Закон от 29.06.2012 г № 81-З
О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках
Статья 1.Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок), собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, а также порядок их оплаты.
Статья 2.Порядок определения цены при продаже земельных участков
1.Продажа земельных участков по цене, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, осуществляется следующим собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках:
1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
4) собственникам зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года на право аренды, либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.
2.Цена земельного участка при продаже указанным в части 1 настоящей статьи собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, рассчитывается по следующей формуле:
Цзу = Пзу x УПКС x Ккс,
где:
Цзу - цена земельного участка при продаже, в рублях;
Пзу - площадь земельного участка, в квадратных метрах;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рубль/квадратный метр;
Ккс - коэффициент к кадастровой стоимости земельного участка, равный 2,5%.
3.При продаже земельных участков лицам, не указанным в части 1 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, цена земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
Цзу = Пзу x УПКС x Сзн x Ккр,
где:
Цзу - цена земельного участка при продаже, в рублях;
Пзу - площадь земельного участка, в квадратных метрах;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рубль/квадратный метр;
Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации, за единицу площади земельного участка, в процентах;
Ккр - коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, равный:
17 (семнадцать) - в отношении земельных участков, расположенных на территории города Нижний Новгород;
10 (десять) - в отношении земельных участков, расположенных в других населенных пунктах, а также за пределами границы населенных пунктов.
4.Расчет цены по конкретному земельному участку осуществляется органом исполнительным власти Нижегородской области или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком.
Расчет цены производится на основании нормативных правовых актов, действующих на момент подачи заявления, и сведений, содержащихся в приложенных к заявлению документах и отвечающих требованиям нормативных правовых актов на момент подачи заявления.
Размер цены указывается в решении органа исполнительной власти Нижегородской области или органа местного самоуправления, уполномоченного в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком, о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Статья 3.Порядок оплаты при продаже земельных участков
Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится единовременно в течение 14 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
Статья 4.Признание утратившими силу отдельных законов Нижегородской области
Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:
1) Закон Нижегородской области от 21 июня 2003 года N 44-З "О цене земли";
2) Закон Нижегородской области от 6 октября 2003 года N 83-З "О внесении изменения в статью 2 Закона Нижегородской области "О цене земли";
3) Закон Нижегородской области от 16 февраля 2004 года N 14-З "О внесении изменения в статью 2 Закона Нижегородской области "О цене земли";
4) Закон Нижегородской области от 6 июля 2005 года N 82-З "О внесении изменения в статью 2 Закона Нижегородской области "О цене земли";
5) Закон Нижегородской области от 31 марта 2010 года N 50-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "О цене земли".
Статья 5.Вступление в силу настоящего Закона
1.Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2.Действие статьи 2 настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2012 года.
Губернатор области
В.П.Шанцев
Нижний Новгород
29 июня 2012 года
N 81-З