Приложение к Постановлению от 26.11.2015 г № 2548 Заключение
Договор аренды земельного участка
| г. Нижний Новгород | "____" ___________ 2015 г. |
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода _____________________, действующего на основании доверенности от __.__.201__ N ___, и __________________________, в лице ________________, действующего на основании ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от __________________ "О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по ул. Автоматная, около жилых домов с N 38, 40, 42, 44 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками)" вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от "___" _____________ 2015 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:
категория земель - земли населенных пунктов,
местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Автоматная, около жилых домов N 38, 40, 42, 44,
площадь 63607 кв. м,
кадастровый номер - 52:18:0000000:12263,
разрешенное использование для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками) (далее - Участок).
1.2.Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным дополнением к Договору.
1.3.Участок предоставлен для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками), включающего в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключенным с Арендатором.
1.4.Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.
2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" ______________ г.
2.2.Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2.Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.
3.1.3.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.4.Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.5.Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случаях:
3.1.5.1.Нарушения Арендатором условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.
3.1.5.2.Расторжения договора о комплексном освоении территории.
3.1.5.3.Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
3.1.5.4.Порчи земель.
3.1.6.Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.
3.1.7.Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 1).
3.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3.Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.
3.2.4.В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.
3.2.5.Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.
3.2.6.В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендатора принять в муниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.
3.3.Арендатор имеет право:
3.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.
3.3.2.Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия Договора.
3.3.3.На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.
3.3.4.Расторгнуть Договор досрочно. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.
3.3.5.В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
3.3.6.Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.
3.3.7.После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные Договором и договором о комплексном освоении территории.
3.3.8.Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом использование земельного участка осуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в п. 3.4.13 - 3.4.16 Договора.
3.4.Арендатор обязан:
3.4.1.Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым использованием, предусмотренным Договором.
3.4.3.Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.
3.4.4.Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5.Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.6.Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8.Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.9.Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.10.При прекращении Договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.11.Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания Договора за государственной регистрацией договора аренды земельного участка.
3.4.12.Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договора обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.13.Выполнить работы по обустройству территории Участка (или образованных из него участков) посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность безвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.
3.4.14.Осуществить на Участке (или образованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных из него участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.
3.4.15.Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном 3.4.13 Договора порядке в муниципальную собственность.
3.4.16.В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных пунктом 3.4.15 договора, направить в адрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственность с приложением предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными с даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.
3.4.17.В случае необходимости переноса сетей инженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласие собственников.
3.4.18.Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания.
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2.Сумма первого арендного платежа установлена по результатам аукциона и составляет __________________________ (__________________________) рублей, или (___________) рублей за 1 кв. м.
Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором (равная 50%% суммы первого арендного платежа), засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.
4.3.Сумма первого арендного платежа за вычетом суммы задатка в размере (__________________) рублей составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 60 дней с даты заключения договора аренды земельного участка до __________.
4.4.Порядок внесения периодических арендных платежей:
4.4.1.Размер арендной платы за Участок, указанный в настоящем Договоре, в расчете на единицу площади в год составляет 28,37 руб. за 1 кв. м в год (рассчитан в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.12.2014 N 5489 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2015 году (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 23.06.2015 N 1128)).
Годовой размер арендной платы за Участок составляет _________ (_____________) рублей.
4.4.2.Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.4.3.Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и в сроки, указанные в Приложении N 2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.
4.4.4.В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
4.4.5.Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.
4.5.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1%% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3.В случае прекращения Договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
5.4.Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:
ухудшения состояния Участка;
передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.
5.5.Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.
6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2.По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:
задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
нарушения земельного законодательства;
нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;
неисполнения пп. 3.4.13, 3.4.14 Договора;
расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;
принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
6.3.По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
6.4.Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в пп. 3.4.13 - 3.4.14, Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1%% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.
7.2.При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренные пп. 3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.
7.3.По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгорода, земельный участок расположен в границах территорий, где действуют особые режимы и правила использования и застройки в соответствии с действующим законодательством или нормативными требованиями в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (III пояс).
Участок частично попадает в границы территории, по которой выполнен проект планировки в границах улиц Ковпака, Мокшинская, Лагерная, Алма-Атинская, Аксакова в Ленинском и Автозаводском районах города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.12.2011 N 5255.
Земельный участок расположен в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород") - зона акустического дискомфорта "А" (санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 N 52 НЦ 04.000.Т.001034.09.13).
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
8.2.Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.
8.3.Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.5.Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1.Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.
9.2.Приложение N 2 - Расчет арендной платы.
9.3.Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.
9.4.Кадастровый паспорт.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Арендатор:
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.