Приложение к Распоряжению от 25.04.2016 г № 537-Р
Par33 Par33
Проект планировки и межевания территории в границах улиц трудовая, Ульянова, провиантская, большая печерская в Нижегородском районе города нижнего Новгорода I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения 1. Общие положения
Проект планировки и межевания территории в границах улиц Трудовая, Ульянова, Провиантская, Большая Печерская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработан на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 24 июня 2013 года N 2270 "О разрешении ООО "Меридиан" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Трудовая, Ульянова, Провиантская, Большая Печерская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" и договора о развитии застроенной территории от 16 мая 2013 года N 085/06 на территорию площадью 4,72 га.
2.Цели и задачи
Проект планировки и межевания территории в границах улиц Трудовая, Ульянова, Провиантская, Большая Печерская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "БЛиК" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых и изменяемых земельных участков. В составе проекта выполнены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке
3.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года N 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.
Проектом предусматривается размещение объектов местного значения: жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения с подземными автостоянками.
В жилых домах N 2, 4 (по генплану) предусмотрено размещение встроенных помещений дошкольной образовательной организации.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение сквера, расположенного на пересечении улиц Ульянова и Провиантская, - озелененная территория общего пользования, размещение объектов инженерной инфраструктуры.
4.Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть запроектирована с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Подъезд к территории осуществляется с магистральной улицы городского значения с регулируемым движением - улицы Большая Печерская, с улиц местного значения - Провиантская, Ульянова, Трудовая. Ширина проектируемых проездов составляет 7,0 м.
Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения транспортных средств.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года N 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде".
5.Инженерная подготовка территории
Организация рельефа территории выполняется с учетом максимального использования существующего естественного рельефа, отметок существующей застройки.
6.Инженерная инфраструктура
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения и канализации.
6.1.Водоснабжение
Данным проектом предусмотрены сети объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, подключаемые к водопроводной линии Д=300 м по улице Ульянова. Водоснабжение третьей очереди строительства обеспечивается от сетей с улицы Провиантская.
6.2.Канализация
Согласно техническим условиям бытовая канализация от жилого дома N 1 (по генплану) подключается к существующей канализационной линии Д=200 мм по улице Трудовая.
Проектируемые сети третьей очереди строительства подключаются к существующим сетям по улице Провиантская.
6.3.Электроснабжение
Электроснабжение предусматривается от существующей ТП N 3. Электроосвещение предполагается от распределительного шкафа, расположенного на въезде на площадку со стороны улицы Трудовая.
Электроснабжение третьей очереди строительства осуществляется от проектируемой ТП, которая будет построена после разборки существующей ТП-302. Электроосвещение выполняется от шкафа освещения новой ТП.
6.4.Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемых объектов первой и второй очереди строительства предусматривается от существующей тепловой камеры, расположенной на улице Трудовая, между домами N 4 и N 6, при условии реконструкции существующей сети.
Теплоснабжение третьей очереди строительства осуществляется от пристроенной котельной к жилому комплексу N 3 (по генплану).
6.5.Телефонизация и радиофикация
Телефонизация проектируемых объектов первой и второй очереди строительства предполагается от существующей кабельной канализации. Первая очередь строительства подключается к кабелю связи по улице Трудовая. Для второй очереди строительства устанавливается новый распределительный шкаф типа ШРУД-2/1200. Для третьей очереди строительства используются сети для подключения по улице Провиантская.
Радиофикация проектируемого здания выполняется по цифровому каналу передачи данных с пропускной способностью не менее 512 Кб/с.
II.Характеристики планируемого развития территории
| Площадь территории в границах разработки проекта планировки и межевания территории | 4,72 га |
| Количество этажей | 4 - 7 |
| Площадь, занятая зданиями, строениями и сооружениями | 10749,9 м 2 |
| Общая площадь зданий, строений и сооружений | 43707,4 м 2 |
| Коэффициент застройки | 0,3 |
| Коэффициент плотности застройки | 1,2 |
| Численность населения | 1259 чел. |
| Вместимость подземных автостоянок | 367 м/мест |
| Площадь зеленых насаждений | 0,47 га |
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
| Водоснабжение | 54,46 м 3/сут. |
| Водоотведение | 54,46 м 3/сут. |
| Ливневая канализация | 32,9 м 3/сут. |
| Электроснабжение | 392,53 кВт |
| Теплоснабжение | 1276081 кал/ч |
| Телефонизация | 268 штук |
| Радиофикация | 268 штук |
III.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
IV.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.
VI.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.