Приложение к Постановлению от 16.08.2016 г № 546 Положение
Положение о территориальном планировании сельского поселения высокоосельский сельсовет спасского муниципального района нижегородской области
Проект генерального плана сельского поселения Высокоосельский сельсовет Спасского муниципального района Нижегородской области (далее - генеральный план) подготовлен на основании постановления администрации Высокоосельского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области от 28 декабря 2013 года N 66 "О подготовке проекта генерального плана муниципального образования Высокоосельского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области".
Генеральный план сельского поселения Высокоосельский сельсовет Спасского муниципального района Нижегородской области разработан в существующих границах сельского поселения на период 20 лет, с выделением первоочередных мероприятий (первая очередь - 2021 год, расчетный срок - 2036 год).
Глава 1.Показатели генерального плана
В соответствии с целями и задачами территориального планирования с учетом прогнозных показателей в отношении численности населения сельского поселения Высокоосельский сельсовет, с использованием соответствующих расчетов, оценок и обоснований настоящим генеральным планом определены следующие показатели, представленные в таблице 1 "Показатели генерального плана".
Таблица 1
Показатели генерального плана
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | На первую очередь до 2021 г. | На расчетный срок до 2036 г. | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 1 | Территория МО сельское поселение Высокоосельский сельсовет | |||||
| 1.1 | Общая площадь земель в установленных границах | га | 11710,82 | 11710,82 | 11710,82 | |
| %% | 100 | 100 | 100 | |||
| 1.2 | Общая площадь земель в границах населенных пунктов | га | 694,22 | 694,22 | 704,65 | |
| %% | 5,9 | 5,9 | 6,0 | |||
| 2 | Численность населения | |||||
| 2.1 | Общая численность постоянного населения | чел. | 1084 | 1131 | 1284 | |
| %% роста (падения) от существующей численности постоянного населения | - | 4,3 | 18,5 | |||
| 2.2 | Возрастная структура населения | |||||
| 2.2.1 | население младше трудоспособного возраста | чел. | 176 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 16,2 | - | - | |||
| 2.2.2 | население в трудоспособном возрасте | чел. | 564 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 52,1 | - | - | |||
| 2.2.3 | население старше трудоспособного возраста | чел. | 344 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 31,7 | - | - | |||
| 3 | Жилищный фонд | |||||
| 3.1 | Общий объем жилищного фонда | тыс. м 2 общей площади квартир | 31,04 | 32,4 | 36,77 | |
| количество домов | 798 | - | - | |||
| 3.2 | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | м 2/чел. | 28,64 | 28,64 | 28,64 | |
| 4 | ОБЪЕКТЫ СОЦКУЛЬТБЫТА | |||||
| 4.1 | Объекты спортивного назначения | |||||
| 4.1.1 | Спортивная площадка | объект | 2 | 2 | 2 | |
| 4.2 | Объекты учебно-образовательного назначения | |||||
| 4.2.1 | Детский сад | объект (мест) | 1(50) | 1(50) | 2(125) | |
| 4.2.2 | Общеобразовательные школы | объект (мест) | 1 (192) | 1 (192) | 1(192) | |
| 4.3 | Объекты здравоохранения | |||||
| 4.3.1 | ФАП | объект | 3 | 3 | 3 | |
| 4.3.2. | Врачебная амбулатория | объект | - | - | - | |
| 4.4 | Объекты культурно-досугового назначения | |||||
| 4.4.1 | Клуб | объект (мест) | 3(450) | 3 (450) | 3 (450) | |
| 4.5 | Объекты административно-делового назначения | |||||
| 4.5.1 | Администрация | объект | 1 | 1 | 1 | |
| 4.5.2 | Объекты торгового назначения | объект | 83 | 83 | 83 | |
| 4.6 | Объекты жилищно-коммунального хозяйства | |||||
| 4.6.1 | Пожарная часть | объект (а/машин) | 2(2) | 2(2) | 2(2) | |
| 4.7 | Объекты специального назначения | |||||
| 4.7.1 | Кладбища | площадь | 2,64 | 2,84 | 2,84 | |
| 4.8 | Объекты связи | |||||
| 4.8.1 | Почтовое отделение | объект | 1 | 1 | 1 | |
| 5 | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | |||||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети - всего | км | 26,68 | 32,33 | 33,58 | |
| 5.2 | Протяженность железнодорожной сети | км | - | - | 3,79 | |
| 6 | ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | |||||
| 6.1 | Водоснабжение | |||||
| 6.1.1 | Водопотребление - всего, в том числе: | м 3/в сутки | - | 285,01 | 354,11 | |
| - на хозяйственно-питьевые нужды | м 3/в сутки | - | 180,96 | 230,94 | ||
| 6.1.2 | Протяженность сетей | км | 17,37 | 18,67 | 20,64 | |
| 6.2 | Водоотведение | |||||
| 6.2.1 | Общее поступление сточных вод | м 3/в сутки | - | 145,67 | 194,14 | |
| 6.3 | Электроснабжение | |||||
| 6.3.1 | Потребление электроэнергии на 1 чел. в год | кВт | - | 1074,5 | 1219,8 | |
