Приложение к Постановлению от 27.04.2016 г № 1167
Par27 Par27
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МНФ
3.1.Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (А мес) определяется по формуле:
А мес = А б x S x К м x К э x К вд x К р x (1 + К исп) x К рег x К го x К крп,
где:
А б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.
Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;
К м - коэффициент местоположения;
К э - коэффициент этажа;
К вд - коэффициент вида деятельности;
К р - коэффициент района;
К исп - коэффициент использования;
К рег - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства;
К го - коэффициент, учитывающий принадлежность арендуемого объекта к объектам гражданской обороны;
К крм - коэффициент, учитывающий выполнение ремонта, реставрации или приспособления для современного использования объекта муниципального нежилого фонда, являющегося памятником архитектуры, истории или культуры.
К м - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Наименование улицы города Нижнего Новгорода | Коэффициент местоположения (Км) |
| 50-летия Победы ул. | 1,5 |
| Агрономическая ул. | 1,5 |
| Акимова ул. | 1,5 |
| Алексеевская ул. | 3,5 |
| Бекетова ул. | 2 |
| Белинского ул. | 3 |
| Березовская ул. | 1,5 |
| Богдановича ул. | 1,5 |
| Большая Покровская ул. (от пл. Минина до ул. Воровского) | 4,5 |
| Большая Покровская ул. (от ул. Воровского до ул. Крупской) | 4 |
| Большая Покровская ул. (от ул. Крупской до пл. Лядова) | 2,5 |
| Большая Печерская ул. | 3 |
| Бринского ул. | 2 |
| Бусыгина пр. | 2 |
| Ванеева ул. (от пл. Свободы до ул. Панина) | 3,5 |
| Ванеева ул. (на остальных участках) | 2,5 |
| Варварская ул. | 3,5 |
| Вахитова пер. | 2 |
| Веденяпина ул. (от пр. Ленина до ул. Лескова) | 2,5 |
| Веденяпина ул. (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе) | 2 |
| Верхне-Волжская наб. | 4 |
| Верхнепечерская ул. | 2 |
| Вокзальная ул. (от ул. Литвинова до ул. Коммунистической) | 2 |
| Володарского ул. | 3 |
| Воровского ул. | 4 |
| Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца спорта) | 3 |
| Гагарина пр. (на остальных участках) | 2,5 |
| Генкиной ул. | 2 |
| Георгиевский съезд | 2 |
| Героев пр. | 2 |
| Гоголя ул. | 2 |
| Гоголя пер. | 2 |
| Гордеевская ул. | 1,5 |
| Горького пл. | 5 |
| Горького ул. (от ул. Ильинской до пл. Горького) | 3 |
| Горького ул. (от пл. Горького до пл. Свободы) | 5 |
| Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского) | 3 |
| Горького ул. (на остальных участках) | 2 |
| Грузинская ул. | 3 |
| Даля ул. | 2 |
| Добролюбова ул. | 3,5 |
| Долгополова ул. (от ул. Вокзальной до ул. Приокской) | 2 |
| Должанская ул. (от ул. Совнаркомовской до Ярмарочного проезда) | 2 |
| Донецкая ул. | 2 |
| Дьяконова ул. | 1,5 |
| Есенина ул. | 2 |
| Звездинка ул. | 4 |
| Ижорская ул. | 2 |
| Ильинская ул. | 3 |
| Ильича пр. | 1,5 |
| Казанское ш. | 2,5 |
| Канавинская ул. (от ул. Советской до ул. Приокской) | 2 |
| Касьянова ул. | 1,5 |
| Керченская ул. | 1,5 |
