорт, аварийные и транспортно- диспетчерские экспедиционные пункты) работы и услуги 3.3. Железнодорожный Вокзалы, станции 0,275 51111, 51113, транспорт (без депо, дистанции 51121, 51123, трамвайного), пути 51300 метрополитен, автомобильное хозяйство, авиационный транспорт 3.4. Трубопроводный Нефте- и 0,325 51130 транспорт газопроводы, водопроводы, пункты обслуживания 3.5. Внутренний Вокзалы, пристани, 0,25 51220-51222 водный транспорт порты4. Связь 4.1 Почтовая связь, 1) Почтовые 0,1 52100, 52300 электро- и отделения, телеграфы, радиосвязь междугородние, городские телефонные станции, узлы радиовещания, предприятия спецсвязи 2) Телетрансляционные 0,575 52300 станции5. Строительство, 5.1. Общестроительные Организации, 0,375 61000-69000материально- и специализированные тресты, управления, 80000-80400техническое организации, базы, склады снабжение и сбыт выполняющие ремонтные, монтажные и др. работы, снабжение и сбыт6. Заготовки 6.1. Заготовительные Заготконторы, 0,375 81000-81200 организации элеваторы, базы по закладке овощей длительного хранения, базы по хранению целевых запасов продовольствия, промтоваров и имущества7. Прочие виды 7.1. Заготовки Свалки, полигоны, 0,1 87300деятельности по сбору утиля приемные пунктысферы материального вторсырьяпроизводства 7.2. Вневедомственная Организации 0,3 87400 охрана по оказанию услуг в области охраны имущества граждан, предприятий, охранные бюро8. Жилищно- 8.1. Коммунальное Теплопункты, 0,1 90000-90190коммунальное и бытовое котельныехозяйство водотеплоснабжение, очистные 90210-90215 внешнее сооружения для 90230-90390 благоустройство, нужд города, организации, организации по занимающиеся благоустройству непроизводственными и санитарной видами бытового очистке города, обслуживания, бани, эксплуатация парикмахерские, жилого фонда предприятия по оказанию ритуальных услуг, ДУ, ЖЭК, дачные и жилищные кооперативы (конторы) 8.2. Организации, Бани, парикмахерские, 0,15 90210, 90300 занимающиеся предприятия по непосредственными оказанию ритуальных видами бытового услуг обслуживания (коммерческие) 8.3. Гостиничное Гостиницы, общежития 0,575 90220 хозяйство для приезжих9. Здравоохранение, 9.1. Больничные, Больницы, поликлиники, 0,05 91000-91515,физическая поликлинические диспансеры, 91531культура учреждения, станции скорой помощи учреждения скорой неотложной помощи 9.2. Санаторно- Санатории- 0,1 91517, 91700 курортные профилактории, учреждения, пансионаты, физическая физкультурно- культура и спорт оздоровительные комплексы, специализированные спортивные залы, бассейны 9.3. Лечебно- Частные клиники, 1,0 91000-91514 профилактические медицинские учреждения кабинеты (коммерческие) 9.4. Туризм Мотели, кемпинги, 0,575 91620 офисы10. Судебные и 10.1. Нотариальные Конторы, офисы 1,0 97820, 97830юридические и юридическиеучреждения консультации11. Финансы, 11.1. Банковская 1) Финансовые 1,15 96220, 96320кредит, деятельность, компании, фонды, 96400-96420страхование негосударственное биржи, ломбарды, управление негосударственное финансовыми рынками, страхование, страховые пенсионное компании обеспечение 2) Банки, обменные 1,0 96120 пункты 96130 3) Государственное 0,75 96190, 96210, страхование, 96310 пенсионное обеспечение, медицинское страхование, прочие финансово-кредитные организации12. Торговля и 12.1. Оптовая Базы, склады общего 0,575 71100-71120общественное торговля, назначения, конторы 71500-72200питание посреднические услуги при купле- продаже товаров, внешняя торговля негосударственных организаций 12.2. Розничная 1) Хлебные, молочные, 0,275 71211, 71210, торговля овощные магазины 71240 2) Рынки 0,4 71211, 71260, 71240 3) Универмаги, 1,0 71200, 71211, универсамы, 71240 супермаркеты 4) Промтоварные рынки 1,0 71200-71211, 71240 5) Промтоварные и 1,0 71200-71211, продовольственные 71240 магазины смешанного ассортимента 6) АЗС 1,5 71200 12.3. Аптечные 1) Муниципальные 2) Коммерческие 1,0 71200, 71212 12.4. Мелкорозничная Киоски, ларьки, 1,75 71200-71211, торговля лотки, павильоны, 71240 минимаркеты: 1) По продаже товаров смешанного ассортимента, продуктов питания; по продаже периодических изданий, книг и билетов спортивных лотерей 2) По продаже 0,575 71200 проездных билетов, талонов, госсправка; 12.5. Общественное 1) Столовые, 0,3 71300-71311, питание кулинарии, 71320 кафе,бистро 2) Рестораны, бары 1,1 71300-71311, 71320 12.6. Сдача в прокат Пункты проката 0,1 71400 предметов культурно-бытового назначени13. Культура и 13.1. Редакции, 1) Государственные и 0,15 93160-93180искусство зоны отдыха и муниципальные 93614 цирки редакции телевидения и радиовещания, городки аттракционов, цирки 2) Редакции, 0,1 87100, издательства, 93611-93615 изостудии, театры, кинотеатры14. Организация 14.1. Игорно- Казино, ночные 1,75 93160досуга развлекательные клубы, дискотеки заведения игорные дома, видео салоны15. Общественные 15.1. Религиозные Административные 0,1 91800, 98000-объединения организации, здания и офисы 98700 политические творческие, научно- технические, просветительские объединения, профсоюзы, объединения социальной защиты, социальное обеспечение16. Наука и 16.1. Учреждения, Предприятия, 0,125 82000, 95100-научное ведущие научно- административные 95140,обеспечение исследовательскую здания и офисы 95180- 95630 работу, конструкторские и проектные организации, опытные заводы и другие организации по обслуживанию научных учреждений, информационно- вычислительное обслуживание17. Образование, 17.1. Высшие, Аудитории, учебные 0,05 92110-92310,воспитание среднеспециальные классы, 93110-93145 учебные лаборатории, заведения, школы, административные библиотеки, здания и офисы клубы, дошкольное воспитание 17.2. Высшие, Аудитории, учебные 0,175 92110, 92120 среднеспециальные классы, учебные лаборатории, заведения административные (коммерческие) здания и офисы18. Управление 18.1. Органы Административные 0,125 97110, 97400- государственной здания и офисы 97700 власти и управления, налогового контроля, органы местного самоуправления г.Н.Новгорода и городов областного подчинения Нижегородской области 18.2. Другие Административные 0,05 97110, органы местного здания и офисы 97400-97700 самоуправления 18.3. Таможни Пункты таможенного 0,175 97200 досмотра, административные здания и офисы19. Сельское 19.1. Производство Предприятия, 0,1 21110, 21190,хозяйство зерновых, оргинизации, 21242, животноводство, учреждения 21250, 22100, эксплуатация ирригационных 22300, и мелиоративных 29000 систем, сельскохозяйственного водоснабжения20. Коммерция 20.1. Общая Административные 1,15 83000-84600, коммерческая здания и офисы 93180 деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом, реклама, юридические, представительские услуги, коммерческие редакции телевидения и радиовещания