| 6.3.2 | Протяженность сетей: | км | 46,45 | 46,45 | 46,45 | |
| 6.3.3 | Количество ТП | объект | 19 | 19 | 19 | |
| 6.4 | Газоснабжение | |||||
| 6.4.1 | Потребление газа - всего, в том числе: | нм 3/год | - | 339,3 | 385,2 | |
| 6.4.2 | Источники подачи газа | магистрального газопровода-отвода Пермь - Горький 1 | ||||
| 6.4.3 | Протяженность сетей, в том числе: | км | 22,66 | 33,59 | 38,71 | |
| магистральный газопровод | км | - | - | - | ||
Глава 2.Положения по реализации функционального зонирования генерального плана
Таблица 2
Сведения и параметры функциональных зон
| N п/п | Наименование функциональной зоны | Площадь зоны, га | Параметры функциональной зоны | Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания | 551,51 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 60%%; максимальная этажность - 3; максимальная высота объектов капитального строительства 14 м; рекомендуемая плотность населения 15 - 45 чел./га; рекомендуемые размеры земельных участков 400 - 1000 м 2 | Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; строения для содержания мелких домашних животных и птицы, не требующих выпаса; отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв. м; отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения; клубы, библиотеки, музеи; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; административные здания для размещения органов управления; объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; объекты пожарной охраны; объекты инженерной инфраструктуры |
| 2. | Зона административно-делового назначения | 2,84 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Объекты розничной торговли; торговые центры; объекты общественного питания; объекты мелкого бытового ремонта; строительство и эксплуатация зданий, строений и сооружений общественно-делового вида; административные здания, офисы; общественные организации; банки, отделения банков, страховые компании; адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.; отделения и участковые пункты милиции; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства; музеи, выставочные залы, художественные салоны; залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, кинотеатры, библиотеки; спортивные клубы, спортивные залы и площадки; офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; центры по предоставлению полиграфических услуг |
| 3. | Зона административно-делового назначения | Магазины, торговые комплексы, открытые и закрытые мини-рынки, киоски и временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, выставки товаров; предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны); рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны, агентства по предоставлению сервисных услуг; дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания; жилищно-коммунальные организации - управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; аптеки; среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения; автостанции, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; фотосалоны; общественные туалеты; стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения; аптечные учреждения; медицинские кабинеты; пункты оказания первой медицинской помощи; объекты инженерной инфраструктуры | ||
| 4. | Зона учебно-образовательного назначения | 2,35 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Дошкольные образовательные учреждения; общеобразовательные школы; учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; предприятия общественного питания (столовые); пункты оказания первой медицинской помощи; автомобильные стоянки перед участками детских образовательных учреждений; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; объекты инженерной инфраструктуры |
| 5. | Зона размещения производственных, коммунальных и иных объектов не выше 5 класса вредности | 12,75 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Производственные и коммунально-складские объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 50 м; теплицы; объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; объекты розничной и оптовой торговли; объекты общественного питания; объекты бытового ремонта; химчистки и прачечные; фотоателье, фотолаборатории; бани, сауны, фитнес-центры; парикмахерские; объекты по предоставлению услуг по прокату техники; гостиницы; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей |
