Приложение к Постановлению от 29.12.2015 г № 880 Положение
Положение о территориальном планировании села катунки городского округа город чкаловск нижегородской области
Проект генерального плана села Катунки городского округа город Чкаловск Нижегородской области (далее - генеральный план) выполнен по заказу администрации сельсовета Катунки Чкаловского муниципального района Нижегородской области в соответствии с заданием на разработку проекта от 2014 года.
Генеральный план является документом территориального планирования, устанавливающим функциональное зонирование ее градостроительного развития в целом разрезе основных сфер обеспечения жизнедеятельности.
Проект выполнен в соответствии с требованиями:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- Водного кодекса Российской Федерации;
- Лесного кодекса Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Новая редакция, 2007 год (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
- Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 244;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*;
- Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 года N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности территории Нижегородской области";
- Схемы территориального планирования Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 апреля 2010 года N 254;
- Схемы территориального планирования Чкаловского муниципального района Нижегородской области, утвержденной решением Земского собрания Чкаловского муниципального района от 23 сентября 2013 года N 10;
- Адресной инвестиционной программы Нижегородской области на 2015 - 2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2014 года N 260;
- Схемы и программы перспективного развития электроэнергетики Нижегородской области на 2014 - 2018 годы с перспективой до 2022 года, утвержденной приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области от 17 апреля 2014 года N 21.
Проект разработан на следующие этапы:
I очередь реализации - 2020 год.
Расчетный срок - 2035 год.
Глава 1.Общие сведения об объекте проектирования
Территория с. Катунки расположена в северной части городского округа город Чкаловск на побережье Горьковского водохранилища. Связь с. Катунки с областным и районными центрами осуществляется по автомобильной дороге регионального значения Кинешма - Чкаловск.
Глава 2.Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения
2.1.Предложения по изменению границ села Катунки городского округа город Чкаловск Нижегородской области
Проектом предлагается изменение границ населенного пункта с. Катунки. Предлагается перевод земель из категории земель населенных пунктов в категорию земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,7 га.
2.2.Размещение планируемых объектов капитального строительства местного значения
2.2.1.Размещение планируемых объектов капитального строительства транспорта
- увеличение протяженности автодорог местного значения с капитальным покрытием на 13,4 км (в т.ч. на 12,6 на I очередь);
- организация павильона для ожидания пассажирского автотранспорта на I очередь;
- организация парковок для временного хранения автотранспортных средств в секционной застройке общей вместимостью 30 м/м на I очередь;
- организация благоустроенной территории для хранения частных судов на I очередь;
- строительство АЗС на расчетный срок;
- строительство станций технического обслуживания автомобилей общей численностью 3 поста (в т.ч. 2 постов на I очередь).
2.2.2.Размещение планируемых объектов капитального строительства жилищно-коммунального хозяйства
Водоснабжение
Развитие систем водоснабжения с. Катунки:
- капитальный ремонт и реконструкция магистральных водоводов и разводящих сетей с учетом их санитарно-технического состояния с использованием современных материалов: замена ветхих водопроводных сетей протяженностью 11,8 км;
- строительство магистральных водопроводных сетей по селу на первую очередь - 4,4 км, на расчетный срок - дополнительно 1,2 км;
- бурение скважины с оборудованием насосной станции в северной части села - на первую очередь;
- строительство водопроводных сетей по следующим улицам: Чкалова, Набережная, Мичурина, к детскому саду N 1 - на первую очередь;
- реконструкция водонапорной башни, замена насоса на артскважине N 3 - на первую очередь строительства.
Канализация
Развитие систем бытовой и дождевой канализации с. Катунки:
- реконструкция очистных сооружений, капитальный ремонт насосной станции - на I очередь строительства;
- реконструкция насосной станции по ул. Набережная и капитальный ремонт канализационных сетей по ул. Кирова - на I очередь;
- строительство новых канализационных сетей по ул. Чкалова и подключение к канализации многоквартирных домов и объектов соцкультбыта - на I очередь;
- строительство насосной станции и новых канализационных сетей от больницы по ул. Набережная - на I очередь;
- капитальный ремонт и реконструкция канализационных сетей с учетом их санитарно-технического состояния с использованием современных материалов: замена ветхих канализационных сетей протяженностью 0,6 км;
- строительство магистральных канализационных сетей по селу: на первую очередь - 4,4 км, на расчетный срок - дополнительно 3,0 км;
- организация общепоселковой системы дождевой канализации со сбросом загрязненной части поверхностных вод на очистные сооружения дождевой канализации.
