Приложение к Постановлению от 04.03.2016 г № 107 Требование
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе единой охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1902 - 1904 гг. находилась последняя квартира горького алексея максимовича в нижнем новгороде" (ул. Семашко, 19), "Усадьба кашириных, где в 1868 Г. Родился и до 1871 Г. Жил горький алексей максимович" (ковалихинская ул., 33) и объектов культурного наследия регионального значения "Дом А.П. Чегодаева" (ул. Семашко, 15 (литера а)), "Приют для подкидышей" (ул. Семашко, 22 (литера а)) в Г. Нижнем новгороде
1.Настоящим Режимом разрешается:
а) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, в том числе размещение объектов капитального строительства по исторической красной линии четной стороны улицы Ковалихинской на принципах компенсационного строительства при условии соблюдения следующих ограничений:
- предельные габариты по высоте - 11 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 14 м до максимально выступающих конструкций кровли;
- предельные габариты в плане - определяются размерами участка и градостроительными нормативами при учете размеров бывших здесь утраченных исторических зданий;
- силуэтность объектов - нейтральная, крыши - скатные, запрещается применение крыш мансардного типа (с переломом), допускается применение мезонинов;
- типология, стилистика, цветовое решение главных уличных фасадов - характерные для объектов историко-градостроительной среды данного участка города;
- строительные, отделочные материалы и приемы - традиционные для данного района:
дома полукаменные: первый этаж кирпичный (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича), второй этаж - деревянный с обшивкой досками шириной не менее 15 см;
дома деревянные с обшивкой досками шириной не менее 15 см; дома кирпичные или из других каменных материалов (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича); б) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:
- с сохранением высотных параметров, архитектурного облика фасадов и подлинных ценных элементов декора фасадов, исторической формы крыши, традиционных отделочных и кровельных материалов, с возможностью пристроев с дворовой стороны исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:
ул. Ковалихинская, 20;
ул. Ковалихинская, 26 - 28;
ул. Семашко, 17;
ул. Ульянова, 33;
ул. Ульянова, 35.
При неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически. ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с воссозданием архитектурного решения фасадов объектов после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);
- с сохранением общего исторического облика фасадов и исторических высотных параметров объектов, нейтральных по своим объемно-пространственным характеристикам к историко-градостроительной среде;
в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды; рекомендуется соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм.
2.Настоящим Режимом запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;
б) возведение новых объектов капитального строительства на территории сквера на углу улиц Семашко и Ковалихинской, а также на территории детского сада N 120, расположенного по ул. Семашко, 17А (в границе охранной зоны), исторически относившейся к усадьбе Киршбаумов, с сохранением функции зеленой зоны
в) размещение автостоянок и автопарковок, за исключением машин собственников объектов, находящихся в границе охранной зоны, а также автопарковки, обеспечивающей функционирование Музея-квартиры А.М. Горького;
г) создание неблагоприятного фона для визуального восприятия объектов культурного наследия, в том числе запрещение установки рекламных конструкций: крышных рекламных конструкций, щитов, супербордов, суперсайтов, тумб, пиллар, сити-бордов, уникальных (нестандартных) рекламных конструкций;
д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на главных фасадах зданий.