| Кирова пр. | 1,5 |
| Ковалихинская ул. | 3,5 |
| Кожевенная ул. | 2,5 |
| Кожевенный пер. | 2,5 |
| Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса) | 2,5 |
| Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад) | 3,5 |
| Комсомольская пл. | 2 |
| Короленко ул. | 2 |
| Костина ул. | 3 |
| Краснодонцев ул. | 2 |
| Кремль | 5 |
| Кулибина парк | 2 |
| Кулибина ул. | 1,5 |
| Культуры ул. | 1,5 |
| Ленина пр. | 2,5 |
| Лескова ул. | 2 |
| Литвинова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской) | 3 |
| Лудильный пер. | 3 |
| Луначарского ул. (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова) | 3 |
| Лядова пл. | 3 |
| Магистратская | 2 |
| Малая Покровская | 4 |
| Мануфактурная ул. | 1,5 |
| Маркина пл. | 3,5 |
| Маслякова ул. | 1,5 |
| Мещерский бул. | 1,5 |
| Минина пл. (от ул. Большой Покровской до ул. Ульянова) | 5 |
| Минина пл. (на остальных участках) | 4 |
| Минина ул. | 3,5 |
| Молодежный пр. (от пр. Октября до ул. Краснодонцев) | 2 |
| Молодежный пр. (на остальных участках) | 1,5 |
| Московское ш. | 1,5 |
| Нартова ул. | 1,5 |
| Невзоровых ул. | 2 |
| Нежинский пер. | 2 |
| Нестерова ул. | 3 |
| Нижегородская ул. | 2 |
| Нижне-Волжская наб. | 3 |
| Новая ул. | 3,5 |
| Новикова-Прибоя ул. | 1,5 |
| Обозная ул. | 3 |
| Октябрьская ул. | 4 |
| Октябрьской Революции ул. | 2 |
| Октября пр. | 2 |
| Ошарская ул. (Нижегородский район) | 4 |
| Ошарская ул. (Советский район) | 3 |
| Пискунова ул. (от ул. Пожарского до ул. Большой Печерской) | 5 |
| Пискунова ул. (на остальных участках) | 3,5 |
| Плотникова ул. | 2 |
| Пожарского ул. | 2 |
| Политбойцов ул. | 1,5 |
| Полтавская ул. | 1,5 |
| Почаинская ул. | 2 |
| Поющева ул. (дома 8 - 11) | 1,5 |
| Пролетарская ул. (от ул. Акимова до бул. Мещерского) | 2 |
| Революции пл. | 4 |
| Республиканская ул. | 1,5 |
| Родионова ул. | 3 |
| Рождественская ул. (от ул. Широкой до пл. Маркина) | 4 |
| Рождественская ул. (от пл. Маркина до моста) | 3,5 |
| Рябцева ул. | 1,5 |
| Сахарова Академика ул. | 2 |
| Свободы пл. | 5 |
| Семашко ул. | 3 |
| Сенная пл. | 3 |
| Сергиевская ул. | 2 |
| Советская ул. | 2 |
| Советская пл. | 3 |
| Совнаркомовская ул. | 2 |
| Сормовское ш. | 1,5 |
| Страж Революции ул. | 1,5 |
| Стрелка ул. | 2 |
| Студеная ул. | 2 |
| Суетинская ул. | 2 |
| Сусловой Надежды ул. | 1,5 |
| Театральная пл. | 4,5 |
| Тимирязева ул. | 1,5 |
| Тонкинская ул. | 1,5 |
| Ульянова ул. (от пл. Минина до ул. Пискунова) | 4 |
| Ульянова ул. (от ул. Пискунова до ул. Нестерова) | 2,5 |
| Ульянова ул. (на остальных участках) | 2 |
| Университетский пер. | 3,5 |
| Усилова | 2 |
| Федосеенко ул. | 1,5 |
| Фильченкова ул. | 3 |
| Фруктовая ул. | 1,5 |
| Фрунзе ул. | 2 |
| Холодный пер. | 3,5 |
| Цветочная ул. | 1,5 |
| Чкалова ул. | 3 |
| Юбилейный бул. | 1,5 |
| Южное ш. | 1,5 |
| Ярославская ул. | 1,5 |
Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, обособленных пунктов приема заказов, автоматизированной проявки и печати фотографий).