| 6. | Зона размещения производственных, коммунальных и иных объектов не выше 4 класса вредности | 10,77 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Производственные и коммунально-складские объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м; теплицы; объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; объекты розничной и оптовой торговли; объекты общественного питания; объекты бытового ремонта; химчистки и прачечные; фотоателье, фотолаборатории; бани, сауны, фитнес-центры; парикмахерские; объекты по предоставлению услуг по прокату техники; гостиницы; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции |
| 7. | Зона размещения производственных, коммунальных и иных объектов не выше 3 класса вредности | 2,74 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 70%%; Максимальная этажность - 4; Максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Производственные и коммунально-складские объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300 м; теплицы; объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; объекты розничной и оптовой торговли; объекты общественного питания; объекты бытового ремонта; химчистки и прачечные; фотоателье, фотолаборатории; бани, сауны, фитнес-центры; парикмахерские; объекты по предоставлению услуг по прокату техники; гостиницы; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции |
| 8. | Зона сельскохозяйственных угодий | 9473,95 | Не установлены | Пашни, сенокосы, пастбища; земли, занятые многолетними насаждениями |
| 9. | Зона древесно-кустарниковой растительности | 1168,64 | Не установлены | Древесно-кустарниковая растительность |
| 10. | Зона сельских природных территорий | 87,89 | Не установлены | Лесные массивы; лесопарки, лугопарки; лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов; элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы |
| 11. | Зона ритуального назначения | 2,84 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны 10%%; максимальная этажность 2; максимальная высота объектов капитального строительства 9 м | Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии; организации похоронного обслуживания; предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий; дома траурных обрядов; дома поминальных обедов; склепы; аптечные учреждения; культовые объекты; магазины по продаже ритуальных принадлежностей |
Глава 3.Предложения и мероприятия по территориальному планированию
Таблица 3
Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов поселения, их основные
характеристики, их местоположение
| N п/п | Наименование мероприятий, предложений, зона планируемого размещения объектов, проведения мероприятий | Для каких целей предлагается | Очередность (последовательность выполнения) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 Развитие транспортной инфраструктуры | |||
| А. Строительство объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры | |||
| 1.1 | Строительство а/д с. Высокий Оселок - с. Латышиха протяженностью в границах сельского поселения Высокоосельский сельсовет 1,21 км | 1) Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте; 2) повышение социальной защищенности жителей и привлекательности территории для частных застройщиков | Первоочередное мероприятие |
| 1.2 | Строительство а/д Подъезд к д. Борковка - д. Кирилловка протяженностью 4,1 км | Первоочередное мероприятие | |
| 1.3 | Строительство а/д д. Малое Сущево - с. Долгое Поле протяженностью 1,0 км | Первоочередное мероприятие | |
| 1.4 | Строительство а/д Подъезд к д. Новое Дружково протяженностью 1,25 км | Конечный этап реализации | |
| 2 Развитие инженерной инфраструктуры | |||
| А. Водоснабжение | |||
| 2.1 | Проведение реконструкции и модернизации существующих сетей и сооружений с большим износом | Создание комфортных условий жизнедеятельности | Первоочередное мероприятие |
| 2.2 | Реконструкция и техническое перевооружение водозаборных и водоочистных сооружений подземных вод | Первоочередное мероприятие | |
| 2.3 | Обустройство новых и приведение в соответствие существующих зон санитарной охраны водозаборов и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 | Первоочередное мероприятие | |
| 2.4 | Строительство водопровода в существующем жилом фонде с. Бронский Ватрас протяженностью 0,78 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.5 | Строительство водопровода в новом жилом квартале с. Горки протяженностью 0,17 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.6 | Строительство водопровода в существующем жилом фонде с. Долгое Поле протяженностью 0,35 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.7 | Строительство водопровода в существующем жилом фонде с. Горки протяженностью 0,75 км | Конечный этап реализации | |
| 2.8 | Строительство водопровода в существующем жилом фонде с. Долгое Поле протяженностью 1,22 км | Конечный этап реализации | |