2.2.3.Размещение планируемых объектов энергетических систем местного значения
Теплоснабжение
Проектом генерального плана предусматривается:
- оборудование жилой зоны котлами на газовом топливе - 100 единиц, в том числе на первую очередь - 60 единиц;
- строительство для гостиницы с предприятием общественного питания на первую очередь котельной мощностью 0,26 МВт;
- строительство для спортивного зала и предприятия бытового обслуживания на первую очередь котельной мощностью 0,18 МВт;
- строительство для пожарного депо на первую очередь котельной с мощностью 0,11 МВт.
Электроснабжение
- сооружение 4 шт. однотрансформаторных ТП-10/0,4 кВ на территории нового строительства в с. Катунки, в том числе 3 шт. в с. Катунки - на I очередь;
- строительство 0,5 км ВЛ-10 кВ на ж/б опорах с проводом СИП, в том числе 0,4 км - на I очередь;
- строительство 2,2 км линий наружного освещения магистральных улиц с применением натриевых светильников на ж/б опорах, в том числе 1,2 км - на I очередь.
Связь
- монтаж 108 шт. телефонных точек, включая оборудование и линейные сооружения, в том числе 68 шт. - на I очередь;
- монтаж 104 шт. трехпрограммных приемников эфирного радиовещания, в том числе 64 шт. - на I очередь.
2.2.4.Размещение планируемых линейных объектов местного значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
Газоснабжение
- строительство газопроводов среднего давления Р=0,3 МПа - 1,0 км на первую очередь;
- строительство 2 ПРГ на первую очередь.
2.2.5.Размещение планируемых объектов капитального
строительства социальной инфраструктуры
На территории с. Катунки на расчетный срок к строительству предлагается индивидуальная малоэтажная застройка общей площадью 18,0 тыс. м 2 в количестве 100 домов, в том числе на первую очередь реализации 60 домов общей площадью 10,8 тыс. м 2.
Для полного обеспечения объектами культурно-бытового обслуживания населения с. Катунки проектом предлагается новое строительство:
Дошкольных учреждений: расчетный срок, в том числе на первую очередь расширение существующего дошкольного учреждения на 40 мест.
Предприятий общественного питания, бытового обслуживания и коммунального хозяйства: расчетный срок, в том числе на первую очередь предприятие общественного питания на 45 посадочных мест; на расчетный срок, в том числе на первую очередь предприятие бытового обслуживания на 5 рабочих мест; на расчетный срок, в том числе на первую очередь пожарное депо на 2 машины.
Спортивных сооружений: на расчетный срок, в том числе на первую очередь спортивный зал на 45,0 м 2 площади пола.
Учреждений жилищно-коммунального хозяйства: на расчетный срок, в том числе на первую очередь гостиница на 10 мест.
2.3.Мероприятия по охране окружающей среды для развития планируемых объектов капитального строительства
Для снижения степени загрязнения окружающей среды на территории с. Катунки необходимо выполнить следующие мероприятия:
- организация единых санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от промзон и предприятий, проведение мероприятий для их озеленения и благоустройства согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- разработка проектов сокращения СЗЗ до жилой застройки для следующих предприятий и объектов: ООО "Катунская швейная фабрика", хлебопекарня, очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации;
- благоустройство и канализование территории следующих предприятий: ООО "Катунская швейная фабрика", речного причала, бани;
- закрытие кладбища в с. Катунки;
- разработка и утверждение в установленном порядке проектов зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- бурение скважины с оборудованием насосной станцией в северной части села;
- дальнейшее развитие водопроводной сети на всей территории муниципального образования;
- реконструкция очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации;
- развитие сети хозяйственно-бытовой канализации на всей территории муниципального образования;
- разработка проекта ливневой канализации с комплексом очистных сооружений, размещение предлагается в районе существующих очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации. Выпуск очищенных вод в Горьковское водохранилище;
- содержание кладбищ МДС 31-10.2004. Рекомендаций по планировке и содержанию зданий, сооружений и комплексов похоронного назначения;
- соблюдение СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест;
- внедрение на проектируемой территории селективного сбора отходов;
- сбор и транспортировку ТБО предусмотреть системой несменяемых мусоросборников как с территории предприятий, организаций и учреждений, так и в жилищном фонде с последующим вывозом согласно графику вывоза ТБО на межмуниципальный полигон в Балахнинском районе в соответствии с государственной программой "Охрана окружающей среды Нижегородской области", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 года N 306;
- сбор и транспортировка ртутьсодержащих отходов должны соответствовать требованиям Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 сентября 2010 года N 681;
- ликвидация всех стихийных свалок;
- разработка шумовой и электромагнитной карт муниципального образования;
- применение специального шумозащитного остекления в существующих домах, расположенных в шумовой зоне автодорог;
- при строительстве конкретных зданий и сооружений необходимо проведение радиационных изысканий с определением концентрации газа радона и гамма-фона;
- создание единой взаимосвязанной системы озелененных территорий общего пользования;
- предусмотреть озеленение и благоустройство в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Уровень озелененности территории застройки должен быть не менее 40%% и не менее 25%% в границах территории жилого района;
- организация зон рекреации с учетом степени загрязнения водоемов и оборудования пляжных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы.
