Приложение к Постановлению от 14.09.2016 г № 626 Положение
Положение о территориальном планировании городского поселения рабочий поселок ковернино ковернинского муниципального района нижегородской области
Проект генерального плана городского поселения рабочий поселок Ковернино Ковернинского муниципального района Нижегородской области (далее - генеральный план) подготовлен на основании постановления администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от 10 апреля 2014 года N 181 "О разработке проектов генеральных планов поселений".
Генеральный план городского поселения рабочий поселок Ковернино Ковернинского муниципального района Нижегородской области разработан в существующих границах городского поселения на период 20 лет с выделением первоочередных мероприятий (первая очередь - 2021 год, расчетный срок - 2036 год).
Глава 1.Показатели генерального плана
В соответствии с целями и задачами территориального планирования с учетом прогнозных показателей в отношении численности населения городского поселения рабочий поселок Ковернино, с использованием соответствующих расчетов, оценок и обоснований настоящим генеральным планом определены следующие показатели, представленные в таблице 1 "Показатели генерального плана".
Таблица 1
Показатели генерального плана
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | На первую очередь до 2021 г. | На расчетный срок до 2036 г. | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 1 | ТЕРРИТОРИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Р.П. КОВЕРНИНО | |||||
| 1.1 | Общая площадь земель в установленных границах | га | 1091,6 | 1365,8 | 1365,8 | |
| %% | 100 | 100 | 125,1 | |||
| 1.2 | Общая площадь земель в границах населенных пунктов | га | 828,7 | 1179,3 | 1179,3 | |
| %% | 75,9 | 86,6 | 86,6 | |||
| 2 | ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | |||||
| 2.1 | Общая численность постоянного населения | чел. | 6881 | 8334 | 13655 | |
| %% роста (падения) от существующей численности постоянного населения | - | 21 | 98 | |||
| 2.2 | Возрастная структура населения | |||||
| 2.2.1 | население младше трудоспособного возраста | чел. | 1120 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 16,3 | - | - | |||
| 2.2.2 | население в трудоспособном возрасте | чел. | 4320 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 62,8 | - | - | |||
| 2.2.3 | население старше трудоспособного возраста | чел. | 1441 | - | - | |
| %% от общей численности населения | 20,9 | - | - | |||
| 3 | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | |||||
| 3.1 | Общий объем жилищного фонда | тыс. м 2 общей площади квартир | 161,3 | 195,3 | 320,1 | |
| количество домов | 1798 | - | - | |||
| 3.2 | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | м 2/чел. | 23,44 | 23,44 | 23,44 | |
| 4 | ОБЪЕКТЫ СОЦКУЛЬТБЫТА | |||||
| 4.1 | Объекты учебно-образовательного назначения | |||||
| 4.1.1 | Детский сад | объектов (мест) | 5 (426) | 6 (666) | 8 (1026) | |
| 4.1.2 | Общеобразовательные школы | объектов (мест) | 2 (965) | 2 (965) | 3 (1365) | |
| 4.2 | Объекты здравоохранения | |||||
| 4.2.1 | Поликлиника ГБУЗ НО "Ковернинская ЦРБ" | объектов | 1 | 1 | 1 | |
| 4.2.2 | Стационар ГБУЗ НО "Ковернинская ЦРБ" | объектов | 1 | 1 | 1 | |
| 4.2.3 | Инфекционный корпус ГБУЗ НО "Ковернинская ЦРБ" | объектов | - | - | 1 | |
| 4.2.4 | Аптека | объектов | 1 | 1 | 1 | |
| 4.3 | Объекты культурно-досугового назначения | |||||
| 4.3.1 | Клуб | объектов (мест) | 1 (-) | 1 (-) | 1 (-) | |
| 4.3.2 | Библиотека | объектов (тыс. экз.) | 2 (-) | 2 (-) | 2 (-) | |
| 4.3.3 | Спортивные залы | объектов (мест) | - | - | - | |
| 4.4 | Объекты административно-делового назначения | |||||
| 4.4.1 | Администрация | объектов | 2 | 2 | 2 | |
| 4.4.2 | Отделение связи | объектов | 1 | 1 | 1 | |
| 4.4.3 | Отделение банка | объектов (операционных окон) | 2(4) | 2(4) | 2(4) | |
| 4.5 | Объекты жилищно-коммунального хозяйства | |||||
| 4.5.1 | Пожарная часть | объектов (а/машин) | 1 (2) | 1 (2) | 1 (2) | |
| 4.6 | Объекты специального назначения | |||||
| 4.6.1 | Кладбища традиционного захоронения | га | 12 | 12 | 12 | |
| 5 | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | |||||
| 5.1 | Протяженность автомобильных дорог - всего, в том числе | км | 24,058 | 24,058 | 24,058 | |
| 5.1.1 | регионального значения | км | 13,371 | 13,371 | 13,371 | |
| 5.1.2 | межмуниципального значения | км | 10,687 | 10,687 | 10,687 | |
| 6 | ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | |||||
| 6.1 | Водоснабжение | |||||
| 6.1.1 | Водопотребление - всего, в том числе: | м 3/в сутки | 3030,01 | 3396,17 | 6360,78 | |
| - на хозяйственно-питьевые нужды | м 3/в сутки | 1110,96 | 1333,44 | 2457,90 | ||
| 6.1.2 | Протяженность сетей | км | 28,40 | 42,82 | 67,08 | |
| 6.2 | Водоотведение | |||||
| 6.2.1 | Общее поступление сточных вод | м 3/в сутки | 886,27 | 1073,42 | 2064,64 | |
| 6.2.2 | Протяженность сетей канализации | км | 7,78 | 12,41 | 12,41 | |
