Закон от 23.12.2014 г № 195-З

О внесении изменений в Закон Нижегородской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»

Статья 1
Внести в Закон Нижегородской области от 28 ноября 2013 года N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 30 апреля 2014 года N 61-З, от 4 сентября 2014 года N 111-З) следующие изменения:
1) в части 1 статьи 1 слова "государственной региональной адресной программы по проведению" заменить словами "региональной программы", слова "государственная программа" заменить словом "программа";
2) в части 1 статьи 4:
а) в пункте 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в пункте 10 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

                            1     3
    в) дополнить пунктами 17  - 17  следующего содержания:
       1
    "17 )   установление  порядка  представления  уведомлений  о  выбранном
собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда
капитального   ремонта,  сведений  о  многоквартирных  домах,  собственники
помещений  в  которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального  оператора,  сведений  о  поступлении  взносов на капитальный
ремонт  от  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах, сведений о
размере остатка средств на специальном счете;
      2
    17 )  установление  порядка  ведения  реестра  уведомлений  о выбранном
собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда
капитального  ремонта,  реестра  специальных счетов, информирования органов
местного  самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах,
собственники  помещений  в  которых  не  выбрали способ формирования фондов
капитального ремонта и (или) не реализовали его;
      3
    17 )  установление порядка назначения на конкурсной основе генерального
директора регионального оператора;";

3) в статье 5:
а) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в части 6 слова "государственная программа" заменить словом "программа";
в) в части 8 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
4) в статье 6:
а) в части 5:
в пункте 2 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
в пункте 3 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
б) в части 6:
в пункте 1 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;
Абзац третий подпункта "б" пункта 4 статьи 1 вступил в силу с 1 января 2015 года .
дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация).";

в) в части 7 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

                         1
    г) дополнить частью 7  следующего содержания:
      1
    "7 .  Требования  к  оформлению копии протокола и перечню прилагаемых к
ней документов определяются Правительством Нижегородской области.";

5) в статье 9:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:

    "1.  Владелец  специального  счета  в  течение пяти рабочих дней со дня
открытия  специального  счета  обязан  представить  в  орган исполнительной
власти   Нижегородской  области,  осуществляющий  государственный  жилищный
надзор  (далее  -  орган  государственного  жилищного надзора Нижегородской
области),    уведомление    о    выбранном   собственниками   помещений   в
соответствующем    многоквартирном    доме   способе   формирования   фонда
капитального  ремонта  с приложением справки банка об открытии специального
счета, а также полученной от собственников помещений в этом многоквартирном
доме  копии  протокола  общего  собрания  таких  собственников  о  принятии
решений,  предусмотренных частями 4 и 5 статьи 6 настоящего Закона, и копий
                                          1
документов,   предусмотренных   частью   7   статьи  6  настоящего  Закона,
подтверждающих итоги голосования на общем собрании (при наличии).";

б) второе предложение абзаца первого части 4 изложить в следующей редакции: "Порядок представления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, сведений о размере остатка средств на специальном счете, а также порядок ведения реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов, информирования органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.";
6) в наименовании главы 3 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
7) в статье 13:
а) в наименовании слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
б) в части 1 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
в) в части 2:
в абзаце первом слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
в пункте 2 слова "государственную программу" заменить словом "программу";
в пункте 3 слова "государственную программу" заменить словом "программу";

              1
    г) часть 2  изложить в следующей редакции:
      1
    "2 .  В  программу  Нижегородской  области  по  капитальному ремонту не
включаются:

1) дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).";

                   2
    д)  в  части  2   слова  "государственную  программу"  заменить  словом
"программу",    слова    "государственной   программы"   заменить   словами
"программы";

е) в части 3 слова "государственную программу" заменить словом "программу";
ж) в части 4 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
8) в статье 14:
а) в наименовании слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в части 1 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
в) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
г) в части 4 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
д) в части 5 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
е) в части 6 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";
ж) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы специальных счетов, региональный оператор, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, иные лица, уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, субъекты общественного контроля вправе обратиться в органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области с предложениями по корректировке перечня и (или) сроков проведения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке программы Нижегородской области по капитальному ремонту.";

9) в статье 15:
а) в наименовании слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
в) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
г) в части 3 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
д) в части 4 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
10) в статье 16:
а) в части 1 слова "государственной программой" заменить словом "программой", слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в абзаце первом части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
11) в статье 18:
а) часть 3 признать утратившей силу;
б) дополнить частями 4 - 6 следующего содержания:

    "4.  Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через
три  месяца  со  дня  получения  предложений,  указанных в пункте 1 части 2
статьи  29 настоящего Закона, обязаны рассмотреть поступившие предложения и
принять  на  общем  собрании  решение  в  соответствии с частью 5 настоящей
статьи,  а  также  в  10-дневный  срок  со  дня принятия указанного решения
представить  региональному  оператору  и  в  орган  местного самоуправления
муниципального  района  (городского  округа)  Нижегородской  области  копию
протокола  общего  собрания  таких  собственников,  которым  оформлено  это
                                                                 1
решение,  с  соблюдением  требований,  предусмотренных  частью  7  статьи 6
настоящего Закона.

5.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6.В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме или указанными собственниками не представлена копия протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Нижегородской области в течение десяти дней со дня истечения срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту и предложениями регионального оператора. Указанное решение в течение пяти дней со дня его принятия направляется органом местного самоуправления региональному оператору.";
12) в части 1 статьи 20:
а) в пункте 8 слово "государственной" исключить;
б) дополнить пунктом 13 следующего содержания:

"13) ремонт системы дымоудаления.";

13) статьи 21 и 22 изложить в следующей редакции:

"Статья 21. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, устанавливается Правительством Нижегородской области.
2. Порядок определения размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается Правительством Нижегородской области.
Статья 22. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом требований к таким организациям и в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.
2. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, осуществляет владелец специального счета.
3. В случае предоставления мер финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местного бюджета управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в соответствии с порядком, установленным Правительством Нижегородской области.";

14) часть 3 статьи 25 изложить в следующей редакции:

"3. Закупки товаров, работ, услуг для обеспечения деятельности и административно-хозяйственных нужд регионального оператора осуществляются на основе конкурентных процедур в соответствии с положением о закупках регионального оператора.";

15) статью 27 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Генеральный директор регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.";

16) в статье 28:
а) в части 2 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
б) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Региональный оператор представляет проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, путем размещения его на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

";
17) в статье 29:
а) в абзаце первом части 1 слова "государственной программой" заменить словом "программой", слово ", счетах" исключить;
б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1) не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту, подготовить и представить собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Указанные предложения собственникам помещений в многоквартирном доме представляются путем их размещения на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

";
18) в части 1 статьи 31 слова "государственной программой" заменить словом "программой";
19) в статье 32:
а) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";
б) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы".
Статья 2
1.Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, за исключением абзаца третьего подпункта "б" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона.
2.Абзац третий подпункта "б" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с 1 января 2015 года.
3.До 1 января 2017 года положения пункта 1 части 2 статьи 29 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" применяются с учетом требования о подготовке и представлении собственникам помещений в многоквартирном доме предложений, связанных с проведением капитального ремонта, в срок не менее чем за три месяца до даты начала проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
Нижний Новгород
23 декабря 2014 года
N 195-З