К э - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Подвал, выше 5-го этажа | 0,8 |
| Цоколь | 0,9 |
| с 1 по 5 этаж | 1,0 |
К вд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей:
| N п/п | Категория видов деятельности | Код ОКВЭД | Квд |
| 1. | Производство продукции | 15 - 36 | 0,7 |
| 2. | Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования | 52.7 | 0,8 |
| 3. | Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств | 50.2 | 1,5 |
| 4. | Предоставление ломбардами краткосрочных кредитов | 65.22.6 | 1,5 |
| 5. | Предоставление прочих персональных услуг | 93.05 | 1,5 |
| 6. | Финансовое посредничество | 65 | 4,0 |
| 7. | Деятельность Центрального банка Российской Федерации | 65.11 | 1,0 |
| 8. | Страхование (кроме 66.02.1) | 66 | 4,0 |
| 9. | Деятельность по негосударственному пенсионному обеспечению | 66.02.1 | 1,5 |
| 10. | Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования | 67 | 4,0 |
| 11. | Деятельность федеральных органов власти и органов власти Нижегородской области в сфере государственного управления и обеспечения военной безопасности, социального страхования и созданных ими учреждений (кроме 75.24.1) | 75 | 0,5 |
| 12. | Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе | 80.10.1 | 0,3 |
| 13. | Дополнительное образование детей | 80.10.3 | 0,3 |
| 14. | Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук | 73.10 | 0,5 |
| 15. | Научные исследования и разработки в области естественных и гуманитарных наук | 73.20 | 0,5 |
| 16. | Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности) | 91 | 0,3 |
| 17. | Деятельность общественных объединений лиц с ограниченными возможностями (кроме коммерческой деятельности) | 91 | 0,1 |
| 18. | Деятельность профессиональных союзов | 91.2 | 0,3 |
| 19. | Деятельность религиозных организаций | 91.31 | 0,3 |
| 20. | Деятельность политических организаций | 91.32 | 0,5 |
| 21. | Сбор, очистка и распределение воды | 41.00 | 0,1 |
| 22. | Передача электроэнергии | 40.10.2 | 0,1 |
| 23. | Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей | 40.10.5 | 0,3 |
| 24. | Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) | 40.3 | 0,3 |
| 25. | Предоставление социальных услуг | 85.3 | 0,3 |
| 26. | Деятельность больничных учреждений широкого профиля и специализированных | 85.11.1 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3 (но не более 3 месяцев); - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность или по истечении 3 месяцев - 1,0 |
| 27. | Врачебная практика | 85.12 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3 (но не более 3 месяцев); - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность или по истечении 3 месяцев - 1,0 |
| 28. | Деятельность учреждений скорой медицинской помощи | 85.14.4 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3 (но не более 3 месяцев); - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность или по истечении 3 месяцев - 1,0 |
| 29. | Деятельность учреждений санитарно-эпидемиологической службы | 85.14.5 | 0,4 |
| 30. | Оптово-розничная торговля (кроме 50.2, 52.21, 52.24.1, 52.27.11, 52.31, 52.7) | 50 51 52 | 1,5 |
| 31. | Деятельность в области права | 74.11 | 0,125 <**> |
| 32. | Остальные виды деятельности | 1,0 |
--------------------------------
Par497 Par497
Кроме размещения структурных подразделений, офисов, складов.
Par498 Par498
<**> Для организаций, действующих в рамках договора об оказании правовой помощи от 29.01.2003.
К вд применяется в части площадей, используемых под указанный вид деятельности.
Основанием для применения коэффициента вида деятельности, имеющего значение меньше 1, является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), выписки или копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), предоставляемой уполномоченными налоговыми органами, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления, а также акт проверки использования помещения, подтверждающего использование арендуемого объекта под соответствующие цели.
