Распоряжение от 28.06.2012 г № 1378-Р
О внесении изменений во Временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
1.Внести во Временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р, следующие изменения:
1.1.По тексту Временной методики слова "государственное учреждение Нижегородской области "Центр территориального развития" в соответствующем падеже заменить словами "государственное казенное учреждение Нижегородской области "Центр территориального развития" в соответствующем падеже.
1.2.Абзац восемнадцатый пункта 1 раздела 2 "Величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" дополнить предложением следующего содержания:
"Для соглашений, заключенных после 1 октября 2010 года, перерасчету подлежит последний платеж перед вводом объекта в эксплуатацию.".
1.3.В разделе 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру":
1) пункт 2 дополнить абзацем одиннадцатым следующего содержания:
"Величина уплачиваемой компенсации затрат снижается на величину затрат, понесенных застройщиком-инвестором на достройку объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками. Затраты застройщика-инвестора, понесенные им сверх величины компенсации затрат, предусмотренной соглашениями, к зачету не принимаются. Обязательными при этом являются условия включения достраиваемого объекта незавершенного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, в перечень объектов, сформированный в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области", ликвидация застройщика такого объекта в связи с банкротством, а также завершение строительства объекта. Информация о завершении строительства объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, а также величина, на которую будет снижаться размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, представляется министерством строительства Нижегородской области в министерство инвестиционной политики Нижегородской области. Министерством инвестиционной политики Нижегородской области подготавливается проект дополнительного соглашения к соглашению о реализации инвестиционного проекта, предусматривающий необходимые изменения в части пересчета величины компенсации затрат, сроков и порядка ее оплаты. Пересчет величины компенсации затрат осуществляется перед вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением Правительства Нижегородской области.";
2) пункт 2.1 после слова "предусмотренных" дополнить словами "абзацем одиннадцатым пункта 2 и";
3) абзац второй пункта 5 изложить в следующей редакции:
"Размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в отношении значимых объектов строительства снижается до размера не менее 1% от стоимости строительства объекта на основании распоряжения Правительства Нижегородской области.";
4) абзац третий пункта 8 после слов "Нижегородской области)" дополнить словами "за исключением случаев, предусмотренных абзацем одиннадцатым пункта 2 и пунктом 5 настоящего раздела".
1.4.В разделе 4 "Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка":
1) в подразделе 2:
пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для реализации проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется техническими условиями.";
подпункт "б" пункта 4 изложить в следующей редакции:
"б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройству земельного участка:
- сводный сметный расчет стоимости строительства строящегося объекта с включением размера компенсации затрат за освобождение предоставленного земельного участка от зданий, строений, сооружений, коммуникаций и прав третьих лиц в главу 1 "Подготовка территории строительства" сводного сметного расчета, размера компенсации затрат по строительству объектов инженерной инфраструктуры и внеквартальных инженерных сетей в главу 4 "Объекты энергетического хозяйства" и главу 6 "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения" сводного сметного расчета;
- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции, и действующей территориальной сметно-нормативной базой Нижегородской области (в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года). Сметная стоимость объекта строительства в текущем уровне цен определяется базисно-индексным методом;
- технические условия;
- справку о выполнении технических условий от организации их выдавшей;
- договор на услуги подрядных сторонних организаций;
- акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
- справки о сдаче объектов в эксплуатацию (или справки о подключении сетей);
- генеральный план;
- исполнительные съемки на строения и сети;
- согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация на вынос и строительство внеквартальных инженерных сетей и освобождение площадки строительства;
- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- ситуационный план земельного участка;
- градостроительный план земельного участка;
- положительное заключение экспертизы по проектной документации на строительство объекта;
- свидетельство СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- счета-фактуры на материалы, включенные в акты выполненных работ в текущем уровне цен;
- платежные поручения с отметкой банка на сумму выполненных работ в соответствии со справкой о стоимости выполненных работ (КС-3);
2) в пункте 3.3 подраздела 3:
слова "по согласованию с застройщиком-инвестором"
исключить;
слова "в течение 3 рабочих дней" заменить словами "в течение 10 рабочих дней";
дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"При проведении экспертизы затрат Организация осуществляет проверку сметной документации на соответствие утвержденной в установленном порядке проектной документации, исполнительным съемкам, выполненным техническим условиям, действующей территориальной сметно-нормативной базе Нижегородской области (в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года). Сметная стоимость объекта строительства в текущем уровне цен определяется базисно-индексным методом.".
1.5.В таблице приложения 1 к Временной методике позицию:
"┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐ │в границах городской черты │ 14 │ └────────────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘"
изложить в следующей редакции:
"┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐ │в границах городской черты (городского поселения, городского округа)│ 14 │ └────────────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘".
1.6.В итоговой таблице доли компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру приложения 2 к Временной методике позицию:
"┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐ │2.1│В границах городской черты │ 14 │ └───┴────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘"
изложить в следующей редакции:
"┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐ │2.1│В границах городской черты (городского поселения,│ 14 │ │ │городского округа) │ │ └───┴────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘".
2.Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Действие абзаца одиннадцатого пункта 2 и пункта 9 раздела 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" Временной методики с учетом изменений, внесенных в нее настоящим распоряжением, распространяется на отношения, возникшие с 1 сентября 2006 года (за исключением расторгнутых инвестиционных соглашений).
3.Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего распоряжения.
Губернатор
В.П.ШАНЦЕВ