| 2.9 | Произвести инвентаризацию и анкетирование водного хозяйства промышленных предприятий и всех водопользователей | Первоочередное мероприятие | |
| Б. Водоотведение | |||
| 2.10 | Строительство очистных сооружений производительностью не менее 200 м 3/сут. в с. Высокий Оселок | 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства; 2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования | Конечный этап реализации |
| В. Газоснабжение | |||
| 2.11 | Строительство распределительного газопровода до с. Долгое Поле протяженностью 2,26 км | Создание комфортных условий жизнедеятельности | Первоочередное мероприятие |
| 2.12 | Строительство распределительного газопровода до д. Малое Сущево протяженностью 1,68 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.13 | Строительство распределительного газопровода до д. Борковка протяженностью 0,74 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.14 | Строительство распределительного газопровода до д. Новое Дружково протяженностью 6,25 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.15 | Строительство газораспределительных пунктов в д. Долгое Поле, д. Малое Сущево, д. Борковка, с. Новое Дружково | Первоочередное мероприятие | |
| 2.16 | Строительство распределительного газопровода до п. Раков протяженностью 2,67 км | Конечный этап реализации | |
| 2.17 | Строительство распределительного газопровода до д. Новая протяженностью 2,45 км | Конечный этап реализации | |
| 2.18 | Строительство газораспределительных пунктов в п. Раков и д. Новая | Конечный этап реализации | |
| 2.19 | Строительство газопровода низкого давления д. Новое Дружково протяженностью 1,02 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.20 | Строительство газопровода низкого давления д. Борковка протяженностью 1,58 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.21 | Строительство газопровода низкого давления д. Малое Сущево протяженностью 2,0 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.22 | Строительство газопровода низкого давления с. Долгое Поле протяженностью 2,4 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.23 | Строительство газопровода низкого давления с. Горки протяженностью 0,34 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.24 | Строительство газопровода низкого давления с. Бронский Ватрас протяженностью 1,03 км | Первоочередное мероприятие | |
| 2.25 | Строительство газопровода низкого давления с. Горки протяженностью 0,71 км | Конечный этап реализации | |
| 2.26 | Строительство газопровода низкого давления п. Раков протяженностью 1,26 км | Конечный этап реализации | |
| 2.27 | Строительство газопровода низкого давления с. Долгое Поле протяженностью 1,01 км | Конечный этап реализации | |
| 2.28 | Строительство газопровода низкого давления д. Новая протяженностью 1,77 км | Конечный этап реализации | |
| 3 Развитие объектов капитального строительства социального назначения и обслуживания населения | |||
| А. Объекты физкультуры и спорта | |||
| 3.1 | Реконструкция спортивной площадки в с. Бронский Ватрас (зона учебно-образовательного назначения) | 1) Развитие инфраструктуры спорта и отдыха; 2) обеспечение условий для занятий спортом жителей каждого населенного пункта района | Первоочередное мероприятие |
| 3.2 | Реконструкция спортивной площадки в с. Высокий Оселок (зона учебно-образовательного назначения) | Первоочередное мероприятие | |
| Б. Объекты здравоохранения | |||
| 3.3 | Капитальная реконструкция ветхих лечебно-профилактических учреждений | 1) Повышение уровня здравоохранения; 2) повышение уровня оказания квалифицированной медицинской помощи населению | Первоочередное мероприятие |
| В. Объекты образования | |||
| 3.4 | Строительство детского сада в с. Высокий Оселок на 75 мест (зона учебно-образовательного назначения) | Повышение уровня образования | Конечный этап реализации |
| Г. Объекты ритуального назначения | |||
| 3.5 | Расширение существующего кладбища в с. Высокий Оселок на 0,2 га | Обеспечение населения территориями для захоронений | Первоочередное мероприятие |
| 4 Развитие производства | |||
| А. Сельское хозяйство | |||
| 4.1 | Перенос мастерской сельскохозяйственной техники в с. Высокий Оселок на новую производственную площадку | Сокращение негативного воздействия на жилую застройку | Конечный этап реализации |
| 4.2 | Перенос мастерской сельскохозяйственной техники в с. Бронский Ватрас на новую производственную площадку | Конечный этап реализации | |
| 4.3 | Перенос мастерской сельскохозяйственной техники в с. Горки на новую производственную площадку | Конечный этап реализации | |
| 4.4 | Перенос фермы КРС в с. Бронский Ватрас на новую производственную площадку | Конечный этап реализации |