Приложение к Распоряжению от 06.10.2016 г № 1595-Р
Документация по планировке территории, расположенной по адресу: Г. Н.Новгород, автозаводский район, в 500 м от домов №1, 1а по ул. Новополевая
Документация по планировке территории, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, в 500 м от домов N 1, 1А по ул. Новополевая, разработана на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 27 июня 2013 года N 1355-р "О подготовке документации по планировке территории, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, в 500 м от домов N 1, 1А по ул. Новополевая" на территорию площадью 37,2 га.
2.Цели и задачи
Документация по планировке территории, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, в 500 м от домов N 1, 1А по ул. Новополевая, подготовлена ООО Научно-производственным предприятием "АРХИТЕКТОНИКА" по заказу ООО "АвтоОйл" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения, определения границ образуемых земельных участков.
3.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года N 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.
Проектом предусматривается размещение объекта регионального значения - "Промышленного парка" с учетом разработанной концепции планировки территории по формированию регионального автомобильного и промышленного кластера и размещения производств 4 - 5 класса опасности. Промышленный парк состоит из 5 производственных корпусов, административно-бытового корпуса и объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, газовая котельная, локальные очистные сооружения).
В составе проекта подготовлен градостроительный план земельного участка, подлежащего застройке.
4.Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть запроектирована с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Транспортное обслуживание территории осуществляется со стороны магистральной улицы городского значения с регулируемым движением - ул. Новополевая. Транзитный проезд по территории промплощадки полностью исключен. Внутриплощадочные проезды запроектированы с учетом возможности транспортного обслуживания производства (доставки, загрузки и т.п.) крупнотоннажными грузовыми автомобилями.
Проектом предусмотрены 164 м/места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года N 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде".
5.Инженерная подготовка территории
Рельеф проектируемой территории плавный, без резких перепадов высот. Участок местами располагается в зоне затопления 1-процентным паводком, поэтому проектом предусматривается подсыпка под вновь проектируемыми зданиями и сооружениями до незатопляемых отметок.
6.Инженерная инфраструктура
6.1.Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется от водопроводной линии, проходящей по улице Третьяковская, в существующем колодце.
6.2.Канализация
Канализация решена от существующей напорной канализации, проходящей по улице Ореховская, D = 250 мм.
Дождевые стоки собираются на очистные сооружения ВЕКСА-8 (2 шт.) и после очистки закрытой сетью направляются в ручей реки Гниличка. Производится обустройство выходного оголовка от размывания места выпуска очищенной воды.
6.3.Электроснабжение
Электроснабжение осуществляется от ТП 148, расположенной по адресу: улица Гнилицкая, 111а в пос. Гнилицы, и от вновь построенных электросетей ООО "Электросети".
6.4.Теплоснабжение
Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется от газовой котельной.
6.5.Газоснабжение
Подключение проектируемой застройки осуществляется к существующему газопроводу высокого давления D = 500 мм, проложенному к котельной ООО "Нижегородоблкоммунэнерго" в совхозе "Доскино".
6.6.Телефонизация и радиофикация
Точка подключения телефонизации и радиофикации от АТС - 252, расположенной по ул. Космонавта Комарова, 13Б. Для телефонизации предусматривается прокладка кабельной канализации от существующей опоры связи по ул. Новополевая.
Для радиофикации организуется цифровой канал передачи данных с пропускной способностью 512 Кб/с от узла приема и распределения программ проводного радиовещания (ЦСПВ), расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. К. Комарова, д. 13б.
II.Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки проекта |
37,2 га |
Площадь территории в границах участка |
13,17 га |
Этажность проектируемых объектов |
1 - 3 |
Коэффициент застройки |
0,14 |
Коэффициент плотности застройки |
0,15 |
Площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями |
18670 м 2 |
Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений |
22664 м 2 |
Площадь озеленения |
207100 м 2 |
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение |
29,95 м 3/сутки |
Канализация |
29,95 м 3/сутки |
Электроснабжение |
1300 кВт |
Теплоснабжение |
9,0459 Гкал/ч |
Газоснабжение |
1182,5 м 3/час |
III.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
IV.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.