Приложение к Постановлению от 20.10.2016 г № 714 Положение

Положение о территориальном планировании сельского поселения хохломский сельсовет ковернинского муниципального района нижегородской области


Проект генерального плана сельского поселения Хохломский сельсовет Ковернинского муниципального района Нижегородской области (далее - генеральный план) подготовлен на основании постановления администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от 10 апреля 2014 года N 181 "О разработке проектов генеральных планов поселений" (с изменениями от 25 июня 2015 года N 552).
Генеральный план сельского поселения Хохломский сельсовет Ковернинского муниципального района Нижегородской области разработан в существующих границах сельского поселения на период 20 лет, с выделением первоочередных мероприятий (первая очередь - 2021 год, расчетный срок - 2036 год).
Глава 1.Показатели генерального плана
В соответствии с целями и задачами территориального планирования с учетом прогнозных показателей в отношении численности населения сельского поселения Хохломский сельсовет, с использованием соответствующих расчетов, оценок и обоснований настоящим генеральным планом определены следующие показатели, представленные в таблице 1 "Показатели генерального плана".
Таблица 1
Показатели генерального плана
N п/п Наименование показателя Единица измерения Современное состояние На первую очередь до 2021 г. На расчетный срок до 2036 г.
1 2 3 4 5 6
1 Территория сельского поселения Хохломский сельсовет
1.1 Общая площадь земель в установленных границах га 33 808,0 33 808,0 33 808,0
%% 100 100 100
1.2 Общая площадь земель в границах населенных пунктов га 986,4 1 011,7 1 011,7
%% 2,9 3,0 3,0
2 Численность населения
2.1 Общая численность постоянного населения чел. 2 141 2 234 2 536
%% роста (падения) от существующей численности постоянного населения - 4 18
2.2 Возрастная структура населения
2.2.1 население младше трудоспособного возраста чел. 280 - -
%% от общей численности населения 13 - -
2.2.2 население в трудоспособном возрасте чел. 1 399 - -
%% от общей численности населения 66 - -
2.2.3 население старше трудоспособного возраста чел. 462 - -
%% от общей численности населения 21 - -
3 Жилищный фонд
3.1 Общий объем жилищного фонда тыс. м 2 общей площади квартир 44,78 46,69 53,00
количество домов 581 - -
3.2 Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир м 2/чел. 20,9 20,9 20,9
4 Объекты соцкультбыта
4.1 Объекты учебно-образовательного назначения
4.1.1 Детский сад объектов (мест) 2 (170) 2 (170) 3 (190)
4.1.2 Общеобразовательные школы объектов (мест) 2 (520) 2 (520) 2 (520)
4.2 Объекты здравоохранения
4.2.1 ФАП объектов 3 3 3
4.2.2 Врачебная амбулатория объектов 1 1 1
4.3 Объекты культурно-досугового назначения
4.3.1 Клуб объектов (мест) 1 (400) 1 (400) 1 (400)
4.4 Объекты административно-делового назначения
4.4.1 Администрация объектов 1 1 1
4.4.2 Отделение банка объектов 1 1 1
4.5 Объекты жилищно-коммунального хозяйства
4.5.1 Пожарная часть объектов (а/машин) 1 (2) 1 (2) 2 (3)
4.6 Объекты торгового назначения
4.6.1 Магазин м 2 105 105 105
4.7 Объекты специального назначения
4.7.1 Кладбища площадь 6,68 6,68 6,68
4.8 Объекты связи
4.8.1 Почтовое отделение объектов 1 1 1
4.9 Объекты общественного питания
4.9.1 Столовая, кафе объектов (мест) 130 130 130
4.10 Объекты спортивного назначения
4.10.1 Спортивные площадки объектов (мест) 1 (20) 2 (50) 2 (50)
5 Транспортная инфраструктура
5.1 Протяженность автомобильных дорог - всего, в том числе: км 74,54 79,23 94,61
5.1.1 регионального значения км 10,5 10,5 10,5
5.1.2 межмуниципального значения км 64,54 69,24 84,11
5.1.3 прочие автомобильные дороги км - - -
6 Инженерная инфраструктура
6.1 Водоснабжение
6.1.1 Водопотребление - всего, в том числе: м 3/в сутки - 440,96 548,25
- на хозяйственно-питьевые нужды м 3/в сутки - 279,98 357,55
6.1.2 Протяженность сетей км 12,97 20,18 20,33
6.2 Водоотведение
6.2.1 Общее поступление сточных вод м 3/в сутки - 235,12 311,88
6.3 Электроснабжение
6.3.1 Потребление электроэнергии на 1 чел. в год кВт - 910,5 836,9
6.3.2 Протяженность сетей км 90,12 90,12 90,12
6.3.3 Количество ТП объектов 53 53 53
6.4 Газоснабжение
6.4.1 Потребление газа - всего, в том числе: нм 3/год - 670,2 760,8
6.4.2 Источники подачи газа отвод от магистрального газопровода Саратов - Горький - Череповец
6.4.3 Протяженность сетей, в том числе: км 31,52 46,04 105,35
6.4.4 магистральный газопровод км - - -
6.4.5 газопровод высокого давления км 24,23 28,50 71,09
6.4.6 газопровод низкого давления км 7,29 17,54 34,26
6.4.7 ГРП/ШРП объектов 9 39 39
6.5 Телефонизация
6.5.1 Охват населения телевизионным вещанием %% от населения - 100 100
6.5.2 Количество АТС объектов 2 2 2
6.5.3 Протяженность линий связи км 16,0 16,0 16,0
6.5.4 из них ВОЛС км 10,5 16,0 16,0

Глава 2.Положения по реализации функционального зонирования генерального плана
Таблица 2
Сведения и параметры функциональных зон
N п/п Наименование функциональной зоны Площадь зоны, га Параметры функциональной зоны Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов
1 2 3 4 5
1. Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания 690,25 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 60%%; максимальная этажность - 3; максимальная высота объектов капитального строительства 14 м; рекомендуемая плотность населения 15 - 45 чел./га; рекомендуемые размеры земельных участков 400 - 1000 м 2 Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; строения для содержания мелких домашних животных и птицы, не требующих выпаса; отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв. м; отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения; клубы, библиотеки, музеи; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; административные здания для размещения органов управления; объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; объекты пожарной охраны; объекты инженерной инфраструктуры
2. Зона жилой застройки средней этажности (2 - 3 этажа) 0,60 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м; рекомендуемая плотность населения 50 - 250 чел./га; рекомендуемые размеры земельных участков от 400 м 2 Среднеэтажные многоквартирные дома до 4 этажей; малоэтажные многоквартирные дома до 3 этажей; жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком; отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 100 кв. м; отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения; дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, музеи; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; административные здания для размещения органов управления; объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; объекты инженерной инфраструктуры
3. Зона административно-делового назначения 5,56 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м Объекты розничной торговли; торговые центры; объекты общественного питания; объекты мелкого бытового ремонта; строительство и эксплуатация зданий, строений и сооружений общественно-делового вида; административные здания, офисы; общественные организации; банки, отделения банков, страховые компании; адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.; отделения и участковые пункты милиции; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства; музеи, выставочные залы, художественные салоны; залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, кинотеатры, библиотеки; спортивные клубы, спортивные залы и площадки; дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания; жилищно-коммунальные организации - управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры; среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения; автостанции, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; центры по предоставлению полиграфических услуг; общественные туалеты; стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения; аптечные учреждения; медицинские кабинеты; пункты оказания первой медицинской помощи
4. Зона культового назначения 0,17 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 40%%; максимальная этажность - не установлена; максимальная высота объектов капитального строительства 40 м Культовые объекты
5. Зона учебно-образовательного назначения 3,63 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м Дошкольные образовательные учреждения; общеобразовательные школы; учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования; спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны; предприятия общественного питания (столовые); пункты оказания первой медицинской помощи; автомобильные стоянки перед участками детских образовательных учреждений; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; объекты инженерной инфраструктуры
6. Зона производства и переработки сельскохозяйственной продукции 95,90 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м Производственные и коммунально-складские объекты; теплицы; объекты транспортной инфраструктуры; объекты розничной и оптовой торговли; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции
7. Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры 3,16 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%; максимальная этажность - 4; максимальная высота объектов капитального строительства 20 м Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; объекты розничной и оптовой торговли; объекты общественного питания; объекты бытового ремонта; химчистки и прачечные; фотоателье, фотолаборатории; бани, сауны, фитнес-центры; парикмахерские; объекты по предоставлению услуг по прокату техники; гостиницы; пожарные депо и посты; ветеринарные клиники; автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции
8. Зона ритуального назначения 6,69 Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 10%%; максимальная этажность 2; максимальная высота объектов капитального строительства 9 м Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии; организации похоронного обслуживания; предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий; дома траурных обрядов; дома поминальных обедов; склепы; аптечные учреждения; культовые объекты; магазины по продаже ритуальных принадлежностей
9. Зона сельскохозяйственных угодий 9068,52 Не установлены Пашни, сенокосы, пастбища; земли, занятые многолетними насаждениями
