Приложение к Постановлению от 11.09.2012 г № 3642 Методика
Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего новгорода (далее — методика) 1. общие положения
1.1.Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
1.2.Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:
расчетным путем на основании настоящей Методики;
по результатам торгов.
В случаях несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3.Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается в рублях.
1.4.Настоящая методика распространяется на случаи определения величины арендной платы:
за пользование объектами муниципальной собственности, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда;
за пользование объектами муниципальной собственности, являющимися объектами муниципального нежилого фонда.
1.5.К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.
2.Порядок определения величины арендной платы
за пользование объектами муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ
2.1.Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ.
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = N x Рбал x (1 + R),
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
N - годовая норма амортизации, %;
Рбал - балансовая стоимость имущества, руб.;
R - коэффициент рентабельности:
R=0,15 - для объектов теплоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
R=0,25 - для остальных объектов.
2.2.Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).
3.Порядок расчета величины арендной платы
за пользование объектами МНФ
3.1.Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес) определяется по формуле:
Амес = Аб x S x Км x Кэ x Квд x Кр x (1 + Кисп) x
x Крег x Кп x Кго,
где:
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.
Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;
Км - коэффициент местоположения;
Кэ - коэффициент этажа;
Квд - коэффициент вида деятельности;
Кр - коэффициент района;
Кисп - коэффициент использования;
Крег - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства;
Кп - коэффициент периодичности (применяется при сдаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (учреждения образования, культуры и спорта);
Кго - коэффициент, учитывающий принадлежность арендуемого объекта к объектам гражданской обороны;
Км - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Наименование улицы города Нижнего Новгорода | Коэффициент Местоположения (Км) |
| Алексеевская ул. | 3,5 |
| Бекетова ул. | 1,5 |
| Белинского ул. | 3 |
| Березовская ул. | 1,5 |
| Большая Покровская ул. (от пл. Минина до ул. Воровского) | 4,5 |
| Большая Покровская ул. (от ул. Воровского до ул. Крупской) | 4 |
| Большая Покровская ул. (от ул. Крупской до пл. Лядова) | 2,5 |
| Большая Печерская ул. | 3 |
| Бринского ул. | 2 |
| Бусыгина пр. | 2 |
| Ванеева ул. (от пл. Свободы до ул. Панина) | 3,5 |
| Ванеева ул. (на остальных участках) | 2,5 |
| Варварская ул. | 3,5 |
| Вахитова пер. | 2 |
| Веденяпина ул. (от пр. Ленина до ул. Лескова) | 2,5 |
| Веденяпина ул. (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе) | 2 |
| Верхне-Волжская наб. | 4 |
| Вокзальная ул. (от ул. Литвинова до ул. Коммунистической) | 2 |
| Володарского ул. | 3 |
| Воровского ул. | 4 |
| Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта) | 3 |
| Гагарина пр. (на остальных участках) | 2,5 |
| Генкиной ул. | 2 |
| Георгиевский съезд | 2 |
| Героев пр. | 1,5 |
| Гоголя ул. | 2 |
| Гоголя пер. | 2 |
| Гордеевская ул. | 1,5 |
| Горького пл. | 5 |
| Горького ул. (от ул. Ильинской до пл. Горького) | 3 |
| Горького ул. (от пл. Горького до пл. Свободы) | 5 |
| Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского) | 3 |
| Горького ул. (на остальных участках) | 2 |
| Грузинская ул. | 3 |
| Добролюбова ул. | 3,5 |
| Долгополова ул. (от ул. Вокзальной до ул. Приокской) | 2 |
| Донецкая ул. | 2 |
| Есенина ул. | 2 |
| Звездинка ул. | 4 |
| Ижорская ул. | 2 |
| Ильинская ул. | 3 |
| Казанское ш. | 2,5 |
| Канавинская ул. (от ул. Советской до ул. Приокской) | 2 |
| Ковалихинская ул. | 3,5 |
| Кожевенная ул. | 2,5 |
| Кожевенный пер. | 2,5 |
| Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса) | 2,5 |
| Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад) | 3,5 |
| Комсомольская пл. | 2 |
| Короленко ул. | 2 |
| Костина ул. | 3 |
| Краснодонцев ул. | 2 |
| Кремль | 5 |
| Кулибина ул. | 1,5 |
| Культуры ул. | 1,5 |
| Ленина пр. | 2 |
| Лескова ул. | 2 |
| Литвинова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской) | 3 |
| Лудильный пер. | 3 |
