Приложение к Постановлению от 18.04.2006 г № 128 Методика
Методика определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности нижегородской области (далее — методика) I. методика определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда нижегородской области
1.Величина арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда Нижегородской области (далее - имущество) рассчитывается по настоящей Методике либо определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x Кмоп x Сб x Киз x Км x Кт x
x Кз x Кнж x Кп x Ккор, где:
S - полезная площадь помещения в квадратных метрах;
Кмоп - коэффициент мест общего пользования;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения, устанавливается равным 0,12;
Ккор - корректирующий коэффициент.
Кмоп - коэффициент мест общего пользования определяется отношением общей площади здания (без технических подвалов и этажей) к полезной. Не применяется, если помещение размещено в местах общего пользования (подвалы, огороженные площади холлов, коридоров), а также для изолированных помещений, имеющих отдельный основной выход из здания.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (без учета НДС) устанавливается и изменяется на основании распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) в соответствии с информацией, ежеквартально представляемой департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области.
Киз - коэффициент износа определяется с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
| Процент износа (%) | 0 - 20 | 21 - 40 | Более 40 |
| Коэффициент износа | 1,0 | 0,8 | 0,6 |
Процент износа объекта недвижимости определяется по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных органов технической инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации , утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.
Км - коэффициент вида строительного материала дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, пустотелый кирпич - 1,1; - железобетон, монолит, керамзитобетон - 0,9; - шлакоблочное (засыпное) строение - 0,8; - дерево - 0,7; - прочие материалы (металлические - 0,5. конструкции и т.п.)
В случае смешанных строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого типа строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное - 1,3; - складское - 1,0; - административное - 1,8; - прочее - 1,5.
Кз - территориальный коэффициент устанавливается в результате анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах городской территории.
Для г. Н.Новгорода таблица со значениями территориальных коэффициентов (приложение 1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 20 июня 2002 года N 137 "Об утверждении территориальных коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области") задается по перекресткам города списком характерных точек (всего около 2500 точек). Расчет значений территориальных коэффициентов для определенных объектов недвижимости (в произвольных точках) производится методом линейной интерполяции по характерным точкам (перекресткам города).
Для иных городских округов и муниципальных районов Нижегородской области значения территориальных коэффициентов определяются по таблице в соответствии с приложением 2 к постановлению Правительства Нижегородской области от 20 июня 2002 года N 137 "Об утверждении территориальных коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области".
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения определяется выражением:
Кнж = Кнж1 + Кнж 2+ Кнж3
и дифференцируется по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,65; - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3; - мансарда - 0,15; - цоколь, антресоль - 0,25; - подвал - 0,15; - технический этаж, технический подвал - 0,0; - 1-й этаж - 0,5; - 2-й этаж - 0,4; - 3-й этаж - 0,35; - 4-й этаж и выше (лифт) - 0,3; - 4-й этаж и выше (без лифта) - 0,25;
Кнж2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,2; - водопровод, канализация - 0,1; - одно из вышеперечисленных или нет удобств - 0,0;
Кнж3 - удобство коммерческого использования:
- отдельный вход с улицы - 0,27; - отдельный вход со двора - 0,12; - общий вход с улицы - 0,16; - общий вход со двора - 0,0.
При расчетном значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор - корректирующий коэффициент устанавливается равным:
┌───────────────────────────────────────────────────┬───────┐ │Государственные предприятия Нижегородской области,│ 0,125 │ │подведомственные департаменту лесного комплекса│ │ │Нижегородской области, арендующие помещения в│ │ │зданиях, закрепленных на праве оперативного│ │ │управления за департаментом лесного комплекса│ │ │Нижегородской области │ │ │(позиция введена -------------- Правительства│ │Нижегородской области от 30.07.2008 N 317) │ ├───────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │Арендаторы в зданиях физкультурно-оздоровительных│ 0,125 │ │комплексов, расположенных на территории│ │ │Нижегородской области, за исключением территории│ │ │муниципального образования город Нижний Новгород │ │ │(позиция введена -------------- Правительства│ │Нижегородской области от 28.05.2008 N 210) │ ├───────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │Государственные и муниципальные учреждения │ 0,25 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │Органы государственной власти и местного│ 0,125 │ │самоуправления │ │ ├───────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │Прочие категории арендаторов │ 1 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │Арендаторы, производящие капитальный ремонт│ 0,1 │ │арендуемого помещения в соответствии с разделом 6│ │ │Положения о способах предоставления имущества,│ │ │находящегося в государственной собственности│ │ │Нижегородской области, в аренду и порядке│ │ │заключения договоров, утвержденного Правительством│ │ │Нижегородской области │ │ └───────────────────────────────────────────────────┴───────┘
Губернатор Нижегородской области - Председатель Правительства по представлению заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства, охране окружающей среды и объектов культурного наследия принимает решение о применении для арендаторов, деятельность которых направлена на решение задач социально-экономического развития Нижегородской области, корректирующих коэффициентов в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.
В случае если величина арендной платы, рассчитанная по Методике, не соответствует рыночному уровню арендной платы за аналогичное имущество, величина арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата работ на проведение оценки производится за счет выделяемых для этой цели бюджетных средств либо в случае их отсутствия за счет средств заявителя на получение права на заключение договора аренды.
Абзац исключен.
В случае если нежилое помещение требуется арендатору на неполные рабочие день, неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением. При этом на период времени, свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 х Кпп, где:
Кпп - коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением, определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение используется сроком менее одного месяца (от нескольких часов до нескольких суток), Кпп = Тч х 4 / 730, где: Тч - период времени (в часах), в течение которого используется помещение на протяжении одного месяца; 730 - среднее количество часов в одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм - период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение на протяжении одного года.
II.Методика определения арендной платы за пользование имущественными комплексами и иным движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области
1.Настоящий раздел устанавливает порядок определения арендной платы за пользование имущественными комплексами (объекты движимого и недвижимого имущества в совокупности) и иным движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области (далее - имущество).
2.Величина арендной платы за пользование имуществом устанавливается равной рыночной величине арендной платы.
3.Рыночная величина арендной платы за пользование имуществом определяется оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на момент заключения договора аренды имущества.
Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает Министерство. Оплата работ за проведение оценки осуществляется Министерством за счет выделяемых для этой цели бюджетных средств либо в случае их отсутствия за счет средств заявителя на получение права на заключение договора аренды.
4.Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год.