| 6.3 | Электроснабжение | |||||
| 6.3.1 | Потребление электроэнергии на общее количество жителей в год | кВт | 6536950 | 7917300 | 12972250 | |
| 6.3.2 | Протяженность сетей | км | 35,89 | 36,15 | 38,60 | |
| 6.4 | Газоснабжение | |||||
| 6.4.1 | Потребление газа - всего, в том числе: | нм 3/год | 2064,3 | 2500,0 | 4096,5 | |
| 6.4.2 | Источники подачи газа | отвод от магистрального газопровода Саратов - Горький - Череповец | ||||
| 6.4.3 | Протяженность сетей, в том числе: | км | 57,46 | 81,73 | 126,96 | |
| 6.4.4 | магистральный газопровод | км | - | - | - | |
| 6.4.5 | газопровод высокого давления | км | 13,97 | 14,72 | 18,75 | |
| 6.4.6 | газопровод низкого давления | км | 50,0 | 70,34 | 115,68 | |
Глава 2.Положения по реализации функционального зонирования генерального плана
Таблица 2
Сведения и параметры функциональных зон
| N п/п | Наименование функциональной зоны | Площадь зоны, га | Параметры функциональной зоны | Виды рекомендуемых объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания | 638,98 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 60%%; максимальная этажность - 3; максимальная высота объектов капитального строительства 14 м; рекомендуемая плотность населения 15 - 45 чел./га; рекомендуемые размеры земельных участков 400 - 1000 м 2 | Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; строения для содержания мелких домашних животных и птицы, не требующих выпаса; отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв. м; отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения; клубы, библиотеки, музеи; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; административные здания для размещения органов управления; объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; объекты пожарной охраны; объекты инженерной инфраструктуры |
| 2. | Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (2 - 3 этажа) | 41,38 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м; рекомендуемая плотность населения 50 - 250 чел./га; рекомендуемые размеры земельных участков от 400 м 2 | Среднеэтажные многоквартирные дома до 4 этажей; малоэтажные многоквартирные дома до 3 этажей; жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком; отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 100 кв. м; отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения; дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, музеи; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; административные здания для размещения органов управления; объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; объекты инженерной инфраструктуры |
| 3. | Зона жилой застройки смешанного типа (индивидуальная и многоквартирная 2 - 3 этажа) | 29,25 | См. пункт 1 и 2 | См. пункт 1 и 2 |
| 4. | Зона административно-делового назначения | 68,08 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Объекты розничной торговли; торговые центры; объекты общественного питания; объекты мелкого бытового ремонта; строительство и эксплуатация зданий, строений и сооружений общественно-делового вида; административные здания, офисы; общественные организации; банки, отделения банков, страховые компании; адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.; отделения и участковые пункты милиции; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства; музеи, выставочные залы, художественные салоны; культовые объекты; залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, кинотеатры, библиотеки; спортивные клубы, спортивные залы и площадки; дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания; жилищно-коммунальные организации - управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры; среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения; автостанции, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; центры по предоставлению полиграфических услуг; общественные туалеты; стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения; аптечные учреждения; медицинские кабинеты; пункты оказания первой медицинской помощи; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей; среднеэтажные многоквартирные дома до 4 этажей; малоэтажные многоквартирные дома до 3 этажей |
| 5. | Зона учебно-образовательного назначения | 16,26 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Дошкольные образовательные учреждения; общеобразовательные школы; учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; предприятия общественного питания (столовые); пункты оказания первой медицинской помощи; автомобильные стоянки перед участками детских образовательных учреждений; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; объекты инженерной инфраструктуры |
| 6. | Зона объектов спортивного назначения | 6,50 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Стадионы открытые и площадки спортивного назначения; спортивные залы, спортивные площадки |
| 7. | Зона объектов здравоохранения | 3,34 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения; аптечные учреждения; медицинские кабинеты; пункты оказания первой медицинской помощи |
