Приложение к Распоряжению от 08.09.2015 г № 1644-Р
Проект планировки и межевания территории в границах улиц гончарова, сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города нижнего Новгорода I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения 1. Общие положения
Проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода разработан на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15 февраля 2010 года N 829 "О разрешении ООО "СТЭКОМ" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" и договоров о развитии застроенной территории от 11 декабря 2009 года N 043/05, 044/05 на территорию 2,36 га.
2.Цели и задачи
Проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Персональная творческая мастерская архитектора Чакрыгина Ю.В." по заказу общества с ограниченной ответственностью "СТЭКОМ".
Основными целями проекта являются:
- обеспечение комплексного устойчивого развития территории;
- выделение элементов планировочной структуры;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, включая красные линии, дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- установление границ застроенных земельных участков и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства объектов капитального строительства и размещения линейных объектов;
- определение очередности освоения территории проектирования.
3.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с решениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года N 22, Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и существующей застройки, инженерных коммуникаций.
Документацией по планировке территории предусматривается формирование сплошного фронта застройки ул. Сухопутной и ул. Гончарова.
Проектом предполагается размещение объектов местного значения - 10-этажных жилых домов с включением локального акцента в виде 12-этажной секции на пересечении улиц Сухопутная - Гончарова. Застройку ул. Усиевича предполагается сформировать ритмически организованной постановкой пластически разработанных высотных 16-этажных объемов с пристроенными к ним 10-этажными секциями. В разрывах между домами размещаются озеленение и детские площадки, площадки для отдыха.
4.Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Подъезд к участку обеспечивается с улиц местного значения - Гончарова, Сухопутная, Усиевича.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 1,5 до 3 м.
Количество парковочных мест для проектируемой территории - 478 машино-мест.
5.Инженерная инфраструктура
5.1.Водоснабжение
Обеспечения объекта водой предусмотрено путем прокладки ввода от существующей водопроводной линии d 500 мм по ул. Гончарова. Существующие пожарные гидранты находятся на тупиковой водопроводной линии d 150 мм у дома N 1 по ул. Усиевича, на водопроводной линии d 225 мм у дома N 9 и у дома N 5 по ул. Сухопутной.
Горячее водоснабжение проектируемой застройки предусмотрено от крышных газовых котельных.
5.2.Водоотведение
Отведение бытовых сточных вод осуществляется путем подключения к существующей канализационной линии d 800 мм по ул. Гончарова при условии врезки в существующем колодце.
5.3.Водоотведение дождевых сточных вод
Дождевые стоки с территории и кровель поступают в дождеприемные колодцы и лотки внутриквартальной дождевой сети, подключенной к дождевой канализации d 1200 мм, проходящей по ул. Арктической.
Водоотвод с территории выполнен согласно "Схеме развития дождевой канализации г. Нижнего Новгорода"
5.4.Электроснабжение
Электроснабжение проектируемых домов осуществляется от проектируемой трансформаторной подстанции, электроснабжение которой возможно от распределительных сетей ПС 110/6 кВт "Ленинская" (после реконструкции).
Электроснабжение наружного освещения выполнено от проектируемой трансформаторной подстанции. Проектом предусмотрен шкаф управления ШУВ-200.
5.5.Теплоснабжение
Источником теплоснабжения территории в границах проектирования являются 2 крышные газовые котельные. Подключение газовых котельных осуществляется согласно полученным ТУ к газопроводу высокого давления d 500 мм, проложенному по ул. Удмуртской.
5.6.Газоснабжение
Подключение газовых плит осуществляется от газопровода низкого давления в 150 мм, проложенного по ул. Сухопутной, ул. Гончарова.
5.7.Телефонизация и радиофикация
Для радиофикации проектируемых зданий организуется цифровой канал передачи данных, с пропускной способностью не менее 512 кб/с, от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания, расположенной по адресу: ул. Комарова, д. 136б. Далее предусмотрена установка узлов приема и распределения программ проводного вещания, а также их дальнейшего распространения по внутридомовой распределительной сети. Количество радиоточек - 730 штук.
Для телефонизации проектируемых зданий прокладывается волоконно-оптический кабель необходимой емкости воздушным путем от муфты N 96009 (ул. Сухопутная, д. 9). Количество телефонных точек - 730 штук.
II.Характеристики планируемого развития территории
| Наименование характеристики | Единицы измерения |
| Площадь территории в границах разработки проекта | 2,36 га |
| Численность населения в объектах, планируемых к строительству | 906 чел. |
| Общая площадь застройки | 4994 кв. м |
| Общая площадь проектируемых зданий и сооружений | 30519 кв. м |
| Коэффициент застройки | 0,21 |
| Коэффициент плотности застройки | 1,3 |
| Этажность проектируемых объектов | 7 - 12 |
| Площадь озелененных территорий | 14463 кв. м |
| Общее количество парковочных мест | 478 машино-мест |
| Вместимость автостоянок (подземные) | 433 машино-места |
| Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории | |
| Водоснабжение | 33,12 куб. м/ч |
| Канализация | 31,68 куб. м/ч |
| Электроснабжение | 1247 кВт |
| Теплоснабжение | 3,931 Гкал/ч |
| Ливневая канализация | 107,84 л/с |
| Телефонизация | 730 штук |
| Радиофикация | 730 штук |
III.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
IV.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.
VI.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.