Приложение к Приказу от 22.10.2015 г № 07-09/20 Правила
Раздел IIIГрадостроительные регламенты
Статья 38.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города
| Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
| III-1. СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки |
| Ж-1.1 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей |
| Ж-2 | Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки |
| Ж-3 | Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки |
| Ж-3.1 | Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей |
| Ж-4 | Зона индивидуальной жилой застройки |
| ЖО-1 | Зона среднеэтажной жилой и общественно-деловой застройки |
| ЖО-2 | Зона среднеэтажной, многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки |
| ЦО-1 | Зона общественно-деловой застройки исторического центра |
| ЦО-2 | Зона общественно-деловой застройки городского значения |
| ЦО-3 | Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах |
| ЦО-4 | Зона объектов религиозного назначения |
| ЦО-5 | Зона объектов здравоохранения |
| ЦО-6 | Зона объектов образования |
| ЦО-7 | Зона обслуживания жилой застройки |
| III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ | |
| ПК-1 | Зона производственно-коммунальных объектов II класса |
| ПК-2 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса |
| ПК-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса |
| ПК-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса |
| ПК-5 | Зона гаражных кооперативов |
| ПО | Производственно-общественная зона |
| III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| Т | Зона улиц и дорог |
| ТП | Зона пешеходных улиц |
| ТЖ | Зона железной дороги |
| ТВ | Зона водозаборных сооружений |
| III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зона озелененных территорий общего пользования |
| Р-2 | Зона учреждений отдыха |
| Р-3 | Зона лесопарка города |
| Р-4 | Зона водных объектов |
| Р-5 | Зона парков |
| Р-6 | Зона объектов ритуального назначения |
| Р-7 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
| Р-8 | Зона коллективных садов (садоводств) |
| III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СО-1 | Зона кладбищ |
| СО-2 | Зона объектов специального назначения |
| СО-3 | Зона городских лесов |
Статья 39.Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города
В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты устанавливаются для территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города (статья 34 настоящих Правил).
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования - допустимы к применению без согласований и дополнительных условий;
2) условно разрешенные виды использования - допустимы только при наличии разрешения, выданного с учетом результатов публичных слушаний;
3) вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 34 настоящих Правил) с учетом дополнительных ограничений, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территории города (статьи 35, 36, 37 настоящих Правил).
III-1. СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ
Ж-1. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6 | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские | 3.3 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - от 2 до 5;
для других основных видов разрешенного использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 4.
2.5.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-1.1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1.1.
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) | 2.5 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видом разрешенного использования с кодом 2.5 | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские | 3.3 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1.1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка": для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - не более 3;
для других основных видов разрешенного использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2.
2.5.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-2. Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартир); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, разделенных на двадцать и более квартир); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% от общей площади дома | 2.6 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.5, 2.6 | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские | 3.3 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка; Многоэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от десяти до четырнадцати этажей, разделенных на двадцать и более квартир) | 2.6 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видом разрешенного использования с кодами 2.6 | 2.7 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для зданий жилого назначения:
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
- количество этажей - от 10 до 14;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-3. Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 2.1 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3 | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей и подсобных сооружений | |
| Блокированная жилая застройка | - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений | |
| Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Бытовое обслуживание; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) | 2.3 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3:
2.1.Предельные размеры земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка": минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1.для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
- количество этажей - не более 3;
для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2.для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка":
- количество этажей - не более 3;
для остальных условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3.для вспомогательных видов разрешенного использования:
- количество этажей - не более 1;
2.2.4.для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.3.Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%%;
- для условно разрешенного вида использования - блокированная жилая застройка: 30%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1.Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных градостроительных нормативов, а также санитарными правилами и нормами.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2.Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 3 м;
- для иных основных видов разрешенного использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
Для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей.)
Для условно разрешенных видов использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-898), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6.Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова" утвержденных решением городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.8.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-3.1. Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3.1.
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 2.1 |
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) | 2.3 |
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартир) | 2.5 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей и подсобных сооружений | |
| Блокированная жилая застройка | - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений | |
| Среднеэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Бытовое обслуживание; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3.1:
2.1.Предельные размеры земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка":
минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов, - 300 м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для основного вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1.для основных видов разрешенного использования:
- "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
количество этажей - не более 3;
- "блокированная жилая застройка":
количество этажей - не более 3;
- "среднеэтажная жилая застройка":
количество этажей - не более 3;
- для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2.для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3.для вспомогательных видов разрешенного использования:
количество этажей - не более 1;
2.2.4.для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.3.Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%%;
- для основного вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка: 30%%;
- для основного вида разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка: 40%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1.Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2.Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 3 м;
- для иных основных и условно разрешенных видов использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей.)
Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6.Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.8.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 2.1 |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 2.2 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады - школы; - лицеи; - гимназии; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей и подсобных сооружений; - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур | |
| Блокированная жилая застройка | - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений | |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных | |
| Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Бытовое обслуживание; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) | 2.3 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4:
2.1.Предельные размеры земельных участков:
- для основных видов разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка" и "приусадебный участок личного подсобного хозяйства":
минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов, - 300 кв. м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1.для основных видов разрешенного использования:
- "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
количество этажей - не более 3;
- "приусадебный участок личного подсобного хозяйства":
количество этажей - не более 3;
- для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2.для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3.для вспомогательных видов разрешенного использования:
количество этажей - не более 1;
2.2.4.для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.3.Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%%;
- для основного вида разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства: 20%%;
- для условно разрешенного вида использования - блокированная жилая застройка: 30%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1.Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2.Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), "приусадебный участок личного подсобного хозяйства": 3 м;
- для иных основных и условно разрешенных видов использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей.)
Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6.Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.8.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЖО-1. Зона среднеэтажной жилой и общественно-деловой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой пять надземных этажей, разделенных на две и более квартир); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1-3.6, 3.8, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.7, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - больницы; - пункты здоровья; - центры матери и ребенка; - диагностические центры | 3.4 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Торговые центры; Развлечения | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - от 2 до 5;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, не более 5.
2.5.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЖО-2. Зона среднеэтажной, многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартир); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% от общей площади дома | 2.6 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.6, 3.8, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.7, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20%% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка | 2.7 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - больницы; - пункты здоровья; - центры матери и ребенка; - диагностические центры | 3.4 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка; Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Торговые центры; Развлечения | - благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами".
2.2.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для зданий жилого назначения:
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, не более 5.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
ЦО-1. Зона общественно-деловой застройки исторического центра
Зона общественно-деловой застройки исторического центра ЦО-1 выделена в границах исторической зоны (памятник истории и культуры федерального значения Монастырский комплекс "Саровская пустынь").
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Историческая | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | 9.3 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости | 3.1 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - больницы; - пункты здоровья; - центры матери и ребенка; - диагностические центры | 3.4 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - библиотек; - кинозалов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Историческая; Коммунальное обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Магазины; Общественное питание | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Предельная высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенным федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации и Постановлением Правительства Нижегородской области.
2.6.В зоне ЦО-1 должны соблюдаться требования сомасштабности построек и соответствия декорирования фасадов сложившемуся историко-архитектурному окружению.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 31-103-99, СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-2. Зона общественно-деловой застройки городского значения
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - больницы и пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры | 3.4 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - библиотек; - кинотеатров; - кинозалов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Деловое управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Спорт; Среднеэтажная жилая застройка | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); Развлечения | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартир) | 2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от шести до девяти этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир) | 2.6 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; Устройство площадок для празднеств и гуляний; Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
- для условно разрешенного вида использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
для нового строительства - 40%%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
для зданий нежилого назначения основных видов разрешенного использования:
- количество этажей - не более 5;
для зданий жилого назначения условно разрешенных видов использования: для вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для зданий нежилого назначения условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - от 6 до 9.
2.5.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-3. Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Железнодорожный транспорт | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) | 7.1 |
| Автомобильный транспорт | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Железнодорожный транспорт; Автомобильный транспорт; Коммунальное обслуживание; Общественное питание; Гостиничное обслуживание | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-3:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 4.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-4. Зона объектов религиозного назначения
Зона объектов религиозного назначения ЦО-4 выделена в том числе в границах исторической зоны (памятник истории и культуры федерального значения Монастырский комплекс "Саровская пустынь").
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-4
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Историческая | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | 9.3 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Религиозное использование; Историческая; Коммунальное обслуживание | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-4:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Предельная высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009
N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5.В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенным федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации и постановлением Правительства Нижегородской области.
2.6.В зоне ЦО-4 должны соблюдаться требования сомасштабности построек и соответствия декорирования фасадов сложившемуся историко-архитектурному окружению.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-5. Зона объектов здравоохранения
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-5
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | 3.4 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Здравоохранение; Коммунальное обслуживание; Общественное управление | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - здания и сооружения вспомогательного назначения; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-5:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
- для объектов здравоохранения следует принимать согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 158.13330.2014 (без учета площади автомобильных стоянок), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам;
- для других разрешенных видов использования согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Предельная высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-6. Зона объектов образования
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-6
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинозалов | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - здания и сооружения вспомогательного назначения; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-6:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для объектов образования и просвещения согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.4.2.2821-10, иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам;
- для других видов разрешенного использования согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-7. Зона обслуживания жилой застройки
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-7
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз | 6.9 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Обслуживание автотранспорта; Строительная промышленность; Склады; | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автомобилей | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-7:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами".
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 500 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2 |
| Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса | 6.3 |
| Нефтехимическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия | 6.5 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Нефтехимическая промышленность; Строительная промышленность; Склады | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 300 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2 |
| Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса | 6.3 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Энергетика | Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.7 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Строительная промышленность; Энергетика; Связь; Склады; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования | 3.5 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2 |
| Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса | 6.3 |
| Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 6.4 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-3:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 50 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-4
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2 |
| Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса | 6.3 |
| Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 6.4 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
| Автомобильный транспорт | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | 7.2 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Автомобильный транспорт; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-4:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-5. Зона гаражных кооперативов
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-5
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Обслуживание автотранспорта; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-5:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.5.Иные параметры и размещение гаражных блоков, гаражей-боксов, обслуживающих строений и сооружений определяются проектной документацией, по мере принятия решений по строительству новых гаражей-боксов и строений и (или) при их реконструкции с учетом требований СП, СНиП, ТСН, СанПиН и НПБ, по согласованию с Администрацией города Сарова.