| 8. | Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры | 231,06 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м | Производственные и коммунально-складские объекты; теплицы; объекты транспортной инфраструктуры; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции; объекты розничной и оптовой торговли; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; объекты инженерной инфраструктуры; объекты общественного питания; объекты бытового ремонта; химчистки и прачечные; фотоателье, фотолаборатории; бани, сауны, фитнес-центры; парикмахерские; гостиницы; объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
| 9. | Зона ритуального назначения | 12,33 | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 10%%; максимальная этажность - 2; максимальная высота объектов капитального строительства 9 м | Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии; организации похоронного обслуживания; предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий; дома траурных обрядов; дома поминальных обедов; склепы; аптечные учреждения; культовые объекты; магазины по продаже ритуальных принадлежностей |
| 10. | Зона сельскохозяйственного использования (сады, огороды) | 19,15 | Не установлены | Сады, огороды; земли, занятые многолетними насаждениями |
| 11. | Зона мест общего пользования (парки, бульвары, скверы) | 10,22 | Не установлены | Размещение объектов в целях проведения досуга населения: - парки, набережные, искусственные водоемы и водные устройства; - малые архитектурные формы; - декоративные бассейны, водные сооружения; - игровые площадки, спортплощадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады; - рекреационные помещения для отдыха сезонного типа; - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); - тир, пляжи |
| 12. | Зона городских лесов | 132,53 | Не установлены | Древесно-кустарниковая растительность |
| 13. | Зона сельских природных территорий | 205,83 | Не установлены | Лесные массивы; лесопарки, лугопарки; лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов; элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы |
Глава 3.Предложения и мероприятия по территориальному планированию
Таблица 3
Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов поселения, их основные
характеристики, их местоположение
| N п/п | Наименование планируемого для размещения объекта, основные характеристики объекта | Для каких целей предлагается | Местоположение объекта (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 Развитие транспортной инфраструктуры | |||
| А. Строительство объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры | |||
| 1.1 | Строительство магистральной улицы протяженностью 3,17 км на границе существующей застройки и нового жилого квартала на западе р.п. Ковернино | 1) Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте; 2) повышение социальной защищенности жителей и привлекательности территории для частных застройщиков | |
| 1.2 | Строительство магистральной улицы протяженностью 3,00 км в новом жилом квартале на западе р.п. Ковернино | ||
| 1.3 | Строительство магистральной улицы протяженностью 3,91 км в новом жилом квартале на востоке р.п. Ковернино | ||
| 1.4 | Реконструкция существующей улично-дорожной сети с заменой асфальтобетонного дорожного покрытия | ||
| 2 Развитие инженерной инфраструктуры | |||
| А. Водоснабжение | |||
| 2.1 | Строительство единого водозабора (5 км - водовод) от планируемой скважины севернее д. Тихоново, через д. Черные до северо-западной границы р.п. Ковернино | Создание комфортных условий жизнедеятельности | Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры |
| 2.2 | Строительство водопровода в новом жилом квартале на юге р.п. Ковернино, строительство которых запланировано на первую очередь в р.п. Ковернино, общей протяженностью 3,05 км | ||
| 2.3 | Строительство водопровода в новых жилых кварталах на северо-западе (21,4 км), в восточной части (10,5 км) и юго-западной части (3,4 км) р.п. Ковернино, строительство которых запланировано на расчетный срок в р.п. Ковернино, общей протяженностью 35,3 км | ||
| 2.4 | Обустройство новых и приведение в соответствие с СанПиН 2.1.4.1110-02 существующих зон санитарной охраны водозаборов и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Существующие водозаборы: по ул. Дружбы, ул. Чкалова, два по ул. Школьная, ул. Свободы, промзона ул. Хайдукова, ул. Комарова, два существующих водозабора на юго-западе проектных участков. Проектные водозаборы: в южной части проектируемого южного участка N 2, в восточной части юго-восточной части проектируемого участка N 3 | Создание комфортных условий жизнедеятельности | |
| Б. Водоотведение | |||
| 2.5 | Строительство 2-й очереди очистных сооружений в р.п. Ковернино, ул. Кооперативная | 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства; 2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования | Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры |
| 2.6 | Реконструкция 1-й очереди очистных сооружений р.п. Ковернино, ул. Кооперативная | ||
| 2.7 | Строительство сетей канализации к кварталу административно-деловой застройки в границах улиц Красноармейская, Рыбная, Коммунистов, Советская, Большая Садовая, Малая Садовая протяженностью 2,43 км | ||
| 2.8 | Строительство сетей канализации к кварталу многоквартирной жилой застройки, расположенной в квартале улиц Коммунистов, Карла Маркса, Советская, Школьная, протяженностью 6,82 км | ||
| В. Электроснабжение | |||
| 2.9 | Строительство 3 веток ЛЭП 10 кВ общей протяженностью 1,3 км и 4 трансформаторных пунктов в новом жилом квартале на западе р.п. Ковернино | 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства; 2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования | |
| 2.10 | Строительство ЛЭП 10 кВ протяженностью 0,3 км и трансформаторного пункта в новом жилом квартале на юге р.п. Ковернино | ||
| 2.11 | Строительство ЛЭП 10 кВ протяженностью 0,25 км и трансформаторного пункта в новом жилом квартале на востоке р.п. Ковернино | ||
| 2.12 | Строительство ЛЭП 10 кВ протяженностью 0,78 км и трансформаторного пункта в новом промышленном квартале на востоке р.п. Ковернино | ||
| 2.13 | Строительство ЛЭП 10 кВ протяженностью 0,15 км и трансформаторного пункта в новом промышленном квартале на юге р.п. Ковернино | ||
| Г. Газоснабжение | |||
| 2.14 | Строительство газопровода высокого давления протяженностью 0,5 км от ветки ГРС "Ковернино" с целью газификации существующего жилого фонда на юге р.п. Ковернино | 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства; 2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования | |
| 2.15 | Строительство ГРП в восточном жилом микрорайоне по ул. Лесная с целью газификации существующего жилого фонда | ||
| 2.16 | Строительство газопровода низкого давления с целью газификации нового жилого квартала на юге р.п. Ковернино (5,10 км) и существующего в восточной части (15,24 км), строительство которого запланировано на первую очередь, общей протяженностью 20,35 км | ||
| 2.17 | Строительство газопровода высокого давления к новым жилым кварталам общей протяженностью 5,0 км с установкой 10 ГРП в этих жилых кварталах в р.п. Ковернино | 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства; 2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования | |
| 2.18 | Строительство газопровода низкого давления с целью газификации новых жилых кварталов протяженностью 45,33 км в р.п. Ковернино | ||
| 3 Развитие объектов капитального строительства социального назначения и обслуживания населения | |||
| А. Объекты здравоохранения | |||
| 3.1 | Строительство корпуса инфекционного отделения на 13 коек и бактериологической лаборатории в ГБУЗ НО Ковернинская центральная районная больница, ул. Коммунистов, р.п. Ковернино | 1) Повышение уровня здравоохранения; 2) повышение уровня оказания квалифицированной медицинской помощи населению | Зона объектов здравоохранения |
| 3.2 | Реконструкция поликлиники в ГБУЗ НО Ковернинская центральная районная больница | Повышение уровня здравоохранения | Зона объектов здравоохранения |
| Б. Объекты образования | |||
| 3.3 | Строительство детского сада на 240 мест на ул. Чкалова в р.п. Ковернино | 1) Создание комфортных условий для получения образования; 2) повышение уровня образования | Зона учебно-образовательного назначения |
| 3.4 | Строительство детского сада на 240 мест в новом жилом квартале на западе р.п. Ковернино | Зона учебно-образовательного назначения | |
| 3.5 | Строительство детского сада на 120 мест в новом жилом квартале на востоке р.п. Ковернино | Зона учебно-образовательного назначения | |
| 3.6 | Строительство общеобразовательной школы на 400 мест в новом жилом квартале на западе р.п. Ковернино | Зона учебно-образовательного назначения | |
| 3.7 | Реконструкция детского сада "Рябинка" на ул. Школьная, 14 | Зона учебно-образовательного назначения | |
| В. Спортивные объекты | |||
| 3.8 | Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в р.п. Ковернино (ФОК) по ул. Чкалова | Обеспечение условий для проведения досуга, занятий спортом и отдыха населения | Зона объектов спортивного назначения |
| Г. Объекты культуры и искусства | |||
| 3.9 | Строительство школы искусств по ул. Чкалова в р.п. Ковернино | Обеспечение условий для проведения досуга, занятий спортом и отдыха населения | Зона учебно-образовательного назначения |
| 4 Развитие объектов капитального строительства производственного и агропромышленного назначения | |||
| 4.1 | Строительство цеха по производству деревянных изделий ООО "Промысел" по ул. Поселок Автобаза р.п. Ковернино | Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры | |
| 4.2 | Строительство складов пиломатериалов по ул. Поселок Автобаза р.п. Ковернино | ||
| 4.3 | Строительство завода по производству топливных гранул ООО "Приволжская биотопливная компания" |