2.4.Основные технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование | Единица измерения | Существующее положение | I очередь реализации | Расчетный срок |
| 1. | Общая площадь земель в границах проектирования | га | 282,4 | 282,4 | 282,4 |
| 2. | Население | ||||
| 2.1. | Общая численность населения | чел | 835 | 1015 | 1135 |
| 2.2. | Количество населенных пунктов | единиц | 1 | 1 | 1 |
| 3. | Жилищный фонд | ||||
| 3.1. | Общий объем жилого фонда, в том числе: | тыс. м 2 общ. площ. | 18,3 | 29,1 | 36,3 |
| %% | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||
| - | существующий сохраняемый | тыс. м 2 общ. площ. | 18,3 | 18,3 | 18,3 |
| %% | 100,0 | 62,9 | 50,4 | ||
| - | новое строительство | тыс. м 2 общ. площ. | 10,8 | 18,0 | |
| %% | 37,1 | 49,6 | |||
| 3.2. | Общий объем нового жилищного строительства - всего, в том числе по типу застройки: | тыс. м 2 общ. площ. | 10,8 | 18,0 | |
| %% | 100,0 | 100,0 | |||
| - | индивидуальный малоэтажный | тыс. м 2 общ. площ. | 10,8 | 18,0 | |
| %% | 100,0 | 100,0 | |||
| 3.3. | Средняя обеспеченность жилым фондом | м 2/чел. | 21,9 | 28,6 | 32,0 |
| 3.4. | Среднеежегодный ввод жилого фонда | тыс. м 2 общ. площ. | - | 1,4 | 0,8 |
| 4. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания | ||||
| 4.1. | Объекты дошкольного учреждения | мест | 25 | 65 | 65 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | 30 | 64 | 57 | |
| норма | 53 | 54 | 55 | ||
| 4.2. | Объекты учебно-общеобразовательного учреждения | мест | 275 | 275 | 275 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | 329 | 271 | 242 | |
| норма | 88 | 90 | 92 | ||
| 4.3. | Объекты здравоохранения (поликлиника) | посещений в смену | 12 | 12 | 12 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | 14 | 12 | 11 | |
| норма | 25 | 25 | 25 | ||
| 4.4. | Объекты торгового назначения | м 2 торговой площ. | 410,0 | 410,0 | 410,0 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | 491,0 | 403,9 | 361,2 | |
| норма | 300,0 | 300,0 | 300,0 | ||
| 4.5. | Объекты общественного питания | посадочных мест | - | 45 | 45 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | - | 44 | 40 | |
| норма | - | 40 | 40 | ||
| 4.6. | Объекты бытового обслуживания | рабочих мест | - | 5 | 5 |
| Обеспеченность на 1000 чел. | факт | - | 5 | 4 | |
| норма | - | 4 | 4 | ||
| 4.7. | Объекты культурно-досугового назначения | мест | 150 | 150 | 150 |
| 4.8. | Учреждения жилищно-коммунального хозяйствования: | ||||
| - | Бани | мест | 25 | 25 | 25 |
| норматив на 1 тыс. жителей | 30 | 25 | 22 | ||
| - | Пожарное депо | машины | 1 | 3 | 3 |
| 5. | Ритуальное обслуживание | ||||
| 5.1. | Кладбище | га | 0,9 | 0,9 | 0,9 |
| 6. | Зона мест общего пользования (зеленые насаждения общего пользования) | га | 2,7 | 2,7 | 2,7 |
| м 2 на 1 чел. | 32,3 | 26,6 | 23,8 | ||
| 7. | Инженерное оборудование | ||||