ПО. Производственно-общественная зона
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПО
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 3.1 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
| Рынки | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | 4.3 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Деловое управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Рынки; Магазины; Спорт; Развлечения | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПО:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 4.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т.Зона улиц и дорог
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Т
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Автомобильный транспорт | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Не установлены | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т:
установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
ТП. Зона пешеходных улиц
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТП
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Не установлены | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТП:
установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
ТЖ. Зона железной дороги
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТЖ
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Железнодорожный транспорт | Размещение железнодорожных путей; Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) | 7.1 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Не установлены | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТЖ:
установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
ТВ. Зона водозаборных сооружений
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТВ
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды (водозаборы, насосные станции, водопроводы) | 3.1 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Не установлены | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТВ:
установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
На территории зоны ТВ-1 в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 запрещается:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок зеленых насаждений.
III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Спорт | Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта) | 5.1 |
| Природно-познавательный туризм | Устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | 5.2 |
| Причалы для маломерных судов | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | 5.4 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Спорт; Природно-познавательный туризм; Причалы для маломерных судов; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 80%%.
2.4.Высота зданий:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-2. Зона учреждений отдыха
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (санатории и профилактории) | 3.4 |
| Спорт | Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта) | 3.2 |
| Природно-познавательный туризм | Устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | 5.2 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Здравоохранение; Спорт; Природно-познавательный туризм; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - зданий, сооружений вспомогательного назначения; | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6.Высота зданий:
- количество этажей - не более 4;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.7.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-3. Зона лесопарка города
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Природно-познавательный туризм | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | 5.2 |
| Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах | 9.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Природно-познавательный туризм; Спорт; Общее пользование территории | - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - благоустройство и озеленение | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов | 5.1 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-3:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-4. Зона водных объектов
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-4
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Водные объекты | Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | 11.0 |
| Общее пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах) | 11.1 |
| Гидротехнические сооружения | Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений) | 11.3 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Не установлены | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Специальное пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) | 11.2 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-4:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-5. Зона парков
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-5
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Культурное развитие | Устройство площадок для празднеств и гуляний; Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков | 3.6 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - органов государственной власти; - органов местного самоуправления; - организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность | 3.8 |
| Рынки | Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | 4.3 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - дискотек и танцевальных площадок; - аттракционов; - игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) | 4.8 |
| Общее пользование территории | Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Культурное развитие | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений | |
| Общественное управление; Рынки; Общественное питание; Развлечения; Общее пользование территории | ||
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-5:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 2;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
Р-6. Зона объектов ритуального назначения
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-6
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Рынки | Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | 4.3 |
| Ритуальная деятельность | Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения Размещение соответствующих культовых сооружений | 12.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Рынки; Ритуальная деятельность; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений; | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-6:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида деятельности "ритуальная деятельность: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения" не более 40,0 га;
- для других видов разрешенного использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 2;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
Р-7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-7
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - органов государственной власти; - органов местного самоуправления; - судов; - организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность | 4.3 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Общественное управление; Спорт; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Общее пользование территории | - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений; - благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-7:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
Р-8. Зона коллективных садов (садоводств)
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-8
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | 1.3 |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур и иных многолетних культур | 1.5 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Овощеводство; Садоводство | - садовые дома; - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, беседки, навесы, гаражи) | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека | 3.10 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-8:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для ведения садоводства, огородничества: минимальный размер земельного участка - 200 м 2; максимальный размер земельного участка - 1500 м;
- для условно разрешенных видов использования установить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка: 20%%.
2.3.Минимальный процент озеленения:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5.Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
- расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка - в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;
- минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
для объектов основного назначения: 3 м;
для объектов вспомогательного назначения: 1 м (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).
2.6.Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц (жилых, магистральных) ограждения земельных участков должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова).
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1. Зона кладбищ
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Рынки | Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | 4.3 |
| Ритуальная деятельность | Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения Размещение соответствующих культовых сооружений | 12.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Рынки; Ритуальная деятельность; Общее пользование территории | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-1:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида деятельности "ритуальная деятельность: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения" не более 40,0 га;
- для других видов разрешенного использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. N 38/5-гд.
СО-2. Зона объектов специального назначения
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 |
| Общее пользование территории | Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| Специальная | Захоронение отходов потребления и промышленного производства | 12.2 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Общее пользование территории; Специальная | - благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Не установлены |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-2:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией - проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
2.6.Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).
СО-3. Зона городских лесов
1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) | 3.1 5.2 |
| Природно-познавательный туризм | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | |
| Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах | 9.1 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание; Природно-познавательный туризм; Спорт; Общее пользование территории | - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - благоустройство и озеленение | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1 |
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-3:
2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2.Максимальный процент застройки земельного участка для:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3.Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4.Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5.Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".