К р - коэффициент района города Нижнего Новгорода определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Автозаводский | 1 |
| Канавинский | 1,05 |
| Ленинский | 1 |
| Московский | 1 |
| Нижегородский | 1,05 |
| Приокский | 1 |
| Советский | 1,05 |
| Сормовский | 1 |
К исп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:
К исп = S моп / S
где:
S моп - площадь мест общего пользования, кв. м;
S - сумма площадей помещений, для которых S моп являются общими, кв. м.
В объектах муниципального нежилого фонда, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение вспомогательной площади здания к основной площади здания.
К рег - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, исчисляемый по следующей формуле:
К рег = 1 - S п / S,
где:
S п - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв. м на одно должностное лицо.
К рег не может быть менее 0,4.
В случае, если арендуемый объект является объектом гражданской обороны, то коэффициент К го равен 0,3. В остальных случаях коэффициент К го равен 1.
В случае, если арендуемый объект является памятником архитектуры, истории или культуры либо расположен в здании, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, при наличии инвестиционного контракта по ремонту, реставрации или приспособлению для современного использования арендуемого объекта на срок действия инвестиционного контракта коэффициент К крп устанавливается равным 0. Основанием для применения К крп равным 0 является заявление арендатора с обязательным приложением заключенного инвестиционного контракта по ремонту, реставрации или приспособлению для современного использования арендуемого объекта и охранного обязательства, оформленного Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. В остальных случаях К крп устанавливается равным 1.
В случае если арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется арендатором в соответствии с изданным правовым актом администрации города Нижнего Новгорода неполный рабочий день, неделю, месяц (несколько месяцев в году), год, то величина месячной арендной платы определяется по формуле:
А мес = S x Км x (1 + К исп) x ТАРИФ,
где ТАРИФ определяется в соответствии со следующими таблицами:
| ДЛЯ НИЖЕГОРОДСКОГО, СОВЕТСКОГО, КАНАВИНСКОГО РАЙОНОВ | ||
| ВРЕМЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЧАС./МЕСЯЦ | ТАРИФ, РУБ. | |
| ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ 9 МЕС. В ГОДУ | ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ 12 МЕС. В ГОДУ | |
| 4 | 3,40 | 4,53 |
| 8 | 6,80 | 9,07 |
| 12 | 10,20 | 13,60 |
| 16 | 13,60 | 18,13 |
| 20 | 17,00 | 22,67 |
| 24 | 20,40 | 27,20 |
| 28 | 23,80 | 31,74 |
| 32 | 27,20 | 36,27 |
| 36 | 30,60 | 40,80 |
| 40 | 34,00 | 45,34 |
| ДЛЯ ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНОВ | ||
| ВРЕМЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЧАС./МЕСЯЦ | ТАРИФ, РУБ. | |
| ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ 9 МЕС. В ГОДУ | ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ 12 МЕС. В ГОДУ | |
| 4 | 3,24 | 4,32 |
| 8 | 6,48 | 8,64 |
| 12 | 9,72 | 12,95 |
| 16 | 12,95 | 17,27 |
| 20 | 16,19 | 21,59 |
| 24 | 19,43 | 25,91 |
| 28 | 22,67 | 30,22 |
| 32 | 25,91 | 34,54 |
| 36 | 29,15 | 38,86 |
| 40 | 32,38 | 43,18 |
При использовании другого количества часов тариф определяется по формуле:
ТАРИФ = 197 x (Т час / 182,5) x (Т мес / 12),
где:
Т час - период времени в часах, в течение которого используется арендуемый объект муниципального нежилого фонда на протяжении одного месяца;
182,5 - среднее количество рабочих часов в одном месяце;
Т мес - период времени в месяцах, в течение которого арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется в течение года.
3.2.Одновременное применение коэффициента К вд, имеющего значение меньше 1, и К го при определении величины арендной платы по договору аренды не допускается.
3.3.Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).