10. Зона мест общего пользования (парки, бульвары, скверы) 0,56 Не установлены Размещение объектов в целях проведения досуга населения: - парки, набережные, искусственные водоемы и водные устройства; - малые архитектурные формы; - декоративные бассейны, водные сооружения; - игровые площадки, спортплощадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады; - рекреационные помещения для отдыха сезонного типа; - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); - тир, пляжи
11. Зона древесно-кустарниковой растительности 23647,0 Не установлены Древесно-кустарниковая растительность
12. Зона сельских природных территорий 198,82 Не установлены Лесные массивы; лесопарки, лугопарки; Лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов; элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы

Глава 3.Предложения и мероприятия по территориальному планированию
Таблица 3
Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов поселения, их основные
характеристики, их местоположение
N п/п Наименование мероприятий, предложений, зона планируемого размещения объектов, проведения мероприятий Для каких целей предлагается Местоположение объекта (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны)
1 2 3 4
1. Развитие транспортной инфраструктуры
Строительство объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры
1.1 Строительство подъезда к очистным сооружениям в с. Хохлома, протяженностью 0,1 км Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте
1.2 Строительство подъезда к д. Грачево от а/д Подъезд к д. Семино - с. Хохлома - д. Тарасово - д. Березовка - д. Анисимово от а/д Городец - Ковернино, протяженностью 0,66 км
1.3 Строительство подъезда к д. Гульманово от а/д Подъезд к д. Семино - с. Хохлома - д. Тарасово - д. Березовка - д. Анисимово от а/д Городец - Ковернино, протяженностью 1,71 км
1.4 Строительство подъезда к д. Васильево от а/д Подъезд к д. Протазаново - д. Куприно от а/д Семенов - Ковернино, протяженностью 1,4 км
1.5 Строительство подъезда к д. Мешково от а/д Подъезд к д. Семино - с. Хохлома - д. Тарасово - д. Березовка - д. Анисимово от а/д Городец - Ковернино, протяженностью 1,00 км
1.6 Строительство подъездов к д. Сивцево, Быково, Брындино от а/д Хохлома - Кошелево - Шишино, общей протяженностью 6,50 км
1.7 Строительство подъезда к д. Урлино от а/д Подъезд к д. Семино - с. Хохлома - д. Тарасово - д. Березовка - д. Анисимово от а/д Городец - Ковернино, протяженностью 1,79 км
1.8 Строительство подъезда к д. Кротово от а/д Бутавка - Хохлома - Ермилово, протяженностью 1,45 км
1.9 Строительство подъезда к д. Ермиловская Стройка через д. Горево от а/д Бутавка - Хохлома - Ермилово, протяженностью 2,18 км
1.10 Реконструкция участка дороги 22ОП МЗ 22Н-2318 Подъезд к д. Протазаново - д. Куприно от а/д Семенов - Ковернино
2. Развитие инженерной инфраструктуры
А. Водоснабжение
2.1 Строительство водопровода в д. Анисимово по ул. Заречная, с целью подключения существующего жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 1,26 км Создание комфортных условий жизнедеятельности
2.2 Строительство водопровода в новом жилом квартале д. Анисимово, с целью подключения жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 0,44 км
2.3 Строительство водопровода в д. Ермиловская Стройка, с целью подключения существующего жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 0,20 км
2.4 Строительство водопровода в д. Шишино, с целью подключения существующего жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 0,75 км
2.5 Строительство водопровода в д. Тарасово, с целью подключения существующего жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 3,17 км
2.6 Строительство водопровода в с. Хохлома, с целью подключения существующего жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 1,43 км
2.7 Строительство водопровода в новом жилом квартале с. Хохлома, с целью подключения жилого фонда к центральному водоснабжению, протяженностью 0,14 км
Б. Водоотведение
2.8 Строительство очистных сооружений производительностью не менее 200 м 3/сут. в с. Хохлома 1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства. 2) Улучшение экологической обстановки и условий природопользования
2.9 Реконструкция очистных сооружений производительностью 150 м 3/сут. в д. Анисимово
В. Газоснабжение
2.10 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Пискома, протяженностью 1,16 км с отводом на д. Задорино и установкой ШРП в этих населенных пунктах Создание комфортных условий жизнедеятельности
2.11 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Гулыманово, протяженностью 1,10 км с отводом на д. Тарасово и установкой ШРП в этих населенных пунктах
2.12 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Грачево, протяженностью 0,36 км и установкой ШРП в этом населенном пункте
2.13 Строительство ШРП в д. Березовка
2.14 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Ключи, протяженностью 0,37 км и установкой ШРП в этом населенном пункте
2.15 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Мартыново, протяженностью 0,46 км и установкой ШРП в этом населенном пункте
2.16 Строительство ШРП в д. Анисимово
2.17 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Протазаново, протяженностью 0,16 км и установкой ШРП в этом населенном пункте
2.18 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Васильево, протяженностью 0,41 км и установкой ШРП в этом населенном пункте