| Луначарского ул. (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова) | 3 |
| Лядова пл. | 3 |
| Магистратская | 2 |
| Маслякова ул. | 1,5 |
| Малая Покровская | 4 |
| Маркина пл. | 3,5 |
| Минина пл. (от ул. Большой Покровской до ул. Ульянова) | 5 |
| Минина пл. (на остальных участках) | 4 |
| Минина ул. | 3,5 |
| Молодежный пр. | 1,5 |
| Московское ш. | 1,5 |
| Нартова ул. | 1,5 |
| Невзоровых ул. | 2 |
| Нежинский пер. | 2 |
| Нестерова ул. | 3 |
| Нижегородская ул. | 2 |
| Нижне-Волжская наб. | 3 |
| Новая ул. | 3,5 |
| Обозная ул. | 3 |
| Октябрьская ул. | 4 |
| Октябрьской Революции ул. | 2 |
| Ошарская ул. (Нижегородский район) | 4 |
| Ошарская ул. (Советский район) | 3 |
| Пискунова ул. (от ул. Пожарского до ул. Большой Печерской) | 5 |
| Пискунова ул. (на остальных участках) | 3,5 |
| Плотникова ул. | 2 |
| Пожарского ул. | 2 |
| Политбойцов ул. | 1,5 |
| Полтавская ул. | 1,5 |
| Почаинская ул. | 2 |
| Революции пл. | 4 |
| Республиканская ул. | 1,5 |
| Родионова ул. | 3 |
| Рождественская ул. (от ул. Широкой до пл. Маркина) | 4 |
| Рождественская ул. (от пл. Маркина до моста) | 3,5 |
| Свободы пл. | 5 |
| Семашко ул. | 3 |
| Сенная пл. | 3 |
| Сергиевская ул. | 2 |
| Советская ул. | 1,5 |
| Советская пл. | 3 |
| Студеная ул. | 2 |
| Суетинская ул. | 2 |
| Сусловой Надежды ул. | 1,5 |
| Театральная пл. | 4,5 |
| Тимирязева ул. | 1,5 |
| Ульянова ул. (от пл. Минина до ул. Пискунова) | 4 |
| Ульянова ул. (от ул. Пискунова до ул. Нестерова) | 2,5 |
| Ульянова ул. (на остальных участках) | 2 |
| Университетский пер. | 3,5 |
| Усилова | 2 |
| Фильченкова ул. | 3 |
| Фруктовая ул. | 1,5 |
| Фрунзе ул. | 2 |
| Холодный пер. | 3,5 |
| Чкалова ул. | 3 |
| Южное ш. | 1,5 |
Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:
всех форм адвокатских образований;
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, обособленных пунктов приема заказов, автоматизированной проявки и печати фотографий);
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по обслуживанию жилищного фонда.
Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Подвал, выше 5-го этажа | 0,8 |
| Цоколь | 0,9 |
| с 1 по 5 этаж | 1,0 |
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей:
| N п/п | Категория видов деятельности | Код ОКВЭД | Квд |
| 1. | Производство продукции | 15 - 36 | 0,7 |
| 2. | Поставка продукции общественного питания | 55.52 | 1,0 |
| 3. | Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования | 52.7 | 0,8 |
| 4. | Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств | 50.2 | 1,5 |
| 5. | Предоставление ломбардами краткосрочных кредитов | 65.22.6 | 1,5 |
| 6. | Предоставление прочих персональных услуг | 93.05 | 1,5 |
| 7. | Техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники | 72.5 | 0,8 |
| 8. | Предоставление услуг парикмахерских (кроме салонов красоты) | 93.02 | 1,0 |
| 9. | Доставка и выплата пенсий и пособий | 64.11.12 | 0,7 |
| 10. | Финансовое посредничество | 65 | 4,0 |
| 11. | Деятельность Центрального банка Российской Федерации | 65.11 | 1,0 |
| 12. | Страхование (кроме 66.02.1) | 66 | 4,0 |
| 12.1 | Деятельность по негосударственному пенсионному обеспечению | 66.02.1 | 1,5 |
| (п. 12 в ред. постановления администрации г. Н.Новгорода от 03.02.2014 N 249) (см. текст в предыдущей редакции ) | |||
| 13. | Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования | 67 | 4,0 |
| 14. | Деятельность федеральных органов власти и органов власти Нижегородской области в сфере государственного управления и обеспечения военной безопасности, социального страхования и созданных ими учреждений (кроме 75.24.1 ) | 75 | 0,125; с 01.01.2014 - 0,5 |
| 15. | Деятельность подразделений вневедомственной охраны | 75.24.1 | 0,8 |
| 16. | Деятельность в области права | 74.11 | 0,125 |
| 17. | Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе | 80.10.1 | 0,3 |
| 18. | Дополнительное образование детей | 80.10.3 | 0,3 |
| 19. | Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук | 73.10 | 0,5 |
| 20. | Научные исследования и разработки в области естественных и гуманитарных наук | 73.20 | 0,5 |
| 21. | Уборка территории и аналогичная деятельность | 90.00.3 | 0,8 |
| 22. | Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда (кроме 70.32.3 ) | 70.32 | 0,4 |
| 23. | Производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог | 45.21.2 | 0,7 |
| 24. | Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности) | 91 | 0,3 |
| 25. | Деятельность общественных объединений лиц с ограниченными возможностями (кроме коммерческой деятельности) | 91 | 0,1 |
