Закон от 06.04.2017 г № 29-З
О внесении изменений в статью 8.1 Закона Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и в Закон Нижегородской области «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области»
Статья 1
1
Внести в статью 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года
N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" (с
изменениями, внесенными законами области от 17 марта 2008 года N 23-З, от 1
апреля 2015 года N 31-З, от 2 декабря 2015 года N 182-З) следующие
изменения:1) часть 4 дополнить пунктами 4 - 6 следующего содержания:
"4) завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, при условии включения данных граждан в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, некоммерческой организацией, указанной в пункте 2 части 2 статьи 5 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области";
5) жилищное строительство юридическим лицом, прошедшим конкурсный отбор и принявшим на себя обязательство по достройке за счет собственных (привлеченных) средств многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, и включенного в перечень объектов незавершенного жилищного строительства, указанный в пункте 3 части 2 статьи 2 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области";
6) строительство жилья экономического класса в соответствии с мероприятиями государственной программы Нижегородской области, направленной на развитие жилищного строительства, юридическим лицом, прошедшим конкурсный отбор, при условии передачи не менее 10 процентов жилых помещений от общего количества жилых помещений в объектах, строительство которых будет осуществляться на предоставленном в соответствии с настоящим Законом земельном участке, в собственность Нижегородской области в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и решения проблем граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.";
1 3
2) дополнить частями 4 - 4 следующего содержания:
1
"4 . Масштабный инвестиционный проект, указанный в пункте 5 части 4
настоящей статьи, должен предусматривать обязательство инициатора проекта
по внесению разницы между рыночной стоимостью земельного участка (либо
земельных участков), предоставляемого в аренду без проведения торгов, и
объемом государственной поддержки, необходимой для завершения строительства
и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением
средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком,
рассчитываемым в порядке, определяемом Правительством Нижегородской
области, в случае, если рыночная стоимость такого земельного участка
(земельных участков) превышает объем государственной поддержки, в областной
бюджет в течение тридцати календарных дней со дня заключения с победителем
конкурсного отбора договора о достройке многоквартирного дома, строящегося
с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются
застройщиком.
2
4 . Конкурсный отбор юридических лиц, указанных в пунктах 5 и 6 части 4
настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством
Нижегородской области.
3
4 . Перечни земельных участков, предназначенных для предоставления в
аренду без проведения торгов юридическим лицам, указанным в пунктах 5 и 6
части 4 настоящей статьи, формируются и утверждаются в порядке,
установленном Правительством Нижегородской области. Указанные перечни до их
утверждения подлежат согласованию с Законодательным Собранием Нижегородской
области. В перечнях указывается местоположение, площадь, кадастровый номер
земельного участка и его рыночная стоимость.";3) в части 5:
а) в абзаце первом слова "указанные в части 4" заменить словами "указанные в пунктах 1 и 3 части 4";
б) дополнить абзацем следующего содержания:
"Масштабные инвестиционные проекты, указанные в пунктах 2, 4 - 6 части 4 настоящей статьи, должны соответствовать критерию, указанному в пункте 2 настоящей части.".
Статья 2
Внести в Закон Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" следующие изменения:
1) в статье 2:
1
а) часть 2 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
1
"4 ) определение порядка проведения конкурсного отбора по определению
юридического лица, которое будет осуществлять за счет собственных
(привлеченных) средств достройку многоквартирного дома, строящегося с
привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются
застройщиком;";
1
б) часть 3 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
1
"5 ) проведение конкурсных отборов по определению юридического лица,
которое будет осуществлять за счет собственных (привлеченных) средств
достройку многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств
граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком;";2) в статье 4:
а) часть 2 дополнить пунктами 3 и 4 следующего содержания:
"3) предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков
под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан,
обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, в соответствии с
1
пунктом 4 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005
года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области";
4) завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов
незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств
граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками,
юридическими лицами, прошедшими конкурсный отбор и принявшими на себя
обязательства по достройке за счет собственных (привлеченных) средств таких
1
многоквартирных домов, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 8 Закона
Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании
земельных отношений в Нижегородской области".";б) в части 4 слова "предусмотренные частью 2" заменить словами "предусмотренные пунктами 2 и 4 части 2";
в) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. Меры государственной поддержки, предусмотренные частью 1 и пунктами 1 и 2 части 2 настоящей статьи, предоставляются за счет средств областного бюджета на безвозмездной и безвозвратной основе.
Меры государственной поддержки, предусмотренные частью 1 и пунктом 2 части 2 настоящей статьи, предоставляются однократно.";
г) часть 6 после слов "нескольких объектов долевого строительства" дополнить словами "и включенному в реестр";
3) в статье 5:
а) в части 2:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"2. Условиями предоставления мер государственной поддержки, предусмотренных пунктами 1 и 3 части 2 статьи 4 настоящего Закона, являются:";
в пункте 1 слова "включение граждан" заменить словами "включение не менее 75 процентов от общего числа граждан";
в пункте 3 слова "указанной в пункте 1" заменить словами "указанной в пункте 2";
1
б) дополнить частью 2 следующего содержания:
1
"2 . Условием предоставления субсидии, предусмотренной пунктом 1 части
2 статьи 4 настоящего Закона, является оформление прав аренды или
собственности некоммерческой организации, указанной в пункте 2 части 2
настоящей статьи, на земельный участок под объектом незавершенного
жилищного строительства.";в) в части 3:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"3. Условиями предоставления мер государственной поддержки, предусмотренных пунктами 2 и 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона, являются:";
в пункте 2:
подпункт "б" после слов "гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика" дополнить словами "и включенный в реестр";
дополнить подпунктом "г" следующего содержания:
"г) граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщика и не включенные в реестр, участвуют в софинансировании расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на условиях предварительной оплаты таких расходов;";
пункты 3 и 4 изложить в следующей редакции:
"3) при предоставлении мер государственной поддержки расходы, предусмотренные подпунктами "а" - "г" пункта 2 настоящей части, в расчет объема государственной поддержки не включаются;
4) после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома свободные (невыкупленные) помещения в указанном многоквартирном доме, завершение строительства которых обеспечено за счет мер государственной поддержки, подлежат передаче в государственную собственность Нижегородской области в рамках договора (соглашения) о предоставлении субсидии, предусмотренной пунктом 2 части 2 статьи 4 настоящего Закона, или договора (соглашения) о предоставлении меры государственной поддержки, предусмотренной пунктом 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона.".
Статья 3
1.Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
1
2. Действие положений пункта 1 части 2, части 2 и пункта 3 части 3
статьи 5 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О
мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий
(бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для
строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций,
созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких
застройщиков, на территории Нижегородской области" распространяется на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2016
года.Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
Нижний Новгород
6 апреля 2017 года
N 29-З