Постановление от 25.01.2006 г № 41
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в г. Дзержинске
В соответствии со статьями 5 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации городская Дума постановляет:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в г. Дзержинске.
2.Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3.Настоящее постановление вступает в силу с момента его принятия.
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет городской Думы по городскому хозяйству, экологии и рациональному использованию природных ресурсов.
Председатель городской Думы
И.А.ПОЛЯШОВ
Мэр города
В.В.ПОРТНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКЕ
I.Общие положения
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Дзержинске (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом города Дзержинска Нижегородской области, регулирует жилищные отношения по поводу предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда для проживания отдельных категорий граждан.
II.Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда
Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее по тексту - специализированные жилые помещения) - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.1.В городе Дзержинске существуют следующие виды специализированных жилых помещений:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации города.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договору найма, предусмотренному настоящим Положением.
2.2.В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ перечень видов специализированных жилых помещений может быть увеличен в установленном законодательством РФ порядке:
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
III.Назначение специализированных жилых помещений
Решением городской Думы г. Дзержинска от 26.06.2014 N 780 в абзац первый пункта 3.1 внесены изменения, согласно которым слова "предприятиями и учреждениями" заменены словами "(государственными) предприятиями и учреждениями в г. Дзержинске".
3.1.Служебные жилые помещения предоставляются для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями или учреждениями, в связи с прохождением службы или избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Служебные жилые помещения в виде отдельной квартиры предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города, по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением.
3.2.Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы в органах местного самоуправления, муниципальных (государственных) предприятиях, муниципальных (государственных) учреждениях, обучения в муниципальных (государственных) учреждениях в г. Дзержинске. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части дома. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
3.3.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания граждан:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств до завершения расчетов с ними либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставленное жилое помещение маневренного жилищного фонда на основаниях, определенных законодательством, наймодатель может потребовать их переселения в судебном порядке.
3.4.Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
IV.Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений
4.1.Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе по установленным настоящим Положением основаниям.
4.2.Граждане, претендующие на получение специализированного жилого помещения, должны представить в администрацию города следующие документы:
4.2.1.Личное заявление (с указанием совместно проживающих с заявителем членов его семьи и подписями всех дееспособных членов).
4.2.2.Справка о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности (представляется на заявителя и каждого члена его семьи) из органов государственной регистрации:
- Дзержинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области;
- Дзержинского филиала государственного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация".
4.2.3.Выписка из домовой книги по месту регистрации заявителя и членов его семьи.
4.2.4.Документы, подтверждающие состав семьи заявителя (паспорт, иные документы, подтверждающие личность и степень родства членов семьи заявителя: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании заявителя членом семьи).
4.2.5.Один из следующих документов:
- документ, подтверждающий наличие трудовых отношений с муниципальными (государственными) предприятиями, учреждениями в г. Дзержинске (копия трудового договора, контракт, выписка из трудовой книжки), и ходатайство с места работы;
- документ об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления (решение городской Думы о вступлении в должность главы местного самоуправления, решение городской Думы о признании полномочий депутатов городской Думы) и ходатайство с места службы;
- документ, подтверждающий обучение в муниципальных (государственных) учебных заведениях в г. Дзержинске (справка из учебного заведения, выписка из приказа о зачислении), и ходатайство с места учебы;
- документ, подтверждающий утрату единственного жилого помещения, ставшего непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (акт о пожаре и т.п.);
- исполнительный лист об обращении взыскания на жилые помещения, которые были заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
В предусмотренных пунктом 2.2 раздела II настоящего Положения случаях порядок предоставления специализированных жилых помещений устанавливается федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области.
Предоставление указанных документов возлагается на гражданина, подающего заявление. Гражданин представляет указанные в настоящем пункте документы в копиях с одновременным представлением оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы, и оригиналы возвращаются гражданину.
4.3.Заявление гражданина регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, не обеспеченных жилой площадью на территории города и нуждающихся в предоставлении жилых помещений для временного проживания. Порядок ведения указанной книги определяется Законом Нижегородской области от 16.11.2005 N 179-З "О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Гражданину, подавшему заявление, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
4.4.На основании представленных документов в течение тридцати дней администрация города принимает решение о предоставлении (или об отказе в предоставлении) жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде в виде постановления. Копия постановления администрации выдается заявителю в течение 5 дней.
Администрация города принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде в случаях:
1) отсутствия свободного специализированного жилого помещения соответствующего вида, отвечающего требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
2) наличия у гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения, либо членов его семьи жилого помещения в городе Дзержинске, предоставленного по договору социального найма либо в собственность;
3) выявления в представленных гражданином документах сведений, не соответствующих действительности;
4) непредставления документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения.
4.5.На основании постановления администрации города заключается договор найма специализированного жилого помещения в течение 7 дней. Договор заключается в письменной форме на определенный период. Нанимателем по договору найма выступает физическое лицо, наймодателем - администрация города. В договоре указываются все члены семьи нанимателя, которые имеют такие же права, как наниматель, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
4.6.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на фактически свободное жилое помещение.
4.7.При заключении договора найма наниматель представляет письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, подлежащих включению в договор найма на вселение в предоставленное специализированное жилое помещение.
4.8.Предоставленное жилое помещение передается нанимателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня заключения договора найма специализированного жилого помещения.
4.9.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.10.В случае отсутствия свободных специализированных жилых помещений администрация города осуществляет постановку гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения, на учет.
Учет граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, осуществляется в хронологическом порядке по дате подачи гражданами заявлений, раздельно в отношении каждого вида жилых помещений специализированного жилищного фонда.
V.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
5.1.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2.По требованию наймодателя договор найма муниципального специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
5.2.1.Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
5.2.2.Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.2.3.Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении.
5.2.4.Использования жилого помещения не по назначению.
5.2.5.При невыполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по следующим основаниям:
5.3.1.Смерть нанимателя, объявление нанимателя умершим, признание нанимателя безвестно отсутствующим.
5.3.2.Утрата (разрушение) жилого помещения.
5.3.3.Переход права собственности на служебное помещение или жилое помещение в общежитии или передача жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо, которому передано такое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
5.3.4.Истечение периода, на который заключался договор найма специализированного жилого помещения.
5.3.5.Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы, пребывание на выборной должности.
5.3.6.В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
VI.Выселение граждан из специализированных жилых помещений
6.1.Расторжение и прекращение договора найма влечет за собой возникновение у нанимателей и членов их семей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения в добровольном порядке. В случае отказа освободить такие жилые помещения наймодатель в месячный срок обращается в суд с заявлением о выселении указанных лиц из занимаемых специализированных жилых помещений.
6.2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений лица, определенные частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
6.3.Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в черте города в случае, предусмотренном пунктом 6.2 раздела VI настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующее жилое помещение.