| 26. | Деятельность профессиональных союзов | 91.2 | 0,2 |
| 27. | Деятельность религиозных организаций | 91.31 | 0,2 |
| 28. | Деятельность политических организаций | 91.32 | 0,2 |
| 29. | Сбор, очистка и распределение воды | 41.00 | 0,1 |
| 30. | Передача электроэнергии | 40.10.2 | 0,1 |
| 31. | Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей | 40.10.5 | 0,3 |
| 32. | Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) | 40.3 | 0,3 |
| 33. | Предоставление социальных услуг | 85.3 | 0,3 |
| 34. | Деятельность больничных учреждений широкого профиля и специализированных | 85.11.1 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3; - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность - 1,0 |
| 35. | Врачебная практика | 85.12 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3; - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность - 1,0 |
| 36. | Деятельность учреждений скорой медицинской помощи | 85.14.4 | - до получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,3; - с момента получения лицензии на медицинскую деятельность - 0,6 |
| 37. | Деятельность учреждений санитарно- эпидемиологической службы | 85.14.5 | 0,4 |
| 38. | Оптово-розничная торговля (кроме 50.2 , 52.21 , 52.24.1 , 52.27.11 , 52.31 , 52.7 ) | 50 51 52 | 1,5 |
| 39. | Остальные виды деятельности | 1,0 |
Квд применяется в части площадей, используемых под указанный вид деятельности.
Основанием для применения коэффициента вида деятельности, имеющего значение меньше 1, является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), - выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), предоставляемой уполномоченными налоговыми органами, а также акта проверки использования помещения, подтверждающего использование арендуемого объекта под соответствующие цели.
Кр - коэффициент района города Нижнего Новгорода, определяется в соответствии со следующей таблицей:
| Автозаводский | 1 |
| Канавинский | 1,05 |
| Ленинский | 1 |
| Московский | 1 |
| Нижегородский | 1,05 |
| Приокский | 1 |
| Советский | 1,05 |
| Сормовский | 1 |
Кисп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда, рассчитывается по формуле:
Кисп = Sмоп / So,
где:
Sмоп - площадь мест общего пользования, кв. м;
Sо - сумма площадей помещений, для которых Sмоп являются общими, кв. м.
В объектах муниципального нежилого фонда, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение вспомогательной площади здания к основной площади здания.
Крег - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, исчисляемый по следующей формуле:
Крег = 1 - (Sп / S)
Sп - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв. м на одно должностное лицо.
Крег не может быть менее 0,4.
Кп - коэффициент периодичности определяется:
а) при использовании арендуемого объекта муниципального нежилого фонда на постоянной основе:
Кп = 1;
б) если арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется арендатором в соответствии с изданным правовым актом администрации города Нижнего Новгорода неполный рабочий день, неделю, месяц (несколько месяцев в году), год, величина коэффициента периодичности определяется по следующей формуле:
Кп = (Тчас / 182,5) x (Тмес / 12)
Тчас - период времени в часах, в течение которого используется арендуемый объект муниципального нежилого фонда на протяжении одного месяца;
182,5 - среднее количество рабочих часов в одном месяце;
Тмес - период времени в месяцах, в течение которого арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется в течение года.
В случае если арендуемый объект является объектом гражданской обороны, то коэффициент Кго равен 0,3. В остальных случаях коэффициент Кго равен 1.
3.2.Одновременное применение коэффициентов, имеющих значение меньше 1, а именно:
Квд, Кп и Кго;
Квд и Кп;
Квд и Кго;
Кп и Кго,
при определении величины арендной платы по договору аренды не допускается.
3.3.Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).
4.Заключительные положения
4.1.Положения настоящей Методики применяются при определении величины компенсации по заключенному в установленном порядке соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4.2.Настоящая Методика применяется также при определении величины суммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
4.3.В случае предоставления объекта муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на торгах, на которых претендентами подаются предложения о размере арендной платы, величина арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности города Нижнего Новгорода устанавливается договором аренды по результатам торгов.