| 7.1. | Электроснабжение | ||||
| - | Количество вновь сооружаемых трансформаторных | шт. | - | 3 | 4 |
| - | Вновь подключаемая электрическая нагрузка | кВт | - | 221 | 300 |
| - | Количество центров питания ПС-110/35 10 кВ | шт. | 1 | 1 | 1 |
| 7.2. | Связь | ||||
| - | Вновь подключаемое количество телефонов | шт. | - | 68 | 108 |
| - | Вновь подключаемое количество радиоприемников | шт. | - | 64 | 64 |
| - | Количество АТС | шт. | 1 | 1 | 1 |
| 7.3 | Теплоснабжение | ||||
| - | Общий расход тепла | МВт --------Гкал/ч | 0,44/0,38 | 7,44/6,38 | 12,64/10,88 |
| 7.4. | Газоснабжение | ||||
| - | Расход природного газа | тыс. м 3/год | 835,21 | 1717,61 | 4745,21 |
| - | Протяженность газовых сетей среднего давления | км | 2,2 | 3,2 | 3,2 |
| 7.5. | Водоснабжение | ||||
| - | Водопотребление | тыс. м 3/сут. | 0,090 | 0,296 | 0,581 |
| - | Протяженность сетей | км | 12,8 | 17,2 | 18,4 |
| 7.6. | Канализация | ||||
| - | Общее поступление сточных вод | тыс. м 3/сут. | 0,050 | 0,176 | 0,240 |
| - | Протяженность сетей | км | 2,8 | 7,2 | 10,2 |
| 8. | Транспортная инфраструктура | ||||
| 8.1. | Улично-дорожная сеть | ||||
| - | Автомобильные дороги межмуниципального значения | км | 1,54 | 1,54 | 1,54 |
| - | Автомобильные дороги местного значения | км | 5 | 10,3 | 10,8 |
| 8.2. | Общественный транспорт | ||||
| - | Маршрут автобуса | км | 1,1 | 1,1 | 1,1 |
| - | Павильон для ожидания пассажирского автотранспорта | объект | - | 1 | 1 |
| - | Причал | объект | 1 | 1 | 1 |
| 8.3. | Крупные сооружения на автомобильных дорогах: | ||||
| - | Дамбы | объект | 1 | 1 | 1 |
| 8.4. | Сооружения для обслуживания и хранения транспортных средств: | ||||
| - | Парковки для временного хранения автотранспортных средств в секционной застройке | м/м | - | 30 | 30 |
| - | Благоустроенная территория для хранения частных судов | объект | - | 1 | 1 |
| - | Станции технического обслуживания | пост | - | 2 | 3 |
| - | Автозаправочные станции | объект | - | - | 1 |
| 9. | Инженерная подготовка территории | ||||
| 9.1. | Укрепление берега | км | - | - | 1,10 |
| 9.2. | Противооползневые мероприятия на склоне оврага | км | - | - | 0,35 |
| 9.3. | Расчистка залива | га | - | _ | 1,0 |
Параметры функциональных зон
| N п/п | Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | Плотность населения (чел./га) | Площадь зоны (га) |
| 1 | Жилая зона, в том числе: | ||||
| - | зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания | 0,2 | 0,4 | 15 | 75,3 |
| - | зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки | 0,4 | 0,8 | 150 | 2,6 |
| 2 | Общественно-деловая зона | 1 | 3 | - | 5,5 ' |
| 3 | Зона транспортной инфраструктуры | - | - | - | 27,5 |
| 4 | Производственная зона | 0,6 | 1,8 | - | 6,2 |
| 5 | Рекреационная зона | - | - | - | 18,3 |
| 6 | Зона специального назначения | - | - | - | 0,9 |