2.19 Строительство газопровода низкого давления в д. Тарасово, протяженностью 2,78 км
2.20 Строительство газопровода низкого давления в д. Гулыманово, протяженностью 0,49 км
2.21 Строительство газопровода низкого давления в д. Грачево протяженностью 0,14 км
2.22 Строительство газопровода низкого давления в д. Березовка, протяженностью 0,53 км
2.23 Строительство газопровода низкого давления в д. Ключи, протяженностью 1,07 км
2.24 Строительство газопровода низкого давления в д. Мартыново, протяженностью 0,67 км
2.25 Строительство газопровода низкого давления в д. Анисимово, протяженностью 0,52 км
2.26 Строительство газопровода низкого давления в с. Хохлома, протяженностью 2,37 км
2.27 Строительство газопровода низкого давления в д. Задорино, протяженностью 0,55 км
2.28 Строительство газопровода низкого давления в д. Пискома, протяженностью 0,93 км
2.29 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Шишино, Казанцево, Кошелево, Кротово, Вихорево, Горево, Ермилово, Ермиловская Стройка, общей протяженностью 13,90 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах
2.30 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Федулово и Липовка, общей протяженностью 1,94 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах
2.31 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Михайлово и Арефьево, общей протяженностью 7,23 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах
2.32 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Уткино, Крутово, Брындино, Быково, общей протяженностью 8,36 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах, с целью газификации существующего жилого фонда
2.33 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Мешково и Урлино, общей протяженностью 2,94 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах, с целью газификации существующего жилого фонда
2.34 Строительство газопровода высокого давления 1 категории до д. Тезенино и Куприно, общей протяженностью 8,16 км с установкой ШРП в этих населенных пунктах, с целью газификации существующего жилого фонда
2.35 Строительство газопровода низкого давления в д. Арефьево, протяженностью 0,39 км
2.36 Строительство газопровода низкого давления в д. Михайлово, протяженностью 1,03 км
2.37 Строительство газопровода низкого давления в д. Федулово, протяженностью 0,70 км
2.38 Строительство газопровода низкого давления в д. Липовка, протяженностью 0,82 км
2.39 Строительство газопровода низкого давления в д. Арефьево, протяженностью 0,39 км
2.40 Строительство газопровода низкого давления в д. Ермиловская Стройка, протяженностью 0,92 км
2.41 Строительство газопровода низкого давления в д. Горево, протяженностью 0,43 км
2.42 Строительство газопровода низкого давления в д. Ермилово, протяженностью 0,66 км
2.43 Строительство газопровода низкого давления в д. Вихорево, протяженностью 0,86 км
2.44 Строительство газопровода низкого давления в д. Кротово, протяженностью 0,66 км
2.45 Строительство газопровода низкого давления в д. Шишино, протяженностью 1,30 км
2.46 Строительство газопровода низкого давления в д. Казанцево, протяженностью 1,14 км
2.47 Строительство газопровода низкого давления в д. Кошелево, протяженностью 1,62 км
2.48 Строительство газопровода низкого давления в д. Арефьево, протяженностью 0,39 км
2.49 Строительство газопровода низкого давления в д. Ключи, протяженностью 0,20 км, с целью газификации новых жилых кварталов
2.50 Строительство газопровода низкого давления в д. Тезенино, протяженностью 0,54 км
2.51 Строительство газопровода низкого давления в с. Хохлома, протяженностью 1,95 км, с целью газификации новых жилых кварталов
2.52 Строительство газопровода низкого давления в д. Куприно, протяженностью 1,00 км
2.53 Строительство газопровода низкого давления в д. Мешково, протяженностью 0,55 км
2.54 Строительство газопровода низкого давления в д. Урлино, протяженностью 0,28 км
2.55 Строительство газопровода низкого давления в д. Крутово, протяженностью 0,44 км
2.56 Строительство газопровода низкого давления в д. Брындино, протяженностью 0,46 км
2.57 Строительство газопровода низкого давления в д. Быково, протяженностью 0,54 км
3. Развитие объектов капитального строительства социального назначения и обслуживания населения
Объекты образования
3.1 Строительство детского сада в с. Хохлома на 20 мест Повышение уровня образования Зона учебно-образовательного назначения
4. Развитие объектов капитального строительства социального назначения и обслуживания населения
Производственные и коммунальные объекты
4.1 д. Протазаново, перенос скотобойни и фермы КРС на северо-восток существующего комплекса с целью соблюдения санитарно-защитной зоны 300 м до жилой застройки Улучшение экологической обстановки на территории населенного пункта населения Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры
4.2 д. Тарасово, перенос фермы КРС на юго-запад существующего комплекса с целью соблюдения санитарно-защитной зоны 300 м до жилой застройки
4.3 д. Хохлома, перенос гаража техники и мастерской на юго-восток от с. Хохлома на территорию фермы КРС с целью соблюдения санитарно-защитной зоны до жилой застройки
4.4 д. Шишино, перенос фермы КРС на восток существующего комплекса с целью соблюдения санитарно-защитной зоны 300 м до жилой застройки